Решение по делу № 2-18/2025 от 31.03.2025 - об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости реестровой ошибкой, исключении сведений.

Дело № 2-18/2025

УИД :№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 марта 2025 года с. Красногорское

Красногорский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Горбуновой Е.В.,

при секретаре Могильниковой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующего через представителя по доверенности ФИО2, к Обществу с ограниченной ответственностью «Агрохолдинг « Алтайские поля», ФИО3 , Администрации Красногорского района Алтайского края об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости реестровой ошибкой, исключении сведений,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1, действуя через представителя по доверенности ФИО2, обратился с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Агрохолдинг» Алтайские поля, ФИО3, <адрес>, в котором с учетом уточнений, просит истребовать у ответчиков земельный участок площадью 16.9 га., в том числе сельхозугодий 16,9 га., из них пашни 5,9 га., из состава земель АОЗТ «Бия» с кадастровым номером № из чужого незаконного владения; признать реестровой ошибкой, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости (далее ЕГРН) сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №; исключить сведения из ЕГРН о площади и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, признать границы данного земельного участка неустановленными, площадь – декларированной.

В обоснование иска указано, что Постановлением Администрации Красногорского района Алтайского края от 21.05.1998 № предоставлен ФИО1 земельный участок общей площадью 16,9 га., в том числе сельхозугодия 16,9 га, из них пашни 5,9 га, из состава земель АОЗТ «Бия» для организации и ведения крестьянского хозяйства растениеводческого направления. Право собственности истца на вышеуказанный земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано в установленном законом порядке Управлением Росреестра по Алтайскому краю. Истец обратился к кадастровому инженеру для уточнения границ принадлежащего ему земельного участка, однако, в результате проведения работ установлено пересечение уточняемого земельного участка с кадастровым номером № с земельным участком с кадастровым номером №, который был выделен ответчиками на основании межевых работ, проведенных кадастровым инженером ФИО4, поставлен на кадастровый учет, в последующем, зарегистрировано право собственности. Площадь пересечения спорных земельных участков составила 55457 кв.м.

Истец ФИО1, его представитель ФИО2, действующая на основании доверенности, будучи надлежаще извещены, в судебное заседание не явились. От представителя ФИО2 поступило ходатайство о рассмотрении спора в ее отсутствие. Ранее, при участии в рассмотрении спора представитель истца ФИО2 поддержала заявленные требования по изложенным в иске основаниям, настаивала на их удовлетворении. Суду пояснила, что Постановлением Администрации Красногорского района Алтайского края от 21.05.1998 № ФИО1 предоставлен земельный участок общей площадью 16,9 га., в том числе сельхозугодия 16,9 га, из них пашни 5,9 га, из состава земель АОЗТ «Бия» для организации и ведения крестьянского хозяйства, растениеводства. С 1998 года по 2022 года истец использовал данный земельный участок, фактические границы которого были определены на основании картографического плана, сдавал в аренду. Ориентирами границ принадлежащего истцу земельного участка служили рельефные изменения, ручьи, насаждения. В 2022 года ФИО1 стало известно, что часть его участка занимает земельный участок с кадастровым номером №, который на основании договора аренды используется ООО «Агрохолдинг» Алтайские поля. В 2022 году земельный участок истца с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет, как ранее учтенный 1998 г. Истец обратился к кадастровому инженеру для уточнения границ его земельного участка с кадастровым номером №, однако, в результате проведения работ установлено пересечение уточняемого земельного участка с кадастровым номером № с земельным участком кадастровый номер №. Полагает, что в рассматриваемом случае имеет место реестровая ошибка, содержащаяся в ЕГРН о местоположении границ спорного земельного участка.

Представитель ответчика ООО «Агрохолдинг «Алтайские поля» ФИО5 выразил не согласие с исковыми требования по доводам, приведенным в письменном отзыве, с учетом выводов повторной судебной экспертизы просил отказать в удовлетворении исковых требований, пояснив, что земельный участок с кадастровый № был поставлен на кадастровый учет в установленном законом порядке с соблюдением предусмотренной процедуры, не нарушая, при этом, прав истца. Указал на отсутствие в рассматриваемом случае реестровой ошибки, кроме того, полагает требования истца о признании границ земельного участка ответчика не установленными, а площадь декларированной не предусмотрены законом в качестве самостоятельного способа защиты права

Представитель ответчика Администрация Красногорского района Алтайского края, ФИО3 о дате и времени проведения судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, кадастровый инженер ФИО4, ФИО6, ФИО7, а также ФИО8, ФИО9, ФИО10, их представитель ФИО11 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, возражений, ходатайств не заявили.

