Дело № 2-1-4501/2023 40RS0001-01-2023-002051-86 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации
Калужский районный суд Калужской области в составе
председательствующего судьи Лохмачевой И.А.,
при ведении протокола помощником Цыпнятовой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Калуге
28 августа 2023 года
гражданское дело по иску Воронковой Юлии Сергеевны к Остриогло Геннадию Борисовичу об оспаривании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома,
УСТАНОВИЛ :
Истец обратилась в суд с указанным выше иском к ответчику, указав в обоснование, что протоколом (дата и номер которого не указаны) оформлено решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме № № по <адрес>. О проведении данного собрания и его повестке она не была извещена, документы, связанные с проведением общего собрания, оформлены с нарушением требований действующего законодательства, кворум на собрании отсутствовал. Просила суд признать недействительным указанное решение общего собрания, проведенного в форме очно-заочного голосования.
Истец в судебное заседание не явилась, ее представитель по доверенности Сусляков Д.Ф. исковые требования поддержал.
Ответчик Остриогло Г.Б. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки в суд не представил, заявил ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности.
Третьи лица представитель ООО УК «Забота Плюс» по доверенности Федулина Е.Л. в судебном заседании с иском согласились.
Представители третьих лиц Государственной жилищной инспекции Калужской области, МБУ «Калугаблагоустройство», УГХ г. Калуги, УЖКХ г. Калуги, Городской Управы г. Калуги в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежаще.
Выслушав участников судебного разбирательства, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что истец Воронкова Ю.С. является собственником квартиры № в многоквартирном жилом доме № <адрес>.
Управление указанным многоквартирным жилым домом на основании договора № № от ДД.ММ.ГГГГ года осуществляет ООО УК «Забота Плюс».
В материалы дела МБУ «Калугаблагоустройство» представлен протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу : <адрес>, форма проведения - очно-заочное голосование, без указания даты проведения и номера протокола, с приложением листов голосования.
Из указанного протокола следует, что оно проведено в форме очно-заочного голосования, период которого не указан, инициатором проведения собрания является Остриогло Г.Б., в голосовании принял участие 71 собственник помещений, количество голосов которых составляет 60,73%. На момент составления протокола общая площадь жилых и нежилых помещений дома составляет 4569,2 кв.м. Кворум на собрании имеется, собрание правомочно.
Из протокола следует, что собственниками приняты следующие решения по повестке дня :
1. Утвердить счетную комиссию в составе: ФИО31.-кв.№, ФИО32.-кв.№, ФИО33.- кв.№;
2. Принять решение о включении дворовой территории в муниципальную программу;
3. Утвердить перечень работ по благоустройству дворовой территории, сформированной исходя из минимального/дополнительного перечня работ по благоустройству: расширение дворового проезда, установка детской площадки, установка бордюрного камня, организация парковочных карманов, работы по озеленению, установка леерного ограждения, установка спортивной площадки;
4. Утвердить схему благоустройства дворовой территории;
5. Определить форму участия заинтересованных лиц в реализации мероприятий по благоустройству дворовой территории - субботник;
6. Принять решение о включении в состав общего имущества в многоквартирном доме оборудования, иных материальных объектов, установленных на дворовой территории в результате реализации мероприятий по её благоустройству в целях осуществления последующего содержания указанных объектов соответствии с требованием законодательства
РФ;
7. Принять решение о формировании границ земельного участка под многоквартирным домом и постановке его на государственный кадастровый учет;
8. Принять решение о порядке финансирования работ по формированию границ земельного участка под многоквартирным домом и постановке его на государственный кадастровый учет;
9. Выбрать уполномоченным лицом на представление предложений, согласование дизайн- проекта благоустройства дворовой территории, а также на участие в контроле приемке работ по благоустройству дворовой территории;
10.Определить место хранения документов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме - управляющая компания ООО УК «Забота Плюс»;
11. Принять решение о прокладке тротуара вдоль дорого от улицы <адрес> до улицы <адрес> частично проходящего по земельному участку сформированного под многоквартирным домом и имеющего кадастровый номер: №
Протокол подписан инициатором проведения общего собрания Остриогло Г.Б.
На хранение в управляющую компанию ООО УК «Забота Плюс» протокол не передавался, как и в Государственную жилищную инспекцию по Калужской области.
В судебном заседании ответчик Остриогло Г.Б. пояснил, что являлся страшим по дому № по ул. <адрес> и был инициатором проведения общего собрания в 2018 году, решение которого оспаривается. По вопросу проведения собрания, подсчета голосов, оформления протокола и бюллетеней, причине отсутствия подписей членов счетной комиссии пояснить ничего не смог, ссылаясь на давность событий.
