Решение по делу № 2-2898/2022 от 13.09.2022 | Октябрьский районный суд г. Новороссийска (Краснодарский край)

Категория дела О взыскании неустойки Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО> обратилась в суд с иском к АО "ПИК-КУБАНЬ" о взыскании неустойки В обоснование иска указано следующее.

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям. С учетом обстоятельств дела суд считает, что в счет компенсации морального вреда с ответчика надлежит взыскать

Резолютивная частьитоговое решение суда

Взыскать с Акционерного общества «ПИК – Кубань» в пользу <ФИО> неустойку за просрочку исполнения обязательств по Договору <ФИО> в <ФИО> № Новорос17-4А(кв)-1/9/1(2) (АК) от <дата>, заключенному между АО «ПИК-КУБАНЬ»

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело № 2-2898/22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 сентября 2022 года. Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

Председательствующего Кириленко И.В.,

Помощника судьи Буровой Н.Б.,

При секретаре Станьковой И.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АО "ПИК-КУБАНЬ" о взыскании неустойки,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 обратилась в суд с иском к АО "ПИК-КУБАНЬ" о взыскании неустойки

В обоснование иска указано следующее:

ДД.ММ.ГГГГ между АО «ПИК-КУБАНЬ» и ФИО1 заключен договор ФИО5 в ФИО2 № Договора № Новорос17-4А(кв)-1/9/1(2) (АК).

Согласно п. 3.1 настоящего договора застройщик обязался в предусмотренный настоящим Договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) Объект недвижимости - многоквартирный жилой дом, расположенный по строительному адресу: , проект застройки 17 микрорайон ж.А по ГП, и после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости передать Дольщикам Объект ФИО2 - жилое помещение, назначение: квартира, условный номер в соответствии с проектной декларацией: 79, этаж расположения: 9, номер подъезда (секции): 1, проектная общая площадь: 53.70кв.м. проектная общая приведенная площадь: 56.50 кв.м. Проектная общая жилая площадь 24.40, количество комнат: 2.

На дату подписания цена договора составляла 3 164 000,00 руб.

Цена Договора, указанная в п. 4.3. настоящего Договора, оплачивается ФИО2 в следующем порядке: вносит денежные средства в размере 3 164 000, 00 рублей (три миллиона сто шестьдесят четыре тысячи рублей 00 копеек) в безналичном порядке, в форме расчетов по аккредитиву, открываемому ФИО2 в ПАО «Банк Уралсиб». При этом, согласно п. 5.1 -5.1.2 данного Договора, передача ФИО2 Объекта ФИО2 и принятие его ФИО2 осуществляется по подписываемому сторонами Передаточному акту по окончании ФИО2 Объекта недвижимости в указанный в настоящем пункте период: начало периода - ДД.ММ.ГГГГ и окончание периода - не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Истец в полном объеме исполнил обязательство по оплате цены Договора, что подтверждается кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик обязательства по передаче Объекта ФИО2 в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ, предусмотренные Договором, не выполнил.

Объект ФИО2 истцам передан ДД.ММ.ГГГГ, согласно передаточному акту.

Согласно п. 10.1. договора Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему Договору в порядке, предусмотренном ФЗ № 214-ФЗ.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлена претензия с требованием оплатить неустойку в размере 3 164 000, 00 рублей (три миллиона сто шестьдесят четыре тысячи рублей 00 копеек), что подтверждается копией чека об отправке «Почта России».

На момент составления настоящего иска неустойка ответчиком не оплачена, ответ на претензию в адрес истца не направлен.

Поскольку ответчик нарушил взятые на себя обязательства по своевременной передаче объекта ФИО2, принимая во внимание длительность срока просрочки передачи истцу квартиры, а так же с учетом уровня инфляции в РФ за прошедшее время, то в качестве компенсации ожидания окончания сроков ФИО2, вправе требовать от ответчика выплатить установленную законом неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 28 дней, в размере 118 122,67 руб.

На основании вышеизложенного ситуация с несвоевременной передачей завершенной ФИО2 квартиры нарушает права истца, а также права его несовершеннолетних детей: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р..

Ответчик безосновательно нарушает взятые на себя обязательства по договору об ФИО5 в ФИО2 жилого дома, заставляя при этом истца нервничать и испытывать моральный дискомфорт, ввиду того, что она не имеет возможность получить квартиру, за которую в полном объеме заплатила значительную для истца денежную сумму.

Таким образом, истец и ее дети ФИО3 и ФИО11 Д.И..вынуждены испытывать нервное напряжение, связанное с переживанием, неосведомленностью, бездействием ответчика, игнорированием претензии, непредставления реальных сроков завершения ФИО2 и непредставления доказательств уважительности причин его просрочки. Моральный вред, причиненный истцу и всей его семье, истец оценивает в размере 30 000 рублей.

Учитывая изложенное, истец просит взыскать с Акционерного общества «ПИК-КУБАНЬ» в пользу ФИО1, законную неустойку за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 118 122,67 руб., компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб., штраф в размере пятидесяти процентов от, присужденной судом суммы.

