Решение по делу № 2-1060/2023 от 17.04.2023

Дело № 2-1060/2023,УИД 42RS0010-01-2023-000559-58

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Киселёвский городской суд Кемеровской области в составе:

председательствующего – судьи Дягилевой И.Н.,

при секретаре – Степановой О.И.,

с участием представителя ответчика КУМИ КГО – ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Киселёвске

17 апреля 2023 года

гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Киселевского городского округа, Комитету по управлению муниципальным имуществом Киселевского городского округа о регистрации ДКП квартиры, перехода права собственности квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Киселевского городского округа, Комитету по управлению муниципальным имуществом Киселевского городского округа о регистрации ДКП квартиры, перехода права собственности квартиры.

Исковые требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и К. (далее Продавец) был заключен договор купли-продажи квартиры. В соответствии с договором купли-продажи она является покупателем квартиры общей площадью 40 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>.

Продавец являлся собственником жилого помещения на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ который не был зарегистрирован в Росреестре. Однако, в данном случае договор, зарегистрированный в БТИ ДД.ММ.ГГГГ инвентарное дело № по месту нахождения квартиры, как регистрация ранее возникшего права признается наравне с записями в ЕГРН, вправе владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению, не нарушая при этом прав и охраняемых законом интересов других лиц (ст. 30 Жилищного кодекса РФ и ст. 209 ГК РФ).

Истцом и Продавцом было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи жилого помещения. Обязательства по сделке сторонами исполнены, оплата была получена, квартира была передана ей в момент подписания договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.6 договора, настоящий договор имеет силу акта приемо- передачи отчуждаемой квартиры. Таким образом, договор был сторонами исполнен, недвижимое имущество перешло во владение покупателя. Правомерность заключения договора никем не оспорена.

Взаимные обязательства, вытекающие из договора купли-продажи квартиры стороны исполнили надлежащим образом. Договор купли - продажи квартиры не был зарегистрирован в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Ни одна из сторон от госрегистрации сделки не уклонялась. Проведению этой процедуры воспрепятствовало то, что продавец К. заболел в январе 2021 года, соответственно не мог подать заявление в МФЦ о государственной регистрации права собственности на квартиру от Продавца к Покупателю.

С момента передачи квартиры она владеет и пользуется этим имуществом и предпринимает меры по его содержанию. Так как квартира при покупке требовала капитального ремонта, то с момента передачи ей квартиры она стала постепенно производить ремонт, который до настоящего времени так еще и не закончила

В связи с тем, что Продавец сохранял право пользования квартирой после перехода прав собственности к Покупателю, она осуществляла уход за продавцом после его болезни более полугода. Ходила сама в магазин, готовила ему еду. Однако, в ДД.ММ.ГГГГ он умер. Так как у Продавца отсутствовали близкие родственники, она занималась его похоронами. Наследники у Продавца отсутствуют. Наследственное дело не открывалось.

Действующим законодательством не предусмотрен срок, в течение которого стороны договора должны обратиться в орган по осуществлению государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним за государственной регистрацией договора и перехода права собственности. Поскольку договор купли-продажи помещения был совершен в надлежащей форме, фактически был исполнен, продавец обладал необходимыми полномочиями по отчуждению данного имущества, хоть договор мены квартиры не был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации.

Тем не менее, договор мены удостоверен в нотариусе за №, прошел регистрацию в БТИ, единственным препятствием к регистрации договора купли-продажи является смерть продавца( ДД.ММ.ГГГГ).

Таким образом, поскольку она своевременно не оформила переход права собственности на квартиру, расположенную в <адрес>, а продавец по договору купли-продажи умер, что в настоящее время не позволяет ей зарегистрировать право в установленном законом порядке, и данное обстоятельство лишает ее возможности реализовать право на распоряжение принадлежащей ей на основании договора купли-продажи квартиры.

Вышеуказанные ею факты установлены решением Киселевского городского суда по делу№2-1494/2022, по иску ФИО2 к Администрации КГО, КУМИ КГО о признании права собственности на квартиру.

Ответчик не оспаривает установленные факты и обстоятельства, то они обязательны для суда, рассматривающего новое дело с участием лиц, участвовавших в прошлом деле. На принадлежащую ей квартиру никто не претендует.

Просит произвести государственную регистрацию права собственности за ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 40кв. м, кадастровый №.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика КУМИ КГО ФИО1, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, сроком на один год, в судебном заседании возражала против удовлетворения иска.

Представитель ответчика Администрация КГО в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, причина неявки неизвестна.

Представитель 3-го лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области Киселёвский отдел, будучи надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представив письменные объяснения относительно заявленных требований, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, оставляет рассмотрение данного вопроса на усмотрение суда.

Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Статьей 209 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества (пункт 1 статьи 554 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также цена недвижимости (пункт 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Статьей 165 ГК РФ предусмотрено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно пункту 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

При этом иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (пункт 61).

Из системного толкования пункта 3 статьи 551, абзаца второго пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что для разрешения иска о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи недвижимости следует установить не только наличие документа о передаче имущества, но также установить фактический переход имущества от продавца к покупателю.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и К. был заключен договор купли-продажи квартиры, общей площадью 40 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>. (л.д.25)

Продавец К. являлся собственником указанного жилого помещения на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ, который был зарегистрирован в БТИ ДД.ММ.ГГГГ инвентарное дело № по месту нахождения квартиры.

Обязательства по сделке сторонами исполнены, оплата была получена, квартира была передана ФИО2 в момент подписания договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ.

Договор купли - продажи квартиры не был зарегистрирован в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, поскольку как следует из искового заявления продавец К. тяжело заболел в ДД.ММ.ГГГГ, а впоследствии ДД.ММ.ГГГГ умер.

С момента передачи квартиры ФИО2 владеет и пользуется этим имуществом и предпринимает меры по его содержанию, производит ремонт, оплачивает коммунальные услуги.

В связи с тем, что Продавец К. сохранял право пользования квартирой после перехода прав собственности к Покупателю ФИО2, она осуществляла уход за К. после его болезни более полугода. Ходила сама в магазин, готовила ему еду. Однако, в ДД.ММ.ГГГГ К. умер. Поскольку у К. отсутствовали близкие родственники, ФИО2 занималась его похоронами. Наследники у К. отсутствуют, наследственное дело не открывалось.

Договор мены удостоверен у нотариуса за №, прошел регистрацию в БТИ, единственным препятствием к регистрации договора купли-продажи является смерть продавца.

Поскольку ФИО2 своевременно не оформила переход права собственности на квартиру, расположенную в <адрес>, а продавец по договору купли-продажи умер, что в настоящее время не позволяет ей зарегистрировать право в установленном законом порядке, и данное обстоятельство лишает ее возможности реализовать право на распоряжение принадлежащей ей на основании договора купли-продажи квартиры, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2 о регистрации ДКП квартиры, перехода права собственности квартиры.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации Киселевского городского округа, Комитету по управлению муниципальным имуществом Киселевского городского округа о регистрации ДКП квартиры, перехода права собственности квартиры, удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию права собственности за ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 40кв. м, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 24 апреля 2023 года.

Судья И.Н.Дягилева

Решение в законную силу не вступило.

В случае обжалования судебного решения сведения об обжаловании и о результатах обжалования будут размещены в сети «Интернет» в установленном порядке.