Резолютивная часть

оглашена 06.09.2022

Мотивированное решение

изготовлено 12.09.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Звенигород

Московская область 06 сентября 2022 года

Звенигородский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Фоменковой О.А.,

при секретаре Кирилловой И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Сити Эстейт» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

установил:

ФИО2, действуя по доверенности в интересах ФИО1, обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «Сити Эстейт» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде нежилого помещения с условным номером БП № 1.1 расчетной площадью 252,47 кв.м., находящегося в многоквартирном доме по строительному адресу: . В обоснование заявленных требований представитель истца указал, что истец приобрел право требования на объект по договору уступки, со стороны ФИО1 исполнены все обязательства по оплате объекта долевого строительства в строящемся многоквартирном жилом доме по вышеуказанному адресу, однако застройщиком ООО «Сити Эстейт» в установленные договором участия в долевом строительстве сроки многоквартирный жилой дом в эксплуатацию не введен и помещение истцу не передано, чем нарушаются его права и законные интересы.

Представитель истца по доверенности ФИО2 на заявленных требованиях настаивала и просила удовлетворить их в полном объёме.

Ответчик ООО «Сити Эстейт» в судебное заседание не явилось, о времени и месте рассмотрения дела юридическое лицо извещено в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, судебные извещения возвращены как невостребованные адресатом («истек хранения»), что во взаимосвязи с п. 1 ст. 165.1 ГК РФ следует признать надлежащим извещением.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии надлежащим образом извещенного ответчика.

Обсудив доводы, приведенные в обоснование иска, исследовав письменные материалы дела, суд находит, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 01.09.2016 между ООО «Сити Эстейт» (Застройщик) и ООО «Строй Альянс» (Участник долевого строительства) заключен договор № П-СА-13 участия в долевом строительстве многоквартирного дома (далее Договор участия в долевом строительстве), в соответствии с которым Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить многоквартирный дом по строительному адресу: (далее Многоквартирный дом), и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать Участнику долевого строительства нежилое помещение с условным номером БП № 1.1, расчетной площадью 252,47 кв.м., расположенное на 1 этаже многоквартирного дома (далее Объект долевого строительства). В свою очередь Участник долевого строительства обязуется своевременно и полностью произвести оплату Объекта долевого строительства в размере 14 643 260 руб. и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Указанный договор участия в долевом строительстве зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 29.09.2016.

Участником долевого строительства обязательства по оплате цены Договора участия в долевом строительстве исполнены в полном объеме, что подтверждается Актом № 31 от 20.10.2016 и Актом № 39 от 25.04.2017.

01.06.2018 заключен договор № 1/252-1 уступки права (требования) по договору участия в долевом строительстве, согласно которому Участник долевого строительства передал ФИО3 в полном объеме права и обязанности в отношении Объекта долевого строительства, принадлежащие ему на основании Договора участия в долевом строительстве. Право требования по договору зарегистрировано в установленном порядке.

08.10.2021 между ФИО3 и ФИО1 заключен договор уступки, согласно которому ФИО1 принимает в полном объеме все права и обязанности, принадлежащие ФИО3 на основании Договора участия в долевом строительстве (право требования по договору зарегистрировано в установленном порядке 15.11.2021 № №/422/2021-797).

Обязательства по оплате цены договора уступки от 08.10.2021 в размере 14 643 260 руб. истцом выполнены в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № 1 от 08.12.2021 и распиской о получении денежных средств от 08.12.2021.

В соответствии с п. 3.4 Договора участия в долевом строительстве предполагаемый срок сдачи многоквартирного дома и получения разрешения на ввод в эксплуатацию – не позднее 4 (четвертого) квартала 2017 года.

До настоящего времени многоквартирный дом в эксплуатацию не введен.

