Решение по делу № 2-3117/2024 от 22.07.2025 - о взыскании стоимости ремонтно-восстановительных работ, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа.

УИД № 67RS0003-01-2024-002239-18

производство № 2-331/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июля 2025 года г. Смоленск

Промышленный районный суд г. Смоленска

в составе:

председательствующего судьи Пилипчука А.А.,

при помощниках судье Лебедеве К.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Гранель-М» о взыскании стоимости ремонтно-восстановительных работ, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, уточнив исковые требования, обратились в суд с вышеуказанными исковыми требованиями к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Гранель-М» (далее - ООО «Специализированный застройщик «Гранель-М»), указав в их обоснование, что 14.12.2021 между ними и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве № № объект – <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, Одинцовский городской округ, рабочий <адрес>, <адрес> 31 декабря 2023 года по акту приема-передачи объекта долевого строительства застройщик передал, а участник долевого строительства принял вышеуказанный объект долевого строительства, расположенный на 24 этаже, состоящий из 2 комнат, общей площадью 32,50 кв.м. В ходе эксплуатации истцами жилого помещения были выявлены недостатки, объект долевого строительства не соответствует строительным нормам и правилам, предусмотренным договором долевого участия и действующим законодательством РФ. Для определения стоимости ремонтно-восстановительных работ истцом был привечен специалист, согласно заключению, которого от 20.01.2024 стоимость ремонтно-восстановительных работ по устранению выявленных дефектов составляет 529 301 руб. Пунктом 5.3 договора установлен гарантийный срок для объекта долевого строительства 5 лет со дня подписания уполномоченным органом разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. При этом объект долевого строительства передается участнику долевого строительства с выполнением работ по отделке, указанных в Приожении № 3 к договору. Согласно п. 3 Приложения № 3 к договору гарантийный срок на отделочные работы и отделочные материалы составляет 1 год со дня передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Направленная в адрес застройщика 19.02.2024 и полученная 29.02.2024 претензия о компенсации расходов на устранение недостатков в связи с ненадлежащим исполнением застройщиком обязательств по качеству объекта долевого строительства оставлена без ответа. В этой связи, ссылаясь на положения ст. 31 Закона РФ «О защите прав потребителей», полагают, что с ответчика подлежит взысканию неустойка за период с 11.03.2024 по 21.03.2024 в размере 840,38 руб. из расчета: 140063,00 х 12 х 2 х 1/300 х 7,5%, а также с 01.07.2025 по дату фактического исполнения судебного решения в размере 1/150 ставки рефинансирования от стоимости ремонтно-восстановительных работ в размере 140063 рубля. Также на основании ст.ст. 13, 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» указывают на необходимость взыскания штрафа и компенсации морального вреда; последний заключается в том, что нарушение обязательств ответчиком по передаче квартиры, качество которой не соответствует условия договора и действующим строительным нормам и правилам, повлекло нарушение их прав, как потребителей, нарушило их законные ожидания, повлекло определенные переживания, тревогу и другие негативные чувства, то есть нравственные страдания.

Просят суд взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Гранель-М» в свою пользу стоимость ремонтно-восстановительных работ в размере 140063 руб. в равных долях, неустойку за нарушение сроков удовлетворения требования потребителя в размере 840,38 руб. за период с 11.03.2024 по 21.03.2024 в равных долях, неустойку за нарушение сроков удовлетворения требования потребителя с 01.07.2025 по дату фактического исполнения решения суда в размере 1/150 ставки рефинансирования от стоимости ремонтно-восстановительных работ в размере 140063 руб. в равных долях, 80 000 руб. в качестве компенсации морального вреда в равных долях, а также штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, в равных долях.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены ООО «Фаэтон», УК «Гранель ЖКХ».

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о месте и времен такового извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель истцов ФИО3 в судебное заседание не явилась, представив письменную позицию по делу.

Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «Гранель-М» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела ООО «Специализированный застройщик «Гранель-М» извещено надлежащим образом в письменных возражениях и дополнениях к ним указано на то, что акт приема-передачи квартиры от 31.12.2023 подписан двумя сторонами без каких-либо замечаний, акт осмотра составлен без участия ответчика позднее в отсутствие надлежащего извещения об этом ответчика, находит приобщенное материалам дела экспертное заключение ненадлежащим доказательством, поскольку составлено без участия ответчика, не извещенного о его проведении. В дополнительных пояснениях указано на то, что согласно вступившим в силу с 01.01.2025 пп.. «а», «в», «г» п. 2 ст. 3 Федерального закона «О внесении изменений в отдельные законодательные акты общая сумма расходов на возмещение недостатков и нестойки за нарушение срока ее удовлетворения, а также штрафа не может превышать 3 % от цены договора (7 671 508 х 3% = 230 145,24 руб.). Просят отказать в удовлетворении заявленных требований частично, а в случае удовлетворения исковых требований к спорным правоотношениям применить положения Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 и новую редакцию Федерального закона № 214-ФЗ, вследствие чего отказать во взыскании неустойки за нарушение срока устранения недостатков и штрафа в связи с применением моратория на срок до 30.06.2025, отказать во взыскании суммы расходов на устранение строительных недостатков в части отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, штрафа и неустойки в совокупности в размере, превышающем 3 % от цены договора долевого участия, то есть 230 145,24 руб. Отказать во взыскании штрафа; в случае взыскания штрафа, применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить его размер до обоснованных, разумных, справедливых ввиду исключительности случая, снизить размер компенсации морального вреда до разумного и справедливого, снизить размер судебных расходов, а также предоставить отсрочку исполнения решения по настоящему делу в части суммы штрафа в размере 5 %, неустойки за нарушение срока передачи квартиры до 30.05.2025 включительно.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне ответчика ООО «Фаэтон», УК «Гранель ЖКХ» о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, явку представителей не обеспечили, ходатайств не заявляли.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее также - Закон об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Положениями ст. 7 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (ч. 1).

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков (ч. 2).

В соответствии со ст. 8 Закона об участии в долевом строительстве передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон (ч. 1). Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (ч. 5).

В ходе судебного заседания установлено, что 14.12.2021 между ООО «Специализированный застройщик «Гранель-М» и истцами ФИО1, ФИО2 был заключен договор № № об участии в долевом строительстве жилого дома (далее – Договор).

Согласно п.п. 1.1., 2.1. Договора ООО «Специализированный застройщик «Гранель-М» приняло на себя обязательство передать истцам объект строительства – двухкомнатную квартиру со строительным номером №, площадью 32,9 кв.м., расположенную на 24 этаже Секции №. Объект (Дом) – Комплексная жилая застройка по адресу: <адрес>.

Стоимость объекта долевого строительства по условиям Договора составила 7671508,00 руб. (пункт 4.2.).

Исполнение обязательств истцами в части оплаты стоимости объекта долевого участия в строительстве ответчиком не оспаривается.

Пунктом 7.1. Договора застройщик принял на себя обязательство передать истцам при условии полной оплаты цены Договора в срок до 31.12.2023 объект долевого строительства.

Передача объекта оформляется актом приема-передачи.

31.12.2023 П-вы приняли <адрес>, состоящую из двух комнат, площадью 32,5 кв.м., с внутренней отделкой, расположенную на 24 этаже по адресу: <адрес>, <адрес>, по акту приема-передачи без указания на недостатки.

19.02.2024 в адрес ООО «Специализированный застройщик «Гранель-М» была направлена претензия с указанием выявленных недостатков и дефектов в объекте долевого строительства, с просьбой в течение семи дней с момента получения претензии устранить недостатки, в случае не устранения – перечислить денежные средства в размере 529 301 руб.

Согласно строительно-техническому заключению №, выполненному специалистом ФИО4, качество выполненных строительно-отделочных работ в <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> <адрес>, <адрес>, не соответствует требованиям проектной документации и существующим строительным нормам, условиям договора долевого строительства. Экспертом установлено, что все обнаруженные строительные недостатки и дефекты возникли в результате строительно-монтажных работ, выполненных застройщиком. В соответствии с произведенным расчетом рыночная стоимость устранения выявленных недостатков в <адрес> составляет 529 301 руб. (т. 2 л.д. 157-191)

В связи с тем, что ответчик оспорил данное строительно-техническое заключение, определением Промышленного районного суда г. Смоленска от 10.01.2025 по ходатайству ответчика назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ООО «ТВИМС ПРОЕКТ».

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы № от 22.04.2024, выполненной ООО «ТВИМС ПРОЕКТ», при проведении осмотра жилого помещения установлено, что в <адрес>, расположенной на 24 этаже по адресу: <адрес>, <адрес>, имеются недостатки выполнения строительно-монтажных работ, возникшие в результате нарушения требований действующей нормативной документации в области строительства, частично указанные в строительно-техническом заключении № от 20.01.2024, отражены в Таблице №. Выявленные недостатки имеют строительный дефект, за исключением выявленных дефектов металлической двери, природа которых не определима, а также повреждение обойного полотна – дефект при эксплуатации. Способы устранения выявленных недостатков указаны в таблице №. Стоимость работ по устранению выявленных недостатков определена сметным расчетом (Приложение В) на основании ведомости объемов работ по устранению недостатков (Таблица 5) и составляет 140 063 руб.

В силу положений ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Оценив представленные доказательства по правилам ст. ст. 56, 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении требований о взыскании денежных средств в счет уменьшения покупной стоимости (стоимости ремонтно-восстановительных работ) в размере 140 063 руб., поскольку в объекте долевого строительства при его сдаче имелись строительные дефекты и недостатки строительно-отделочных работ.

При этом, суд считает необходимым взять за основу при вынесении решения заключение судебной строительно-технической экспертизы, выполненное ООО «ТВИМС ПРОЕКТ», поскольку экспертами даны ответы на поставленные перед ними вопросы по имеющимся в их распоряжении материалам, заключение экспертов соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ. Оснований сомневаться в достоверности указанного заключения у суда не имеется, поскольку оно содержит развернутые, мотивированные ответы на поставленные судом вопросы, исследования произведены в соответствии с нормативными и методическими документами, указанными в заключении. Выводы экспертов согласуются с материалами дела и не противоречат им. Эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, обладают необходимыми специальными познаниями в области исследований. Экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации».

Ответчиком выводы экспертного исследования не опровергнуты, а доказательств отсутствия строительных недостатков в квартире истцов суду не представлено.

Сторона истцов, в свою очередь, соглашаясь с выводами экспертов, уточнила изначально заявленные требования, основываясь на результатах экспертизы по определению объема строительных недостатков и стоимости их устранения.

Положениями ст. 7 Закона об участии в долевом строительстве предусмотрено, что участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд (ч. 6).

За нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей». Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта) (часть 8 введена Федеральным законом от 03.07.2016 № 304-ФЗ)

Согласно ч. 1 ст. 23 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

В редакции Федерального закона от 08.08.2024 № 266-ФЗ часть 8 ст. 7 Закона об участии в долевом строительстве изложена следующим образом.

За нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, за нарушения сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов). Если недостаток (дефект) объекта долевого строительства (жилого помещения) является основанием для признания такого объекта долевого строительства (жилого помещения) непригодным для проживания, размер неустойки (пени), предусмотренной настоящей частью, рассчитывается от цены договора.

Истцами на основании указанного выше положения закона, заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки за нарушение сроков выплаты денежных средств за период с 11.03.2024 по 21.03.2024, а также с 01.07.2025 по дату фактического исполнения решения суда, поскольку, полученная 29.02.2024 года претензия о возмещения ущерба, причиненного некачественным строительством, должна была быть удовлетворена застройщиком не позднее 10.03.2024.

Восстановление нарушенных прав осуществляется с использованием различных способов защиты, которые направлены, в том числе, на поддержание стабильности гражданско-правовых отношений (ст. 12 ГК РФ). Перечень этих способов защиты в силу абзаца четырнадцатого названной статьи является открытым. К их числу Закон об участии в долевом строительстве отнес установление особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве.

Исключение начисления неустойки (штрафа, пени) по договорам участия в долевом строительстве за определенный период, убытков, а также процентов за пользование денежными средствами относится к особенностям применения указанных способов защиты прав участников долевого строительства.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения (п. 1). Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства (п. 2).

По своей правовой природе неустойка представляет собой средство упрощенной компенсации потерь кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением должником своих обязательств.

Исходя из правовой сути средств обеспечения обязательств, в частности неустойки за нарушение срока устранения недостатков объекта долевого строительства, передачи объекта долевого строительства для применения к застройщику штрафных санкций необходимо установить его вину в неисполнении обязанности по устранению недостатков, что и было сделано в ходе разрешения данного спора.

Проверив расчет неустойки, предоставленный истцами, суд полагает его подлежащим взысканию в заявленном размере, поскольку при определении размера неустоек (штрафов, пеней), подлежащих начислению за период с 01.09.2024 по договорам, заключенным до этой даты, применяется ч. 8 ст. 7 Закона об участии в долевом строительстве в ред. ФЗ от 08.08.2024 № 266-ФЗ, а за период до 01.09.2024 ч. 8 ст. 7 Закона об участии в долевом строительстве в ред. ФЗ от 03.07.2016 № 304-ФЗ.

Следовательно, неустойка за период с 11.03.2024 по 21.03.2024 подлежит расчету по формуле стоимость устранения недостатков * 1% * количество дней просрочки.

Размер неустойки за период с 11.03.2024 по 21.03.2024 составляет 140 063 * 1% * 11 = 15406,93 руб.

Как было указано выше, с 01.09.2024 Федеральным законом от 08.08.2024 № 266-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» были внесены изменения, в том числе ч. 8 ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в силу которых, неустойка за период с 01.07.2025 подлежит исчислению за каждый день просрочки в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства.

В соответствии с разъяснениями постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (п. 65), по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна (например, пункт 6 статьи 16.1 Федерального закона от 25.04.2002 № 40-ФЗ «Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств» (далее - Закон об ОСАГО). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства. Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ). При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Таким образом, в случае не исполнения ответчиком обязательства по возмещению вреда, таковая подлежит дальнейшему начислению с 01.07.2025 на сумму неисполненного обязательства за каждый день просрочки в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения по дату фактического исполнения обязательства.

В силу положений п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ). Установив основания для уменьшения размера неустойки, суд снижает сумму неустойки (п. 75).

Из приведенных правовых норм и разъяснений постановлений Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что уменьшение неустойки производится судом исходя из оценки ее соразмерности последствиям нарушения обязательства, однако такое снижение не может быть произвольным и не допускается без представления ответчиком доказательств, подтверждающих такую несоразмерность, а также без указания судом мотивов, по которым он пришел к выводу об указанной несоразмерности. При этом снижение неустойки не должно влечь выгоду для недобросовестной стороны, особенно в отношениях коммерческих организаций с потребителями.

В представленных суду возражениях ответчик, приводя свой вариант расчета неустойки, ходатайствует о снижении ее размера.

Учитывая размер стоимости ремонтно-восстановительных работ выявленных строительных недостатков и заявленный истцами размер неустойки – 840,38 руб. за период с 11.03.2024 по 21.03.2024, период просрочки выплаты денежной суммы, последствия этой просрочки для сторон, с целью соблюдения баланса между применяемой мерой ответственности к нарушителю и оценкой действительного ущерба, суд считает возможным произвести взыскание неустойки, в заявленном размере.

Определенный ко взысканию размер неустойки отвечает принципам разумности и справедливости, и в наибольшей степени способствует установлению баланса между применяемой к ответчику мерой ответственности и последствиям нарушения обязательства, адекватным и соизмеримым с нарушенными интересами истцов.

В связи с чем, оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в своем постановлении от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснил, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости (п. 45).

Поскольку установлено, что ООО «Специализированный застройщик «Гранель-М» передало истцам жилое помещение с недостатками (дефектами), уклонившись от возмещения стоимости их устранения, суд считает нарушенными права потребителей со стороны ответчика.

Учитывая характер и степень физических и нравственных страданий, причиненных истцам нарушением их прав со стороны ответчика, длительность нарушения прав, требования принципа разумности и справедливости, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика компенсации морального вреда в размере по 10 000 руб. в пользу каждого из истцов.

Статьей 1 Федерального закона от 08.08.2024 № 266-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» определено, что при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.»

Между тем, как было указано выше, постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 (ред. от 26.12.2024) «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве: неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2025 года включительно.

Указанное постановление вступило в силу 22 марта 2024 года.

Таким образом, недопустимость взыскания штрафа с застройщика в связи с принятием постановления Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года № 326 предусмотрена для случаев, когда срок для добровольного удовлетворения требований потребителя истек в период с 22 марта 2024 года по 31 декабря 2024 года. Если требование было предъявлено до 22 марта 2024 года и не исполнено в предусмотренный срок, для застройщиков предусмотрена только отсрочка уплаты штрафных санкций до 31 декабря 2024 года. (Определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 05.02.2025 по делу № 88-3691/2025 (УИД 71RS0015-01-2024-002011-63).

Анализируя вышеизложенное, и, учитывая, что датой исполнения обязательства застройщика является 10.03.2024, суд считает необходимым взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Гранель-М» штраф в пользу истцов, исчисляемый следующим образом.

В соответствии с ч. 3 ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в редакции Федерального закона 08.08.2024 № 266-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации») при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Таким образом, с 01.09.2024 (дата вступления в силу указанных изменений) потребительский штраф не может быть взыскан в размере более чем 5% от суммы удовлетворенных требований.

(140063 руб. + 840,38 руб.+ 20 000 руб.) = 160903,38 руб.* 5% = 8045,16 руб., то есть по 4022,58 руб. в пользу каждого из истцов.

Статья 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» дополнена частью 4 следующего содержания: при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором.

Согласно п. 5 ст. 6 Федерального закона от 26.12.2024 № 482-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», положения ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего федерального закона, и применяются в части прав и обязанностей, которые возникнут после 1 января 2025 года.

Указанные изменения вступили в силу с 01.01.2025 года.

В силу п. 1 ст. 4 ГК РФ действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.

Согласно п. 2 ст. 422 ГК РФ если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации, придание обратной силы закону исключительный тип его действия во времени, использование которого относится к прерогативе законодателя, при этом либо в тексте закона содержится специальное решение о таком действии во времени, либо в правовом акте о порядке вступления закона в силу имеется подобная норма. Законодатель, реализуя свое исключительное право на придание закону обратной силы, учитывает специфику регулируемых правом общественных отношений (решение от 01.10.1993 № 81-р, постановления от 21.01.2010 № 1-П и от 15.02.2016 № 3-П, определения от 25.01.2007 № 37-0-0, от 23.04.2015 № 821-0).

Поскольку действие нормы, предусмотренной ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в силу изменений предусмотренных Федеральным законом от 26.12.2024 № 482-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», распространяется на договоры, заключенные до 01.01.2025, разрешение спора после 01.01.2025 года должно осуществляться в соответствии с действующей нормой.

Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотренных законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Исходя из анализа действующего законодательства, согласно ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» наступление гражданско-правовых последствий связано с фактом удовлетворения судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе удовлетворения требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков.

Право на компенсацию расходов на устранение недостатков, убытков, штрафов и неустоек не может возникнуть у истца ранее даты принятия судебного акта, определяющего сумму ущерба, поскольку только судебным актом устанавливается правовая определенность спорных отношений и определяются взаимные правовые обязанности их участников (определение Верховного Суда Российской Федерации от 24.02.2015 № 305- ЭС14-2110).

Из системного толкования указанных норм следует, что общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика после 01.01.2025, при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к качеству объекта, не может превышать 3% от цены договора.

Цена договора в соответствии с п. 4.2 составляет 7 671 508 руб.

В итоге 3% от цены договора составляет 230145,24 руб., из расчета 7 671 508 руб. х 3 / 100).

С учетом изложенного, общий размер взыскания с ответчика в пользу истцов на возмещение стоимости ремонтно-восстановительных работ, неустойки, а также штрафа не может превышать 230145,24 руб.

При таких обстоятельствах размер взысканной с 01.07.2025 неустойки не может превышать 81196,70 руб. (230145,24 руб. - 140063 руб. - 840,38 руб. - 8045,16 руб.)

В силу положений ст. 103 ГПК РФ с ООО «Специализированный застройщик «Гранель-М» подлежит взысканию госпошлина в размере 4318,06 руб., исходя из суммы удовлетворенных судом требований (при цене иска 140903,38 руб. госпошлина – 4018,06 руб. + 300 руб. за требование неимущественного характера)

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (СНИЛС №, паспорт гражданина РФ № №), ФИО2 (СНИЛС № паспорт гражданина РФ № №) удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Гранель-М» (ИНН №, ОГРН №) в пользу ФИО1 (СНИЛС №, паспорт гражданина РФ № №) и ФИО2 (СНИЛС №, паспорт гражданина РФ № №) в равных долях стоимость ремонтно-восстановительных работ в размере 140 063 руб., неустойку за период с 11.03.2024 по 21.03.2024 в размере 840,38 руб., с продолжением ее начисления с 01.07.2025 на сумму неисполненного обязательства за каждый день просрочки в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения по дату фактического исполнения решения суда, но не более 81196,70 руб., компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб., штраф за отказ от удовлетворения требований в добровольном порядке в размере 8045,16 руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Гранель-М» (ИНН №, ОГРН №) в пользу бюджета муниципального образования город Смоленск государственную пошлину в размере 4318,06 руб.

В остальной части исковых требований ФИО1 (СНИЛС № паспорт гражданина РФ № №), ФИО2 (СНИЛС №, паспорт гражданина РФ № №) отказать.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г. Смоленска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья А.А. Пилипчук

Мотивированное решение изготовлено 04.08.2025