дело №2-2400/2025
56RS0026-01-2025-003183-41
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 октября 2025 г. г.Орск
Октябрьский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе председательствующего судьи Кумпеева Ч.Х.,
при секретаре судебного заседания Мустафиной С.Ж.,
с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к комитету по управлению имуществом администрации г. Орска, Товариществу собственников недвижимости Орского отделения Южно-Уральской железной дороги, администрации г. Орска о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательской давности,
установил:
ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к комитету по управлению имуществом администрации г. Орска о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательской давности.
Требования мотивированы тем, что в его владении находится садовый участок №, расположенный по адресу: Оренбургская область, г. Орск, Товарищество собственников недвижимости Орского отделения Южно-Уральской железной дороги (далее – ТСН Орского отделения ЮУЖД), кадастровая стоимость 52 554 руб. Указанное недвижимое имущество истец приобрел в 2005 году, без составления договора купли-продажи.
С 2005 года по настоящее время ФИО3 владеет указанным имуществом открыто как своим собственным, ни от кого не скрывая свои права на него, владение осуществляется непрерывно, и добросовестно, имущество из владения истца никогда не выбывало. ФИО3 является членом Товарищества, регулярно оплачивает членские и целевые взносы.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит признать за ним право собственности на недвижимое имущество садовый участок №, расположенный по адресу: Оренбургская область, г. Орск, ТСН Орского отделения ЮУЖД в силу приобретательской давности.
Определением судьи Октябрьского районного суда г. Орска Оренбургской области от 19 сентября 2025 г. к участию в деле в качестве соответчиков привлечены: администрация г. Орска; ТСН Орского отделения ЮУЖД.
В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности, заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме.
Истец ФИО3, представители ответчиков администрации г.Орска, комитета по управлению имуществом администрации г. Орска, ТСН Орского отделения ЮУЖД, представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, в судебное заседание не явились о времени и месте извещены надлежащим образом. В письменном заявлении представитель ТСН Орского отделения ЮУЖД просил рассмотреть дело без его участия, требования истца поддержал. В представленном письменном отзыве Комитет по управлению имуществом администрации г. Орска просит суд принять решение по имеющимся в деле доказательствам с учётом свидетельских показаний.
Суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело в ее отсутствие.
Выслушав пояснения представителя истца, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
На основании части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу статьи 8 ГК РФ одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей являются акты государственных органов и органов местного самоуправления, предусмотренных законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей, а также судебное решение, установившее гражданские права и обязанности.
Согласно пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Заявляя требования о признании права собственности в порядке приобретательной давности, истец должен доказать одновременное наличие всех признаков приобретательной давности (добросовестность, открытость, непрерывность) на протяжении 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из указанных выше положений закона и разъяснений Верховного Суда РФ следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
При этом в пункте 16 постановления № от ДД.ММ.ГГГГ также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями. Однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
С учетом вышеизложенного, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 ГК РФ основания возникновения права собственности.
Из материалов дела судом установлено, что на основании распоряжения администрации г. Орска Оренбургской области от 20 июля 1994 г. №-р зарегистрировано садоводческое товарищество № Орского отделения ЮУЖД, расположенное в районе <адрес>.
Распоряжением администрации г.Орска Оренбургской области от 14 сентября 1993 г. №-р садоводческому товариществу № Орского отделения ЮУЖД в постоянное пользование предоставлен земельный участок, общей площадью 2,03 га, в связи с чем выдано свидетельство о праве собственности на землю.
В ходе рассмотрения дела судом установлено, что на основании свидетельства о праве собственности на землю ФИО2 на основании распоряжения администрации <адрес> №-р от 14 сентября 1993 г. передан в собственность земельный участок по адресу: садовое товарищество № ЮУЖД, участок №.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости следует, что земельный участок с кадастровым номером №, расположен по адресу: <адрес>, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, площадь 600 кв.м., кадастровая стоимость 52 554 рубля, право собственности на спорный земельный участок не зарегистрировано.
Из справки Орского отделения ЮУЖД следует, что ФИО3 владеет открыто садовым участком № ТСН Орское отделение ЮУЖД с 2005 года, задолженности по взносам не имеет.
Допрошенные в судебном заседании 21 октября 2025 г. в качестве свидетелей ФИО6, ФИО7, который пояснили, что ФИО3 с 2005 года владеет и пользуется земельным участком №, обрабатывает его, засаживает насаждениями.
У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями. Данных о какой-либо их заинтересованности в исходе дела нет, показания свидетелей соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других, собранных по делу доказательствах.
Таким образом, совокупность представленных суду доказательств позволяет прийти к выводу о том, что ФИО3 приобрел право собственности на указанный садовый участок №, расположенный по адресу: <адрес>, ТСН Орского отделения ЮУЖД в порядке приобретательной давности, поскольку открыто и добросовестно и непрерывно владеет спорным садовым участком с 2005 года, как своим собственным. Никакие иные лица в течение всего срока владения не предъявляли своих прав на указанное недвижимое имущество и не проявляли к нему интереса.
В соответствии со статьями 131, 164, 219, 223 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает у приобретателя с момента его государственной регистрации в едином государственном реестре учреждения юстиции.
В силу пунктов 5 части 2 статьи 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательской давности – удовлетворить.
Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок с кадастровым номером 56:43:0325008:144, расположенный по адресу: Российская Федерация, Оренбургская область, г.Орск, пос. Вокзальный, ТСН Орского отделения ЮУЖД, участок №.
Решение суда является основанием для регистрации права собственности ФИО3 на указанное недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Оренбургской области.
Решение суда может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Октябрьский районный суд г. Орска Оренбургской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме принято 5 ноября 2025 г.
Председательствующий (подпись) Ч.Х. Кумпеев