УИД 72RS0009-01-2025-000402-58

Дело № 2-386/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

село Исетское 05 августа 2025 года

Тюменская область

Мотивированное решение составлено 13 августа 2025 года.

Исетский районный суд Тюменской области в составе

председательствующего судьи Макаровой Л.В.,

при секретаре Мещеряковой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Исетского муниципального района <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Исетского муниципального района <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка.

Требования мотивированы тем, что между администрацией Исетского муниципального района и гражданином ФИО1 заключен договор аренды земельного участка (протокол № открытого аукциона от 15.05.2018г.) от ДД.ММ.ГГГГ № на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Управление Росреестра по <адрес>) за номером 72:09:10014008:587-72/046/2018-2. Истец исполнил свои обязательства, предусмотренные договором аренды земельного участка от 22.05.2018г. № в полном объеме, предоставил арендатору земельный участок с кадастровым номером № что подтверждается актом приема-передачи в аренду земельного участка от 22.05.2018г. (приложение к договору от ДД.ММ.ГГГГ №). Пунктом 4.1. договора аренды предусмотрено, что годовой размер арендной платы за «Участок» составляет: 10736,99 (десять тысяч семьсот тридцать шесть) рублей 99 копеек. Согласно пункту 4.2. договора арендная плата за первый год использования земельного участка по договорам аренды, заключенным по результатам торгов по продаже права на заключение договора аренды земельного участка, вносится арендатором единовременным платежом в течении 10 календарных дней со дня заключения договора аренды. Согласно п.4.3 договора за второй и последующие годы использования земельного участка арендная плата вносится Арендатором ежеквартально в сроки до 15 февраля - за 1 квартал, 15 мая - за 2 квартал, 15 августа- за 3 квартал, 15 ноября за 4 квартал. ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и администрацией Исетского муниципального района заключено соглашение № о внесении изменений в договор аренды земельного участка от 22.05.2018г. №. В соответствии с п.1 ст.450 Гражданского кодекса Российской Федерации и на основании договора аренды земельного участка (расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №) от ДД.ММ.ГГГГ №, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ № и соглашения о внесении изменения в договор аренды земельного участка от 22.05.2018г. № от 17.01.2019г. №, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ №, внести изменения: п.п.1.1, договора аренды земельного участка изложить в новой редакции: «Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 1135кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, именуемый в дальнейшем «Участок». Категория земель «Участка» - земли населенных пунктов. Кадастровый номер «Участка»: 72:09:1001008:587». В нарушение условий договора должником плата за пользование земельным участком по договору аренды земельного участка не осуществлялась, задолженность по арендной плате в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 39905 (тридцать девять тысяч девятьсот пять) рублей 84 копейки. Кроме того, пунктом 5.3 договора аренды предусмотрено, что в случае невнесения арендной платы в установленный срок Арендатор уплачивает неустойку (пени) в размере 0,1 % от не перечисленного в срок платежа за каждый день просрочки. Сумма неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 21954 (двадцать одна тысяча девятьсот пятьдесят четыре) рубля 75 копеек. Таким образом, общая сумма задолженности на ДД.ММ.ГГГГ составила 61860 рублей 59 копеек. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика Администрация Исетского муниципального района направила претензию о добровольной уплате долга по арендной плате и пени для урегулирования вопроса в досудебном порядке, но ответчик никак не отреагировал на отправленное ему письмо. 11.05.2023г. Мировым судьей судебного участка № Исетского судебного района <адрес> ФИО3 был вынесен судебный приказ № м о взыскании с должника ФИО1 в пользу Администрации Исетского муниципального района задолженности по договору аренды земельного участка № от 22.05.2018г. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 39905,84 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 12293,54 руб. 29.09.2023г. Мировым судьей судебного участка № Исетского судебного района <адрес> ФИО3 было вынесено определение об отмене судебного приказа № м, по заявлению от 04.09.2023г., должника ФИО1 с возражением относительно исполнения судебного приказа № м от ДД.ММ.ГГГГ.

Просит суд взыскать с ответчика ФИО1 в пользу администрации Исетского муниципального района задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 39905 рублей 84 копейки, пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 21954 рубля 75 копеек.

Представитель истца администрация Исетского муниципального района в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом по адресу места регистрации, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, ходатайств о рассмотрении дела в свое отсутствие не заявил.

Суд, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося истца и ответчика в порядке заочного производства.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Исетского муниципального района (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) был заключен договор № аренды земельного участка, согласно которому, арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 1135 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 72:09:1001008:587. Договор действует в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9-11).

