Дело № 2-3798/2022

61RS0001-01-2022-004137-77

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 ноября 2022 года г. Ростов-на-Дону

Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Лысенко Е.Г.

при секретаре Никитушкиной Э.В.

рассмотрел в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлениюФИО2 к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на предмет залога, взыскании расходов по оплате государственной пошлины и расходов по оплате услуг представителя,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на предмет залога, взыскании расходов по оплате государственной пошлины и расходов по оплате услуг представителя. В обоснование своих требований истец указал, что 21.03.2019 года между ним и ответчиком был заключен договор займа, согласно которому истец передал ответчику денежные средства в сумме 1000000 руб., а ответчик обязался возвратить указанную сумму в срок до 31.03.2021 года. 03.10.2019 года между истцом и ответчиком был заключен договор займа, согласно которому истец передал ответчику денежные средства в сумме 1000000 руб., а ответчик обязался возвратить указанную сумму в срок до 30.10.2020 года. Обеспечением исполнения заемщиком обязательств по указанным договорам займа являются жилой дом, общей площадью 83,9 кв.м., расположенный по адресу ..., жилой дом, общей площадью 86,6 кв.м., расположенный по адресу ..., земельный участок, площадью 2934 кв.м., расположенный по адресу .... Ответчик свои обязательства по договорам займа в установленный договором срок не исполнил, в связи с чем 16.12.2021 года истцом в адрес ответчика была направлена претензия с предложением погасить образовавшуюся задолженность. Однако требования истца были проигнорированы ответчиком. В результате ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по договорам займа по состоянию на 22.03.2022 года образовалась задолженность в размере 2599791 руб. 48 коп.

На основании изложенного истец просил суд взыскать с ФИО1 денежные средства по договорам займа в размере 2599791 руб. 48 коп., обратить взыскание в пользу истца на предмет залога, а также взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 21499 руб. и расходы по оплате услуг представителя в размере 20000 руб.

Истец в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Дело рассмотрено в отсутствие истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истца, ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования, просила суд удовлетворить исковое заявление в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что 21.03.2019 года между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор займа, согласно п. 1.1 которого истец передал ответчику денежные средства в сумме 1000000 руб., а ответчик обязался возвратить указанную сумму в срок до 31.03.2021 года (п. 2.1 договора).

Пунктом 4.1 договора займа установлено, что обеспечением исполнения заемщиком обязательств по настоящему договору является залог имущества, а именно жилой дом, общей площадью 83,9 кв.м., расположенный по адресу ..., жилой дом, общей площадью 86,6 кв.м., расположенный по адресу ..., земельный участок, площадью 2934 кв.м., расположенный по адресу ... (п. 4.3 договора). П. 4.6 договора установлено, что взыскание на имущество для удовлетворения требований заемщика может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по настоящему договору.

03.10.2019 года между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор займа, согласно п. 1.1 которого истец передал ответчику денежные средства в сумме 1000000 руб., а ответчик обязался возвратить указанную сумму в срок до 30.10.2020 года (п. 2.1 договора).

Пунктом 4.1 договора займа установлено, что обеспечением исполнения заемщиком обязательств по настоящему договору является залог имущества, а именно жилой дом, общей площадью 83,9 кв.м., расположенный по адресу ..., жилой дом, общей площадью 86,6 кв.м., расположенный по адресу ..., земельный участок, площадью 2934 кв.м., расположенный по адресу ... (п. 4.3 договора). П. 4.6 договора установлено, что взыскание на имущество для удовлетворения требований заемщика может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по настоящему договору.

Факт передачи заемщику денежных средств подтверждается расписками от 21.03.2019 года на сумму 400000 руб., от 29.03.2019 года на сумму 600000 руб., от 03.10.2019 года в размере 1000000 руб.

Согласно условиям договора займа от 21.03.2019 года в случае невозвращения суммы займа в срок, установленный настоящим договором, заемщик уплачивает пеню в размере 7,75 % годовых от суммы просроченной задолженности по сумме займа за каждый день просрочки (п. 6.1 договора займа). В случае неуплаты процентов за пользование займом в срок, установленный настоящим договором, заемщик уплачивает пеню в размере 7,75 % годовых от суммы неуплаченных заимодавцу процентов за каждый день просрочки (п. 6.2 договора займа).

Согласно условиям договора займа от 03.10.2019 года в случае невозвращения суммы займа в срок, установленный настоящим договором, заемщик уплачивает пеню в размере 7 % годовых от суммы просроченной задолженности по сумме займа за каждый день просрочки (п. 6.1 договора займа). В случае неуплаты процентов за пользование займом в срок, установленный настоящим договором, заемщик уплачивает пеню в размере 7 % годовых от суммы неуплаченных заимодавцу процентов за каждый день просрочки (п. 6.2 договора займа).

Учитывая, что ответчиком обязательства по договорам займа в установленный договором срок не исполнены, 16.12.2021 года истцом в адрес ответчика была направлена претензия с предложением погасить образовавшуюся задолженность. Однако требования истца были проигнорированы ответчиком.

В результате ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по договорам займа по состоянию на 22.03.2022 года образовалась задолженность в размере 2599791 руб. 48 коп., в том числе денежные средства в счет погашения задолженности по договору займа от 21.03.2019 года в общей сумме 1260533 руб. 51 коп. (сумма займа в размере 1000000 руб., просроченные проценты в размере 182175 руб. 99 коп., пеня в размере 78357 руб. 52 коп.) и денежные средства в счет погашения задолженности по договору займа от 03.10.2019 года в общей сумме 1299257 руб. 97 коп. (сумма займа в размере 1000000 руб., просроченные проценты в размере 199068 руб. 49 коп., пеня в размере 100189 руб. 48 коп.).

