2-1912/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. г. Тамбов

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:

судьи Витлицкой И.С.

при секретаре Алексеевой С.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Тамбовского района Тамбовской области, администрации Татановского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области, ФИО2 о сохранении жилого дома в переустроенном виде и признании права собственности в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском ( с учетом уточненных требований) к администрации Тамбовского района Тамбовской области, администрации Татановского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области, ФИО2 о сохранении жилого дома, расположенного по адресу: реконструированном состоянии, путем возведения пристройки лит. А1 площадью 17,7 кв.м. и признании права собственности на данное жилое помещение площадью 69,40 кв.м. и земельный участок площадью 1800 кв.м. расположенные по адресу: , с. , указав в обоснование заявленных требований о том, что его бабушке ФИО3 принадлежал жилой дом и земельный участок по вышеуказанному адресу. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла. На основании завещания от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенного секретарем исполкома Татановского сельского совета Тамбовского района ФИО4 все имущество, принадлежащее ФИО3 ко дню смерти, она завещал ему. В установленный законом срок, он обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства, но поскольку право собственности на спорные объекты недвижимости в установленном законом порядке за ФИО3 зарегистрировано не было, то во внесудебном порядке зарегистрировать свои наследственные права по указанным основаниям он не имеет возможности.

Истец – ФИО1, представитель истца ФИО5, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Согласно имеющего в материалах дела заявления просили дело рассмотреть в их отсутствии.

Представитель ответчика администрации Тамбовского района Тамбовской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. Согласно представленного в материалы дела сообщения, просил дело рассмотреть в его отсутствие в связи с невозможностью явки.

Представитель ответчика администрации Татановского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Ответчик – ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном ГрК РФ.

В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ ( вред. ФЗ-339 от ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Данное положение закона также закреплено в абз. 1 п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» согласно которому положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Согласно правовой позиции изложенной в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ), при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде.

Судом установлено и из материалов дела следует, что на основании Постановления администрации Татановского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17) ФИО3 был предоставлен земельный участок площадью 1800 кв.м., расположенный по адресу: .

Согласно выписки из похозяйственной книги учета № Татановского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ за 2008-2014 г.г. (л.д.93) следует, что домовладение № по принадлежит ФИО3 на основании индивидуального строительства 1965 года. Домовладение расположено на земельном участке площадью 1800 кв.м., который находится в собственности. Из представленной выписки из похозяйственной книги № за период 1991-1996 году ( л.д. 109) лицевой счет №, площадь земельного участка, расположенного по адресу : составляет 1800 кв.м. который значится за ФИО3

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.12).

Согласно справки администрации Татановского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области № от ДД.ММ.ГГГГ и выписки из похозяйсвенной книги учета № лицевой счет <***> Татановского сельсовета следует, что на момент смерти ФИО3 по адресу: вместе с ней зарегистрированы: ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.92, 94).

На основании ч. 1 ст. 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Несмотря на отсутствие у ФИО3 зарегистрированных прав на спорные объекты недвижимости, суд исходя из положений действующего законодательства, в соответствии со ст.1112 ГК РФ полагает, что данные объекты входят в состав наследства последнего, следовательно, может быть принято его наследниками.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с ч.2 ст.1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно ч. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Пунктом 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании» определено, что при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Таким образом, после смерти ФИО3 открылось наследство в виде жилого дома и земельного участка по адресу: .

Из наследственного дела предоставленного нотариусом ФИО9 следует, что после смерти ФИО3. с заявлением о вступлении в наследство обратился внук – ФИО1 (л.д.84).

Кроме истца, наследником к имуществу ФИО3 являются также ее дочь – ФИО2 и сын ФИО10

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО10, что подтверждается имеющимся в материалах дела свидетельством о смерти ( л.д.14).

Согласно сообщению нотариуса ФИО9 наследственное дело к имуществу ФИО10 умершего ДД.ММ.ГГГГ ей не заводилось (л.д.73).

Согласно имеющего в материалах дела заявления ФИО2 требования истца признает в полном объеме.

Из имеющего в материалах наследственного дела завещания, составленного ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ и удостоверенного секретарем исполкома Татановского сельского совета Тамбовского района ФИО4 все имущество, принадлежащее ФИО3 ко дню смерти, она завещала ФИО1 (л.д.88).

Таким образом, истец является наследником к имуществу ФИО3 по завещанию.

В Едином государственном реестре недвижимости право собственности на указанные объекты недвижимости на момент смерти ФИО3 не зарегистрированы (л.д.72,97).

Из представленного в материалы дела технического паспорта спорного объекта недвижимости следует, что в процессе эксплуатации принадлежащего ФИО3 жилого дома, для улучшения жилищных условий, без соответствующих разрешений, ФИО1 произвел реконструкцию указанного жилого дома, которая заключается в возведении пристройки лит. А1 площадью 17,7 кв.м..

Согласно техническому паспорту изготовленного ГУПТИ Тамбовской области по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год следует, что общая площадь спорного жилого дома составляет 69,4 кв.м.

Из плана границ земельного участка изготовленного кадастровым инженером ФИО11 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год расположенного по адресу: , следует, что общая площадь земельного участка составляет 1800 кв.м. и спорный жилой дом ( с учетом реконструкции) находится в границах данного земельного участка (л.д.28).

Согласно выводам экспертного заключения ООО «Тамбов – Альянс» установлено, что жилой дом № №, площадью 79,0., расположенный по адресу: : соответствует строительным, градостроительным противопожарным нормам и правилам. Конструктивные и объемно-планировочные решения исследуемого объекта не создают угрозу жизни и здоровью неопределенного круга лиц, не нарушают технические регламенты и иные нормативные документы в сфере безопасности объектов строительства, в соответствии с ФЗ № и ГОСТ27751-2014.В ходе дальнейшей эксплуатации необходимо следить за состоянием строительных конструкций, своевременно проводить ремонтные работы, что обеспечит безопасную эксплуатацию жилого дома в течение всего периода. Дальнейшая эксплуатация объекта исследования по своему функциональному назначению возможна.

Согласно сообщению администрации Тамбовского района от ДД.ММ.ГГГГ № истцу отказано в выдаче разрешения на ввод спорного объекта в эксплуатацию. (л.д.52 ).

Поскольку осуществление реконструкции спорного объекта недвижимости было произведено истцом на земельном участке ранее предоставлено наследодателю, с соблюдением градостроительных, строительных, противопожарных и санитарно-эпидемиологических норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью; учитывая положения ст.12 ГК РФ, согласно которой защита гражданских прав осуществляется путем признания права, суд полагает заявленные ФИО1 исковые требования, подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, урож. с. Куксово Тамбовский район Тамбовская область, паспорт серия № области в Тамбовском районе ДД.ММ.ГГГГ - удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: , общей площадью 69,40 кв.м., в том числе жилой 35,60 кв.м. в реконструированном состоянии.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, урож. с. Куксово Тамбовский район Тамбовская область, паспорт серия № ДД.ММ.ГГГГ право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ,общей площадью 69,40 кв.м..

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, урож. с. Куксово Тамбовский район Тамбовская область, паспорт серия № ДД.ММ.ГГГГ право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: , общей площадью 1800 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Тамбовский районный суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: И.С. Витлицкая