Актом приема-передачи в аренду земельного участка во исполнение условий договора аренды земельного участка Администрация Исетского муниципального района в лице главы администрации <адрес> ФИО4 сдала, ФИО1 принял земельный участок площадью 1135 кв.м., в границах прилагаемого к договору кадастрового паспорта земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 72:09:1001008:587 для нежилого здания (магазин) (л.д.12).

Данный договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Исетского муниципального района «Арендодатель» в лице первого заместителя главы администрации Исетского муниципального района ФИО5 с одной стороны и ФИО1 «Арендатор» с другой стороны заключено соглашение № о внесении изменений в договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому внесены изменения в п. 1.1 договора аренды земельного участка с изложением в следующей редакции: «Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 1135 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, именуемый в дальнейшем «Участок» - земли населенных пунктов. Кадастровый номер участка № (л.д.13). Данное соглашение зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Исетского муниципального района «Арендодатель» в лице главы администрации Исетского муниципального района ФИО4 с одной стороны и ФИО1 «Арендатор» с другой стороны заключено соглашение № о внесении изменений в договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № и соглашения № о внесении изменений в договор аренды земельного участка, в части изменения п.1.1 договора аренды земельного участка, изложив в следующей редакции: «Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 1135 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, именуемый в дальнейшем «Участок»-земли населенных пунктов. Кадастровый номер участка 72:09:1001008:587 (л.д.14).

Данное соглашение зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно п.п. 3.2.1, 3.2.5 договора земельного участка, арендатор обязуется использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и разрешенными способами, которые не должны наносить вред окружающей среде в том числе земле как природному объекту. Не допускать загрязнение, захламление, деградацию и ухудшение плодородия почв на Участке.

Согласно п.4.2 договора аренды земельного участка, арендная плата вносится арендатором, за первый год использования земельным участком единым платежом в течении 10 календарных дней со дня заключения договора аренды.

Согласно п.4.3 договора аренды земельного участка, арендная плата вносится арендатором в сроки до: 15 февраля за 1 квартал, до 15 мая - за 2 квартал, до 15 августа за 3 квартал, до 15 ноября –за 4 квартал.

Согласно п. 5.3 договора аренды предусмотрено, что в случае невнесения арендной платы в установленный срок Арендатор уплачивает неустойку (пени) в размере 0,1 % от не перечисленного в срок платежа за каждый день просрочки.

Согласно расчету задолженности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ последний платеж ответчиком ФИО1 был внесен ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2147 рублей 40 копейки (л.д.18).

Ответчик ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, значится зарегистрированным по месту жительства по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Исетского муниципального района в адрес ответчика ФИО2 была направлена претензия о необходимости погашения задолженности по арендной плате в течении 10 календарных дней (л.д. 16).

Общая задолженность ответчика по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 61860 рублей 59 копеек, из них 39905 рублей 84 копейки - задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 21954 рубля 75 копеек – неустойка, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Ответчиком размер заложенности не оспаривался.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № Исетского судебного района <адрес> вынесен судебный приказ № м о взыскании с должника ФИО1 в пользу Администрации Исетского муниципального района задолженности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ судебного приказа №м, отменен по заявлению должника ФИО1

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании п.п. 1, 2 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

Согласно п.2 ст.621 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В силу п.1 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Таким образом, принимая во внимание, что ответчик свои обязательства по договору аренды земельного участка надлежащим образом не исполняет, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеется непогашенная задолженность по арендной плате, в связи с чем, требования истца о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка подлежат удовлетворению. Так как установлено, что арендатор более двух раз не вносил арендую плату и ему была направлена письменная претензия о ненадлежащем исполнении обязательств по договору арены земельного участка, тем самым соблюден досудебный порядок.

Согласно ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Учитывая, что истец при подаче искового заявления в силу п.19 ч.1 ст.333.36 Налогового кодекса Российской Федерации как орган местного самоуправления, выступающего по делам, рассматриваемым в судах общих юрисдикций, в качестве истцов или ответчиков освобождается от уплаты государственной пошлины, с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета государственная пошлина в размере 4000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

P Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации Исетского муниципального района удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт № №) в пользу Администрации Исетского муниципального района задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 61860 рублей 59 копеек, из них 39905 рублей 84 копейки - задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 21954 рубля 75 копеек – неустойка, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета Исетского муниципального района <адрес> государственную пошлину в сумме 4000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий /подпись/ Л.В. Макарова