Решение по делу № 2-2371/2023 от 21.03.2023

дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

... <адрес>

Советский районный суд <адрес> РСО-Алания в составе: председательствующего судьи Колобковой В.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО1.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») к ФИО2, третье лицо – ПАО «Сбербанк России» о расторжении договора целевого жилищного займа, взыскании денежных средств по договору целевого жилищного займа, процентов за пользование целевым жилищным займом по день вступления решения суда в законную силу, обращении взыскания на заложенное имущество с установлением начальной продажной цены заложенного имущества и способа реализации,

установил:

ФГКУ «Росвоенипотека» обратилось в суд с настоящим исковым заявлением, обосновав его тем, что, ФИО2, являясь военнослужащим по контракту, в соответствии со ст.9 Федерального закона от ... №117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» был включен установленным порядком в реестр участников НИС (накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих).

... между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО2. был заключен договор целевого жилищного займа №, предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих (Договор ЦЖЗ). Целевой жилищный заем предоставлялся в размере 1 816 885,00 рублей на погашение первоначального взноса при получении ипотечного кредита по кредитному договору от ... №, предоставленного ПАО «Сбербанк России» для приобретения в собственность ответчиком жилого помещения (квартира), расположенного по адресу: РСО-Алания, <адрес>, общей площадью 89,2 кв.м., состоящего из 3-х комнат, находящегося на 4 этаже, кадастровый №, договорной стоимостью 3 826 885 рублей на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете ответчика.

Квартира приобретается с использованием целевого жилищного займа и ипотечного займа и считается находящейся одновременно в залоге у ФГКУ «Росвоенипотека» и у ПАО «Сбербанк России», с даты государственной регистрации договора купли-продажи квартиры.

Залог в пользу Российской Федерации должным образом зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Документом, подтверждающим возникновение основания для закрытия именного накопительного счета, является уведомление соответствующего федерального органа исполнительной власти об исключении военнослужащего из реестра участников НИС.

Именной накопительный счет участника НИС ФИО2., закрыт ... на основании сведений регистрирующего органа (вх. № от ...) об исключении его из реестра участников НИС без права на использование накоплений с датой возникновения основания для исключения из реестра - ....

На дату увольнения ответчика – ... ставка рефинансирования ЦБ РФ составляла 4,25%.

На дату закрытия ИНС у указанного участника НИС образовалась задолженность перед ФГКУ «Росвоенипотека» по договору целевого жилищного займа на сумму 2 993 727,61 рублей.

Ввиду досрочного увольнения ответчика с военной службы ... и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, ответчику ... исх. №НИС-3/2-07/16890 был направлен график возврата задолженности, с получением которого ответчик обязан был осуществлять возврат задолженности на указанный лицевой счет.

... за №НИС-11727 ФГКУ «Росвоенипотека» в адрес ответчика были направлены требования о погашении образовавшейся задолженности с указанием намерения обратиться в суд в случае неоплаты.

Однако свою обязанность по возврату задолженности по договору ЦЖЗ ответчик не исполняет, в связи с чем, по состоянию на ... размер задолженности ответчика составил 3 366 939 рубля 31 копейка, в том числе: 2 993 727 рублей 61 копейка – сумма непогашенной основной задолженности по договору ЦЖЗ; 222 134 рубля 26 копеек – сумма процентов по состоянию на ... за пользование ЦЖЗ по ставке рефинансирования ЦБ РФ 4,25% годовых с даты исключения из реестра – ...; 151 077 рублей 44 копейки – пени, в размере 0,1% суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Истец считает, что ненадлежащее исполнение обязательств по договору ЦЖЗ ответчиком нарушает права и законные интересы ФГКУ «Росвоенипотека», действующего в интересах Российской Федерации, в связи с чем, вправе обратить взыскание на заложенное имущество.

Согласно п.3.1 Договора ЦЖЗ договорная стоимость квартиры составляет 3 826 885,00 рублей.

Однако, учитывая значительный промежуток времени с момента заключения Договора ЦЖЗ (2016г.) и до подачи искового заявления (2022г.), а также значительные изменения на рынке недвижимости, ранее согласованную в Договоре ЦЖЗ договорную стоимость предмета залога, в настоящее время нельзя признать актуальной, в связи с чем, просит назначить по делу судебную оценочную экспертизу.