Выслушав представителя ответчика, изучив письменные материалы дела, и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Пунктом 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплены принципы гражданского законодательства, одним из которых, в частности, является обеспечение восстановления нарушенных прав.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Исходя из положений статей 304 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Пунктом 6 статьи 8.1 ГК РФ предусмотрено, что лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

В соответствии с п.2 ст.8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Исходя из содержания п. 52 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Согласно части 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со статьей 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с п. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности.

В силу статьи 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Особенности выдела земельного участка в счет земельных долей из земель сельскохозяйственного назначения устанавливается Федеральным законом от 24.07.2002 № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее - Закон об обороте).

Статьей 15 Закона об обороте определено, что земельная доля, права на которую возникли при приватизации сельскохозяйственных угодий до вступления в силу настоящего Федерального закона, является долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения. При этом определение размеров земельных долей в виде простой правильной дроби, в гектарах или баллах является юридически действительным.

Согласно п. 1 ст. 12 Закона об обороте к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ). В случае если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила ГК РФ применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона, определяющими порядок преобразования, владения, пользования и распоряжение такими земельными участками.

В соответствии со ст.13 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом РФ и настоящим Федеральным законом (п.1).

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности (п.3) или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи (п.2).

Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется (п.3).

Если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей (п.4).

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется (п.5).

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 настоящего Федерального закона (п.6).

Порядок определения размера выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка с учетом состояния и свойств его почвы устанавливается законом субъекта Российской Федерации. Отсутствие указанного порядка не является препятствием для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей (п.7).

Согласно ст.13.1 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей.

Проект межевания земельного участка или земельных участков подготавливается кадастровым инженером. Заказчиком такого проекта межевания может являться любое лицо.

Проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

В соответствии со ст.3 Закона Алтайского края № 8-ЗС от 14.03.2003 «О регулировании отдельных отношений в области оборота земель сельскохозяйственного назначения” № 8-ЗС от 14.03.2003, опубликование извещений о месте и порядке ознакомления с проектом межевания земельных участков, а также извещений о необходимости согласования проекта межевания земельного участка производится в газете «Алтайская правда» и (или) в районных (городских) газетах по месту нахождения земельных участков.

Изготовление проекта межевания земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, является обязательной процедурой при выделении земельного участка, поскольку в силу положений ч. 1 ст. 13.1 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» проектом межевания определяются размер и местоположение границ выделяемого земельного участка.

По смыслу приведенных выше норм, действующее законодательство предусматривает возможность выделения земельных участков в счет земельных долей двумя способами – посредством утверждения проекта межевания земельного участка решением общего собрания участников общей долевой собственности либо посредством утверждения проекта межевания решением собственника земельной доли. В последнем случае согласование проекта межевания с другими участниками долевой собственности осуществляется через публикацию в средствах массовой информации.

Указанные варианты являются альтернативными способами реализации участниками долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения права на выдел земельного участка в счет своей земельной доли.

В силу пункта 16 статьи 13.1 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» кадастровые работы в отношении выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка выполняются в соответствии с утвержденным проектом межевания земельного участка или земельных участков, содержащим сведения о его размере и местоположении его границ. В результате кадастровых работ площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может отличаться от площади этого земельного участка, указанной в соответствующем утвержденном проекте межевания, вследствие невозможности установления на местности границ этого земельного участка в точном соответствии с таким проектом межевания, но не более чем на десять процентов.

В соответствии с ч.9 ст.41 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» размер долей в праве общей собственности на земельный участок вносится в Единый государственный реестр недвижимости органом регистрации прав в соответствии с документом, содержащим сведения о размере долей участников долевой собственности, а в случае выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения - в соответствии с проектом межевания земельных участков.

