Решение по делу № 2-2106/2022 от 05.09.2022 | Феодосийский городской суд (Республика Крым)

Категория дела О признании права собственности на земельный участок Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО> обратился в суд с иском к Администрации Республики Крым, в котором просит.

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО>, удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело №

№ УИД: 91RS0№-33

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

5 сентября 2022 года

Феодосийский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Быстряковой Д.С.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Администрации Республики Крым о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к Администрации Республики Крым, в котором просит:

объединить земельный участок по адресу: , кадастровый №, и земельный участок по адресу: , кадастровый №.

признать за ФИО3 право собственности на земельный участок, площадью 1500 кв.м, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, образовавшегося в результате объединения земельного участка по адресу: , кадастровый №, и земельного участка по адресу: , кадастровый №.

Исковые требования мотивированы тем, что собственником ранее образованного земельного участка площадью 1000 кв.м, расположенного по адресу: , являлась ФИО1, что подтверждается Государственным актом на право собственности на земельный участок Серия ЯЕ № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным на основании решения 31 сессии 5 созыва Феодосийского городского совета от 25.04.2008г. №

Собственником ранее образованного земельного участка площадью 500 кв.м, расположенного по адресу: , являлся ФИО2, что подтверждается Государственным актом на право собственности на земельный участок Серия ЯИ № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным на основании решения 45 сессии 5 созыва Феодосийского городского совета от ДД.ММ.ГГГГ №.

В настоящее время ФИО3 является собственником земельного участка по адресу: , кадастровый №, на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Данное право зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ за №.

Также ФИО5 является собственником земельного участка по адресу: , кадастровый №, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Данное право зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ за №.

Указанные земельные участки являются смежными, категория: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства. Ограничений и обременений не зарегистрировано.

Истцом было принято решение об объединении принадлежащих мне на праве собственности указанных земельных участков в один земельный участок общей площадью 1500 кв.м,. Целевое назначение и разрешенное использование данных объединенных земельных участков остается тем же, что и у исходных земельных участков.

С целью изготовления межевого плана объединенного земельного участка общей площадью 1500 кв.м, истец обратился в ООО «КАДАСТРСЕРВИС.РУ», однако, ему было разъяснено о невозможности подготовки данного межевого плана по причине того, что площадь вновь образованного земельного участка – 1500 кв.м не соответствует размерам, предусмотренным градостроительными регламентами Правил землепользования и застройки муниципального образования городской округ ФИО6, согласно которым определен максимальный размер земельного участка в черте города, расположенного в зоне «Ж-1», который составляет 800 кв.м. Однако при этом было указано на то, что данными Правилами предусмотрена возможность в зоне «Ж-1» устанавливать размеры земельных участков меньше установленным градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков и больше установленных градостроительным регламентом максимальных размеров земельных участков на основании решения суда.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования полностью поддерживает.

Администрация Республики Крым, при надлежащем извещении, представителя в судебное заседание не направила, о причнах неявки не уведомила, об отложении судебного разбирательства не просила, в связи с чем, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Исследовав, исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно материалам дела, собственником ранее образованного земельного участка площадью 1000 кв.м, расположенного по адресу: , являлась ФИО1, что подтверждается Государственным актом на право собственности на земельный участок Серия ЯЕ № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным на основании решения 31 сессии 5 созыва Феодосийского городского совета от ДД.ММ.ГГГГ. №

В соответствии с ч. 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии со статьей 11.6 Земельного кодекса Российской Федерации при объединении смежных земельных участков образуется один земельный участок, и существование таких смежных участков прекращается.

Статьей 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрены требования к образуемым и измененным земельным участкам, согласно которым предельные (минимальные и максимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

ДД.ММ.ГГГГ решением 121 сессии 1 созыва Феодосийского городского совета № утверждены Правила землепользования и застройки муниципального образования городской округ ФИО6, согласно которым в зоне застройки индивидуальными жилыми домами Ж-1 для вида разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства» предусмотрены предельные размеры земельных участков: в городе минимальные размеры земельных участков – 0,-3 га; максимальные размеры земельных участков – 0,08 га.

Однако, при этом Правилами землепользования и застройки муниципального образования городской округ ФИО6, предусмотрено, что допускается устанавливать размеры земельных участков меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков и больше установленных градостроительным регламентом максимальных размеров земельных участков на основании:

- правоустанавливающих документов на ранее учтенные участки;

- ранее принятых решений органов местного самоуправления о предоставлении земельных участков;

- решений органов местного самоуправления, органов исполнительной власти о даче разрешения на разработку документации по землеустройству, принятых с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которыми не утверждена документация по землеустройству;

- в случае, если земельный участок предоставляется собственнику, расположенного на земельном участке здания, сооружения, при невозможности формирования земельного участка минимального размера в условиях сложившейся застройки.

В силу ст. 59 ЗК РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии с п.1 ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлено соглашением всех участников, доли считаются равными.

Поскольку законодательством Российской Федерации предусмотрена возможность признания права собственности на земельные участки, в том числе и образовавшиеся путем объединения, а исходя из Правил землепользования и застройки муниципального образования городской округ Феодосий Республики Крым, площадь таких земельных участков может больше максимальных размеров и меньше максимальных размеров, установленных градостроительным регламентом, а также с учетом того, что объединенный земельный участок состоит из ранее образованных земельных участков, поставленных на кадастровый учет, суд считает, что у истца возникло право собственности на объединенный земельный участок площадью 1500 кв.м.

Принимая во внимание то, что невозможность постановки на кадастровый учет и регистрации права общей долевой собственности на указанный земельный участок связана с тем, что площадь объединенного земельного участка, которая составляет 1500 кв.м, превышает максимальную площадь земельного участка – 800 кв.м, определенную решением 121 сессии 1 созыва Феодосийского городского совета № от ДД.ММ.ГГГГ, которым утверждены Правила землепользования и застройки муниципального образования городской округ Феодосий Республики Крым, суд приходит к выводу о том, что признание права собственности на данный земельный участок, является единственно возможным способом защиты прав истца.

Поскольку истцом заявлены требования о признании права собственности на недвижимое имущество, которые суд считает надлежащим способом защиты их права, Администрация является надлежащим ответчиком по настоящему делу.

Однако, в связи с тем, что ответчик Администрация Республики Крым не оспаривала прав истца, основания для взыскания судебных расходов отсутствуют.

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд,-

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3, удовлетворить.

Объединить земельный участок по адресу: , кадастровый №, и земельный участок по адресу: , кадастровый №.

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок, площадью 1500 кв.м, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, образовавшегося в результате объединения земельного участка по адресу: , кадастровый №, и земельного участка по адресу: , кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Феодосийский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Быстрякова Д.С.

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →