Дело № 2-195/2025

УИД 33RS0018-01-2024-003209-38 копия

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 января 2025 года г. Петушки

Петушинский районный суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи О.П. Перегудовой,

при секретаре О.В. Гармаевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «Россельхозбанк» в лице Владимирского регионального филиала к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

АО «Россельхозбанк» в лице Владимирского регионального филиала обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1, в котором просит:

- расторгнуть кредитный договор №1241151/0020 от 25.04.2012;

- взыскать с ФИО1 в пользу АО «Россельхозбанк» в лице Владимирского регионального филиала:

- задолженность по кредитному договору №1241151/0020 от 25.04.2012 по состоянию на 20.11.2024 в размере 277 518,20 рублей в том числе: по основному долгу - 246 929,87 рублей; по уплате процентов - 16 122,57 рублей; пени за несвоевременную уплату основного долга - 12 408,22 рублей; пени за несвоевременную уплату процентов - 2 057,54 рублей;

- пени за несвоевременное исполнение обязательств по процентам и основному долгу, начисляемых в соответствии с п.6.1 кредитного договора из расчета действующей двойной ставки, рефинансирования Банка России от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просчроки за период с 21.11.2024 по вступлению решения в законную силу;

- расходы по оплате оценки в размере 972,56 рублей;

- расходы по уплате госпошлины в размере 49 326,00 рублей;

- обратить взыскание на заложенное имущество - жилое помещение, состоящее из двух комнат, общей площадью 45,1 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: адрес адрес путем продажи с публичных торгов, установив продажную стоимость в размере 1 800 800 рублей.

В обоснование заявленных требований указано, что 25 апреля 2012 года между АО «Россельхозбанк» в лице Владимирского регионального филиала и ФИО1 был заключен кредитный договор №1241151/0020, по условиям которого ответчику был предоставлен кредит в размере 1 190 000 рублей под 14,5 % годовых на срок до 24 мая 2031 года. Обеспечением исполнения обязательства по кредитному договору является залог приобретенного ответчиком объекта недвижимости - жилое помещение, состоящее из двух комнат, общей площадью 45,1 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: адрес адрес. Банк надлежащим образом исполнил обязательства перед ответчиком, однако, ответчик в нарушение исполнения обязательств, задолженность по кредиту не погашает. По состоянию на 20.11.2024 задолженность ответчика по кредитному договору составляет 277 518,20 рублей в том числе: по основному долгу - 246 929,87 рублей; по уплате процентов - 16 122,57 рублей; пени за несвоевременную уплату основного долга - 12 408,22 рублей; пени за несвоевременную уплату процентов - 2 057,54 рублей.

В связи с чем, ответчику направлялось требование о расторжении договора и досрочном возврате задолженности по кредитному договору в срок до 11.10.2024, однако данные требования Банка, ответчиком не исполнены, до настоящего времени задолженность по кредитному договору не погашена.

Представитель истца АО «Россельхозбанк» в лице Владимирского регионального филиала в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом посредством почтового отправления по адресу регистрации, каких-либо ходатайств и возражений относительно иска не направила. Дело рассмотрено в заочном производстве, то есть по правилам, предусмотренным ст.ст.233-235 ГПК РФ.

Исследовав и оценив письменные доказательства по делу, суд приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 1 статьи 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

В силу ст.ст.309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

На основании п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу п. 1 ст. 811 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Из материалов дела судом установлено, что 25 апреля 2012 года между АО «Россельхозбанк» в лице Владимирского регионального филиала и ФИО1 был заключен кредитный договор №1241151/0020, по условиям которого ответчику был предоставлен кредит в размере 1 190 000 рублей под 14,5 % годовых на срок до 24 мая 2031 г. на приобретение в собственность жилого помещения, расположенного по адресу: адрес

В соответствии с п. 3 кредитного договора, погашение кредита осуществляется равными долями, включающими в себя сумму начисленных процентов за кредит и сумму основного долга, ежемесячно в течение всего срока кредитования, в соответствии с Графиком, являющимся Приложением 1 к настоящему договору.

Согласно п.6.1 кредитного договора кредитор вправе предъявить заемщику требование об уплате неустойки (пени) в случае, если заемщик не исполнит или исполнит ненадлежащим образом какое-либо денежное обязательство по настоящему Договору, в том числе обязательство возвратить или уплатить кредитору денежные средства: кредит и/или начисленные проценты за пользование кредитом, а заемщик обязуется уплатить неустойку (пеню) в размере, указанном в требовании об уплате неустойки, в порядке, предусмотренном статьей 6 кредитного договора.

Факт получения ответчиком заемных денежных средств подтвержден: банковским ордером №450095 от 25.04.2012, выпиской по счету.

Свои обязательства по кредитному договору заемщик надлежащим образом не исполняла, задолженность до настоящего времени не погашена.

Из представленного истцом расчета задолженности следует, что по состоянию на 20.11.2024 задолженность по кредитному договору составляет 277 518,20 рублей, том числе:

по основному долгу - 246 929,87 рублей;

по уплате процентов - 16 122,57 рублей;

пеня за несвоевременную уплату основного долга - 12 408,22 рублей;

пеня за несвоевременную уплату процентов - 2 057,54 рублей.

Данный расчет был проверен судом, признан арифметически верным и ответчиком не оспорен, каких-либо возражений по расчету не представлено.

На досудебную претензию со стороны Банка ответчик ФИО1 ответа не дала.