В соответствии со ст.ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии со статьей 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии со статьей 808 ГК РФ, в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

В соответствии со статьей 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Пунктом 1 статьи 56 ГПК РФна каждую сторону возложено бремя доказывания тех обстоятельств, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п.п. 1, 3 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Ответчиком не представлено суду доказательств того, что он выполнил надлежащим образом взятые на себя перед истцом обязательство по возврату долга.

При таких обстоятельствах, требование истца к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно положениям ст.ст. 329, 334 ГК РФисполнение обязательств может обеспечиваться залогом, в силу которого кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу ч.ч. 1, 2, 3 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

В обеспечение полного и надлежащего исполнения договоров займа между сторонами были заключены договор залога недвижимого имущества (ипотеки) от 21.03.2019 года и договор залога недвижимого имущества (ипотеки) от 03.10.2019 года. Предметом ипотеки по указанным договорам выступают жилой дом, общей площадью 83,9 кв.м., расположенный по адресу ..., жилой дом, общей площадью 86,6 кв.м., расположенный по адресу ..., земельный участок, площадью 2934 кв.м., расположенный по адресу .... Оценочная стоимость предмета ипотеки на дату составления договора составляет 1100000 руб. (п. 1.7 договоров), из которых оценочная стоимость жилого дома, общей площадью 83,9 кв.м. – 400000 руб., оценочная стоимость жилого дома, общей площадью 86,6 кв.м. – 400000 руб., оценочная стоимость земельного участка, площадью 2934 кв.м. – 300000 руб. Указанные договоры были зарегистрированы Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в установленном законом порядке.

Согласно ст. 50Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание наимущество,заложенноепо договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этогоимуществатребований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 3 вышеуказанного Федерального закона ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга, также уплату кредитору причитающихся ему процентов за пользование кредитом. Ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства.

При значительности нарушенного обеспеченного залогом обязательства, удовлетворению подлежат и требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество.

Как предусмотрено ч. 1 ст. 349 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с ч. 3 ст. 340 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Согласно ч. 1 ст.350 ГК РФреализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 2 ст. 54ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания наимущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

При заключении договоров залога недвижимого имущества сторонами была установленная оценочная стоимость недвижимого имущества, являющегося предметом ипотеки.

Однако судом принимаются во внимание доводы истца о том, что с момента заключения договоров прошло более двух лет и установленная в договорах оценочная стоимость заложенного имущества не соответствует их рыночной стоимости в настоящий момент.

С целью соблюдения баланса интересов залогодержателя и залогодателя истцом была проведена рыночная оценка заложенного имущества.

Согласно отчету об оценке жилых домов с земельным участком № 13-03/22 от 11.03.2022 года, составленному ООО «Оценочная компания «Эталон», рыночная стоимость спорных объектов недвижимости равна 2561000 руб., в том числе стоимость жилого дома, общей площадью 83,9 кв.м. равна 867000 руб., стоимость жилого дома, общей площадью 86,6 кв.м. равна 894000 руб., стоимость земельного участка, площадью 2934 кв.м. равна 800000 руб.

Возражений против установления стоимости заложенного имущества согласно представленного истцом отчета о рыночной стоимости недвижимогоимущества, ответчик не представил, как и доказательств неверного определения стоимостизаложенногоимущества.

В связи с изложенным, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования об обращении взыскания назаложенноеимущество– жилой дом, общей площадью 83,9 кв.м., жилой дом, общей площадью 86,6 кв.м. земельный участок, площадью 2934 кв.м., установивначальнуюпродажнуюстоимость в размере 2048800 руб. (2561000 руб. * 80%), определив способ реализации - продажа с публичных торгов.

При подаче искового заявления в суд истец понес судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 21499 руб.

В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В связи с изложенным, сумма оплаченной истцом государственной пошлины подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Также, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика расходов на оплату услуг представителя в размере 20000 руб.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Размер понесенных расходов указывается стороной и подтверждается соответствующими документами, имеющимися в материалах дела.

С учетом изложенного, принимая во внимание характер и сложность спора, количество времени, затраченного представителем истца на участие в судебных заседаниях, период рассмотрения настоящего гражданского дела, объем оказанных юридических услуг, требования разумности и справедливости, суд считает необходимым удовлетворить требования истца в полном объеме и взыскать с ответчика судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 20000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на предмет залога, взыскании расходов по оплате государственной пошлины и расходов по оплате услуг представителя – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 денежные средства в размере 2599791 руб. 48 коп., в том числе денежные средства в счет погашения задолженности по договору займа от 21.03.2019 года в общей сумме 1260533 руб. 51 коп. (сумма займа в размере 1000000 руб., просроченные проценты в размере 182175 руб. 99 коп., пеня в размере 78357 руб. 52 коп.) и денежные средства в счет погашения задолженности по договору займа от 03.10.2019 года в общей сумме 1299257 руб. 97 коп. (сумма займа в размере 1000000 руб., просроченные проценты в размере 199068 руб. 49 коп., пеня в размере 100189 руб. 48 коп.).

Обратить взыскание назаложенноеимущество: жилой дом, общей площадью 83,9 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу ..., жилой дом, общей площадью 86,6 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу ..., земельный участок, площадью 2934 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу ..., путем продажи с публичных торгов с установлением первоначальнойпродажнойстоимости недвижимого имущества в размере 2048800 руб.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 21499 руб.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 расходы по оплате услуг представителя в размере 20000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца с момента составления мотивированного решения суда.

Судья

Мотивированное решение составлено 10.11.2022.