В соответствии с п.п. 2, 3 ч. 6 ст. 47 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для государственной регистрации права собственности на земельный участок, образуемый при выделе его в счет земельной доли или земельных долей, являются документ или документы, которые подтверждают право собственности на земельную долю или земельные доли и к которым должны быть приложены: проект межевания земельного участка, утвержденный решением собственника земельной доли или земельных долей, и заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка; соглашение об образовании общей долевой собственности на такой земельный участок или соглашение об образовании общей совместной собственности на такой земельный участок в случае, если подано заявление о государственной регистрации права общей собственности на образуемый земельный участок.

В соответствии с пунктом 7 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории).

На основании части 1 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Частью 8 статьи 22 этого же Федерального закона предусмотрено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Действующая с 1 июля 2022 г. часть 1.1 статьи 43 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ определяет, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка.

В свою очередь, действовавшая до 1 июля 2022 г. часть 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ предусматривала, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с частью 4.2 статьи 1 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", главным индивидуализирующим признаком земельного участка являются его границы, которые определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.

При этом, в силу части 1 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Аналогичным образом, положения статьи 18 Федерального закона от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" устанавливают, что свидетельства о праве на земельные доли, выданные до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", а при их отсутствии выписки из принятых до вступления в силу указанного Федерального закона решений органов местного самоуправления о приватизации сельскохозяйственных угодий, удостоверяющие права на земельную долю, имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре недвижимости.

Судом установлено, что Постановлением Администрации Красногорского района Алтайского края от 21.05.1998 № ФИО1 предоставлен земельный участок общей площадью 16,9 га., в том числе сельхозугодия 16,9 га, из них пашни 5,9 га, из состава земель АОЗТ «Бия» для организации и ведения крестьянского хозяйства растениеводческого направления.

На основании Указа Президента РФ от 27.10.1993 года № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», Постановления Администрации Красногорского райкома от 21.03.1995 года № 18, Постановления Администрации Красногорского района Алтайского края от 21.05.1998 № ФИО1 предоставлен в собственность вышеназванный земельный участок общей площадью 16,9 га по адресу АОЗТ « Бия», выдано свидетельство о праве собственности на землю.

Указанные обстоятельства подтверждаются представленными суду архивными копиями названных документов с приложением плана размещения крестьянского хозяйства ФИО1, содержащихся также в реестровом деле земельного участка №

Согласно Выписке из ЕГРН государственная регистрация права ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, кадастровый квартал №, дата присвоения кадастрового номера 21.05.1998, местоположение Российская Федерация, Красногорский район, из состава земель АОЗТ « Бия», площадь 169 000; категория земель - земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование - для организации и ведения крестьянского хозяйства растениеводческого направления на основании свидетельства на право собственности на землю от 23.03.1995 года, Постановления Администрации Красногорского района Алтайского края от 21.05.1998 № № в Россреестре осуществлена 15.03.2023 года. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения, необходимые для заполнения раздела: 3-описание местоположения земельного участка отсутствуют.

Истец обратился к кадастровому инженеру ФИО6 для уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, Красногорский район, из состава земель АОЗТ « Бия», которым подготовлен межевой план. Согласно заключению кадастрового инженера ФИО6 от 30.03.2023 года, в результате проведения работ установлено пересечение уточняемого земельного участка с кадастровым номером № с земельным участком с кадастровым номером №, площадь пересечения 55 457 кв.м., уточнение границ производилось в соответствии с планом размещения земельной доли, включенного в состав приложения.

Как следует из обстоятельств дела, земельный участок с кадастровым номером №, выделен в счет долей в праве на земельный участок с кадастровым номером № (далее – исходный земельный участок), принадлежащих ФИО7, в размере 152 баллогектар, ФИО9, в размере 228 баллогектар, ФИО12 в размере 228 баллогектар, ФИО8 в размере 228 баллогектар, ФИО3 в размере 228 баллогектар,, ФИО13 в размере 228 баллогектар, ФИО10 в размере 228 баллогектар.

С целью выдела земельного участка в счет земельных долей ФИО7, ФИО9, ФИО12, ФИО8, ФИО3, ФИО13, ФИО10, действуя через представителя по доверенности ФИО11, обратились к кадастровому инженеру ФИО4

Извещение о согласовании проекта межевания земельного участка было опубликовано в газете «Алтайская правда» № 67 от 15.04.2022, согласно которому заказчик кадастровых работ извещает о месте, порядке ознакомления и согласования проекта межевания земельного участка, согласования границ и представления обоснованных возражений, предложений с указанием данных о заказчике, кадастровом инженере, кадастровом номере исходного земельного участка №, адрес (описание местоположение): <адрес>».

