30RS0<№>-02
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
01 июля 2025 года <адрес>
Ленинский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Д.В. Широковой,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи ФИО4,
действующей по поручению судьи,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <№> по иску ФИО1 к кадастровому инженеру ФИО2 о признании результатов кадастровых работ недействительными, внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН),
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 в лице представителя ФИО10, действующего на основании доверенности, обратилась в суд с вышеуказанным иском (с учётом заявления в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), мотивируя свои требования тем, что с <дата обезличена> на праве общей совместной собственности является правообладателем земельного участка и расположенного на нём жилого дома по адресу: <адрес>. Кадастровым инженером ФИО2 проведены кадастровые работы и без согласия истца на обработку её персональных данных подготовлен технический план и декларация на указанное недвижимое имущество, а так же, в отсутствие подписи ФИО5 в декларации, документация передана в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и изменённые сведения внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Полагая, что такие действия кадастрового инженера нарушают права истца, просила суд признать недействительными кадастровые работы, проведённые кадастровым инженером ФИО2, выразившиеся в подготовке технического плана от <дата обезличена> на земельный участок и расположенный на нём жилой дом, а так же нежилое здание - гараж по адресу: <адрес>, исключить из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) сведения об основных характеристиках объекта капитального строительства «гараж» по адресу: <адрес>, внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) в части сведений об основной характеристике объекта капитального строительства жилого дома с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>, указав действительную площадь объекта: 137,8 кв.м.
В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности ФИО10, заявленные исковые требования с учётом заявления в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика кадастрового инженера ФИО2, адвокат ФИО6, действующая на основании доверенности, иск не признала.
Иные участвующие в деле лица в судебном заседании не присутствовали. Судом извещены надлежащим образом, причина неявки в суд не известна. Доказательств уважительности причин неявки в суд в материалах дела не имеется.
Суд, руководствуясь положениями статей 35, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в целях недопущения волокиты и скорейшего рассмотрения и разрешения гражданского дела, приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, опросив эксперта, проводившего судебную экспертизу и явившегося по вызову суда для личного участия в судебном заседании в соответствии с положениями статьи 85 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, исследовав представленные на обозрение материалы административного идела <№> по административному иску ФИО14 приходит к следующему.
Пунктом 1 статьи 256 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества.
Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов, что следует из пункта 1 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации.
Как установлено в ходе судебного разбирательства, ФИО1 и ФИО11 в период брака приобретен в собственность земельный участок и расположенный на нём одноэтажный жилой дом общей площадью 137,8 кв.м., жилой площадью, - 96,2 кв.м. по адресу: <адрес>.
За время пользования недвижимостью, каких-либо реконструкций, перепланировок указанного жилого помещения не производилось.
В 2023 году ФИО11, в отсутствие согласия ФИО1 с кадастровым инженером ФИО2 (реестровый номер в реестре СРО КИ 0<адрес>) заключён договор о подготовке технического плана для обеспечения государственного кадастрового учета недвижимого имущества.
При проведении кадастровых работ кадастровым инженером ФИО2 установлено, что по адресу <адрес> в 2010 году создано нежилое здание: гараж площадью 47,8 кв.м.; в связи с изменением площади и этажности здания с кадастровым номером <№> площадь жилого дома составила 371,6 кв.м., установлено количество этажей здания: 2 и <дата обезличена> подготовлен технический план в отношении двух помещений(жилого дома и гаража).
Частью 1 статьи 24 Федерального закона от <дата обезличена> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, а также сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера.
Пунктом 21.16 Приказа Росреестра от <дата обезличена> N П/0082 "Об установлении формы технического плана, требований к его подготовке и состава содержащихся в нем сведений" установлено, что к техническому плану прилагается декларация, являющаяся его неотъемлемой частью.
Как следует из пункта 27 Приказа Росреестра от <дата обезличена> N П/0072 "Об утверждении формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений", действовавшего по состоянию на момент возникновения спорных правоотношений, т.е. по состоянию на <дата обезличена>, если правообладателями объекта недвижимости являются участники общей собственности, допускается указание в Декларации сведений об одном из них. Сведения об остальных участниках общей собственности приводятся в приложении к Декларации в том же объеме, что и в Декларации.
Согласно Приложению к указанному Приказу (в редакции, действующей по состоянию на сентябрь 2023 года) в декларации должно содержаться согласие лиц на обработку персональных данных (сбор, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), использование, распространение (в том числе передачу), обезличивание, блокирование, уничтожение персональных данных, а также иные действия, необходимые для обработки персональных данных в рамках предоставления органами регистрации прав в соответствии с законодательством Российской Федерации государственных услуг), в том числе в автоматизированном режиме, включая принятие решений на их основе органом регистрации прав, в целях предоставления государственной услуги.
Между тем, при подготовке декларации кадастровым инженером внесены персональные данные истца без её согласия, чем нарушено право ФИО15 на защиту её персональных данных.
Кроме того, в силу части 6 статьи 1 Федерального закона от <дата обезличена> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В силу части 2 статьи 8 указанного Закона, к основным сведениям об объекте недвижимости, вносимым в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) относятся, в частности, характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи.
