Решение по делу № 2-1099/2023 от 16.10.2023

УИД № 42RS0009-01-2023-003259-62

Номер производства по делу № 2-1099/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кемерово 16 октября 2023 года

Кемеровский районный суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Тупицы А.А.,

с участием помощника судьи Черновой О.Г.,

при секретаре Климакиной Д.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску АО "Кемеровская генерация" к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате тепловой энергии

УСТАНОВИЛ:

АО "Кемеровская генерация" обратилось в суд с иском к ФИО1 и ФИО2 о взыскании задолженности по оплате тепловой энергии, требования мотивировало тем, что ФИО1 является собственником нежилых помещений № и №, расположенных по <адрес>

Обязанности ФИО1 по содержанию объектов недвижимости определены положениями ст. 210 ГК РФ, п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ.

С декабря 2021 года у ФИО1 образовалась задолженность по оплате тепловой энергии, которая до настоящего времени не оплачена.

В силу положений ч. 9.4. ст. 15 Закона РФ "О теплоснабжении", ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ АО "Кемеровская генерация" исчислило законную неустойку на сумму задолженности.

Мировым судьёй судебного участка № 2 Центрального судебного района г. Кемерово вынесен судебный приказ от 01.06.2022 № 2-6532/2022 о взыскании с ФИО1 в пользу АО "Кемеровская генерация" задолженности по оплате тепловой энергии.

Определением мирового судьи от 04.07.2022 судебный приказ от 01.06.2022 № 2-6532/2022 отменен.

АО "Кемеровская генерация" с учетом уточненных требований (л.д. 84) просит взыскать с ФИО1 сумму задолженности за период с декабря 2021 года по июнь 2023 года в размере 126 724 рубля 10 копеек; пени в размере 18 342 рубля 20 копеек; расходы по уплате государственной пошлины.

В суд от ФИО1 поступили возражения на иск (л.д. 97-98), согласно которым требования являются необоснованными по следующим основаниям.

Во-первых, ФИО1 являлся собственником нежилых помещений с <адрес> соответственно, до 22.06.2021.

В настоящее время собственником указанных помещений является ФИО2

Во-вторых, АО "Кемеровская генерация" начисляется плата за отопление в отношении нежилых помещений № и № на основании показаний общедомовых приборов учёта в зависимости от площади.

Между тем, нежилое помещение № находится в подвале многоквартирного дома и является неотапливаемым, в нём отсутствуют какие-либо отопительные приборы.

ФИО2 в помещении № самостоятельно установлены электрические радиаторы с целью поддержания нормальной температуры, она несёт соответствующие расходы по оплате электроэнергии.

B-третьих, договор теплоснабжения между АО "Кемеровская генерация" и ФИО2 до настоящего времени не заключен. При этом ФИО2 предпринимались неоднократные попытки заключить договор.

Арендатором указанных помещений является ООО "Метбаза НК".

ООО "Метбаза НК" обратилось в АО "Кемеровская генерация" с заявлением о заключении договора теплоснабжения и поставки горячей воды, предоставив соответствующие расчёты тепловых нагрузок.

ООО "Проектно-конструкторское бюро "Кемпроект" по заказу ООО "Метбаза НК" произведены расчёты тепловых нагрузок в нежилых помещениях № и №.

В соответствии с расчётом тепловых нагрузок на отопление и горячее водоснабжение в нежилом помещении № установлены максимальные тепловые нагрузки на отопление в количестве 2 503 Гкал/час, на горячее водоснабжение в количестве 7 151 Гкал/час.

В соответствии с расчётом тепловых нагрузок на горячее водоснабжение в нежилом помещении № установлены максимальные тепловые нагрузки на горячее водоснабжение в количестве 5 136 Гкал/час.

05.10.2021 АО "Кемеровская генерация" запросило техническую документацию на дом в доказательство отсутствия отопления в нежилом помещении №.

09.02.2022 ООО "Метбаза НК" направило АО "Кемеровская генерация" заявление с просьбой направить своего представителя с целью фиксации отсутствия в помещении № отопительных приборов, поскольку управляющая компания, в распоряжении которой находятся эти документы, не способствовала их получению.

11.02.2022 АО "Кемеровская генерация" указало на необходимость предоставления технической документации на многоквартирный дом, запрос о направлении своего представителя проигнорировало.

