УИД 63RS0028-01-2022-001148-94
2-898/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Сергиевск 15 ноября 2022 года
Сергиевский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Тюленева В.А.,
при секретаре Петряниной И.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального района Сергиевский Самарской области о признании заключенным договора купли0продажи объектов недвижимого имущества, признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с указанным иском к администрации муниципального района Сергиевский Самарской области, в котором просит признать заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО2 договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, действительным, а также признать за ней право собственности на земельный участок, площадью 5000 кв.м, с кадастровым номером 63:31:1806001:49, для ведения личного подсобного хозяйства, и жилой дом, общей площадью 36,1 кв.м, с кадастровым номером 63:31:1806001:111, расположенные по адресу: <адрес>.
В обоснование заявленных требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО2 был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Земельный участок площадью 5000 кв.м, с кадастровым номером 63:31:1806001:49, для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежал ФИО2 на праве собственности (№ от ДД.ММ.ГГГГ), что подтверждается выпиской из ЕГРН; жилой дом общей площадью 36,1 кв.м, с кадастровым номером 63:31:1806001:111 принадлежал продавцу на праве собственности (№ от ДД.ММ.ГГГГ) согласно сведениям из ЕГРН. В день подписания договора ФИО2 передал истцу правоустанавливающие документы на объекты недвижимости, ключи от жилого дома, написал расписку в получении денежных средств. ДД.ММ.ГГГГ (в день подписания договора и передачи имущества) они посетили Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг <адрес>, но сдать документы на регистрацию (переход права собственности) не смогли, так как с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в МФЦ было записано много людей по предварительной записи, и они решили обратиться в МФЦ с документами ДД.ММ.ГГГГ в 14.00. ДД.ММ.ГГГГ истцу позвонил риелтор, который сопровождал сделку, и сообщил о том, что ФИО2 погиб в результате ДТП и в его отсутствие невозможно сдать договор купли-продажи в МФЦ, после чего истцу было рекомендовано обратиться в суд.
Истец ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО3, будучи надлежаще извещенными о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представив заявление, в котором просили рассмотреть дело без их участия, указав, что иск поддерживают.
Представитель ответчика администрации муниципального района Сергиевский Самарской области, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представив отзыв, в котором просит рассмотреть дело без ее участия, указав, что иск признает.
Представители третьих лиц Управления Росреестра по Самарской области, филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, не сообщили суду о причинах неявки, о рассмотрении дела без их участия не просили.
Третье лицо нотариус Сергиевского района Самарской области ФИО4, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представив отзыв, в котором просит рассмотреть дело без ее участия.
Третьи лица ФИО5, ФИО6, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представив заявление, в котором просили рассмотреть дело без их участия, указав, что против удовлетворения требований истца ФИО1 не возражают.
В связи с изложенным, суд в силу ст.167 ГПК РФ счел возможным рассмотрение дела в отсутствие истца, ответчика и третьих лиц.
Исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению, в связи со следующим.
Согласно статьям 1 и 8 ГК РФ граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права и обязанности возникают из предусмотренных законом оснований, в том числе, из договоров и иных предусмотренных законом сделок, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; из актов органов местного самоуправления.
В силу положений ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества
Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Статьей 431 ГК РФ установлено, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.
Согласно ст. 434 ГК РФ, договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.
В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
На основании ст. 550 настоящего кодекса договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В соответствии с разъяснениями пункта 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
В силу п. 60 указанного Постановления п. 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.
В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заключен договор купли-продажи, по условиям которого ФИО2 продал принадлежащие ему на праве собственности, а ФИО1 купила в собственность: земельный участок, площадью 5000 кв.м., с кадастровым номером 63:31:1806001:49, для ведения личного подсобного хозяйства, и жилой дом, площадью 36,1 кв.м., с кадастровым номером 63:31:1806001:111, расположенные по адресу: <адрес>, за 800000 рублей, которые выплачены покупателем продавцу за счет собственных средств до подписания настоящего договора.
Указанный договор не зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.
ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>, умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается документами, имеющимися в деле.
Согласно сообщению нотариуса Сергиевского района Самарской области ФИО4 наследственное дело к имуществу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, умершего ДД.ММ.ГГГГ, в ее нотариальной конторе не заводилось.
Поскольку сторонами договора купли-продажи недвижимого имущества (жилого дома и земельного участка) соблюдены все условия при его заключении, а передача его для государственной регистрации перехода права собственности не состоялась по причине смерти продавца, и отсутствие регистрации само по себе не является основанием для признания недействительным указанного договора, то требования истца о признании действительным договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО2, подлежат удовлетворению.
При таких обстоятельствах, учитывая, что вышеуказанный договор купли-продажи признан судом действительным, при отсутствии споров со стороны возможных наследников умершего ФИО2, требования истца о признании за ней права собственности на жилой дом и земельный участок также подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил :
Иск ФИО1 удовлетворить.
Признать заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, действительным.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (<данные изъяты>), право собственности на жилой дом, общей площадью 36,1 кв.м, с кадастровым номером 63:31:1806001:111, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (<данные изъяты>), право собственности на земельный участок, площадью 5000 кв.м, с кадастровым номером 63:31:1806001:49, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Сергиевский районный суд Самарской области.
Мотивированное решение изготовлено 18 ноября 2022 года.
Председательствующий В.А. Тюленев