РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 октября 2025 года г. Волгодонск, Ростовская область

Волгодонской районный суд Ростовской области

в составе председательствующего судьи Алиевой А.Д.,

при секретаре судебного заседания Выстребовой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело ФИО2 к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, в обоснование указав, что истцу на праве аренды, согласно договору аренды находящегося в муниципальной собственности земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Комитетом по управлению имуществом города Волгодонска, зарегистрированному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в Едином государственном реестре недвижимости за № № от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит земельный участок с кадастровым номером №.

ДД.ММ.ГГГГ по договору субаренды находящегося в муниципальной собственности земельного участка истец принял на себя обязательство предоставить ответчику на срок до 01 февраля 2040 г. земельный участок общей площадью 1000 кв.м., кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под причалы для маломерных судов, для целей не связанных со строительством, расположенный по адресу: <адрес> в, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости за № от 30.10.2024.

В соответствии с п. 3.1. договора ответчик обязан вносить арендную плату в размере 10 000 рублей в месяц. Оплата производится ежеквартально не позднее 5 числа месяца следующего за отчетным.

Однако, в нарушение вышеуказанных условий договора, за период с 01.01.2025 и по 01.08.2025, арендная плата за пользование земельным участком не внесена. В связи с чем, в адрес ответчика 02.08.2025 была направлена претензия.

ДД.ММ.ГГГГ по соглашению сторон договор субаренды был, расторгнут. Ответчик обещал до 01.09.2025 перечислить на расчетный счет истца образовавшуюся задолженность и проценты за просрочку.

Требование истца о погашении задолженности по арендной плате ответчик добровольно не удовлетворил.

Истец просит взыскать с ответчика в его пользу задолженность по арендной плате в размере 80 000 рублей; пени в размере 9 225 рублей; проценты за пользование чужими денежными средствами с 27.08.2025 года по день фактического исполнения обязательства; расходы на представителя в размере 25 000 рублей; госпошлину в размере - 4 000 рублей, а всего 118 225 рублей.

В судебное заседание истец ФИО2, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, посредством SMS-сообщения. В материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности от 14.08.2024, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие, на удовлетворении требований настаивала.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом. Неоднократно по месту регистрации, по адресу подтвержденного адресной справкой, судом направлялись судебные извещения о дате, месте и времени рассмотрения дела, которые ответчиком не получены. В адрес суда вернулись почтовые конверты с отметкой «истек срок хранения».

С учетом положений ст.167 ГПК РФ, ст.165.1 ГК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 ГК РФ). В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Частью 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договоры аренды заключаются на срок, определенный в договоре.

В силу п.1 ст.615 ГК РФ, арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Судом установлено, и подтверждается материалами дела, что истцу на праве аренды, согласно договору аренды находящегося в муниципальной собственности земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Комитетом по управлению имуществом города Волгодонска, зарегистрированному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в Едином государственном реестре недвижимости за № № от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит земельный участок с кадастровым номером №.

ДД.ММ.ГГГГ по договору субаренды находящегося в муниципальной собственности земельного участка истец принял на себя обязательство предоставить ответчику на срок до 01 февраля 2040 г. земельный участок общей площадью 1000 кв. м., кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под причалы для маломерных судов, для целей не связанных со строительством, расположенный по адресу: <адрес> в, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости за № от 30.10.2024.

В соответствии с п. 3.1. договора субаренды от ДД.ММ.ГГГГ ответчик обязан вносить арендную плату в размере 10 000 рублей в месяц. Оплата производится ежеквартально не позднее 5 числа месяца следующего за отчетным.

Согласно п.5.1 договора субаренды от ДД.ММ.ГГГГ в случае неуплаты арендной платы в установленный настоящим договором срок, субарендатору начисляются пени в размере 0,15 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

В целях досудебного порядка урегулирования спора, истцом в адрес ответчика 01.08.2025 направлена претензия, которой истец уведомил о расторжении договора по истечению 5-ти дней с момента получения настоящей претензии, а также просил оплатить задолженность, пени, которую ответчик оставил без ответа.

ДД.ММ.ГГГГ договор субаренды, заключенный между истцом и ответчиком, расторгнут по соглашению сторон.

Однако, требование истца о погашении задолженности по арендной плате ответчиком не исполнено. В результате невыполнения принятых обязательств по договору субаренды от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО1 образовалась задолженность по арендной плате в размере 80000 рублей.

Расчет истца судом проверен, является арифметически верным, стороной ответчика не оспорен.

Указанная задолженность подлежит взысканию с ответчика.

Согласно п.5.1 договора субаренды от ДД.ММ.ГГГГ в случае неуплаты арендной платы в установленный настоящим договором срок, субарендатору начисляются пени в размере 0,15 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Истцом заявлена к взысканию неустойка за просрочку внесения арендной платы за период с 01.04.2025 по 26.08.2025 (период просрочки 148 дней) в размере 9225 рублей.

Рассматривая требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами по день фактического исполнения обязательства за период с 27.08.2025 по день фактической уплаты, суд приходит к выводу об обоснованности в этой части исковых требований по следующим основаниям.

По смыслу ст.ст. 330, 395, 809 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки или иных процентов по день фактического исполнения обязательства.

В соответствии с п.65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу ст.330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна.

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства. При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

При таких обстоятельствах у суда отсутствуют правовые основания для отказа в удовлетворении иска в части взыскания с ответчика неустойки, начисленной за период с 27.08.2025 (следующий за днем расторжения договора субаренды) по день фактической уплаты задолженности.

Требования истца о взыскании с ФИО1 расходов, понесенных в связи с оплатой юридических услуг в размере 25 000 рублей, подтверждёнными договором оказания юридических услуг от 01.09.2025, актом от 30.10.2025, распиской от 01.09.2025, подлежат удовлетворению на основании ст. 15 ГК РФ, ст. 98 ГПК РФ.

Кроме того, истцом, при подаче в суд искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 4000 рублей, что подтверждается чеком по операции от 10.09.2025 (л.д.19).

Требование истца о взыскании расходов по оплате государственной пошлины подлежит удовлетворению на основании ст. 98 ГПК РФ.

Руководствуясь статьями 194-199, ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) задолженность по договору субаренды от ДД.ММ.ГГГГ в размере 80000 рублей; пени в размере 9225 рублей, судебные расходы по оплате юридических услуг в размере 25000 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей, а всего 118225 рублей.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) проценты за неисполнение денежного обязательства, начисленные на денежную сумму размере 80000 рублей за период с 27.08.2025 по дату фактического исполнения обязательства в размере ключевой ставки Банка России.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Волгодонской районный суд в течение месяца со дня его принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 14.11.2025.

Судья А.Д. Алиева