Истец просила рассмотреть дело в свое отсутствие и удовлетворить иск.

Ответчик просил рассмотреть дело в свое отсутствие и отказать в удовлетворении иска, представил суду письменные возражения на иск следующего содержания:

Согласно Постановлению Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № ответчик просит предоставить отсрочку исполнения Решения Суда до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Постановлению Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ. вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 ФЗ № «Об ФИО5 в ФИО2» уплате гражданину - ФИО2 за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам ФИО5 в ФИО2, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, НЕ НАЧИСЛЯЮТСЯ со дня вступления Постановления в силу до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ не содержит положений, согласно которым ФИО2 имеет право на предъявление требования о взыскании неустойки и штрафа, рассчитываемого на основании Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О защите прав потребителей".

Истцом неверно рассчитана неустойка по следующим основаниям. В соответствии с ПП РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции НЕ НАЧИСЛЯЮТСЯ со дня вступления Постановления в силу до ДД.ММ.ГГГГ включительно, а именно: (ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ).

Также, согласно п. 5.1.2. ДОГОВОРА ФИО5 В ФИО2 № Новрос17-4А(кв)- 1/9/1(2) (АК) от ДД.ММ.ГГГГ, срок передачи объекта - не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, принимая во внимание Постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, п. 5.1.2 ДДУ, неустойка за нарушение срока удовлетворения требований Истца подлежит начислению за период: ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ПП РФ от 17.05.2022г. №, Размер процентов (неустойки, штрафов, пени) иных финансовых санкций, исчисляется исходя из текущей ставки ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ставки, действовавшей на по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (9,5 %)

Контррасчет неустойки, рассчитанный согласно действующему законодательству: 3 164 000,00 ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ 28 9,5 3 164 000,00 x 28 x 2 x 1/300 x 9,5% = 56 108,26 руб. Итого: 56 108,26 руб.

Ответчик обоснованно полагает, что у Суда имеются веские доводы и основания для снижения неустойки с применением ст. 333 ГК РФ.

Если предположить то, что Истцу было бы необходимо осуществлять найм квартиры, то размер последствий составил бы не более 16 000 руб.

Если бы были положены денежные средства на вклад в кредитное учреждение в марте 2022 года (20 % годовых) на срок до востребования или до 1 (одного) года, то за весь период просрочки (28 дней) было бы получено не более - суммы определяемой по формуле 3 164 000, 00 руб. * (20 % /365) * 28 дней просрочки = 48 543,56 руб.

Таким образом, заявленный размер неустойки о взыскании 332 536, 40 руб., явно несоразмерен возможным последствиям нарушения обязательств, со стороны Ответчика, что усматривается из вышеприведенных примеров.

На основании вышеизложенного, в соответствии со ст. 333 ГК РФ Ответчик ходатайствует о снижении неустойки до размера 5 000 (пять тысяч) рублей 00 (ноль) копеек.

В материалах дела отсутствуют доказательства причинения Ответчиком Истцу нравственных или физических страданий, не определено, какие именно, нравственные и физические страдания перенесены Истцом. Не доказано наличие причинно - следственной связи между действиями Ответчика и понесенным моральным вредом. Ответчик полагает, что взыскиваемый размер компенсации морального вреда завышен, и не соответствует степени физических и нравственных страданий.

Ответчик привел достаточные мотивы несоразмерности заявленных Истцом неустойки и, соответственно, штрафа и возможным последствиям для Истца. На основании вышеизложенного, в соответствии со ст. 333 ГК РФ Ответчик ходатайствует о снижении штрафа до размера 5 000 (пять тысяч) рублей 00 (ноль) копеек.

Итого, общая сумма неустойки и штрафа: 10 000 + 5 000 = 15 000 руб., что соответствует принципам соразмерности и справедливости.

Согласно Федеральному Закону от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ, не предусмотрена ответственность Застройщика в виде неустойки на основании ст. 308.3 ГК РФ.

ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ является специальным нормативно - правовым актом в сфере регулирования вопроса о гражданско-правовой ответственности застройщика.

При этом, положения названного закона не содержат условий относительно возможности взыскания неустойки за основанной на ст. 308.3 ГК РФ.

В случае признания факта ненадлежащего исполнения ДДУ Застройщиком, ФЗ 214 и Законом «О ЗИП» предусмотрены иные санкции. В частности, выплата неустойки и штрафа за неудовлетворение требований Дольщика при просрочке передачи объекта недвижимости.

На основании вышеизложенного, ответчик просит указать о предоставлении отсрочки исполнения в Судебном акте, а также, не выдавать Исполнительные листы до ДД.ММ.ГГГГ В удовлетворении исковых требований Истца к Ответчику отказать в полном объеме.

