УИД 58RS0028-01-2023-001690-64
№2-1090 (2023 год)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 сентября 2023 года
Пензенский районный суд Пензенской области в составе
председательствующего судьи Пименовой Т.А.,
при секретаре Бизиковой М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Пензе гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Пензенского района Пензенской области о включении недвижимого имущества в наследственную массу и признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования,
установил:
Истец ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2 обратился в суд с вышеназванными исковыми требованиями к Администрации Пензенского района Пензенской области, указав, что 03.09.2022 г. умер его отец Ф.И.О.1, о чем 05.09.2022 г. составлена запись акта о смерти № и выдано свидетельство о смерти от 05.09.2022 г.
После смерти отца осталось наследственное имущество, состоящее из земельного участка с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <...>, площадью 1000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид использования: для ведения личного подсобного хозяйства: земельного участка с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <...>, площадью 500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид использования: для ведения личного подсобного хозяйства.
После смерти отца истец обратился к нотариусу ФИО3 с заявлением о принятии наследства и о выдаче ему свидетельства о праве на наследство.
04.03.2023 г. ему было выдано свидетельство о праве на наследство, состоящее из земельного участка с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <...>, площадью 1000 кв.м., категория земель; земли населенных пунктов, вид использования: для ведения личного подсобного хозяйства: земельного участка с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <...>, площадью 500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид использования: для ведения личного подсобного хозяйства.
На основании свидетельства о праве на наследство по закону от 04.03.2023 г. ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <...>, площадью 1000 кв.м., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена запись № от (Дата)
На основании свидетельства о праве на наследство по закону от 04.03.2023 г. ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <...>, площадью 500 кв.м., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена запись № от (Дата)
При жизни отцом на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <...> был возведен жилой дом площадью 72,4 кв.м. (кадастровый номер №).
Согласно Акта экспертного исследования № от 14.04.2023 г. жилой дом по адресу: <...>, по расположению на земельном участке по объемно-планировочному и конструктивному исполнению, состоянию строительных конструкций, уровню Эксплуатационной и противопожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическим показателям соответствует установленным требованиям градостроительных, строительных, противопожарных и санитарно-эпидемиологических норм и правил.
Указанный жилой дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
При жизни отец в установленном законом порядке право собственности на возведенный жилой дом не оформил.
На основании вышеизложенного и, ссылаясь на нормы законодательства, истец ФИО1 просит суд:
Включить в состав наследства после смерти Ф.И.О.1, умершего 03.09.2022 г., жилой дом, общей площадью 72,4 кв.м., расположенный по адресу: <...> (кадастровый №);
Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 72,4 кв.м., расположенный по адресу: <...> (кадастровый №).
В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно суду пояснил, что Ф.И.О.1 доводился ему отцом. На момент смерти брак между отцом и матерью истца ФИО2 был расторгнут, и Ф.И.О.1 проживал где-то в <...> на <...>. После его смерти истец обратился к нотариусу и вступил в наследство на два земельных участка, расположенных по адресу: <...> долю в квартире. На одном из этих участков находится спорный жилой дом, возведенный отцом при жизни, но на который он надлежащим образом не оформил право собственности. Истец является в настоящее время единственным наследником и просит суд включить жилой дом общей площадью 72,4 кв.м., расположенный по адресу: <...>, с кадастровым номером № в состав наследства по смерти Ф.И.О.1 и признать за ним право собственности на данный жилой дом.
Представитель истца и третье лицо ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования ФИО1 поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить, суду пояснила, что доводится истцу ФИО1 матерью, с отцом истца Ф.И.О.1 состояла в зарегистрированном браке с 1999 года по 2010 год. Примерно в 1999 году они с супругом вступили в программу «Дом для молодой семьи» и приобрели два земельных участка по адресу: <...>, на одном из которых находился жилой дом. Через какое-то время старый жилой дом они снесли и построили новый жилой дом по этому адресу на совместные денежные средства, а именно брали займ на приобретение строительных материалов. Дом был построен полностью до расторжения брака, то есть до 2010 года. В доме есть электричество, газ не подключен, в нем можно жить, но в настоящее время никто постоянно не проживает. Она на долю в доме не претендует и просит суд признать право собственности на него за ФИО1 У покойного Ф.И.О.1 других наследников нет, в зарегистрированном браке он больше не состоял, с кем-то сожительствовал, других детей у него нет.