Данное извещение соответствует требованиям, изложенным в п.8 ст.13.1 Закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

В соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО4 от 24.05.2022 г., кадастровые работы выполнены в отношении образуемого многоконтурного земельного участка, выделяемого в счет земельных долей участниками общей долевой собственности, названными выше на земельный участок с кадастровым номером исходного земельного участка №, расположенного: <адрес>» с целью образования земельного участка в счет путем выдела в счет долей в праве общей собственности на вышеуказанный исходный участок, для ведения сельскохозяйственного производства, а также подготовки Проекта межевания, которым определяются размеры и местоположение границ образуемых земельных участков на основании данных, указанных в правоустанавливающих документах, согласно списка собственников земельных долей на основании действующего законодательства. Площадь выделяемого земельного участка в счет земельных долей рассчитана согласно представленных долей, то есть общее количество долей составило 1824 баллогектар, площадь земельного участка 651429 кв.м.

Акт согласования образованного земельного участка не оформлялся, так как согласование проводилось путем опубликования информации о межевании в СМИ.

В силу п. 12 ст. 13.1 Закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9 - 11 настоящей статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Согласно п.13 ст.13.1 Закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка должны содержать фамилию, имя и отчество лица, выдвинувшего эти возражения, реквизиты документа, удостоверяющего его личность, обоснование причин его несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, кадастровый номер исходного земельного участка. К этим возражениям должны быть приложены копии документов, подтверждающих право лица, выдвинувшего эти возражения, на земельную долю в исходном земельном участке.

Как правило, несогласие может быть обоснованно тем, что формирование земельного участка в установленных границах существенным образом нарушает сложившиеся в сельскохозяйственном производстве кого-либо из участников долевой собственности технологические связи, допущено вклинивание, чересполосица, не учтены состояние и состав почв участка, произошел раздел земельного массива пашни, обрабатываемой кем-либо из участников собственности, создана невозможность эксплуатации объектов недвижимости (складов, баз, иного), систем мелиорации, дорог, границы выделенного земельного участка установлены без учета компактного размещения участков, не совмещаются с существующими границами полей севооборотов и рабочих участков, иное.

В соответствии с п. 14 ст. 13.1 Закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган кадастрового учета по месту расположения такого земельного участка.

В соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО4, на опубликованное извещение в газете «Алтайская правда» № 67 от 15.04.2022 года о согласовании размеров и местоположения границ земельного участка, выделяемого в счет земельных долей участниками долевой собственности земельного участка с кадастровым номером №, расположенного: <адрес> Федерация, <адрес>, АОЗТ « Бия» в указанные сроки возражений не поступило, в связи с чем, установленные при проведении кадастровых работ границы выделяемого земельного участка № площадью 651 429 кв.м. в границах кадастрового квартала № являются согласованными.

Как установлено в судебном заседании и не оспаривалось сторонами, после публикации извещения возражения относительно размера и местоположения границ на указанное извещение кадастровому инженеру и в орган регистрации прав не поступали, сведений о том, что собственники долей исходного земельного участка, а также ФИО1 обращались к кадастровому инженеру или заказчику с целью ознакомления с проектом межевания для подачи возражений, в материалах дела не содержится.

Отсутствие возражений дольщиков, и иных заинтересованных лиц, свидетельствует о законности согласования проекта межевания выделяемого земельного участка с участниками долевой собственности на исходный земельный участок в силу п. 12 ст. 13.1. ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», а равно о законности его утверждения кадастровым инженером ФИО4

Иной подход означал бы гарантированных ст.34 и 36 Конституции РФ прав лиц, которые претендуют на выдел земельных участков в счет своих земельных долей.

Таким образом, опубликованное кадастровым инженером ФИО4 в газете «Алтайская правда» за 15.04.2022 года № 67 извещение о согласовании проекта межевания земельного участка из исходного с кадастровым номером №, расположенного: <адрес>, <адрес>, АОЗТ « Бия», положений статьи 13.1 Федерального закона № 101-ФЗ не нарушает. Размещенная в данном извещении информация обеспечивала собственникам земельных долей исходного земельного участка возможность ознакомиться с проектом (проектами) межевания в установленном порядке, не зависимо от количества выделяемых земельных участков из одного исходного.

