Дело № 2- 4467/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

02 декабря 2025г. г. Липецк

Октябрьский районный суд города Липецка в составе:

председательствующего судьи Корнеевой А.М.

при секретаре Викулиной Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании обязательства исполненным, погашении регистрационной записи об ограничении прав и обременении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании обязательства исполненным, погашении регистрационной записи об ограничении прав и обременении. В обоснование своих требований истец ссылался на то, что 28.11.2028 года между ФИО1 и ФИО3, от имени которой по доверенности действовал ФИО2 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Согласно п.3 договора купли-продажи стоимость приобретенного недвижимого имущества составила 1350000 рублей. Стороны определили порядок расчета, согласно которого 100 000 (сто тысяч) рублей покупатель передал продавцу до подписания настоящего договора. Оставшаяся сумма в размере 1 250 000 рублей передается продавцу после подписания договора в срок до 10.12.2018 г. Окончательный расчет по договору купли-продажи был осуществлен 12.12.2018 года, что подтверждается распиской, выданной ФИО2, о том, что он получил от покупателя ФИО1 денежные средства за квартиру в размере 1250 000 рублей. На основании вышеуказанного договора за покупателем ФИО1 было зарегистрировано право собственности на квартиру. В п. 7 договора купли-продажи указано, что настоящий договор имеет силу передаточного акта. Квартира была передана во владение, а именно переданы ключи от входной двери. Также были переданы все документы, а именно технический паспорт. После продажи квартиры, истец вступила во владение объектом недвижимости, фактически в квартире проживает и зарегистрирован ее сын. Таким образом, договор является исполненным по всем основным условиям договора. Желая реализовать свои права собственника по распоряжению квартирой, истцу стало известно о том, что на квартиру Управлением Росреестра по Липецкой области наложено ограничение прав и обременение - ипотека в силу закона, поскольку на момент регистрации перехода права собственности на квартиру полный расчет по договору еще не был произведен. В январе 2025 года истец обратилась в письменном виде к ответчикам с просьбой написать заявление в уполномоченный орган с целью снятия обременения, но до настоящего времени обременение не снято, так как они уклонились от подачи заявления в Управление Росреестра по Липецкой области. В связи с чем истец просит признать обязательства по договору купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> от 28.11.2018 г. по оплате стоимости жилого помещения исполненными в полном объеме, погасить регистрационную запись №№ об ограничении прав и обременения квартиры, расположенной по адресу: <адрес> в виде ипотеки в сиду закона в пользу ФИО3

В судебное заседание истец ФИО1,, представитель истца ФИО4 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежаще, в письменном заявлении просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

В судебное заседание ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены в установленном законом порядке, о причине неявки суд не уведомили, возражений относительно исковых требований не представили. Конверт возвращен в адрес суда. Данное обстоятельство суд расценивает как нежелание ответчиков получать судебные извещения и приходит к выводу об надлежащем извещении о времени и месте судебного заседания.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Частью 1 ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждением юстиции.

Согласно ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ в реестр прав на недвижимость вносятся, кроемее прочего, сведения об ограничении прав и обременениях объектов недвижимости.

Согласно п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором куплипродажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Не допускается односторонний отказ от исполнения обязательств (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии с положениями ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Судом установлено, что 28.11.2028 года между ФИО1 и ФИО3, от имени которой по доверенности действовал ФИО2 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно п.3 договора купли-продажи стоимость приобретенного недвижимого имущества составила 1350000 рублей. Стороны определили порядок расчета, согласно которого 100 000 (сто тысяч) рублей покупатель передал продавцу до подписания настоящего договора. Оставшаяся сумма в размере 1 250 000 рублей передается продавцу после подписания договора в срок до 10.12.2018 г.

Окончательный расчет по договору купли-продажи был осуществлен 12.12.2018 года, что подтверждается распиской, выданной ФИО2, о том, что он получил от покупателя ФИО1 денежные средства за квартиру в размере 1250 000 рублей.

На основании вышеуказанного договора за покупателем ФИО1 было зарегистрировано право собственности на квартиру.

Управлением Росреестра по Липецкой области наложено ограничение прав и обременение - ипотека в силу закона, поскольку на момент регистрации перехода права собственности на квартиру полный расчет по договору еще не был произведен.

Из выписки из ЕГРН следует, что срок действия, на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости установлен с 03.12.2018 г. по 10.12.2018 г.

В январе 2025 года истец обратилась с заявлением к ответчикам с просьбой написать заявление в уполномоченный орган с целью снятия обременения, но до настоящего времени обременение не снято, так как они уклонились от подачи заявления в Управление Росреестра по Липецкой области.

В п. 7 договора купли-продажи указано, что настоящий договор имеет силу передаточного акта. Квартира была передана во владение, а именно переданы ключи от входной двери. Также были переданы все документы, а именно технический паспорт. После продажи квартиры, истец вступила во владение объектом недвижимости, фактически в квартире проживает и зарегистрирован ее сын. Таким образом, договор является исполненным по всем основным условиям договора.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Согласно части 11 статьи 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

В силу пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

Таким образом, из системного толкования приведенных выше норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Согласно п. 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" оспаривание зарегистрированного обременения осуществляется путем предъявления иска о признании обременения отсутствующим. Решение суда по таким искам является основанием для внесения записи в ЕГРП.

Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.

Доводы истца о передаче денежной суммы 1 250 000 руб. ответчиками не оспорены, с даты заключения договора купли-продажи квартиры прошло более 7 лет, суд считает возможным требования удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании обязательства исполненным, погашении регистрационной записи об ограничении прав и обременениия удовлетворить.

Признать обязательства по договору купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> от 28.11.2018 г. по оплате стоимости жилого помещения исполненными в полном объеме.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО3 в отношении квартиры по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Октябрьский районный суд г.Липецка в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: А.М. Корнеева

Заочное решение не вступило в законную силу.

Подлинник заочного решения находится в гражданском деле №2-4467/2025 Октябрьского районного суда г. Липецка (УИД 48RS0002-01-2025-005091-57)