Решение по делу № 2-3715/2023 от 27.07.2023 - о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

УИД 26RS0001-01-2023-004634-59

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июля 2023 г.

г. Ставрополь Дело № 2-3715/2023

Промышленный районный суд г. Ставрополя в составе:

председательствующего судьи Сергеева А.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Сидельниковой А.П.,

с участием представителя истца ООО «Управляющая компания ФИО1» ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ООО «Управляющая компания ФИО1» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управляющая компания ФИО1» обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, в обоснование которого указано, что ООО «Управляющая компания ФИО1» на основании Договора управления многоквартирным домом осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>, а также предоставляет коммунальные услуги собственникам помещений в указанном многоквартирном доме.

Ответчик, ФИО2, является собственником <адрес>, расположенной в указанном многоквартирном доме, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество.

За период с дата по дата у ответчика имеется задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере 58840 руб. Задолженность собственников жилого помещения подтверждается Финансовым лицевым счетом по состоянию на дата, выданным АО «Ставропольский городской расчетный центр».

Просили взыскать с ФИО2 в пользу взыскателя ООО «Управляющая компания ФИО1» (№) задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных платежей за период с дата по дата в размере 58 840 руб., пени в размере 23 180 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 660 руб.

Представитель истца ООО Управляющая компания «ФИО1» ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований возражала. Просила применить иск срок исковой давности. Указала, что в свидетельстве о праве собственности и в договоре купли-продажи общая площадь комнаты составляет 12,9 квадратных метров, а ООО «УК ФИО1» начисляет задолженность за площадь 17,3 кв.м., что приводит к завышению суммы оплаты за текущий ремонт и содержание дома, отопление и вознаграждение председателю дома. Сослалась на ненадлежащее исполнение УК своих обязанностей, в частности на отказ заменить трубы и сделать текущий ремонт дома. Также просила применить ст. 333 ГК РФ к требованиям о взыскании неустойки.

Суд, выслушав представителя истца и ответчика, исследовав материалы дела, оценив собранные доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 Гражданского Кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 3 ст. 30, 39 Жилищного Кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, и, если данное жилое помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 153 Жилищного Кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу п. 2 ст. 154 Жилищного Кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 158 Жилищного Кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Из анализа указанных правовых норм следует, что собственники помещений в многоквартирном доме, обязаны оплачивать жилищно-коммунальные услуги, предоставленные им управляющей компанией.

В силу ст. 249 Гражданского кодекса РФ, ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей доли участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В судебном заседании установлено, что ООО «Управляющая компания ФИО1» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>, что подтверждается договором управления многоквартирным домом от дата

Из материалов дела следует, что <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, находится в собственности ответчика ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН от дата

Как следует из ответа Управления СК – Государственная жилищная инспекция № от дата на обращение ответчика ФИО2, многоквартирный <адрес> в <адрес> строили как общежитие секционного типа.

Расчет размера платы за коммунальные услуги, предоставленные потребителям в жилых помещениях в общежитиях коридорного, гостиничного и секционного типа (с наличием на этажах общих кухонь, туалетов или блоков душевых), производится в порядке, установленном для расчета размера платы за коммунальные услуги для потребителей, проживающих в коммунальной квартире согласно п. 51 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от дата № «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов".

Из пояснений сторон следует, что указанная квартира, по сути является жилой комнатой, входящей в коммунальную квартиру, которая состоит из помещений: комнат, а также общего коридора, кухни, умывальника, туалета и иных вспомогательных помещений, что подтверждается экспликацией к поэтажному плану здания (строения), расположенного в <адрес>.

В соответствии с частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Статьей 41 ЖК РФ предусмотрено, что собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты.

Согласно ст. 42 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника комнаты в коммунальной квартире, находящейся в данном доме, пропорциональна сумме размеров общей площади указанной комнаты и определенной в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире этого собственника площади помещений, составляющих общее имущество в данной квартире.

В соответствии со статьей 43 ЖК РФ собственники комнат в коммунальной квартире несут бремя расходов на содержание общего имущества в данной квартире (часть 1).

Поскольку ФИО2 владеет жилым помещением и, как следствие, пользуется помещениями вспомогательного назначения (кухня, коридор, умывальник, санузел), которые предназначены для нужд, непосредственно связанных с её проживанием, в связи с чем на ней лежит обязанность нести расходы за содержание и ремонт вспомогательных помещений, исходя из занимаемой общей площади жилого помещения, определенной пропорционально общей площади помещений вспомогательного использования.

В подтверждение заявленной площади и произведенного расчета, истец представил экспликацию к поэтажному плану здания, поэтажный план и расчет доли площади мест общего пользования в коммунальной квартире, согласно которому размер площади жилого помещения № составляет 12,9 кв. м.; общая площадь жилых помещений в коммунальной квартире составляет 332,9 кв.м., площадь помещений общего пользования составляет 109,5 кв. м. Из чего следует, что на 1 кв. м. площади жилого помещения приходиться 0, 339 кв. м. площади мест общего пользования. Доля площади мест общего пользования жилого помещения № составляет 4,4 кв. м, из расчета 12,9 х 0,339=4,4 кв. м.