Представитель ответчика Администрации Пензенского района Пензенской области, третье лицо нотариус ФИО3 и представители третьих лиц администрации Воскресеновского сельсовета Пензенского района Пензенской области и Управления Росреестра по Пензенской области в судебное заседание не явились, будучи извещенными о нем надлежащим образом и своевременно
Письменным заявлением представитель Администрации Пензенского района Пензенской области ФИО4, действующий на основании доверенности, просил суд рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя администрации и составил разрешение данного дела на усмотрение суда (л.д.83).
Нотариус ФИО3 письменным заявлением просила суд рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие, принятие решения оставила на усмотрение суда (л.д.84).
Представители администрации Воскресеновского сельсовета Пензенского района Пензенской области и Управления Росреестра по Пензенской области о причинах неявки суд не известили, отзыв на иск не представили.
Суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившегося представителя ответчика.
Заслушав истца ФИО1, его представителя и одновременно третье лицо ФИО2, свидетеля Ф.И.О.8, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Согласно ч. 1 ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд.
На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.
В соответствии с п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам.
В соответствии с ч.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления (ч.2 ст. 222 ГК РФ).
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (ч.3 ст. 222 ГК РФ).
В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Как разъяснено в п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку.
Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 ГК РФ.
Таким образом, одним из критериев самовольной постройки в силу п.1 ст.222 ГК РФ является возведение недвижимого имущества на земельном участке, е отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовым актами.
В судебном заседании установлено, что 03.09.2022 года умер Ф.И.О.1, что подтверждается свидетельством о смерти II-ИЗ № от 05.09.2022 года, выданного ТО ЗАГС по государственной регистрации отдельных видов актов гражданского состояния в <...> Управления ЗАГС Министерства труда, социальной защиты и демографии <...> области (л.д.12).
Истец ФИО1 доводится умершему Ф.И.О.1 сыном, что подтверждается Свидетельством о рождении ФИО1 серии II-ИЗ №, выданным 17 мая 2023 года ТО ЗАГС <...> района Управления ЗАГС Министерства труда, социальной защиты и демографии <...> области (л.д.11).
После смерти Ф.И.О.1 истец ФИО1 вступил в права наследства на имущество, принадлежащее Ф.И.О.1 при жизни, а именно на земельный участок с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <...>, площадью 1000 кв.м., категория земель; земли населенных пунктов, вид использования: для ведения личного подсобного хозяйства и земельный участок с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <...>, площадью 500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид использования: для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается Свидетельствами о праве на наследство по закону № от 04.03.2023 г. и 58 АА № от 04.03.2023 г. (л.д.13,14).
Право собственности на вышеуказанные земельные участки ФИО1 оформил 07.03.2023 г. и 09.03.2023 г. соответственно, что подтверждается Выписками из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (лд.15-16, 17-18).
К материалам гражданского дела приобщен Договор купли-продажи (купчей) земельного участка и жилого дома, расположенного на земельном участке (л.д.68-69), заключенный 25.10.2001 года между Ф.И.О.2 (Продавец) и Ф.И.О.11 (Покупатель), согласно п. 1.1 которого Ф.И.О.2 продал, а Ф.И.О.1 купил земельный участок с кадастровым (или условный)№:з и №:з1, находящегося по адресу: <...>, в границах плана (чертежа), прилагаемого к настоящему договору, площадью 1000 (одна тысяча) кв.м. и 500 (пятьсот) кв.м., расположенных на землях населенных пунктов, находящихся в ведении администрации Воскресеновского сельсовета <...>, предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства.
Ф.И.О.2 продал, а Ф.И.О.1 купил жилой дом, находящийся по адресу: <...>. Целый жилой дом состоит из основного бревенчатого строения, общей площадью 22,1 кв.м., в том числе жилой 12 кв.м., двух веранд, сарая, погреба, уборной, забора.
Согласно Договору займа № от 22.04.2008 г., заключенному между ОАО «Агентство ипотечного кредитования <...> области» (Займодавец) в лице начальника Департамента ипотеки и социальных программ Ф.И.О.9 и гр. ФИО2 и гр. Ф.И.О.1 (Заемщики), Займодавец предоставляет Заемщикам заем в размере 541 705 (пятьсот сорок одну тысячу семьсот пять) рублей сроком на 120 (сто двадцать) месяцев, считая с даты фактического предоставления займа (перечисления денежных средств на счет Заемщика или на любой другой счет, указанный Заемщиком) на условиях, установленных настоящим Договором (п.2.1).