07.04.2022 ООО "Метбаза НК" направило в адрес АО "Кемеровская генерация" техническую документацию на многоквартирный дом, в котором расположены нежилые помещения № и №.

12.04.2022 АО "Кемеровская генерация" сообщило, что направленная техническая документация его не устраивает, и считать помещение № неотапливаемым отказалось.

Между тем, ООО "Метбаза НК" и ФИО2 в управляющей организации ООО "Домо-Сервис-2" неоднократно запрашивалась техническая документация на многоквартирный дом, направлялись запросы на составление соответствующего акта осмотра на предмет наличия либо отсутствия отопительных приборов в подвальном нежилом помещении №.

ООО "Домо-Сервис-2" свои обязанности не исполнило, техническую документацию в полном объёме не представило, специалиста для составления акта не направило.

Таким образом ООО "Метбаза НК" и ФИО2, действуя добросовестно, на протяжении длительного времени предпринимали многочисленные попытки с целью урегулировать разногласия с АО "Кемеровская генерация" относительно начисления платы за помещение №, которое является неотапливаемым.

АО "Кемеровская генерация" и ООО "Домо-Сервис-2" в переписке и телефонных переговорах ссылаются друг на друга, не способствуя урегулированию разногласий.

Между тем ООО "Домо-Сервис-2" располагает всей необходимой документацией на многоквартирный дом, но отказывается её предоставить, поскольку в случае установления факта отсутствия отопительных приборов в подвальном помещении №, ООО "Домо-Сервис-2" придётся производить перерасчёт тепловой энергии между собственниками.

В-четвёртых, в соответствии с техническим паспортом от 14.02.2022 на нежилое помещение №, составленным ГБУ "Центр государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации Кузбасса" (Филиал № 3 БТИ Кемеровского городского округа и Кемеровского муниципального округа"), отопление в помещении № отсутствует.

Таким образом, АО "Кемеровская генерация" не представлено никаких доказательств оказания услуг по теплоснабжению, доказательств наличия в помещении № теплопринимающих устройств и приборов учёта, следовательно, начисление платы за отопление не обосновано и недопустимо.

Оплачивая услуги отопления за помещение №, а также за отопление общего домового имущества, истец также несёт расходы по оплате технологических потерь, так как они включаются в тариф.

Ответчики ФИО1 и ФИО2, представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора – ООО "Метбаза НК" и ООО "Домо-Сервис-2" в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали, в соответствии со ст. 117, 167 ГПК РФ дело может быть рассмотрено в отсутствие указанных лиц.

Заслушав объяснения представителя АО "Кемеровская генерация" ФИО3, действующего на основании доверенности от 05.02.2021 (срок по 07.12.2023) (л.д. 57), представителя ФИО1 ФИО4, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 12 ГК РФ, ст. 56 ГПК РФ каждое лицо имеет право на защиту своих гражданских прав способами, предусмотренными законом, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как основание своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 1, ст. 8 ГК РФ выбор способа защиты права избирается истцом, при этом он должен соответствовать характеру допущенного нарушения и удовлетворение заявленных требований должно привести к восстановлению нарушенного права или защите законного интереса.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 02.08.2023 № (л.д. 80-81) по адресу<адрес> расположено помещение № площадью 99,9 кв.м с №, тип объекта – помещение, назначение – нежилое жилое, наименование – помещение; помещение поставлено на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ; право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 22.06.2021 за ФИО2 на основании договора дарения от 10.06.2021 (л.д. 80-81, 152-153).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 02.08.2023 № (л.д. 82-83) по <адрес> площадью 99,7 кв.м с №, тип объекта – помещение, назначение – нежилое жилое, наименование – помещение; помещение поставлено на государственный кадастровый учет 12.03.2014; право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 22.06.2021 за ФИО2 на основании договора дарения от 10.06.2021 (л.д. 80-81, 168).

Нежилые помещения площадью 99,9 кв.м с № и площадью 99,7 кв.м с № расположены в многоквартирном доме с №, который имеет центральную систему теплоснабжения, установлен общедомовой прибор учета тепловой энергии. Начисление за услугу отопления нежилым помещениям АО "Кемеровская генерация" производит на основании показаний общедомового прибора учета тепла, передаваемых ООО "Домо-Сервис-2" в адрес АО "Кемеровская генерация" (л.д. 132).

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно п. 1, п. 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу статьи 210 ГК РФ Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса.

Как следует из положений ч. 1, ч. 2 ст. 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно п. 1 ст. 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

Согласно п. 1 ст. 548 ГК РФ правила, предусмотренные статьями 539 - 547 настоящего Кодекса, применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Как следует из ч. 9, ч. 18 ст. 2 Закона РФ "О теплоснабжении" потребителем тепловой энергии является лицо, приобретающее тепловую энергию (мощность), теплоноситель для использования на принадлежащих ему на праве собственности или ином законном основании теплопотребляющих установках либо для оказания коммунальных услуг в части горячего водоснабжения и отопления. Оказание услуг по передаче тепловой энергии, теплоносителя является регулируемым видом деятельности в сфере теплоснабжения, при осуществлении которого расчеты за товары, услуги в сфере теплоснабжения осуществляются по ценам (тарифам), подлежащим государственному регулированию.

Согласно п. 6, п. 7 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (утв. постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (конклюдентные действия). Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным на условиях, предусмотренных настоящими Правилами.

Как следует из представленных по делу доказательств письменный договор теплоснабжения между сторонами не заключался, тем не менее, фактическое потребление тепловой энергии свидетельствует о заключенности такого договора.

Согласно ст. 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Согласно ч. 1, п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно п. 3 ч. 2, ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за тепловую энергию.

Согласно ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Кроме того, ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с пп. "а" и "д" п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (утв. постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

Согласно сведениям Государственного бюджетного учреждения "Центр государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации Кузбасса" филиал № 3 БТИ Кемеровского городского округа и Кемеровского муниципального округа по состоянию на 14.02.2022 (л.д. 113-117) в помещении <адрес> имеется центральное отопление.

ФИО2 наличие в помещении <адрес> центрального отопления не оспаривает (л.д. 173-174).

Согласно сведениям Государственного бюджетного учреждения "Центр государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации Кузбасса" филиал № 3 БТИ Кемеровского городского округа и Кемеровского муниципального округа по состоянию на 14.02.2022 (л.д. 121-125) на наличие либо отсутствие в помещении <адрес> центрального отопления не указано.

В этой связи ФИО2 оспаривает наличие в помещении <адрес> центрального отопления.

Однако согласно ответу ООО "Домо-Сервис-2" в адрес ФИО2 от 03.07.2023 № 17 (л.д. 132) принадлежащие ей нежилые помещения входят в состав многоквартирного дома <адрес>, который, в свою очередь, подключен к системе теплоснабжения. Все помещения многоквартирного дома являются отапливаемыми вне зависимости от наличия или отсутствия в помещении приборов отопления, так как в данных помещениях присутствуют стояки отопления, а также происходит передача тепла от смежных помещений.

Кроме того, согласно п. 7 ст. 22 Закона РФ "О теплоснабжении" теплоснабжающие организации и теплосетевые организации обязаны проводить в зоне расположения принадлежащих им тепловых сетей или источников тепловой энергии проверки наличия у лиц, потребляющих тепловую энергию, теплоноситель, оснований для потребления тепловой энергии, теплоносителя в целях выявления бездоговорного потребления. Лица, потребляющие тепловую энергию, теплоноситель, теплосетевые организации должны обеспечивать в порядке, установленном правилами организации теплоснабжения, утвержденными Правительством Российской Федерации, беспрепятственный доступ представителей теплоснабжающей или теплосетевой.

Согласно акту периодического осмотра от 18.08.2023, составленному АО "Кемеровская генерация" в присутствии ФИО1, представителей АО "Кемеровская генерация" и ООО "Домо-Сервис-2 (л.д. 170-172), в помещении № имеется источник теплоснабжения, который подключен от инженерных сетей многоквартирного дома. Через помещение № проходят заизолированные инженерные сети многоквартирного дома.

От ФИО1 замечания по акту периодического осмотра от 18.08.2023 не поступили.

Более того, из акта периодического осмотра от 18.08.2023 в отношении помещения № и фотографий (л.д. 173-174) следует, что помещения № и № соединены между собой не глухим лестничным проемом, что обеспечивает систематическую конвекцию.