Также считает, что ответчиком нарушены Правила предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, что является существенным и достаточным основанием для расторжения Договора ЦЖЗ № от ....

Ссылаясь на указанные обстоятельства, ФГКУ «Росвоенипотека» просит суд расторгнуть договор ЦЖЗ от ... №, заключенный между Федеральным государственным казенным учреждением «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») и ФИО2; взыскать с ФИО2 в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») денежные средства в размере 3 366 939 рублей 31 копейку, из которых: 2 993 727 рублей 61 копейка – сумма непогашенной основной задолженности по договору ЦЖЗ; 222 134 рубля 26 копеек – сумма процентов по состоянию на ... за пользование ЦЖЗ по ставке рефинансирования ЦБ РФ 4,25% годовых с даты исключения из реестра – ...; 151 077 рублей 44 копейки – пени в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки; взыскать с ФИО2 в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») проценты за пользование целевым жилищным займом с ... по день вступления решения в законную силу включительно, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 4,25%; взыскание произвести, в том числе путем обращения взыскания на заложенное имущество (квартиру), расположенную по адресу: РСО-Алания, <адрес>, площадью 89,2 кв.м., состоящего из 3-х комнат, находящегося на 4 этаже, кадастровый №; установить начальную продажную цену заложенного имущества по итогам проведенной судебно-оценочной экспертизы, а также способ реализации заложенного имущества – продажа с публичных торгов; в случае, если после реализации заложенного имущества (квартира) ответчика денежных средств окажется недостаточно для удовлетворения требований ФГКУ «Росвоенипотека», недостающие денежные средства просит взыскать за счет личного имущества ответчика.

Представитель ФГКУ «Росвоенипотека» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом, имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя ФГКУ.

Ответчик ФИО2. в судебное заседание не явился, извещался судом по всем имеющимся адресам, однако судебная корреспонденция вернулась в суд с отметкой «истёк срок хранения».

Таким образом, ответчик в период рассмотрения дела корреспонденцию, которая поступала на его имя по данному адресу, не получал, не интересовался, поступают ли по данному адресу на его имя почтовые отправления.

Как разъяснено в пункте 63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу пункта 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю. При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

В соответствии со статьей 3 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" (в редакции Федерального закона от 31 декабря 2014 года № 525-ФЗ) в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Отсюда следует, что гражданин, постоянно зарегистрировавшись по месту жительства, тем самым, обозначает свое постоянное место жительства в целях исполнения своих обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.

Поскольку ответчик зарегистрировался по месту жительства по адресу: РСО-Алания, <адрес>, и обозначил тем самым место своего жительства в целях исполнения своих обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом, то он несет риск всех негативных для него правовых последствий, которые могут возникнуть в результате не получения им корреспонденции по месту регистрации.

Суд полагает, что были приняты все необходимые меры для извещения ответчика. Извещение, направленное судом по последнему известному месту жительства (регистрации) ответчика, является надлежащим извещением стороны.

Третье лицо ПАО «Сбербанк России» о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, своего представителя в суд не направило, позицию по заявленным требованиям суду не представило.

Дело рассмотрено с учетом положений ст.167 ГПК РФ и ст.165.1 ГК РФ.

Проверив и изучив материалы гражданского дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, согласно ст.ст.56-61 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующим выводам.

Положениями статей 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 3 Федерального закона от 20 августа 2004 г. № 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" накопительно-ипотечная система жилищного обеспечения военнослужащих - совокупность правовых, экономических и организационных отношений, направленных на реализацию прав военнослужащих на жилищное обеспечение (п. 1). Участники накопительно-ипотечной системы - военнослужащие - граждане РФ, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников (п. 2). Реестр участников - перечень участников накопительно-ипотечной системы, формируемый федеральным органом исполнительной власти и федеральным государственным органом, в которых федеральным законом предусмотрена военная служба, в порядке, устанавливаемом Правительством РФ.

В силу п. 1 Указа Президента РФ от 20 апреля 2005 г. № 449 "Вопросы накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" функции уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, возложены на Министерство обороны РФ.

Во исполнение Указа Президента РФ, согласно п. 1 постановления Правительства РФ от 22 декабря 2005 г. № 800 "О создании федерального государственного учреждения "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" для обеспечения функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих и реализации Министерством обороны РФ функций уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование указанной накопительно-ипотечной системы в ведении Министерства обороны Российской Федерации создано Федеральное государственное казенное учреждение "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" (ФГКУ "Росвоенипотека").