В случае, если Суд посчитает требования Истца к Ответчику обоснованными, последний просит применить положения ст. 333 ГК РФ в отношении неустойки и штрафа и снизить размер неустойки до 10 000 (десять тысяч) рублей 00 (ноль) копеек, снизить размер штрафа до 5 000 (пять тысяч) рублей 00 (ноль) копеек, компенсацию морального вреда взыскать в размере 2 000 (две тысячи) рублей, в остальной части исковых требований - отказать.

Изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

ДД.ММ.ГГГГ между АО «ПИК-КУБАНЬ» и ФИО1 заключен договор ФИО5 в ФИО2 № Договора № Новорос17-4А(кв)-1/9/1(2) (АК).

На дату подписания цена договора составляла 3 164 000,00 руб.

Объект ФИО2 истцам передан ДД.ММ.ГГГГ, согласно передаточному акту.

В соответствии со статьёй 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии со статьёй 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 2 ст. 6 ФЗ «Об ФИО5 в ФИО2 многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи ФИО2 объекта ФИО2 застройщик уплачивает ФИО2 неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если ФИО2 является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с ч.1 ст.6 Закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать ФИО2 объект ФИО2 не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для ФИО2, которым застройщик обязан передать объекты ФИО2, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Согласно Постановлению Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ. вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, неустойки (штрафы, пени), ииые финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 ФЗ № «Об ФИО5 в ФИО2» уплате гражданину - ФИО2 за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам ФИО5 в ФИО2, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются со дня вступления Постановления в силу до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

В соответствии со ст. 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 15-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации», определено, что в случае, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с ГК РФ, а так же правами, предоставленными потребителю законом РФ «О защите прав потребителя» и изданными в соответствии с иными правовыми актами, следовательно на правоотношения, возникшие между истцом и ответчиком распространяются положения ФЗ «О защите прав потребителей».

В соответствии со ст.4 п. 9. Закона N 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об ФИО5 в ФИО2 многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - ФИО2 исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом

В соответствии с Законом «О защите прав потребителя»:

ст. 13 п. 1 - за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором;

Поскольку Истец требует взыскать с Ответчика неустойку и штраф за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, то есть до дня вступления Постановления Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ в силу, - неустойка подлежит взысканию.

Сумма неустойки составляет 118 122,67 руб.

Ответчик полагает, что имеются основания для снижения неустойки с применением ст. 333 ГК РФ. При наличии Заявления Застройщика об уменьшении подлежащих взысканию с него неустойки и штрафа Суду следует с учетом всех фактических обстоятельств дела установить разумный баланс между размером убытков, причиненных гражданину в связи с просрочкой передачи объекта ФИО2 (в частности, расходами на наем жилого помещения, упущенной выгодой в размере процентного дохода по банковскому вкладу), и начисленной суммой неустойки и штрафа.

В соответствии с Постановлением Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда», Суду следует устанавливать, чем подтверждается факт причинения потерпевшему нравственных или физических страданий, при каких обстоятельствах и какими действиями (бездействием) они нанесены, степень вины причинителя, какие нравственные или физические страдания перенесены потерпевшим, в какой сумме он оценивает их компенсацию и другие обстоятельства, имеющие значение для разрешения конкретного спора.

При этом под моральным вредом понимаются нравственные или физические страдания, причиненные действиями (бездействием), посягающими на принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона нематериальные блага (жизнь, здоровье, достоинство личности, деловая репутация, неприкосновенность частной жизни, личная и семейная и т.п.), или нарушающими его личные неимущественные права (право на пользование своим именем, право авторства и другие неимущественные права в соответствии с законами об охране прав на результаты интеллектуальной деятельности) либо нарушающими имущественные права гражданина.

С учетом обстоятельств дела суд считает, что в счет компенсации морального вреда с ответчика надлежит взыскать в пользу истца 10 000 руб., поскольку данная сумма является разумной, справедливой, соразмерной и соответствующей фактическим обстоятельствам дела и последствиям допущенного Ответчиком нарушения прав Истца.

С учетом обстоятельств дела и в соответствие с положениями ст.333 ГК РФ суд считает, что размер неустойки подлежит снижению до 60 000 рублей,

В соответствии с Законом «О защите прав потребителя»:

ст. 13 п. б - при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя (по данному делу 70 000 руб.).

В данном случае размер штрафа составляет 35 000 рублей.

Согласно Постановлению Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Акционерного общества «ПИК – Кубань» в пользу ФИО1 неустойку за просрочку исполнения обязательств по Договору ФИО5 в ФИО2 № Новорос17-4А(кв)-1/9/1(2) (АК) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между АО «ПИК-КУБАНЬ» и ФИО1, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - в размере 60 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф, предусмотренный п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей», в размере 35 000 рублей, а всего взыскать 105 000 (сто пять тысяч) рублей.

Взыскать с АО «ПИК – Кубань» госпошлину в доход государства 3300 рублей.

В остальной части иск ФИО1 оставить без удовлетворения.

Исполнение решения суда отсрочить до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию вого суда через Октябрьский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Кириленко И.В.

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →