Дело №

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

<адрес> 08 августа 2022 года

Пестовский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Кобякова К.В., при секретаре Морозовой И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации рабочего поселка <адрес> к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании арендных платежей,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с указанным иском, мотивируя который указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО1 был подписан договор аренды земельного участка №, согласно п.1.1 которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель – населенных пунктов, с кадастровым номером 54:18:100301:169, место расположения: <адрес>, р.<адрес>А, для использования в целях – для строительства индивидуального жилого дома в границах указанных в выписке из ЕГРН. Согласно п.2.1 срок аренды участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по 01.06.2035г. Согласно п.3.1 договора размер арендной платы составляет 44 000 рублей в год. По состоянию на 01.12.2021г. обязательства по уплате арендной платы не выполнены. Оплаты по договору за весь период не поступало. Согласно п.п.6.6.5 договора Администрация р.<адрес> имеет право досрочно расторгнуть договор аренды в случае невнесения Арендатором более двух раз подряд арендной платы. В связи с неоплатой платежей Арендатору ФИО1 13.04.2021г. была направлена претензия об оплате долга по договору аренды, однако ответа на нее в адрес истца не поступило. В адрес ответчика было направлено соглашение о расторжении договора аренды, ответа на которое и подписанного соглашения в адрес Администрации также не поступило.

По указанным причинам истец просит в судебном порядке расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией рабочего поселка <адрес> и ФИО1, взыскать с ответчика сумму основного долга по договору аренды в сумме 132 000 рублей 00 копеек, из которых: 66 000 рублей в пользу Администрации рабочего поселка <адрес>; 66 000 рублей - в пользу <адрес>. Взыскать с ответчика пеню в размере 144 672 рубля 00 копеек, из которых: 72 336 рублей в пользу Администрации рабочего поселка <адрес>; 72 336 рублей в пользу <адрес>.

С учетом характера спора определением Пестовского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования, привлечена <адрес>.

Представитель истца - Администрации рабочего поселка <адрес>, представитель третьего лица, заявляющего самостоятельные требования - <адрес>, надлежаще и своевременно извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились. Ходатайств об отложении не заявили. Исковое заявление поддерживают.

Ответчик ФИО1, надлежаще и своевременно извещенный о времени и месте судебного заседания, на рассмотрение дела не явился, ходатайств не представил.

В соответствии со статьей 167 ГПК РФ судом принято решение о проведении судебного разбирательства в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу положений пункта 3 статьи 420, статей 309, 310 ГК РФ обязательства, возникшие из договора, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно пункту 1 статьи 606, пункту 1 статьи 607 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Пунктами 1 и 3 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

В силу пункта 5 статьи 65 ЗК РФ для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных ЗК РФ, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно подпункту 2 пункта 3 статьи 39.7 ЗК РФ, если иное не установлено ЗК РФ или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

В пункте 16 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 13 от ДД.ММ.ГГГГ "О внесении дополнений в постановление Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" содержатся разъяснения о том, что при рассмотрении споров, связанных со взысканием арендной платы по договорам аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, судам необходимо учитывать следующее.

В силу абзаца второго пункта 1 статьи 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом.

Если федеральный закон, предусматривающий необходимость такого регулирования (пункт 3 статьи 65 ЗК РФ, статья 73 Лесного кодекса Российской Федерации), вступил в силу после заключения договора аренды, то согласно пункту 2 статьи 422 ГК РФ условия этого договора об арендной плате сохраняют силу, поскольку в законе не установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

К договору аренды, заключенному после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом, даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п.) по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений.Регулируемая арендная плата может применяться к договору, заключенному до вступления в силу этого федерального закона, только в том случае, если стороны такого договора связали изменение размера арендной платы с изменением нормативных актов, подлежащих применению к их отношениям.

В пункте 19 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 13 от ДД.ММ.ГГГГ разъяснено, что арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

Из материалов дела следует и установлено судом, что ДД.ММ.ГГГГг. между администрацией рабочего поселка Мошково <адрес> (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель – населенных пунктов, с кадастровым номером 54:18:100301:169, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>А, для использования в целях – для строительства индивидуального жилого дома в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, приложенного к настоящему договору и являющегося неотъемлемой частью, общей площадью 807 кв.м. (п.п.1.1 Договора).

В спорный период, а также в настоящее время, арендатором земельного участка с кадастровым номером 54:18:100301:169, площадью 807 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>А, на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ является ответчик ФИО1, что подтверждается указанным договором аренды.

Срок аренды участка устанавливается со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Настоящий договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (п.п. 2.1, п.п. 2.2 Договора).