В силу пп. "е" п. 4 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" под отоплением понимается подача по централизованным сетям теплоснабжения и внутридомовым инженерным системам отопления тепловой энергии, обеспечивающей поддержание в жилом доме, в жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, в помещениях, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, температуры воздуха, указанной в п. 15 приложения N 1 к настоящим Правилам.

Согласно п. 3.18 ГОСТ Р 56501-2015. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги содержания внутридомовых систем теплоснабжения, отопления и горячего водоснабжения многоквартирных домов. Общие требования (утв. и введен в действие Приказом Росстандарта от 30.06.2015 № 823-ст) отопление – это искусственный, равномерный нагрев воздуха, в холодный период года, в помещениях путем теплообмена от отопительных приборов системы отопления, или нагрева поступающего воздуха в такие помещения воздухонагревателями приточной вентиляции, которые подобраны расчетным методом для компенсации тепловых потерь, поддержания на заданном уровне нормативных параметров воздухообмена, температуры воздуха в помещениях и комфортных условий проживания; к элементам отопления, по отношению к отдельному помещению расположенному внутри многоквартирного дома, помимо отопительных приборов относятся - полотенцесушители, разводящий трубопровод и стояки внутридомовой системы теплоснабжения, проходящие транзитом через такие помещения, а также ограждающие конструкции, в том числе плиты перекрытий и стены, граничащие с соседними помещениями, и через которые в это помещение поступает теплота.

Суд считает необоснованными возражения ответчиков о том, что транзитный трубопровод служит только для транспортировки теплоносителя потребителям, проживающим в многоквартирном жилом доме; что теплопринимающие устройства в нежилом помещении № отсутствуют; что система магистральных транзитных труб, проходящая через помещения ответчиков, заизолирована; что в целом не доказано прохождение по магистральной трубе в помещении № теплоносителя, поскольку факт прохождения магистральных труб системы отопления и горячего водоснабжения объективно подтверждается актом периодического осмотра от 18.08.2023, и этот факт при отсутствии теплопринимающих устройств не является основанием освобождения от платы за отопление.

Согласно п. 9.12, п. 9.1.39, п. 9.3.7 Правил технической эксплуатации тепловых энергоустановок все внешние части теплопотребляющих энергоустановок и теплопроводы изолируются таким образом, чтобы температура поверхности тепловой изоляции не превышала 45 град. С при температуре окружающего воздуха 25 град (п. 9.12).

На трубопроводах, арматуре, оборудовании и фланцевых соединениях предусматривается тепловая изоляция, обеспечивающая температуру на поверхности теплоизоляционной конструкции, расположенной в рабочей или обслуживаемой зоне помещения, для теплоносителей с температурой выше 100 град. С - не более 45 град. С, а с температурой ниже 100 град. С - не более 35 град. С (при температуре воздуха помещения 25 град. С) п. 9.1.39).

Трубопроводы, проложенные в подвалах и других неотапливаемых помещениях, оборудуются тепловой изоляцией (п. 9.3.7).

В связи с этим суд приходит к выводу о том, что нежилое помещение № площадью 99,7 кв.м с № также является отапливаемым.

Согласно ГОСТ Р 51929-2014. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения, утвержденному и введенному в действие приказом Росстандарта от 11.06.2014 № 543-ст, "многоквартирный дом" - это оконченный строительством и введенный в эксплуатацию надлежащим образом объект капитального строительства, представляющий собой объемную строительную конструкцию, имеющую надземную и подземную части с соответствующими помещениями, включающий в себя внутридомовые системы инженерно-технического обеспечения.

Как указано выше в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях, с помощью которой в многоквартирном доме поддерживаются на заданном уровне нормативные параметры воздухообмена, температура воздуха в помещениях и комфортные условия проживания, а само здание защищается от негативного влияния температуры окружающей среды и влажности.

Предполагается, что собственники и иные законные владельцы помещений многоквартирного дома, обеспеченного внутридомовой системой отопления, подключенной к централизованным сетям теплоснабжения, потребляют тепловую энергию на обогрев принадлежащих им помещений через систему отопления, к элементам которой, по отношению к отдельному помещению, расположенному внутри многоквартирного дома, помимо отопительных приборов относятся разводящий трубопровод и стояки внутридомовой системы теплоснабжения, проходящие транзитом через такие помещения, а также ограждающие конструкции, в том числе плиты перекрытий и стены, граничащие с соседними помещениями, и через которые в это помещение поступает тепло.