Учитывая изложенные обстоятельства, представленные суду доказательства, суд полагает, что собственники земельных долей в надлежащем порядке выразили свою волю на образование земельного участка путем выдела за счет принадлежащих им земельных долей в исходном земельном участке с кадастровым номером №, каких-либо нарушений в процедуре образования спорного земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии с вышеприведенными положениями действующего законодательства, не установлено, стороной истца доказательно не опровергнуто.

Довод истца о том, что он не знал о межевании выделяемого из исходного земельного участка с кадастровым номером № спорного земельного участка судом не принимаются, поскольку земельная доля истца находится в общем массиве исходного земельного участка АОЗТ «Бия», в связи с чем, правоотношения по владению, пользованию и распоряжению данным имуществом основаны на изложенных выше нормах, обязывающих истца добросовестно отслеживать сведения, касающиеся судьбы земельного массива, в котором имеется его собственность в виде земельной доли.

В судебном заседании установлено, что заявителями через представителя по доверенности ФИО11 26.05.2022 года в орган регистрации подано обращение о постановке на государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав выделяемого земельного участка с кадастровым номером №, с заявлениями были представлены проект межевания земельных участков от 10.05.2022, межевой план от 24.05.2022, соглашение о выделе земельного участка и определении долей от 25.05.2022, в соответствии с которым собственники определили размеры их долей: ФИО7, в размере 2/8 доли, ФИО9, в размере 1/8 доли, ФИО12 в размере 1/8 доли, ФИО8 в размере 1/8 доли, ФИО3 в размере 1/8 доли, ФИО13 в размере 1/8 доли, ФИО10 в размере 1/8 доли.

После выдела земельного участка, принадлежащего сторонам право на земельную долю названных лиц в земельном участке с кадастровым номером № было прекращено одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, на основании части 3 статьи 41 Закона о регистрации недвижимости.

На момент инициирования спора указанный земельный участок находился в долевой собственности ООО «Агрохолдинг «Алтайские поля», ФИО14, ФИО3 регистрация права собственности (с правом аренды ООО «Агрохолдинг» «Алтайские поля»).

Впоследствии все дольщики согласно договорам купли-продажи произвели отчуждение своих земельных долей ООО «Агрохолдинг «Алтайские поля».

В соответствии с выпиской из ЕГРН на момент рассмотрения спора правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, границы которого состоят из пяти контуров, номер кадастрового квартала №, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, площадь 651 429 +/-7062, категория земель земли сельхозназначения, вид разрешенного использования для ведения сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, является ООО «Агрохолдинг «Алтайские поля».

При рассмотрении заявленного спора по ходатайству стороны истца определением Красногорского районного суда от 08.04.2024 по делу было назначено проведение судебной землеустроительной экспертизы.

Согласно заключению эксперта ООО «Центр кадастра и экспертизы» Черданцева» № от 01.08.2024 года при изучении сведений ЕГРН установлено, что земельный участок с кадастровым номером № имеет площадь 169000 кв. м. (16,9 га.), разрешенное использование «Для организации и ведения крестьянского хозяйства растеневодческого направления», сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные» в сведениях ЕГРН отсутствуют координаты границ данного земельного участка. В материалах дела и по запросу суда были предоставлены планы границ земельного участка ФИО1 (рисунок 1, 2). В соответствии с межевым планом границы земельного участка определяются по координатам поворотных точек (том1 лист дела 17) на схеме №1 отражено местоположение земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с координатами межевого плана. Местоположение земельного участка в соответствии с межевым планом соответствует местоположению отраженному в плане границ земельного участка. Фактические границы на местности не закреплены (отсутствуют четко опознавательные знаки, межевые знаки) фактические границы определяются природной конфигурацией сельхоз угодий, установить точное местоположение не предоставляется возможным.