Проверив представленный истцом расчет площади, суд признает его верным и приходит к выводу о правомерности начисления ЖКУ в отношении спорного жилого помещения исходя из площади 17,3 кв. м., т.е. с учетом площади помещений вспомогательного назначения (кухня, коридор, умывальник, санузел.

Как усматривается из материалов дела, собственник <адрес>, систематически не оплачивает жилищно-коммунальные услуги.

На основании Постановления Правительства РФ от дата N 354 (ред. от дата) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья или кооператива (при предоставлении коммунальных услуг товариществом или кооперативом), не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги. (п.66).

В соответствии с правилами ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

На основании Постановления Правительства РФ № от 6.05.2011г.: расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу; размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам (ценам) для потребителей, установленным ресурсоснабжающей организации в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов).

Согласно расчету истца, задолженность собственника <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, за период с дата по дата составляет 58840 рублей.

Расчет, представленный истцом, проверен судом, признан верным сомнений в обоснованности не вызывает, поскольку соответствует представленным в материалы дела документам, подтверждающим наличие задолженности за коммунальные услуги.

Доводы ответчика о том, что в расчете истца задолженность завышена, суд не может принять во внимание поскольку, он отражает стоимость фактически оказанных истцом ответчику жилищно-коммунальных услуг и произведен исходя из ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги, которые действовали на дату начисления платежа. В связи с чем доводы ответчика о несогласии с размером задолженности, суд находит необоснованными, поскольку не представлены относимые, допустимые доказательства, свидетельствующие с очевидностью о меньшем размере задолженности.

Доводы ФИО2 о ненадлежащем исполнении ответчиком услуг по договору управления многоквартирным домом, судом отклоняются, поскольку допустимых доказательств в подтверждение данного факта истцом не представлено, как и подтверждения обращения в управляющую организацию с заявлениями об изменении размера платы в связи с ненадлежащим оказанием услуг за оспариваемый период в соответствии с положениями Правил, утвержденных постановлением Правительства РФ от дата N 491, напротив представленные ответчиком доказательства свидетельствуют об исполнение договора управления многоквартирным домом в объеме, предусмотренном условиями данного договора.

Вместе с тем, суд считает заслуживающим довод ответчика о пропуске истцом срока исковой давности ввиду следующего.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности в силу пункта 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливается в три года.

В соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

На основании п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Как следует из п. 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ). Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения, либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В п. 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что по смыслу п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года "43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности", в силу п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Положениями п. 1 ст. 204 ГК РФ предусмотрено, что срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, пунктом 1 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Мировым судом судебного участка №<адрес> от дата был вынесен судебный приказ № о взыскании суммы задолженности по оплате ЖКУ и расходов по оплате государственной пошлины с ответчика ФИО2

Указанный судебный приказ был отменен дата

Следовательно, в период с дата по дата срок исковой давности прерывался. Данный период составляет 245 дней.

Истец обратился в суд с исковым заявлением дата Таким образом, с учетом требований ст.ст. 196, 204 ГК РФ, у ответчика возникает право требования задолженности за период с дата (дата (дата подачи иска) – 3 года - 245 дней).

Согласно п. 37 Постановления Правительства РФ от дата N 354 (ред. от дата) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу.

Таким образом, срок по оплате задолженности до дата истцом пропущен.

Однако, при расчете задолженности учтены начисления за ЖКУ за период с дата по дата, по которым срок исковой давности истек.

На основании изложенного, суд, произведя собственный итоговый расчет, исключив из него сумму задолженности за периоды, по которым срок исковой давности истек, признает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования ООО «Управляющая компания «ФИО1» в части взыскания с ФИО2 задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с дата по дата в сумме 23 099,34 руб., а в удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, превышающих размер взысканной суммы, полагает необходимым отказать.

В соответствии со ст. 155 ч. 14 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

В соответствии с ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Поскольку в судебном заседании установлено, что ответчик не производил оплату за жилое помещение, то оснований для освобождения её от оплаты пени суд не находит.

Вместе с тем суд учитывает, положения пункта 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", которым установлено, что пеня, установленная ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Суд, с учетом установленного периода пропуска истцом срока исковой давности, находит расчетный размер неустойки несоразмерным степени и последствиям нарушения обязательств. Оценивая степень соразмерности неустойки последствиям нарушения ответчиком обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг, суд полагает возможным применить положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снизить общий размер взыскиваемой пени за заявленные периоды до суммы 3 000 рублей, учитывая необходимость соблюдения баланса интересов сторон, принцип разумности и справедливости. Принимая во внимание длительный период просрочки нарушения обязательства, оснований для большего снижения неустойки суд не усматривает.

Статья 98 ГПК РФ предусматривает, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Расходы истца по оплате государственной пошлины в размере 2660 рублей подтверждены чеком по операции от дата

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию уплаченная истцом государственная пошлина, пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 824,6 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ООО «Управляющая компания ФИО1» к ФИО2 – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 (паспорт № №) в пользу ООО «Управляющая компания ФИО1» (№) задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с дата по дата в сумме 23 099,34 руб., пени в сумме 3 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 824,6 руб.

В удовлетворении исковых требований ООО «Управляющая компания ФИО1» к ФИО2 в части превышающей указанный выше период взыскания и размер взысканных сумм – отказать.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Промышленный районный суд г. Ставрополя в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 1 августа 2023 г.

Судья А.В. Сергеев