В силу ст. 14 вышеназванного Федерального закона от 20 августа 2004 г. № 117-ФЗ каждый участник накопительно-ипотечной системы не менее чем через три года его участия в накопительно-ипотечной системе имеет право на заключение с уполномоченным федеральным органом договора целевого жилищного займа в целях, в том числе, уплаты первоначального взноса при приобретении с использованием ипотечного кредита (займа) жилого помещения или жилых помещений, приобретении земельного участка, занятого приобретаемыми жилым домом либо частью жилого дома и необходимого для их использования, уплаты части цены договора участия в долевом строительстве с использованием ипотечного кредита (займа) и (или) погашения обязательств по ипотечному кредиту (займу) (п. 2).

Из материалов дела следует, что ФИО2., являясь военнослужащим, был включен в реестр участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.

... сторонами заключен договор целевого жилищного займа №, в соответствии с которым ответчику предоставлен целевой жилищный заем за счет средств накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете заемщика, в размере 1 816 885,00 рублей, для уплаты первоначального взноса в целях приобретения квартиры, расположенной по адресу: РСО-Алания, <адрес>, общей площадью 89,2 кв.м., состоящей из трёх комнат с кадастровым номером 15:09:0040801:892, по договору купли-продажи с использованием ипотечного кредита, выданного ПАО «Сбербанк России».

Приобретенная ответчиком квартира с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита находится в залоге одновременно у кредитора и Российской Федерации, в лице ФГКУ "Росвоенипотека". Залог в отношении данной квартиры зарегистрирован в установленном порядке.

Согласно п. 7-8 договора целевого жилищного займа, в случае если заемщик досрочно уволен с военной службы и у него не возникли основания, предусмотренные пунктами 1, 2, 4 ст. 10 вышеназванного Федерального закона, целевой жилищный займ (средства, указанные в п. 3 договора) подлежат возврату займодавцу в порядке, установленном Правилами, с начислением на сумму остатка процентов по ставке, равной ставке рефинансирования, установленной ЦБ РФ на дату возникновения оснований для исключения заемщика из реестра участков накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.

На основании сведений, полученных ФГКУ «Росвоенипотека» от регистрирующего органа (вх. № нс от ...), именной накопительный счет ответчика закрыт ... (дата возникновения основания для исключения из реестра ...).

Право на использование накоплений, учтенных на именном накопительном счете участника, по основаниям, установленным ст. 10 Федерального закона "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих", у ответчика не возникло. Данные обстоятельства ответчиком не оспорены.

Согласно п. 75 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных постановлением Правительства РФ от ... №, при исключении из реестра участников участника, у которого не возникло право на использование накоплений в соответствии со ст. 10 Федерального закона, участник возвращает уполномоченному органу: а) средства целевого жилищного займа; б) средства, учтенные на именном накопительном счете участника и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников.

В случае, если у участника не возникло право на использование накоплений, уполномоченный орган ежемесячно начисляет на сумму остатка средств, указанных в п. 75 Правил проценты по ставке, установленной договором целевого жилищного займа, начиная со дня увольнения и заканчивая днем окончательного возврата задолженности, либо днем вступления в законную силу решения суда о возврате задолженности, либо днем, предшествующим дню возникновения основания для повторного включения участника в реестр участников, включительно (п. 76 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов).

В соответствии с п. 18 Правил формирования и ведения реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих Министерством обороны Российской Федерации, федеральными органами исполнительной власти и федеральными государственными органами, в которых федеральным законом предусмотрена военная служба, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ... № основанием для исключения военнослужащего из реестра является, в том числе, увольнение с военной службы.

Исключение военнослужащего из реестра участников накопительно-ипотечной системы, согласно п. 8 Правил ведения именных накопительных счетов участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ... №, является основанием для закрытия уполномоченным федеральным органом именного накопительного счета.

... именной накопительный счет ответчика закрыт с даты возникновения основания для исключения из реестра – 06.08.2020г. - даты исключения из списков части, без права на использование накоплений.

После получения от федерального органа сведений об исключении участника из реестра участников уполномоченный орган прекращает погашение обязательств по ипотечному кредиту и в течение одного месяца уведомляет об этом кредитора (п. 78 Правилам предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов).