Указанная презумпция может быть опровергнута отсутствием фактического потребления тепловой энергии, обусловленным, в частности, согласованным в установленном порядке демонтажем системы отопления помещения с переходом на иной вид теплоснабжения и надлежащей изоляцией проходящих через помещение элементов внутридомовой системы, а также изначальным отсутствием в помещении элементов системы отопления (неотапливаемое помещение).

Однако ответчиками доказательства того, что в помещении № был согласованный в установленном порядке демонтаж системы отопления спорного нежилого помещения с переходом на иной вид теплоснабжения, либо изначального в помещении отсутствовали элементы системы отопления (неотапливаемое помещение), либо надлежащая изоляция проходящих через помещение элементов внутридомовой системы полностью исключает теплоотдачу в материалы дела не представлены.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 37 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2019)", утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 27.11.2019, собственник и пользователь отдельного помещения в любом случае не может быть освобожден от оплаты отопления на общедомовые нужды.

В связи с этим надлежит учитывать и то обстоятельство, что приобретая в собственность помещение (жилое либо нежилое) в многоквартирном доме, лицо приобретшее данное помещение в силу закона одновременно приобретает право общей долевой собственности на общее имущество, находящееся в данном доме, пропорционально общей площади принадлежащего ему на праве собственности помещения. При этом, на собственнике лежит обязанность по содержанию этого общего имущества, несению расходов на его содержание, в том числе, расходов по оплате за коммунальные услуги, в состав которых входит и услуга по отоплению общего имущества в многоквартирном доме, соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

Тепловая энергия, поданная в дом по <адрес> распределяется, в том числе, через транзитные стояки по квартирам и общим помещениям дома, отапливая как индивидуально нежилые помещения, так и весь объект в целом.

Потребитель коммунальной услуги по отоплению вносит плату за эту услугу совокупно без разделения на плату за потребление указанной услуги в жилом (нежилом) помещении и плату за ее потребление на общедомовые нужды.

У всех собственников помещений в многоквартирном доме имеется равная обязанность нести расходы на содержание общего имущества в нем, освобождение кого-либо из собственников помещений в многоквартирном доме, от платы за отопление на общедомовые нужды приведет к неправомерному перераспределению между собственниками помещений в одном многоквартирном доме бремени содержания принадлежащего им общего имущества, и тем самым нарушит права и законные интересы других собственников помещений.

Согласно ч. 1 ст. 157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

В силу ч. 9 ст. 15 Закона РФ "О теплоснабжении" оплата тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя осуществляется в соответствии с тарифами, установленными органом регулирования, или ценами, определяемыми соглашением сторон, в случаях, предусмотренных этим Законом.

АО "Кемеровская генерация" является теплоснабжающей организацией.

Задолженность по оплате тепловой энергии в количестве 65,6547 Гкал на сумму 126 724 рубля 10 копеек с учетом частичной оплаты подтверждается расчетом задолженности АО "Кемеровская генерация" за период декабрь 2021 года – июнь 2023 года (л.д. 13-14, 18-21, 85, 86-87).

Ответчиками порядок исчисления задолженности не оспаривается, суд признает его верным.

Поскольку в спорном периоде собственником нежилых помещений являлась ФИО2, то указанная сумма подлежит взысканию в пользу истца только с неё.

АО "Кемеровская генерация" завялено требование о взыскании пени за период апрель 2021 года - май 2023 года в размере 18 342 рубля 20 копеек.

Согласно ч. 9.1, 9.4 ст. 15 Закона РФ от 27.07.2010 № 190-ФЗ "О теплоснабжении" потребитель тепловой энергии, несвоевременно и (или) не полностью оплативший тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель по договору теплоснабжения, обязан уплатить единой теплоснабжающей организации (теплоснабжающей организации) пени в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная со следующего дня после дня наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты. Собственники и иные законные владельцы помещений в многоквартирных домах и жилых домов в случае несвоевременной и (или) неполной оплаты тепловой энергии, потребляемой ими при получении коммунальных услуг, уплачивают пени в размере и порядке, установленных жилищным законодательством.