Размер арендной платы составляет 44 000 рублей 00 копеек в год. Арендная плата вносится Арендатором единовременно за первый год аренды в размере 100 % в течение 30 дней с момента подписания настоящего договора в размере суммы указанной в п.п. 3.1 путем перечисления на счет Арендодателя. По истечению года со дня подписания договора арендная плата вносится Арендатором ежеквартально равными частями путем перечисления на счет Арендодателю, не позднее первого числа месяца квартала, следующего за расчетным кварталом. Расчет арендной платы определен на основании отчета независимой оценки (п.п.3.1, п.п. 3.2, п.п. 3.3 Договора).

За нарушение срока внесения арендной платы по настоящему договору Арендатор выплачивает пеню в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки, начиная со дня следующего за сроком оплаты по день погашения долга включительно (п.п.5.1 Договора).

Согласно п.п. 6.6, п.п. 6.6.5 договора, договор может быть досрочно прекращен (расторгнут) по инициативе Арендодателя, в случае когда Арендатор более двух раз подряд по истечении установленного п.3.2 Договора срока не вносил арендную плату.

Оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, установив все обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, суд пришел к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению.

Материалами дела подтверждается, что истец исполнил свои обязательства по договору аренды надлежащим образом, предоставив земельный участок под цели строительства, в то время как ответчик не производил перечисление арендной платы в предусмотренные договором и дополнительным соглашением сроки.

В результате нарушения арендатором обязательств по внесению арендной платы образовалась задолженность в размере 132 000 рублей 00 копеек.

Примененный истцом порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за пользование земельным участком стороной ответчика не оспорены, а потому правовых оснований сомневаться в правомерности применяемых арендодателем формул при расчете задолженности по арендным платежам не имеется.

Факт наличия задолженности и ее размер истцом доказан надлежащим образом.

ДД.ММ.ГГГГ истец обращался к ответчику с претензией об оплате долга по договору аренды, ответ на претензию от ответчика не поступил.

Согласно ответу Управления имущественных и земельных отношений <адрес> № от 07.02.2022г. платежей по договору аренды земельного участка № от 02.06.2015г., заключенному с ФИО1 в период с 02.06.2015г. по 09.02.2022г. не поступало.

Доказательства какой-либо оплаты задолженности стороной ответчика в нарушение части 1 статьи 56 ГПК РФ суду не представлены.

Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика пени в размере 144 672 рубля 00 копеек, суд приходит к следующему.

Согласно статьям 330, 332 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

В соответствии с п.п.5.1 Договора за нарушение срока внесения арендной платы по настоящему договору Арендатор выплачивает пеню в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки, начиная со дня следующего за сроком оплаты по день погашения долга включительно.

Суд считает представленный истцом расчет пени математически верным, произведенным в соответствии с условиями договора аренды.

На основании изложенного у суда отсутствуют основания для отказа в удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика пени в размере 144 672 рубля 00 копеек.

В соответствии с п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

В соответствии со ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Как указано в п.2 ст.452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно п.п. 6.6, п.п. 6.6.5 договора, договор может быть досрочно прекращен (расторгнут) по инициативе Арендодателя, в случае, когда Арендатор более двух раз подряд по истечении установленного п.3.2 Договора срока не вносит арендную плату.

ДД.ММ.ГГГГ истцом направлялось соглашение о расторжении договора аренды, ответа и подписанного соглашения в адрес истца также не поступало.

Каких-либо требований (о расторжении договора, признании договора аренды недействительным) ответчиком не заявлялось, претензий истцу не направлялось.

Суд также принимает во внимание то, что иных доказательств, суду не представлено и в соответствии с требованиями ст.195 ГПК РФ основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии с п.19 ст.333.36 НК РФ государственные органы, органы местного самоуправления, органы публичной власти федеральной территории "Сириус", выступающие по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, в качестве истцов (административных истцов) или ответчиков (административных ответчиков) освобождаются от уплаты государственной пошлины.

Согласно ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Таким образом, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5 966 рублей 72 копейки.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

исковое заявление Администрации рабочего поселка <адрес> к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании арендных платежей - удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Администрацией рабочего поселка <адрес> и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 сумму основного долга по договору аренды в сумме 132 000 (сто тридцать две тысячи) рублей 00 копеек, из которых: 66 000 (шестьдесят шесть тысяч) рублей в пользу Администрации рабочего поселка <адрес>; 66 000 (шестьдесят шесть тысяч) рублей в пользу <адрес>.

Взыскать с ФИО1 пеню в размере 144 672 (сто сорок четыре тысячи шестьсот семьдесят два) рубля 00 копеек, из которых: 72 336 (семьдесят две тысячи триста тридцать шесть) рублей в пользу Администрации рабочего поселка <адрес>; 72 336 (семьдесят две тысячи триста тридцать шесть) рублей в пользу <адрес>.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 5 966 (пять тысяч девятьсот шестьдесят шесть) рублей 72 копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда через Пестовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда. Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГг.

Судья <адрес>

суда <адрес> подпись К.В.Кобяков

Копия верна

Судья <адрес>

суда <адрес> К.В.Кобяков