В соответствии с п. 79 Правилам предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов уполномоченный орган в течение одного месяца со дня получения сведений, указанных в п. 78 названных Правил направляет участнику, у которого не возникло право на использование накоплений в соответствии со ст. 10 Федерального закона, по адресу нахождения жилого помещения (жилых помещений), приобретенного участником с использованием целевого жилищного займа, либо по адресу, указанному участником в письменном уведомлении, направленном уполномоченному органу после увольнения участника с военной службы, график возврата задолженности, который является неотъемлемой частью договора целевого жилищного займа.

В связи с увольнением ФИО2 с военной службы и отсутствием оснований для возникновения у него права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, истцом в адрес ответчика ... направлен график возврата задолженности, с получением которого ответчик обязан осуществлять возврат задолженности на указанный лицевой счет.

2.04.2021г. ФГКУ «Росвоенипотека» в адрес ответчика направило требование о возврате средств целевого жилищного займа.

Однако ответчиком обязательства по возврату задолженности по договору целевого жилищного займа не исполняются.

Ответственность за нарушение срока возврата задолженности предусмотрена подп. 8 п. 85 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, согласно которому при нарушении сроков возврата задолженности и (или) уплаты процентов участник платит уполномоченному органу неустойку в виде пеней в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Согласно представленному истцом расчету, по состоянию на ... размер задолженности ответчика составил 3 366 939,31 рублей, из которых: 2 993 727,61 рублей – сумма непогашенной основной задолженности по договору ЦЖЗ; 222 134,26 рублей – сумма процентов по состоянию на ... за пользование ЦЖЗ по ставке рефинансирования ЦБ РФ 4,25% годовых с даты исключения из реестра – 06.08.2020г.; 151 077,44 рублей – пени, в размере 0,1% суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В силу п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон, договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Таким образом, судом установлено, что ненадлежащее исполнение обязательств по договору ЦЖЗ ответчиком, нарушает права и законные интересы ФГКУ «Росвоенипотека», действующего в интересах российской Федерации.

Поскольку факт нарушения ответчиком обязательств по договору целевого жилищного договору нашел свое подтверждение в ходе рассмотрения дела, ответчиком сумма долга не возвращена, суд, учитывая положения п. 2 ст. 450 ГК РФ, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований о расторжении договора ЦЖЗ от 2411.2016 № и взыскания задолженности в размере 3 366 939 рублей 31 копейка.

При этом, ответчик, в силу ст. 56 ГПК РФ, других расчетов задолженности в материалы дела не представил, равно как и доказательств надлежащего исполнения обязательств по договорам. С условиями договоров, в том числе размером процентов за пользование денежными средствами, ФИО2. согласился, что подтверждается его собственноручными подписями.

Руководствуясь п. 2 ст. 809 ГК РФ, п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ... «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами», суд также взыскивает с ФИО2 в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» проценты за пользование целевым жилищным займом с 07.05.2022г. по день вступления в законную силу решения суда включительно, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 4,25%.

В соответствии с ч. 1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение стоимости заложенного имущества.

Статьей 337 ГК РФ определено, что залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно положениям ч. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые отвечает.

На основании п. 1 ст. 350 ГК РФ, реализация заложенного имущества на которое обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов.

Согласно ч. 3 ст. 340 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

К залогу как жилого, так и нежилого помещения, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

Согласно ст. 50 ФЗ № 102-ФЗ от ... «Об ипотеке (Залоге недвижимости)», Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст. 51 ФЗ «Об ипотеке», взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.

Согласно ст. 56 указанного ФЗ, имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

Суд, в силу ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», указывает в решении, в том числе и способ реализации имущества на которое обращается взыскание и определяет на основе соглашения сторон его начальную продажную цену на публичных торгах. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Как уже указывалось ранее, обеспечением исполнения обязательств по заключенным между ФИО2 и ФГКУ «Росвоенипотека» договору, является квартира, расположенная по адресу: РСО-Алания, <адрес>, принадлежащая на праве собственности ответчику.

Истец просит определить начальную продажную стоимость заложенного имущества, исходя из судебной оценочной экспертизы, способ реализации заложенного имущества – продажа с публичных торгов.

Для определения стоимости заложенной квартиры судом была назначена и проведена судебная оценочная экспертиза. Согласно выводам судебной оценочной экспертизы частнопрактикующего оценщика ФИО3. от ... №, рыночная стоимость трехкомнатной <адрес>, расположенной по адресу: РСО-Алания, <адрес>, общей площадью 89,2 кв.м., кадастровый № по состоянию на ... составила – 5 732 000 (пять миллионов семьсот тридцать две тысячи) рублей.

При этом, из экспертного заключения следует, что оно является обоснованным, оценка проведена в соответствии с Законом РФ «Об оценочной деятельности в РФ», с использованием тех его положений, которые регламентируют процедуру определения стоимости объекта оценки, с учетом Федеральных стандартов оценки, с применением сравнительного подхода к оценке.

При таких обстоятельствах, с учетом положений п. п. 4 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», суд устанавливает начальную продажную цену заложенного имущества равной 80% рыночной стоимости залогового имущества, что составит сумму в размере 4 585 600 (четыре миллиона пятьсот восемьдесят пять тысяч шестьсот) рублей 00 копеек.

Согласно ст. 56 ФЗ РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: РСО-Алания, <адрес>, путем продажи ее с публичных торгов.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истец освобожден от уплаты госпошлины, госпошлина взыскивается с ответчика пропорционально удовлетворенной части исковых требований исходя из той суммы, которую должен был уплатить истец, если бы он не был освобожден от уплаты государственной пошлины (ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, подп. 8 п. 1 ст. 333.20 НК РФ), что составляет 25 034,69 рублей.

Определением суда от ... была назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой было поручено оценщику ФИО3. Расходы за проведение данной экспертизы были возложены на истца ФГКУ «Росвоенипотека». Судом было установлено, что судебная экспертиза стороной истца не оплачена, доказательств оплаты суду со стороны истца представлено не было. В связи с чем, суд считает, что с истца подлежит взысканию в пользу оценщика ФИО3. оплата за проведенную экспертизу (судебная оценочная экспертиза № от ...) в размере 15 000 (пятнадцати тысяч) рублей 00 копеек, согласно счету № от ....

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») к ФИО2, третье лицо – ПАО «Сбербанк России» о расторжении договора целевого жилищного займа, взыскании денежных средств по договору целевого жилищного займа, процентов за пользование целевым жилищным займом по день вступления решения суда в законную силу, обращении взыскания на заложенное имущество с установлением начальной продажной цены заложенного имущества и способа реализации, удовлетворить.

Расторгнуть договор целевого жилищного займа от ... №, заключенный между Федеральным государственным казенным учреждением «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (ФГКУ «Росвоенипотека») и ФИО2.

Взыскать с ФИО2, ... г.р., уроженца <адрес> РСО-Алания, паспорт серии <...>, выдан ... Отделением УФМС России по РСО-Алания в <адрес>, зарегистрированного по адресу: РСО-Алания, <адрес> пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») денежные средства в размере 3 366 939 (три миллиона триста шестьдесят шесть тысяч девятьсот тридцать девять) рублей 31 копейку, из которых: 2 993 727 рублей 61 копейка – сумма непогашенной основной задолженности по договору ЦЖЗ; 222 134 рубля 26 копеек – сумма процентов по состоянию на ... за пользование ЦЖЗ по ставке рефинансирования ЦБ РФ 4,25% годовых с даты исключения из реестра – ...; 151 077 рублей 44 копейки – пени в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>-Алания, <адрес>, корпус 1, <адрес> (кадастровый №), определив способ реализации вышеуказанного имущества в виде продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость квартиры (80% рыночной цены) в размере 4 585 600 (четыре миллиона пятьсот восемьдесят пять тысяч шестьсот) рублей 00 копеек.

Взыскать с ФИО2 в бюджет муниципального образования <адрес> РСО-Алания государственную пошлину в размере 25 034 (двадцать пять тысяч тридцать четыре) рубля 69 копеек.

Взыскать с Федерального государственного казенного учреждения «Росвоенипотека» (ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес: 125284, <адрес>, 38Д, ст.2) в пользу частнопрактикующего оценщика ФИО3 (адрес: РСО-Алания, <адрес>; ИНН <***>, Л/сч 40№, Банк: Ставропольское отделение № ПАО Сбербанк, БИК 040702615, ИНН <***>, КПП 151502001) расходы за проведенную оценочную экспертизу, согласно счету № от ... в размере 15 000 (пятнадцати тысяч) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд <адрес> РСО-Алания.

Судья В.В. Колобкова