РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
04 августа 2022 года город Муравленко
Муравленковский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:
председательствующего судьи Кочневой М.Б.
при секретаре судебного заседания Корж К.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-551/2022 по иску Земельного Комитета Администрации города Муравленко к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пени за просрочку внесения арендной платы,
УСТАНОВИЛ:
Администрация города Екатеринбурга Земельный комитет обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка. В обоснование иска указано, что между Администрацией города Екатеринбурга и ООО «Оргстрой-2006» заключен договор аренды № от 20 апреля 2011 земельного участка 4175 кв.м.с кадастровым номером №, расположенного по адресу: . Участок предоставлен под строительство и дальнейшей эксплуатации с подземной автостоянкой. Срок действия договора определен с 12 апреля 2011 по 11 апреля 2014 года. Согласно сведениям единого государственного реестра недвижимости ФИО1 является собственником помещения площадью 31,6 кв.м. по адресу: . Дополнительное соглашение к договору аренды с ответчиком не заключалось. Истец, обосновывая свои требования положениями статей 552, 661 ГК РФ и ст.ст.1,35, 65 ЗК РФ, просит взыскать с ответчика задолженность по арендным платежам 25 957 рублей, пени за просрочку внесения платы в размере 27 110 рублей 07 коп., поскольку ответчику при переходе прав на недвижимое имущество перешли права и обязанности по договору аренды, который в связи с фактическим использованием земельного участка является заключенным на неопределенный срок. С учетом уточненных исковых требований просили взыскать задолженность по арендной плате с июня 2015 по декабрь 2018 года в размере 14 273 рубля 68 копеек, по пени за период с 11 ноября 2017 по 31 декабря 2021 года в размере 27 707 рублей 07 копеек.
Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в их отсутствие, на иске настаивал, предоставил письменные пояснения и возражения против заявленных доводов ответчика. Факт добровольной оплаты арендных платежей в размере 11 683 рубля 32 копейки подтверждают.
Ответчик ФИО1, в судебное заседание не явилась, предоставила письменные возражения с исковыми требованиями не согласна, заявила о пропуске срока исковой давности за период до 2019 года, а так же ссылалась, что с ней договор аренды не заключался, ее не информировали, что она должна оплачивать арендную плату за использование земельного участка, она приобрела недвижимость у ООО «» в 2015 году.
Определением Муравленковского городского суда от 16 июня 2022 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечен конкурсный управляющий Общества с ограниченной ответственностью «
Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания извещен надлежащим образом, мнение по иску не выразил.
Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ст.307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
Между Администрацией города Екатеринбурга и ООО «» заключен договор аренды от 20 апреля 2011 № земельного участка площадью 4175 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , участок предоставлен для строительства и дальнейшей эксплуатации гостиницы ( л.д.9-11).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (ст. 614 ГК РФ).
В соответствии с п.3 статьи 552 ГК РФ и п.1 статьи 35 ЗК РФ покупатель здания, строения, сооружения, находящегося на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением сооружением, и необходимым для их использования, на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка. Лица, приобретшие в собственность помещения во вновь возведенных нежилых зданиях, с момента государственной регистрации перехода права собственности на помещения приобретает право на земельный участок, которое принадлежало продавцу помещений в здании. В соответствии с пп.7 п.1 ст.7 ЗК РФ основным принципом земельного законодательства является платность использования земли. Пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ предусмотрено, что использование земли в РФ является платным; формами платы за использование земли является земельный налог и арендная плата.
По условиям договора № от 20 апреля 2011 и дополнительного соглашения к нему от 09 сентября 2011 года арендная плата вносится арендатором ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца, если иное не установлено в расчете арендной платы на соответствующий год (л.д.12).
В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно представленному истцом расчету, общая сумма задолженности ответчика по арендной плате, за период с июня 2015 год по ноябрь 2021 года составляет 25 957 рублей, задолженность по пени за период с 11.11.2017 по 08.12.2021 года составляет 27 110 рублей 07 коп (л.д.29-33). В связи с частичным добровольным погашением задолженности истцом по арендной плате в размере 11 683 рубля 32 копейки, истец с учетом уточнения исковых требований просил взыскать задолженность по арендной плате за период с июня 2015 по декабрь 2018 год в размере 14 273 рубля 68 копеек, пени за период с 11.11.2017 по 31.12.2021 в размере 27 707 рублей 07 копеек.
Между тем, истцом заявлено о пропуске срока исковой давности о взыскании арендных платежей, пени за период с 2015-2018 год.
Согласно статье 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.
В силу п. 1 ст. 200 названного кодекса, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. В п. 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что по смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу. В соответствии со ст. 207 ГК РФ и разъяснениями по ее применению, содержащимся в п. 26 указанного выше постановления Пленума, с истечением срока исковой давности по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п). В силу п.1 ст.204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой.
Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети "Интернет".
Администрация города Екатеринбурга обратилась в суд с исковым заявлением 04 февраля 2022 года путем направления иска заказным путем. Следовательно, период с 12 февраля 2019 по 31 декабря 2021 года, из периода задолженности заявленного истцом будет являться не пропущенным. В то же время, суд приходит к выводу о пропуске истцом срока для обращения в суд за период с июня 2015 по декабрь 2018 года.
Срок исковой давности представляет собой срок судебной защиты права. Действующие правовые нормы по сроку исковой давности являются императивными, изменение общего давностного срока соглашением сторон, действующим законодательством не предусмотрено.
В силу ст.199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
На основании ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.12 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на условиях состязательности и равноправия сторон.
Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Так, истцом добровольно оплачено 11 683 рубля 32 копейки за период с 2019 по 2021 год, что подтверждается квитанциями и расчетом задолженности, предоставленным ответчиком, оставшаяся часть задолженности в размере 14 273 рубля 68 копеек за период с 2015 по 2018 год судом не взыскивается, в связи с пропуском срока исковой давности, о котором было заявлено истцом (л.д.126).
Однако, пунктом 3.1 договора аренды земельного участка предусмотрена неустойка в размере 0,1% от не перечисленных сумм за каждый день просрочки
Из абзаца второго п. 3 ст. 552 ГК РФ и п. 25 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 г. N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" следует, что при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды). Поскольку ни закон, ни договор аренды не содержат такого основания, как автоматическое прекращение договора аренды земельного участка, находящегося в публичной собственности, на котором построено отдельно стоящее нежилое здание, после завершения строительства (ввод объекта в эксплуатацию, передача в собственность помещения в здании иному лицу и т.п.), то и после наступления этих обстоятельств указанный договор аренды продолжает действовать.
Таким образом, ответчик, принимая на себя обязательства по договору аренды № от 20 апреля 2011 с учетом дополнительного соглашения от 09.09.2011 обязан выплатить неустойку за период с 12 февраля 2019 по 31 декабря 2021 года, размер которой составляет 6 695 рублей 13 копеек, что подтверждается расчетом задолженности от 27 июня 2022 (л.д.133-136) и ее размер указан истцом в письменном отзыве.
Данный размер неустойки так же не оспорен ответчиком, но ФИО1 заявлено об уменьшении размера неустойки до 500 рублей, поскольку часть задолженности она погасила добровольно, период задолженности не является длительным, ее не проинформировали о порядке внесения арендной платы.
Разрешая исковые требования в части взыскания неустойки, суд исходит из следующего.
В соответствии с п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (ст.331 ГК РФ).
Частью 4 ст.421 ГК РФ определено, что граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Системное толкование диспозитивных норм гражданского права в области свободы заключения договора во взаимосвязи с предусмотренным ст.1 ГК РФ принципом осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе, указывает на право сторон самостоятельно определять в договоре размер неустойки, наиболее эффективно, на их взгляд, обеспечивающий надлежащее исполнение обязательств.
При заключении договора соглашением сторон, права и обязанности по которому впоследствии перешли к ответчику было установлено, что в случае не возврата долга в указанный срок, заемщик обязался выплачивать 0,1% от не перечисленных сумм за каждый день просрочки. Таким образом, сторонами было достигнуто соглашение о неустойке. При таких обстоятельствах, истец имеет право на взыскание с ответчика неустойки.
На основании п.1 ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» предусмотрено, что бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика.
Принимая во внимание, что ответчиком добровольно погашена часть задолженности по арендным платежам, ответчик не был уведомлен третьим лицом ООО «Оргстрой-2006» об условиях договора аренды земельного участка, в связи с этим допустил их ненадлежащее исполнение, а так же учитывая компенсационный характер данного вида штрафной санкции, суд приходит к выводу о возможности снижения размера неустойки до трех тысяч рублей.
В соответствии со ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Истец в силу пп.19 п.1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации (НК РФ) освобожден от уплаты государственной пошлины, в связи с чем, государственная пошлина в размере 400 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Земельного Комитета Администрации города Муравленко к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пени за просрочку арендной платы, удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации города Екатеринбурга пени за просрочку арендной платы в период с 12 февраля 2019 по 31 декабря 2021 года в размере 3000 (три тысячи) рублей.
Взыскать с ФИО1 в доход бюджета города Екатеринбурга государственную пошлину в размере 400 (четыреста) рублей.
Решение может быть обжаловано в Суд Ямало-Ненецкого автономного округа путем подачи апелляционной жалобы, через Муравленковский городской суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
СУДЬЯ /подпись/ М.Б. КОЧНЕВА
копия верна
Подлинник решения подшит в материалы гражданского дела № 2-551/2022 (УИД: 89RS0006-01-2022-000204-47) Муравленковского городского суда ЯНАО