УИД 77RS0015-02-2022-014111-03

Дело № 2-7497/2022

Решение

Именем Российской Федерации

16 ноября 2022 года город Москва

Люблинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Калмыковой А.В., при секретаре Сураевой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7497/2022 по иску ПАО «РОСБАНК» к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

Обратившись в суд с названным иском, истец мотивировал свои требования тем, что 18 июня 2008 года между АО «КБ ДельтаКредит» и ФИО1, ФИО2 был заключен Кредитный договор № номер, по условиям которого Заемщикам был предоставлен кредит в размере сумма под 12,25% годовых, сроком на 242 месяца, считая с даты предоставления кредита, для целей приобретения, ремонта и благоустройства квартиры, расположенной по адресу: адрес, по договору приобретения прав, в собственность ФИО1, ФИО2, под ее залог.

01 июня 2019 года АО «КБ ДельтаКредит» прекратило свою деятельность в связи с реорганизацией в форме присоединения к ПАО РОСБАНК, что подтверждается Выпиской из ЕГРЮЛ по состоянию на 03 июня 2019 года. О завершении процедуры присоединения свидетельствуют, в частности, строки 21-24 и 64-67 выписки из ЕГРЮЛ на АО «КБ ДельтаКредит». Основанием для присоединения явилось решение № 1/2019 единственного акционера АО «КБ ДельтаКредит» от 19 марта 2019 года.

Ответчики прекратили исполнять свои обязательства по Кредитному договору надлежащим образом, в связи с чем, просрочка Заемщиков по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом составляет более 45 дней.

18 мая 2022 года Банком в адрес ответчиков было направлено требование о досрочном возврате кредита, однако до настоящего времени требование не исполнено.

Размер задолженности ответчика перед ПАО РОСБАНК по Кредитному договору по состоянию на 04 августа 2022 года составляет 1 740 778,11, включая основной долг в размере сумма, начисленные и неуплаченные проценты в размере сумма, начисленные и неуплаченные пени в размере сумма

Полагая свои права нарушенными, ПАО РОСБАНК просил расторгнуть кредитный договор, взыскать с ответчиков сумму образовавшейся задолженности, расходы по оплате государственной пошлины, услуг представителя и услуг по оценке, а также обратить взыскание на заложенное имущество.

Представитель истца ПАО «РОСБАНК» по доверенности ФИО3 в судебное заседание явился, поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания, ходатайств об отложении судебного заседания не представили, в связи с чем, суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие на основании ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами данного параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Пунктом 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В силу п. 1 ст. 810 и ст. 811 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. При нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец имеет право потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы вместе с причитающимися процентами.

В силу положений ст. ст. 309 и 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащих образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно ст. ст. 322, 323 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства. При солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено и объективно подтверждено соответствующими доказательствами, что 18 июня 2008 года между АО «КБ ДельтаКредит» и ФИО1, ФИО2 был заключен Кредитный договор № номер, по условиям которого Заемщикам был предоставлен кредит в размере сумма под 12,25% годовых, сроком на 242 месяца, считая с даты предоставления кредита, для целей приобретения, ремонта и благоустройства квартиры, расположенной по адресу: адрес, по договору приобретения прав, в собственность ФИО1, ФИО2, под ее залог.

Кредит был предоставлен Заемщикам путем перечисления всей суммы кредита на счет ответчиков в рублях РФ, что подтверждается выпиской из банковского счета.

В качестве обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору стороны установили залог приобретаемой ответчиками квартиры, расположенной по адресу: адрес (кадастровый номер: номер).

Одновременно с государственной регистрацией перехода права собственности по договору приобретения прав, на основании ст.77 Федерального закона от 16 июня 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, была осуществлена государственная регистрация ипотеки Квартиры в пользу Банка, в подтверждение чего Банком была получена закладная от 18 июля 2008 года.

В соответствии с п. 4.4. кредитного договора кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, процентов, суммы пеней, предусмотренных кредитным договором при просрочке заемщиком очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем 15 календарных дней.

Согласно п.4.4.5 кредитного договора в случае неисполнения заемщиком требования кредитора о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору в течение 14 календарных дней, считая с даты получения заемщиком письменного требования о досрочном возврате кредита и уплате процентов, обратить взыскание на недвижимое имущество в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

01 июня 2019 года АО «КБ ДельтаКредит» прекратило свою деятельность в связи с реорганизацией в форме присоединения к ПАО РОСБАНК, что подтверждается Выпиской из ЕГРЮЛ по состоянию на 03 июня 2019 года. О завершении процедуры присоединения свидетельствуют, в частности, строки 21-24 и 64-67 выписки из ЕГРЮЛ на АО «КБ ДельтаКредит». Основанием для присоединения явилось решение № 1/2019 единственного акционера АО «КБ ДельтаКредит» от 19 марта 2019 года.

Ответчики прекратили исполнять свои обязательства по Кредитному договору надлежащим образом, в связи с чем, просрочка Заемщиков по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом составляет более 45 дней. Общая сумма задолженности, по состоянию на 04 августа 2022 года составляет 1 740 778,11, включая основной долг в размере сумма, начисленные и неуплаченные проценты в размере сумма, начисленные и неуплаченные пени в размере сумма

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца ПАО РОСБАНК о расторжении кредитного договора, взыскании суммы долга, процентов и пени подлежат удовлетворению. При этом суд соглашается с представленным истцом расчетом задолженности, который проверен, признается арифметически верным, в связи с чем, может быть положен в основу выводов суда при определении размера задолженности, подлежащей взысканию. Контррасчет суду не представлен, равно как и доказательств оплаты образовавшейся задолженности.

Разрешая требования истца в остальной части, суд приходит к следующему.

Статьями 329 – 331 ГК РФ установлено, что исполнение обязательств может быть обеспечено способом, установленным в законе или договоре, в том числе и залогом.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В силу п. 1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Пунктом 1 ст. 3 Закона об ипотеке определено, что ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора, обеспечивает также уплату кредитору причитающихся ему процентов за пользование кредитом. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Также в п. 2 ст. 3 Закона об ипотеке указано, что если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

В силу ст. 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. 3 Закона об ипотеке требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст. 54 Закона об ипотеке при приятии решения об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд определяет и указывает в нем способ реализации имущества, на которое обращается взыскание, а также начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

В соответствии со ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

В силу п. 1 ст. 56 Закона об ипотеке имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов.

Как указывается в пп. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ Закона об ипотеке, если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

По заказу ПАО РОСБАНК ООО «Институт оценки эксперт» была произведена оценка по определению стоимости недвижимого имущества – квартиры по адресу: адрес (кадастровый номер: номер).

Согласно Отчету об оценке № ЖН-22-04083, рыночная стоимость предмета залога определена в размере сумма Таким образом, начальная продажная цена квартиры должна быть определена в размере 5 782 400,00 (сумма х 80 / 100) руб.

При таких обстоятельствах, поскольку заемщик принятые на себя обязательства по кредитному договору не исполняет, имеются основания для обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с частью 1 статьи 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Учитывая конкретные обстоятельства дела, характер заявленного спора и его требований, объем и характер оказанных услуг представителем по настоящему делу, суд приходит к выводу о взыскании расходов на оплату услуг представителя в размере сумма

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате услуг оценки в размере сумма, по оплате государственной пошлины в размере сумма, поскольку они подтверждаются материалами дела.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № номер от 18.06.2008 г., заключенный между АО «Коммерческий Банк ДельтаКредит» и ФИО1, ФИО2.

Взыскать солидарно с ФИО1(паспортные данные), ФИО2 (паспортные данные) в пользу ПАО «РОСБАНК» (ИНН <***>) денежные средства в размере сумма, расходы по оплате услуг оценки в размере сумма, расходы по оплате услуг представителя в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, всего сумма

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество:

- жилое помещение – кв. 1 в адрес по адрес в городе Москве, кадастровый номер номер, принадлежащее ФИО1, ФИО2 в счет погашения их задолженности по кредитному договору № номер от 18.06.2008 г., заключенному с АО «Коммерческий Банк «ДельтаКредит», установив начальную продажную цену заложенного имущества на публичных торгах в сумма.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Люблинский районный суд города Москвы.

Судья А.В. Калмыкова

Решение в окончательной форме принято 23 ноября 2022 года.