При рассмотрении дела истец представил суду заключение специалиста - кадастрового инженера ФИО4 (квал.аттестат № № 77-15-41, выдан 26.02.2016), в соответствии с выводами которого многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: построен и состоит из 6 этажей, расположен на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 32 085 к.в.м. В многоквартирном доме обустроена кровля, осуществлен монтаж внутренних инженерных систем, лифтов, полы в подъездах, лестничных пролетах и общих помещениях отделаны плиткой, стены оштукатурены и покрашены, в местах общего пользования имеется освещение. Учитывая объем произведенных строительно-монтажных работ и функционирование систем жизнеобеспечения дома специалистом сделаны выводы о степени готовности многоквартирного дома (95 %). При натурном осмотре кадастровым инженером установлено, что нежилое помещение с условным номером БП № 1.1. проектной площадью 252,47 кв.м. расположено на 1 этаже многоквартирного дома и представляет собой обособленный нежилой объект в составе многоквартирного дома. Помещение обеспечено инженерными системами электроснабжения, теплоснабжения, вентиляции, водоснабжения и водоотведения.

Оснований не доверять представленному заключению у суда не имеется, квалификация специалиста подтверждена представленной копией аттестата, в заключении приведены данные натурного осмотра и фототаблицы.

Разрешая требования истца и находя их обоснованными, суд исходит из следующего.

В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав, свобод и или законных интересов.

Способы защиты нарушенного права установлены положениями ст. 12 ГК РФ. При этом лицо, полагающее свои права нарушенными, может избрать любой из приведенных в данной норме способ защиты либо иной, предусмотренный законом, который бы обеспечил восстановление этих прав.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона РФ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Федеральный закон РФ № 214-ФЗ), по договору долевого участия в строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 6 Федерального закона РФ № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства и объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Из вышеуказанных положений норм закона следует, что возникновение права собственности истца, как участника долевого строительства на нежилое помещение в строящемся доме связано с выполнением участником долевого строительства возложенных на него договором обязательств.

Судом установлено, что оплата цены объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве произведена, а также между сторонами составлен Акт о завершении взаиморасчетов.

Наличие притязаний третьих лиц в отношении спорного объекта долевого строительства не установлено.

В соответствии с п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно п. 30 постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии со ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое имущество, созданное лицом для себя с соблюдением требований закона, приобретается создавшим его лицом.

Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

Суду представлены правоудостоверяющие документы, а также доказательства исполнения финансовых обязательств участника долевого строительства.

Первичный переход права требования также подтвержден надлежащим исполнением денежных обязательств по уступке, последующее право требования также внесено в сведения ЕГРН.

В соответствии со ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

Следовательно, истцу в настоящее время принадлежат все права Участника долевого строительства, предусмотренные Договором участия в долевом строительстве № П-СА-13 от 01.09.2016 в части спорного помещения.

В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из представленного суду Распоряжения Главгосстройнадзора Московской области от 25.04.2022 № 01-23-021800-8-02, установлено, что распоряжение от 08.09.2020 № 01-23-021800-8-01, которым утверждено Заключение о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов, выданное ООО «СИТИ ЭСТЕЙТ» по объекту капитального строительства «Многоквартирные жилые дома (корпуса № 1, № 2, № 3, № 4) с объектами инженерного обеспечения (1-ая очередь строительства)», расположенному по адресу: , отменено.

Таким образом, до настоящего момента Многоквартирный дом, в котором истец приобрела объект, не введен в эксплуатацию.

Ввиду того, что до настоящего времени многоквартирный дом не введен в эксплуатацию, Застройщиком обязательства по передаче истцу объекта долевого строительства в установленные договором сроки не исполнены, избранный способ защиты права следует признать надлежащим.

С учетом изложенного, поскольку нежилое помещение как объект недвижимого имущества создано и существует в наличии, степень готовности многоквартирного дома высокая (95%), суд приходит к выводу о признании за истцом права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде нежилого помещения, имеющего индивидуальные характеристики.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 к ООО «Сити Эстейт» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства – удовлетворить.

Признать за ФИО1, Дата обезличена года рождения, право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде нежилого помещения с условным номером БП № 1.1. общей площадью 252,47 кв.м., находящегося на 1 этаже многоквартирного дома по строительному адресу: , расположенного на земельном участке с кадастровым номером №

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о возникших правах на объекты незавершенного строительства.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Звенигородский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья О.А. Фоменкова