Оснований для снижения размера неустоек суд не усматривает, поскольку заявленная сумма штрафных санкций соразмерна периоду просрочки и сумме долга.

Учитывая, что в силу требований ст. 56 ГПК РФ, доказательств, подтверждающих исполнение взятых на себя по договору обязательств, ответчиком не представлено, при этом, размер просроченных платежей, а также сроки просрочки свидетельствуют о том, что со стороны ответчика имело место существенное нарушение взятых на себя по договору обязательств по оплате кредита, суд полагает, что требования о взыскании кредитной задолженности являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

По общему правилу, предусмотренному подпунктом 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ, договор может быть изменен или расторгнут по решению суда по требованию одной из сторон, в том числе при существенном нарушении договора другой стороной, под которым в силу абз. 4 п. 2 ст. 450 ГК РФ понимается нарушение, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

С учетом вышеуказанных установленных судом нарушений ответчиком условий кредитного договора, которые в силу объема и периода нарушения являются существенными, суд приходит к выводу, что, в силу требований ст.450 ГК РФ, исковые требования о расторжении кредитного договора подлежат удовлетворению.

В силу статьи 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства. При этом обязательства считаются прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда о расторжении договора.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения и ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов (ст. 337 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (п. 1).

Согласно положений п. 2 ст. 348 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Согласно ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном ГК РФ и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 ГК РФ.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно выписки из ЕГРН от 09.12.2024, собственником квартиры с кадастровым номером №, общей площадью 45,1 кв.м., расположенной по адресу: адрес является ФИО1; основание государственной регистрации - договор купли-продажи от 05.05.2012; вид ограничения прав и обременение объекта недвижимости - ипотека в силу закона; лицо, в пользу которого установлено ограничение прав - АО «Россельхозбанк».

Таким образом, судом установлено, что ФИО1 за счет кредитных средств, предоставленных Банком, стала собственником квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: адрес.

Согласно условий кредитного договора в обеспечение своевременного и полного исполнения обязательств по договору ФИО1 предоставила кредитору залог (ипотеку) объекта недвижимости - жилое помещение, общей площадью 45,1 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: адрес.

Согласно отчета об оценке №2052/10 от 29.10.2024, выполненного ООО «Бюро по оценке имущества», рыночная стоимость объекта недвижимости - квартиры, расположенной по адресу: адрес, по состоянию на 29.10.2024 составляет 2 251 000,00 рубль.

Указанный отчет является полным, ясным, не имеет внутренних противоречий, соответствует требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности и ответчиком не оспорен.

Таким образом, в связи с ненадлежащим исполнением заемщиком обеспеченного залогом обязательства, Банк вправе требовать обращения взыскания на предмет залога - квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: адрес вышеуказанные требования подлежат удовлетворению.

В данном случае отсутствуют основания, препятствующие обращению взыскания на заложенное имущество в судебном порядке, предусмотренные приведенной нормой, поскольку сумма задолженности (277 518,20 руб.) превышает пять процентов экспертной стоимости заложенной квартиры (2 2510 000 руб.).

При таких обстоятельствах, при определении рыночной стоимости заложенного имущества суд исходит из заключения ООО «Бюро по оценке имущества», в связи с чем, заявленные исковые требования в части обращения взыскания на предмет залога подлежат удовлетворению с определением начальной продажной цены в размере равном восьмидесяти процентам рыночной стоимости имущества, а именно в размере 1 800 800 рублей (2 251 000,00 рубль х 80%).

Ответчиком не приведено ни одного факта и не представлено ни одного довода, чтобы суд пришел к иному выводу по данному делу.

Также истцом заявлены требования о взыскании с ответчика судебных расходов.

В силу положений п.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст. 96 настоящего Кодекса.

Расходы по оплате оценочных услуг подтверждаются счетом на оплату №1262 от 06.11.2024 на суму 972,56 рублей, копией платежного поручения №1524 от 18.11.2024 на сумму 927,56 рублей

Данные расходы суд признает необходимыми и подлежащими взысканию с ответчика в полном размере.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ с ФИО1 в пользу АО «Россельхозбанк» подлежит взысканию уплаченная при подаче иска госпошлина в размере 49 326,00 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования АО «Россельхозбанк» в лице Владимирского регионального филиала, удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор №1241151/0020, заключенный 25 апреля 2012 года между АО «Россельхозбанк» в лице Владимирского регионального филиала и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу АО «Россельхозбанк» в лице Владимирского регионального филиала (ОГРН №):

- задолженность по кредитному договору от 25.04.2012 №1241151/0020 по состоянию на 20.11.2024 в размере 277 518 рублей 20 копеек, в том числе: по основному долгу - 246 929 рублей 87 копеек, по уплате процентов - 16 122 рубля 57 копеек; пени за несвоевременную уплату основного долга - 12 408 рублей 22 копейки;

пени за несвоевременную уплату процентов - 2 057 рублей 54 копейки.

- пени за несвоевременное исполнение обязательств по процентам и основному долгу, начисляемых в соответствии с п.6.1 кредитного договора, из расчета действующей двойной ставки рефинансирования Банка России от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки, начиная с 21.11.2024 по дату вступления решения суда в законную силу;

- расходы по оценки в размере 972 рубля 56 копеек;

- расходы по оплате государственной пошлины в размере 49 326 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 45,1 кв.м., расположенную по адресу: адрес, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость квартиры в размере 1 800 800 рублей.

Ответчик вправе подать заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 17 января 2025 года.

Судья /подпись/ О.П. Перегудова