Земельный участок с кадастровым номером № имеет площадь 651429 кв.м., разрешенное использование «Для производства сельскохозяйственной продукции», сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные» в сведениях ЕГРН имеются координаты границ данного земельного участка. На схеме № отражено местоположение земельного участка в соответствии с координатами по сведениям ЕГРН. Фактические границы на местности не закреплены (отсутствуют четко опознавательные знаки, межевые знаки) фактические границы определяются природной конфигурацией сельхоз угодий, установить точное местоположение не предоставляется возможным.

При сопоставлении установленных границ земельного участка с кадастровым номером № с границами земельного участка с кадастровым номом № установлено, что один контур земельного участка с кадастровым номером № частично пересекает границы земельного участка с кадастровым номом № площадь пересечения составляет 55465 кв.м. (5,5 га.) (см. схему №)

Право на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, право на участок, с кадастровым номером № зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ При межевании земельного участка с кадастровым номером № не были учтены данные роскадастра о границах земельного участка с кадастровым номером №.

В результате сопоставления границ установлено пересечение земельного участка №

Причиной данных пересечений является реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №

Произведенным исследованием установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером № не установлены в соответствии с действующим законодательством, в материалах дела имеется план границ земельного участка ФИО1. Границы земельного участка с кадастровым номером № имеются координаты границ на схеме № отражено местоположение земельного участка в соответствии с координатами по сведениям ЕГРН

Для устранения пересечения требуется исключить из границ земельного участка с кадастровым номером № часть земельного участка площадью составляет 55465 кв.м. определяемую по координатам поворотных точек №№ (см. схему №). Координаты поворотных точек приведены в таблице №(л.д. 117 том 2).

Допрошенный в судебном заседании 10.07.2023 года эксперт ФИО15 подтвердил доводы, изложенные в экспертном заключении, указал, что исходя из представленных материалов дела даны ответы на те вопросы, по которым имелась объективная возможность провести экспертное исследование и сделать соответствующие выводы. Указал, что определено фактическое местоположение земельного участка, принадлежащего истцу, установление границ которого произведено в соответствии с картографическим материалом, в дальнейшем было произведено сопоставление с границами земельного участка ответчика, имеющимися в Росреестре, вследствие чего, установлено пересечение спорных земельных участков, причиной которых является реестровая ошибка.

После проведения по делу вышеназванной судебной экспертизы, сторона ответчика ООО «Агрохолдинг «Алтайские поля» ходатайствовала о назначении по делу повторной судебной экспертизы, обосновывая необходимость ее проведения наличием противоречий в экспертном заключении ООО «Центр кадастра и экспертизы» Черданцева», а также невозможности установления при первоначальном исследовании необходимых для рассмотрения спора обстоятельств. Определением суда от 13.01.2025 года назначена повторная судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено ООО «Экспертиза».

В соответствие с экспертным заключением ООО «Экспертиза» № от 24.02.2025 года, к правоустанавливающему документу на земельный участок №(далее по тексту ЗУ:№) эксперты относят выписку из ЕГРН на ЗУ№ площадью 169 000 кв.м (16,9га), в котором указана дата присвоения кадастрового номера (21.05.1998г.), а также то, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (том 1, л.д.8,35). Таким образом, установить местоположение плановых границ ЗУ:№ в соответствии с правоустанавливающим документом не представляется возможным. При этом местоположение границ и площадь ЗУ№ соответствует сведениям, представленным в межевом плане по уточнению его границ в 2023г. (том 1, л.д.14).

По состоянию на 2022г. (год образования земельного участка № (далее по тексту ЗУ:№) путём выдела из земельного участка №( далее по тексту ЗУ:№) сведения о плановых границах ЗУ№ в архивном кадастровом плане территории (https://polygon.top/ws/fir/) отсутствуют и, соответственно, не могли содержаться в Роскадастре и Росреестре. Межевой план по уточнению границ ЗУ:№ (том1, л.д.14), как и план размещения земельной доли ФИО1 без даты (схематичный «от руки», без масштаба, том 2, л.д.131) не относятся к правоустанавливающим документам.

К правоустанавливающему документу на ЗУ:№ эксперты относят выписку из ЕГРН на ЗУ№ площадью 651 429кв.м (том 1, л.д.38), состоящий из пяти контуров, в том числе спорного, площадью 98 980 кв.м, в котором указана дата присвоения кадастрового номера (31.05.2022г.). Сведения о координатах плановых границ спорного участка ЗУ:№ содержатся в межевом плане (том 1, л.д.210-214).

