Дело №2-1728/2025

УИД 6 61RS0009-01-2025-001489-79

Решение

Именем Российской Федерации

17 сентября 2025 года

Азовский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Яковлевой В.В.

при секретаре Бабкиной В.А.

с участием: представителя истца ФИО7,

ответчика ФИО2, ее представителя ФИО8

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о нечинении препятствий в пользовании земельным участком и жилым домом,

установил:

ФИО1 обратилась в Азовский городской суд с настоящим иском, в обоснование, указав, что земельный участок, площадью 339 кв.м., с кадастровым номером № и жилой дом, площадью 53 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> принадлежат на праве общедолевой собственности ФИО1 (1/4 доли) и ФИО2 (1/2 доли).

Истец указала, что ФИО2 препятствует ей в пользовании жилым домом и земельным участком.

На основании изложенного истец просила суд: обязать ответчика не чинить препятствие истцу в пользовании земельным участком, с кадастровым номером № и жилым домом, с кадастровым номером №, и передать дубликат ключей от жилого дома, входной калитки и ворот.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена о дате и времени судебного заседания.

Представитель истца ФИО7 в судебное заседание явился, поддержал заявленные исковые требования и просил их удовлетворить.

Ответчика ФИО2 и ее представитель ФИО8 в судебное заседание явились, просили отказать в удовлетворении заявленных исковых требований.

Третье лицо ФИО3 в лице законного представителя ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен о дате и времени судебного заседания.

Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие неявившихся сторон.

Выслушав лиц участвующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В ходе рассмотрения дела установлено, что земельный участок, площадью 339 кв.м., с кадастровым номером № и жилой дом, площадью 53 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес> принадлежат на праве общедолевой собственности ФИО1 (1/4 доли), ФИО2 (1/2 доли), ФИО3 (1/4 доли).

На момент рассмотрения дела в жилом доме проживает ответчик ФИО2

Обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением, истец указала, что ответчик препятствует ей в пользовании жилым домом и земельным участком.

В соответствии с п. 1 ст. 246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (п. 2 ст. 247 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Истец не проживает в спорном домовладении. Между сторонами сложились конфликтные отношения, в том числе обусловленные наличием спора по вопросам использования недвижимого имущества. Ответчиком не представлено в соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ доказательств, опровергающих обстоятельства, на которые ссылается истец.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что нарушаются права истца как собственника земельного участка и жилого дома по владению и пользованию, в связи с этим исковые требования об устранении препятствий в пользовании имуществом подлежат удовлетворению. Суд полагает возложить обязанность на ответчикам передать ключи от указанных объектов недвижимого имущества, поскольку только она фактически в доме проживает.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о нечинении препятствий в пользовании земельным участком и жилым домом - удовлетворить.

Возложить на ФИО2 обязанность не препятствовать ФИО1 в пользовании земельным участком с кадастровым номером № и жилым домом с кадастровым номером № расположенных по адресу: <адрес>, и выдать ФИО1 ключи от указанных объектов недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Азовский городской суд Ростовской области в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Судья

Текст мотивированного решения суда изготовлен 22.09.2025 года.