Согласно п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Задолженность по оплате пени за несовременную оплату тепловой энергии в размере 18 342 рубля 20 копеек подтверждается расчетом АО "Кемеровская генерация" за период апрель 2021 года – июнь 2023 года, ответчиками не оспорена и суд признает его верным (л.д. 15-17, 88-90).

Однако постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 (ред. от 13.07.2022) "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

Данное постановление действовало с 01.04.2022 по 01.10.2022.

Как следует из п. 3 ст. 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, приостанавливаются обязанности должника и иных лиц, предусмотренные ст. 9 и п. 1 ст. 213.4 настоящего Федерального закона; наступают последствия, предусмотренные абз. 5 и 7 – 10 п. 1 ст. 63 настоящего Федерального закона, в том числе не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

Без учета данного положения истцом начислена пеня за май 2022 года в размере 181 рубль 77 копеек; за июнь 2022 года в размере 83 рубля 69 копеек; за июль 2022 года в размере 36 рублей 84 копейки (л.д. 88-89), в связи с чем она подлежит исключению из расчета пени.

Кроме того, в соответствии с п. 39 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" пеня, установленная ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 333 ГПК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии с п. 73, 75 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, ч. 1 ст. 65 АПК РФ). Доводы ответчика о невозможности исполнения обязательства вследствие тяжелого финансового положения, наличия задолженности перед другими кредиторами, наложения ареста на денежные средства или иное имущество ответчика, отсутствия бюджетного финансирования, неисполнения обязательств контрагентами, добровольного погашения долга полностью или в части на день рассмотрения спора, выполнения ответчиком социально значимых функций, наличия у должника обязанности по уплате процентов за пользование денежными средствами (например, на основании статей 317.1, 809, 823 ГК РФ) сами по себе не могут служить основанием для снижения неустойки. При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Более того, согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении № 263-О от 21.12.2000, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки. Положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат не право, а обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Вопрос о наличии или отсутствии оснований для применения указанной нормы суд решает с учетом представленных доказательств и конкретных обстоятельств дела.

Учитывая компенсационный характер гражданской ответственности, под соразмерностью неустойки предполагается выплата истцу такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.

Согласно п. 6 ст. 395 ГК РФ если подлежащая уплате сумма процентов явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд по заявлению должника вправе уменьшить предусмотренные договором проценты, но не менее чем до суммы, определенной исходя из ставки, указанной в пункте 1 настоящей статьи.

В силу п. 1 ст. 395 ГК РФ размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Определяя размер неустойки, подлежащей взысканию в пользу истца, суд принимает во внимание фактические обстоятельства дела, объем и характер нарушенного права, в том числе размер задолженности, степень вины ответчика, период допущенной им просрочки исполнения обязательств, принцип разумности и справедливости, соблюдая баланс интересов сторон спора, учитывая, что размер подлежащей взысканию в пользу истца явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства, полагает необходимым снизить размер штрафных санкций, подлежащих взысканию в пользу истца до 5 000 рублей.

Данный размер штрафных санкций соответствует принципам разумности и справедливости, и в наибольшей степени способствует установлению баланса между применяемой к ответчику мерой ответственности и оценкой последствий допущенного им нарушения обязательства.

В соответствии со ст. 94, 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано, в связи с чем с ФИО2 в пользу истца подлежит взысканию уплаченная при подаче иска государственная пошлина в размере 3 550 рублей (л.д. 4-11).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО "Кемеровская генерация" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) к ФИО2 (<данные изъяты>) о взыскании задолженности по оплате тепловой энергии удовлетворить частично.

Взыскать в пользу АО "Кемеровская генерация" с ФИО2:

- 126 724 рубля 10 копеек задолженность по оплате тепловой энергии за период декабрь 2021 года – июнь 2023 года;

- 5 000 рублей пени за период апрель 2022 года – май 2023 года;

- 3 550 рублей расходы по уплате государственной пошлины,

а всего 135 274 рубля 10 копеек.

В удовлетворении исковых требований АО "Кемеровская генерация" к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате тепловой энергии отказать полностью.

Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Кемеровском областном суде в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Кемеровский районный суд.

Председательствующий

Справка: в окончательной форме решение принято 18.10.2023.

Судья А.А. Тупица