Согласно ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование (ч. 1).
В соответствии со ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством очно-заочного голосования.
Как следует из ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3).
Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (ч.4).
В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: - 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); - 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; - 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться (ч.5).
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания (ст. 46 ч.2 ЖК РФ).
В соответствии со ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (ч.1).
Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально (ч.2).
Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч.3).
Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и переданных инициатору собрания в ходе проведения данного собрания (ч.4).
Требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор, установлены Приказом Минстроя России от 25.12.2015 №937/ пр, действовавшим на период спорных правоотношений в 2018 году.
Согласно п.19 указанных требований обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются:
а) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения обо всех собственниках помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (при наличии) собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН юридических лиц, номеров принадлежащих им помещений, и реквизитов документов, подтверждающих права собственности на помещения, количества голосов, которым владеет каждый собственник помещения в многоквартирном доме;
б) сообщение о проведении общего собрания, оформленное в соответствии с пунктом 5 статьи 45, пунктом 4 статьи 47.1 Жилищного кодекса Российской Федерации
в) реестр вручения собственникам помещений в многоквартирном доме сообщений о проведении общего собрания, содержащий сведения о собственниках помещений в многоквартирном доме (представителях собственников), которым направлены сообщения, и способе направления сообщений, дате их получения собственниками помещений в многоквартирном доме (представителями собственников), за исключением случая, при котором решением общего собрания предусмотрено, что сообщение о проведении общего собрания размещается в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме;
г) список собственников помещений в многоквартирном доме, присутствовавших на общем собрании, содержащий сведения о собственниках помещений в многоквартирном доме (представителях собственников), предусмотренные пунктом 12 настоящих Требований;
д) доверенности (или их копии) или иные документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей собственников помещений в многоквартирном доме, присутствовавших на общем собрании;
е) документы, по которым в ходе рассмотрения вопросов, включенных в повестку дня и поставленных на голосование, принимались решения на общем собрании;
ж) решения собственников помещений в многоквартирном доме в случае проведения общего собрания в форме очно-заочного или заочного голосования;
з) иные документы или материалы, которые будут определены в качестве обязательного приложения к протоколу общего собрания решением на общем собрании, принятом в установленном порядке.
Реквизиты подписи протокола общего собрания содержат сведения о фамилии, инициалах лица, председательствующего на общем собрании, секретаря общего собрания, а также лиц, проводивших подсчет голосов, и собственноручную подпись указанных лиц, дату ее проставления. В случае если вопрос об избрании лица, председательствующего на общем собрании, а также лиц, осуществляющих подсчет голосов, включен в повестку дня общего собрания и принято решение об отклонении предложенных кандидатур, реквизиты подписи протокола общего собрания содержат сведения о фамилии, инициалах инициатора проведенного общего собрания (п.21).
Обращаясь в суд с настоящим иском истец указывает, что ей не было ничего известно о проведении указанного собрания, участия в собрании она не принимала, о его проведении узнала в январе 2023 года от старшего по дому ФИО34., считает, что кворум на собрании отсутствовал.
Допрошенные в судебном заседании свидетель ФИО35. (кв. №) и представитель истца ФИО36. (кв. №) пояснили, что они не знали о проведении общего собрания ввиду отсутствия уведомления о его проведении, не принимали участие в голосовании и не подписывали бюллетени для голосования, а также не участвовали в подсчете голосов, как члены избранной счетной комиссии.
Свидетель ФИО37. в судебном заседании пояснила, что ее мать ФИО38. (кв. №), указанная в протоколе в качестве члена счетной комиссии, в силу возраста и состояния здоровья не принимает участия в собраниях много лет.
Свидетели ФИО39 (кв. №), ФИО40 (кв. №), ФИО41 Н.П. (кв. №), ФИО42 (кв. №) в судебном заседании пояснили, что они не принимали участие в голосовании и не подписывали бюллетени для голосования.
Не доверять показаниям данных свидетелей у суда оснований не имеется, поскольку показания свидетелей последовательны, не противоречивы, свидетели предупреждены об уголовной ответственности. Доказательств, подтверждающих обратное, ответчиком суду не представлено и в ходе судебного разбирательства не установлено.
Из бюллетеня для голосования следует, что в голосовании приняла участие собственник квартиры №- ФИО43
Однако, свидетельством о смерти № подтверждается, что ФИО44 умерла ДД.ММ.ГГГГ года.
Кроме того, согласно выписке из ЕГРН собственниками квартиры № являются ФИО45. и ФИО46., доля в праве каждой 1/2, при этом в бюллетене для голосования имеется подпись только ФИО47., однако, в подсчет голосов включена указанная квартира полностью, без учета доли проголосовавшего собственника в нарушение требований ст. 48 ч.3 ЖК РФ.
Согласно выписке из ЕГРН ФИО48. является собственником 1/2 доли квартиры № и в бюллетене для голосования имеется только ее подпись, однако, в подсчет голосов включена указанная квартира полностью, без учета доли проголосовавшего собственника в нарушение требований ст. 48 ч.3 ЖК РФ.
Согласно выписке из ЕГРН ФИО49. является собственником 1/2 доли квартиры № и в бюллетене для голосования имеется только ее подпись, однако, в подсчет голосов включена указанная квартира полностью, без учета доли проголосовавшего собственника в нарушение требований ст. 48 ч.3 ЖК РФ.
Согласно выписке из ЕГРН ФИО50 является собственником 1/2 доли квартиры № и в бюллетене для голосования имеется только ее подпись, однако, в подсчет голосов включена указанная квартира полностью, без учета доли проголосовавшего собственника в нарушение требований ст. 48 ч.3 ЖК РФ.
В бюллетене для голосования по квартире № голосовала ФИО51., тогда как собственником квартиры согласно выписке из ЕГРН является ФИО52
В бюллетене для голосования по квартире № голосовал ФИО53., тогда как собственником квартиры согласно выписке из ЕГРН является ФИО54.
В бюллетене для голосования по квартире № голосовала ФИО55 тогда как собственниками квартиры согласно выписке из ЕГРН является ФИО56.
В бюллетене для голосования по квартире № голосовала ФИО57., тогда как собственниками квартиры согласно выписке из ЕГРН является ФИО58
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что из подсчета количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании на общем собрании, подлежат исключению бюллетени, подписанные от имени следующих лиц: ФИО59 (кв. №), ФИО60. (кв. №), ФИО61. (кв. №), ФИО62. (кв. №), поскольку судом установлено, что при подсчете голосов были использованы решения, в которых подписи были выполнены не самими собственниками, а иными лицами, что подтверждает допущенное нарушение свободного волеизъявления собственников помещений на участие в собрании, на управление собственным многоквартирным домом.
Кроме, того из подсчета количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании на общем собрании, подлежат исключению бюллетени, подписанные лицами, не являющимися собственниками квартир №, №, №, №.
Также подлежат пересчету голоса собственников квартир №, № и № с учетом принадлежащей им доли в квартире.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что на собрании отсутствовал необходимый кворум, так как количество проголосовавших собственников составляет 49,87 %.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что кворум на собрании отсутствовал, поскольку в голосовании приняли участие собственники, обладающие 49,87 % голосов, что менее чем пятьдесят процентов голосов от общего числа, что следует исследованных судом выписок из Единого государственного реестра недвижимости и других материалов дела.
Доказательств иного суду не представлено и в ходе судебного разбирательства не установлено.
Согласно ст. 181.5. п.2 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.
Кроме того, в протоколе в нарушение требований закона отсутствуют подписи членов счетной комиссии, при этом ФИО63 и ФИО64 указанные в протоколе в качестве таковых, пояснили, что не принимали участия в подсчете голосов, а также участия в самом собрании, так как о нем не знали.
С учетом вышеизложенного, суд считает заявленные требования о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № № по ул. <адрес> обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно ст. 181.4 ч. 5 ГК РФ решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.
Ответчиком заявлено о пропуске истцом срока обращения в суд.
Истцом заявлено о восстановлении срока обращения в суд, поскольку о наличии данного протокола стало известно только в ноябре 2022 года при рассмотрении гражданского дела № 2-1-768/2023 по иску МБУ «Калугаблагоустройство» к ООО УК «Забота Плюс».
Достаточных оснований считать, что сведения о принятом спорном решении стали общедоступными для истца, у суда не имеется, и доказательств иного ответчиком суду не представлено.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии оснований для восстановления истцу срока на обращение в суд с данным иском.
С учетом вышеизложенного, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования удовлетворить.
Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № № по ул. <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом, дата и номер которого не указаны.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Калужский районный суд Калужской области в течение одного месяца.
Мотивированное решение составлено 02.10.2023 года
Председательствующий - И.А. Лохмачева