Согласно статье 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) одним из видов жилого помещения указан жилой дом.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (часть 2 статьи 16 ЖК РФ).
Понятие индивидуального жилого дома содержится в части 3 статьи 48 и части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуально жилым домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.
Системный анализ приведенных норм указывает, что помещения вспомогательного использования индивидуального жилого дома конструктивно могут быть встроены внутри дома, а могут выступать в качестве обособленных строений, находящихся на земельном участке.
При этом обособленное расположение таких строений не лишает их вспомогательного, служебного назначения по отношению к основному строению (жилому дому).
Являясь принадлежностями жилого дома, они следуют его судьбе, что не предполагает их самостоятельного, индивидуального учета, в том числе и кадастрового, сведения об этих строениях и сооружениях вносятся в составе описания индивидуального жилого дома.
В силу статьи 135 Гражданского кодекса Российской Федерации вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной вещи и связанная с ним общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.
Согласно Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от <дата обезличена> N 37 (далее - Инструкция), домовладение выступает в качестве единицы государственного учета (пункт 1.1).
Под домовладением, как буквально следует из текста Инструкции, понимается жилой дом, в том числе с пристроенными кухнями, жилыми пристройками (отапливаемыми и неотапливаемыми), сенями, тамбурами, верандами, а также обслуживающие жилой дом строения и сооружения, находящиеся на обособленном земельном участке (сараи, гаражи (индивидуального пользования), дворовые погреба, относящиеся к служебным строениям, и обозначаемые в инвентаризационно-технической документации литерами (приложение 1 к Инструкции).
По смыслу положений гражданского законодательства, право собственности может быть зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) лишь в отношении тех вещей, которые, обладая признаками недвижимости, способны выступать в гражданском обороте в качестве отдельных объектов гражданских прав, если объект является вспомогательным и не имеет самостоятельного назначения, то такой объект не может рассматриваться в качестве отдельных гражданских прав.
Как следует их заключения строительной технической судебной экспертизы АНО «Базис» <№> от <дата обезличена>, выполненного по поручению суда, в период с <дата обезличена> по <дата обезличена> основные строительные конструкции основного здания «жилой дом» по адресу: <адрес> не изменились. Объект капитального строительства «нежилое здание (гараж) площадью 47,8 кв.м. с кадастровым номером <№> по указанному адресу является вспомогательной пристройкой к основному зданию «жилой дом» и имеет с ним одну (северо-западную) общую капитальную стену.
В судебном заседании эксперт ФИО8, проводивший судебную экспертизу и явившийся по вызову суда для личного участия в судебном заседании в соответствии с положениями ст. 85 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации выводы, изложенные в заключении подтвердил, пояснил, что исследуемый им объект «гараж» по адресу: <адрес> в соответствии с положениями статьи 2 Федерального закона от <дата обезличена> N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" не может являться зданием, а является пристроем к жилому дому, вспомогательным помещением, имеет с основным зданием, жилым домом, общую стену.
Таким образом, суд, установив из представленных доказательств, что гараж по адресу: <адрес>, предназначен для обслуживания жилого дома с кадастровым номером <№>, является вспомогательным помещением по отношению к данному объекту, т.е. следует его судьбе в силу положений статьи 135 Гражданского кодекса Российской Федерации, не способен выступать в гражданском обороте в качестве отдельного объекта гражданского права, в связи с чем не мог быть учтён кадастровым инженером как отдельный объект недвижимости и внесён Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
Одним из принципов ведения Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) в соответствии с положениями статьи 7 Федерального закона от <дата обезличена> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" является достоверность содержащихся в нём сведений.
В ходе судебного разбирательства представитель истца неоднократно заявлял, что помимо нарушения кадастровым инженером прав ФИО1 на защиту её персональных данных, внесёнными на основании проведённых кадастровых работ в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведений о площади жилого дома, о гараже, как отдельном объекте недвижимости, нарушаются её права собственника объектов недвижимости.
Статьей 17 Конституции Российской Федерации предусмотрено, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
В соответствии со статьёй 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Частью 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
Учитывая вышеизложенную позицию стороны истца, оценив представленные в материалы дела доказательства в порядке статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе заключение эксперта, суд, установив, что в результате недобросовестных действий ответчика нарушаются права ФИО1, приходит к выводу об удовлетворении иска.
На основании изложенного и руководствуясь положениями статей 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 к кадастровому инженеру ФИО2 о признании результатов кадастровых работ недействительными, внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), удовлетворить.
Признать результаты кадастровых работ, проведённых кадастровым инженером ФИО2, выразившихся в подготовке технического плана от <дата обезличена> на жилой дом с кадастровым номером <№> и нежилое здание (гараж) с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес> недействительными.
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) сведения об основных характеристиках объекта капитального строительства «гараж» площадью 47,8 кв.м., с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>.
Внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) в части сведений об основной характеристике объекта капитального строительства жилого дома с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>, указав действительную площадь объекта: 137,8 кв.м.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <данные изъяты> областной суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено и отпечатано <дата обезличена>.
Судья Д.В. Широкова