по делу № ДД.ММ.ГГГГ г.
УИД №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе председательствующего судьи Дубовской Е.Г.,
при секретаре Гуща А.Ю.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Гатчинского муниципального округа Ленинградской области о признании права собственности на гараж
установил:
ФИО2 обратилась в суд с иском о признании права собственности на нежилое здание – гараж, площадью 45,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
В обоснование иска указано, что истец работал в <данные изъяты> который предоставил своим сотрудникам земельный участок для возведения на нем гаражей для личного пользования. Истцом за счет собственных средств в ДД.ММ.ГГГГ г. на данном земельном участке был возведен гараж, которому был присвоен №. В настоящее время истец намерен оформить данный гараж в собственность, но поскольку документы о предоставлении земельного участка под его строительство отсутствуют, лишен такой возможности. Зарегистрировать право собственности на гараж не представляется возможным в связи с отсутствием кадастрового учета объекта недвижимости. На кадастровый учет объект невозможно поставить, так как не сохранилось разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, отсутствует действующий правоустанавливающий документ на земельный участок или документы о его выделении под размещение гаражей. В связи с чем истец обращается с настоящим иском в суд.
Истец и его представитель в судебном заседании настаивали на удовлетворении иска по изложенным в нем основаниям.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.
Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Судом усыновлено, что ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРЮЛ был зарегистрирован гаражный кооператив «Лукаши-1». Детальность данного кооператива прекращена ДД.ММ.ГГГГ (л.д.72-109).
ГК «Лукаши-1» являлось добровольным объединением граждан – владельцев гаражных боксов, объединившихся в целях строительства и эксплуатации коллективных и личных гаражных боксов, а так же для решения задач по содержанию и безопасному их использованию и удовлетворению потребностей членом кооператива в соответствующих услугах и товарах.
ДД.ММ.ГГГГ постановлением № администрации МО Пудостьское сельское поселение Гатчинского муниципального района Ленинградской области была утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала № Пудомякского сельского поселения п. <адрес>ю 7730 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Разрешенное использование – для размещения гаражного кооператива «Лукаши-1» (л.д.117).
Постановлением № администрации МО Пудостьское сельское поселение Гатчинского муниципального района Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ гаражам и земельному участку площадью 7730 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> присвоен новый адрес: <адрес> (л.д.118-121).
Постановлением № администрации МО Пудостьское сельское поселение Гатчинского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ данный земельный участок был предоставлен Гаражному кооперативу «Лукаши-1» в аренду сроком на 10 лет (л.д.122). Договор аренды был заключен ДД.ММ.ГГГГ сроком по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.123-127).
Земельный участок площадью 7730 кв.м, был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>-В, вид разрешенного использования – для размещения гаражного кооператива «Лукаши-1», категория земель – земли населенных пунктов. В настоящее время имеет статус «ранее учтенного» (л.д.46-57).
Спорный гараж является сооружением – объектом капитального строительства, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, площадью 45,5 кв.м (л.д.18-25).
Из пояснений в суде свидетелей ФИО5 и ФИО6, не доверять которым у суда оснований не имеется, установлено, что спорный гараж истцом возведен в ДД.ММ.ГГГГ г. за свет собственных средств на земельном участке, предоставленном предприятием для строительства гаражей сотрудникам. Гараж истца расположен в одной гаражной линейке с другими возведенными на данном земельном участке гаражами. Ранее был создан ГК «Лукаши-1», но его деятельность была прекращена ввиду смерти председателя гаражного кооператива.
Строительство гаражей осуществлялось до введения в действие ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
В соответствии с ч. 1 ст. 69 вышеназванного закона права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Согласно ст. ст. 131, 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Однако зарегистрировать право собственности на гараж во внесудебном порядке невозможно, так как регистрация осуществляется на правоустанавливающего документа на земельный участок.
Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.
На основании изложенного, суд приходит к выводу о приобретении ФИО1 права собственности на гараж.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 12,56, 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к администрации Гатчинского муниципального округа Ленинградской области о признании права собственности на гараж удовлетворить.
Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, гражданином Российской Федерации, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ УВД <данные изъяты>, зарегистрированным по адресу: <адрес> право собственности на гараж площадью 45,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья:
Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.