Достоверно и точно определить фактические границы спорных участков на местности (в натуре) не представляется возможным, так как в их пределах отсутствуют ограждения, строения или сооружения (чёткие ориентиры на местности).

Фактические границы в данном исследуемом случае определяются по конфигурации сельскохозяйственных угодий в соответствии с требованиями к точности определения границ земель сельскохозяйственного назначения, в том числе, картометрическим методом (без выезда на местность), что допустимо для земель подобного назначения.

При сопоставлении плановых границ ЗУ:№ с уточнёнными границами ЗУ№ установлено, что имеется их наложение друг на друга в точках №№ площадью 55 465кв.м. Границы участка с кадастровым номером № не были определены (уточнены) в период с 1998г. по 2023г.( ЗУ:№ образован в 2022г. путём выдела из ЗУ№).

В ЕГРН как по состоянию на 2022г., когда уже был сформирован ЗУ:№ путём выдела из ЗУ№, так и по состоянию на дату составления настоящего заключения отсутствуют сведения об уточненных границах ЗУ:№. Кроме этого, при формировании ЗУ:№ путём выдела из ЗУ:№ по состоянию на 2022г. в Роскадастре и Росреестре отсутствовали сведения об уточненных (плановых) границах ЗУ:№ поэтому выявленное наложение/пересечение границ спорных участков эксперты не относят к реестровой/кадастровой ошибке.

Местоположение границ и площадь спорного контура ЗУ:№ соответствуют правоустанавливающему документу (выписке из ЕГРН, том 1, л.д.38), проекту межевания (том 1, л.д.163), межевому плану (том 1, л.д.209), актуальным сведениям из ЕГРН.

Согласно ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с ч. 3 ст. 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд оценивает экспертное заключение с точки зрения соблюдения процессуального порядка назначения экспертизы, соблюдения процессуальных прав лиц, участвующих в деле, соответствия заключения поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу.

Проанализировав содержание заключения назначенной повторной судебной экспертизы, суд приходит к выводу о том, что оно в полном объеме отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, поскольку содержит подробное мотивированное описание проведенного исследования, согласующегося с нормами действующего законодательства, эксперты имеют высшее техническое образование, соответствующую квалификацию, предупреждены об уголовной ответственности по ст.307 Уголовного кодекса Российской Федерации. Сторонами экспертное заключение не оспаривалось, в связи с изложенным, суд принимает его в качестве допустимого и относимого доказательства в рамках рассматриваемого спора.

Проанализировав вышеизложенные обстоятельства в совокупности с приведенными положениями закона, а также принимая во внимание выводы экспертного заключения ООО «Экспертиза» № от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу, что при проведении межевания и постановке на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> <адрес>, были соблюдены требования земельного законодательства, в том числе №221-ФЗ от 24.07.2007г. «О кадастровой деятельности», №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», «Инструкции по межеванию земель». Межу тем, истец каких либо мероприятий по межеванию с определением (уточнением) границ участка №, в натуре (на местности) либо картометрическим/ картографическим способом в период с 1998 по 2023 г. не выполнил.

Ввиду вышеизложенного, принимая во внимание, что план размещения земельной доли ФИО1 не относится к правоустанавливающим документам, не позволяет достоверно и точно определить плановые границы ЗУ:508, а какие-либо сведения об уточнённых границах ЗУ:508 по состоянию на дату формирования ЗУ:2658 путём выдела из ЗУ:28 в Роскадастре и Росреестре отсутствовали, суд не принимает во внимание выводы экспертизы, проведенной ООО «Центр кадастра и экспертизы» Черданцева» № от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе о том, что при межевании земельного участка с кадастровым номером № не были учтены данные Роскадастра о границах земельного участка с кадастровым номером №, и не находит установленным наличие реестровой ошибки.

Согласно ч. 3 ст. 61 ФЗ РФ от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с ч. 4 указанной статьи реестровая ошибка в сведениях подлежит исправлению на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки в случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости.

Такая ошибка может быть допущена лицом, осуществившим межевание земельного участка при определении любых сведений (в частности и сведений об определении местоположения границ и площади земельного участка), внесенных в документ, на основании которого в последующем осуществляется государственный кадастровый учет.

Проанализировав положения Земельного кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости",Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", суд полагает, что в рассматриваемой ситуации отсутствуют основания полагать, что имеется реестровая ошибка в том понимании, как она предусмотрена частью 3 статьи 61 Федерального закона N 218-ФЗ, поскольку границы земельного участка (уточнение границ) ЗУ:№ не установлены и не внесены в Росреестр на момент формирования, межевания земельного участка ЗУ: № путем выдела из ЗУ:№ и постановке его на кадастровый учет, а также исходит из того, что доказательств, подтверждающих несоответствие сведений, содержащихся в государственном кадастре недвижимости, правоустанавливающим документам на спорные земельные участки в материалах дела не имеется, в с связи с чем требования в указанной части, и как основанные на них требования об исключении сведений относительно площади и местоположения границ земельного участка ЗУ:№ в ЕГРН подлежат отклонению.

Кроме того, исходя из положений Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», снятию с кадастрового учета могут подлежать: земельные участки, которые являются преобразуемыми; земельные участки, образуемые из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена, в случае если заявление о государственном кадастровом учете было подано без заявления о регистрации права собственности; ранее учтенные земельные участки при отсутствии в реестре сведений о правах на такие земельные участки; земельные участки, имеющие статус временных объектов недвижимости.

Согласно п.22 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №2 за 2019 год, если сведения о земельном участке, внесенные в государственный кадастр недвижимости, не носят временного характера, то такой земельный участок может быть снят с кадастрового учета только вследствие его преобразования или в случаях, прямо предусмотренных законом.

На недопустимость снятия с кадастрового учета земельного участка в случаях, не предусмотренных действующим законодательством, указано также в п. 21 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 ноября 2016 г., согласно которому, если сведения о земельном участке, внесенные в государственный кадастр недвижимости, не носят временного характера, то такой земельный участок может быть снят с кадастрового учета только вследствие его преобразования или в случае, прямо предусмотренном законом.

Указание стороны истца на использование спорного земельного участка ЗУ:№ в течение более 15 лет, с фактическим установлением сформированных границ принадлежащего истцу земельного участка, материалами дела не подтверждено, истцом не доказано. Установленный кадастровым инженером факт существования на местности земельного участка ЗУ:№ по природной конфигурации рельефа не свидетельствует о том, что ответчики, определяя границы участка ЗУ:№ при отсутствии сведений в Роскадастре и Росреестре об уточненных (плановых) границах ЗУ№, могли учесть границы участка истца.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В нарушение положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истцом не представлено доказательств не соблюдения стороной ответчика установленных законом требований при выделе спорного земельного участка ЗУ: № при проведении межевания и постановке на кадастровый учет, влекущих нарушение прав и законных интересов истца. При этом, законодателем собственники долей наделены равными правами на выдел земельных участков в счет земельных долей.

Суд также принимает во внимание, что в сфере оборота земель сельскохозяйственного назначения законодатель исходит из принципа рационального использования данной категории земель, которые являются стратегическим объектом жизнедеятельности, основой экономического и экологического благополучия. Правовой режим земель сельскохозяйственного назначения предусматривает приоритет в целевом использовании, получении необходимого объема сельхозпродукции, а равно сохранение надлежащего качества используемых участков посредствам рекультивации. Земельный участок с кадастровым номером ЗУ:2658, находится в эксплуатации хозяйствующего субъекта, основным видом деятельности которого является выращивание зерновых культур, при этом факт обработки земельного участка и воспроизводства сельхозпродукции предприятием в судебном заседании установлен.

Учитывая, что право собственности на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано в установленном законом порядке с определением его границ, а границы земельного участка № не установлены в соответствии с требованиями законодательства, при отсутствии доказательств нарушения прав истца со стороны ответчиков, суд не находит оснований для удовлетворения требований об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения.

В связи с вышеизложенным, исковые требования не подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 , действующему через представителя по доверенности ФИО2, к Обществу с ограниченной ответственностью «Агрохолдинг «Алтайские поля», ФИО3, Администрации Красногорского района Алтайского края отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Красногорский районный суд Алтайского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Горбунова Е.В.

Ознакомление с мотивированным решением 14 апреля 2025 года

.

.

.

.

.

.