Согласно п.2.3 Договора заем предоставляется для целевого использования, а именно: для приобретения одного комплекта строительных материалов для строительства жилого дома, по адресу: <...>, его доставки и монтажа, путем заключения Договора купли-продажи комплекта строительных материалов для строительства жилого дома, влекущего возникновение ипотеки в силу закона и заключенному между ООО Строительная фирма «Зодчий» (поставщик) и гр. ФИО2 и гр. Ф.И.О.1.
Согласно кадастрового паспорта от 23.03.2016 г. по адресу: <...>, находится жилой дом, площадью 72,4 кв.м., с кадастровым номером № (л.д.19-20),год постройки - 2015, что также подтверждается техническим паспортом (л.д.21-29).
Согласно постановления главы администрации <...> сельсовета <...> района <...> области № от 23.12.2015 г. (О присвоении адреса жилому дому» постановлено присвоить адрес жилому дому, расположенному на земельном участке, площадью 1 000 кв.м., с кадастровым номером №. принадлежащий Ф.И.О.1: <...> (л.д.44).
Согласно Уведомлению №КУВИ-001/2023-106088201 от 05.05.2023 г., в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированном праве собственности на вышеуказанный жилой дом (л.д.59).
Согласно Акта экспертного исследования № от 14.04.2023 г. жилой дом по адресу: <...>, по расположению на земельном участке по объемно-планировочному и конструктивному исполнению, состоянию строительных конструкций, уровню эксплуатационной и противопожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическим показателям соответствует установленным требованиям градостроительных, строительных, противопожарных и санитарно-эпидемиологических норм и правил.
С технической точки зрения жилой дом по адресу: <...>, в виду соблюдения требований ФЗ №123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и ФЗ №384 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.45-57).
Свидетель Ф.И.О.8 в судебном заседании пояснила, что покойный Ф.И.О.1 являлся ее двоюродным братом. На момент смерти он проживал в <...>, точный адрес она назвать не может. Он сожительствовал с какой-то женщиной. Других детей у него кроме ФИО1 нет. Спорный жилой дом по адресу: <...> находится по соседству с домом родителей свидетеля. Ф.И.О.1 и на тот момент его супруга ФИО2 после заключения брака вступили в программу «Дом для молодой семьи», приобрели по этому адресу земельный участок с находящимся на нем жилым домом, который они потом снесли и построили новый жилой дом. Через какое-то время Ф.И.О.1 и ФИО2 барк расторгли, ФИО2 выплачивала займа, который они брали на строительство этого дома. В настоящее время в спорном доме никто не проживает, Ф.И.О.1 при жизни никого туда не пускал. Но ФИО1 в настоящее время оформил наследство на земельный участок, находящийся под спорным жилым домом и земельный участок, находящийся рядом с домом и пользуется ими и обрабатывает их.
В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (ч.1).
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество, переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (ч.2).
Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.
В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
На основании ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.
В соответствии со ст.8 ФЗ «О введение в действие ч. 1 ГК РФ и ст.33 п.6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация на ранее возникшие права на недвижимое имущество дополнительной регистрации не требует.
В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Также в соответствии с ч. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Исходя из положений п. 1 ст. 1143 ГК РФ, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности.
Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования, либо лишены наследства, либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.
В силу п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.
В силу ст. 1146 ГК РФ доля наследника по закону, умершего до открытия наследства или одновременно с наследодателем, переходит по праву представления к его соответствующим потомкам в случаях, предусмотренных пунктом 2 статьи 1142, пунктом 2 статьи 1143 и пунктом 2 статьи 1144 настоящего Кодекса, и делится между ними поровну.
Приведенные выше доказательства подтверждают, что ФИО1 являлся сыном Ф.И.О.1, в настоящее время является единственным наследником после его смерти. Ф.И.О.1 при жизни построил на принадлежащем ему земельном участке площадью 1 000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <...>, жилой дом площадью 72,4 кв.м., однако надлежащим образом оформить право собственности на данное строение не успел.
Оценивая доказательства по делу в их совокупности, суд находит требование истца к Администрации Пензенского района Пензенской области о признании за ним права собственности в порядке наследования на жилой дом, общей площадью 72,4 кв.м., расположенный по адресу: <...> (кадастровый №) подлежащими удовлетворению, поскольку спорный жилой дом расположен на принадлежащем истцу ФИО1, как наследнику земельном участке и соответствует разрешенному виду использования земельного участка, а также не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 ((Дата) года рождения, уроженца <...>, паспорт № №, выдан (Дата) УМВД России по <...> области, код подразделения № право собственности на жилой дом, общей площадью 72,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <...>.
Копию мотивированного решения направить сторонам по делу.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Пензенский районный суд Пензенской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
Председательствующий: