УИД36RS0005-01-2025-003001-66

Дело № 2-3230/2025года.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Воронеж 10 ноября 2025 года

Советский районный суд города Воронеж в составе

Председательствующего судьи Крюкова С.А.,

при секретаре Яковлевой О.Н.,

с участием истицы ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

11.03.2024 между истицей ФИО1 и ответчиком ФИО2 был заключен договор купли-продажи, по условиям которого истица купила у ответчика жилую комнату площадью 16,8 кв.м., расположенную в коммунальной <адрес> по адресу: <адрес>.

Данная комната была оценена сторонами в сумме 1000000 руб., которые были уплачены истицей ответчику в полном размере до подписания договора купли-продажи.

Передача комнаты продавцом покупателю была оформлена подписанием акта приема-передачи.

В дальнейшем 11.03.2024 сторонами указанный договор купли-продажи был сдан в АУ ВО «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» в Коминтерновском районе г.Воронежа для государственной регистрации перехода к истице права собственности на указанную жилую комнату.

Вместе с тем, в регистрации перехода права собственности истицей было отказано в связи с не предоставлением доказательств по извещению собственников остальных жилых комнат данной коммунальной квартиры о предстоящей продаже и обеспечения им возможности преимущественного права первоочередной покупки указанной жилой комнаты.

В связи с изложенным истица обратилась в суд с настоящим иском указывая, что соответствующие уведомления направлялись собственникам других комнат, однако от них ни каких ответов либо намерений купить спорную комнату, не поступило.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился и не представил ни каких возражений по существу иска.

Третье лицо – ФИО3, являющийся собственником жилой комнаты № указанной квартиры, в предварительном судебном заседании высказался об отсутствии возражений по существу иска и отсутствии намерений преимущественного права покупки спорной жилой комнаты.

Третьи лица – ФИО4, ФИО5 ФИО6, ФИО7 сособственники жилой комнаты № в указанной квартре, в судебное заседание не явились, представив в суд заявления об отсутствии возражений по существу удовлетворения иска истицы.

Третьи лица – ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13. ФИО14, ФИО15, ФИО16, собственники других жилых комнат в спорной коммунальной квартире, в судебное заседание не явились и не представили возражений по существу иска.

Выслушав пояснения участников судебного заседания, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений статей 41 - 43, 59 Жилищного кодекса Российской Федерации под коммунальной квартирой понимается квартира, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников), не являющихся членами одной семьи, которые обладают самостоятельными правами в отношении занимаемых ими комнат, возникшими на основании отдельных договоров, сделок, иных действий, предусмотренных законодательством, совместно использующим вспомогательные помещения (места общего пользования квартиры) и инженерное оборудование в местах общего пользования.

Согласно части 6 статьи 42 Жилищного кодекса Российской Федерации при продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации.

Статья 246 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет, что участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 этого же Кодекса.

В силу пункта 1 статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков (пункт 2 статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ч.3 ст. 250 ГК РФ, при продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Пунктом 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Требование об извещении можно признать исполненным, если продавец представит доказательства о направлении им уведомления о продаже доли по месту жительства или последнему известному месту жительства сособственников.

Как установлено в судебном заседании, 11.03.2024 между истицей ФИО1 и ответчиком ФИО2 был заключен договор купли-продажи, по условиям которого истица купила у ответчика жилую комнату площадью 16,8 кв.м., расположенную в коммунальной <адрес> по адресу: <адрес>, стоимостью 1000000 руб., которые были уплачены истицей ответчику в полном размере до подписания договора купли-продажи.

Передача комнаты продавцом покупателю была оформлена подписанием акта приема-передачи от 11.03.2024.

В тот же день истица и ответчик обратились в АУ ВО «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» в Коминтерновском районе г.Воронежа, представив договор купли-продажи и соответствующие документы, для государственной регистрации перехода к истице права собственности на указанную жилую комнату.

Вместе с тем, уведомлением от 20.09.2024 истице было отказано в государственной регистрации перехода права собственности по основанию не предоставления доказательств уведомления продавцом ФИО2 всех собственников всех жилых комнат в данной коммунальной квартире о намерении продать принадлежащую ему комнату, либо отказы всех собственников всех комнат в коммунальной квартире от покупки его комнаты. В частности, не были представлены доказательства уведомления собственников комнат №, 12, 6, 7, 13.

В ходе судебного разбирательства, собственник комнаты № ФИО3, и собственники комнаты № ФИО4, ФИО5,ФИО6, ФИО7 представили заявления об отсутствии возражений по существу иска, т.е. фактически свой отказ от покупки спорной комнаты.

Кроме того, истицей представлено письменное согласие собственников комнаты №. ФИО10 и собственника комнат № ФИО11, о признании за истицей прав собственности на спорную комнату.

Также, первые судебные уведомления, в частности в адрес ФИО10 и ФИО11 по месту их регистрации были направлены еще 16.06.2025, возвращены без вручения с указанием на истечение срока хранения, т.е. не получены по вине самого адресата, а установленный ч.3 ст. 250 ГК РФ трехмесячный срок права требования перевода прав и обязанностей покупателя, к настоящему периоду уже истек.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что в настоящий период требования ч.6 ст. 42 ЖК РФ фактически соблюдены, в связи с чем отсутствуют какие-либо ограничения для признания за истицей права собственности на спорную жилую комнату, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на комнату, назначение – жилое, площадью 16,8 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес> ком. 10, на основании договора купли-продажи от 11.03.2024, заключенного с ФИО2.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке через районный суд в течение месяца со дня его вынесения в мотивированной форме.

Мотивированное решение изготовлено 17.11.2025.

Судья С.А. Крюков