Дело № 2-1168/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Исянгулово 20 декабря 2022 года.

Кугарчинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Ишдавлетовой Г.Р.,

при секретаре Ильченбаевой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации сельского поселения Тазларовский сельсовет Зианчуринского района Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

установил :

ФИО2 обратился в суд с иском о признании права собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, по тем основаниям, что в 1992 году он приобрел у СХПК имени Ленина квартиру в счет заработной платы на сумму 18 280 рублей, что подтверждается приходным кассовым ордером. При этом договор купли-продажи не составлялся. СХПК имени Ленина был признан банкротом и ликвидирован на основании решения Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок, на котором расположена квартира, принадлежит ему на праве собственности. Данной квартирой владеет и пользуется более 15 лет. Просит признать право собственности на указанную квартиру в силу приобретательной давности.

Истец ФИО2 на судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен, в письменном заявлении просит рассмотреть дело без его участия, иск поддерживает.

Ответчик – представитель Администрации СП Тазларовский сельсовет на судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен, просит рассмотреть дело без участия представителя, не возражает против удовлетворения иска.

Третьи лица ФИО4, ФИО5 и ФИО6 на судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены, просили суд рассмотреть дело без их участия, против удовлетворения иска не возражали.

Согласно ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствии неявившихся сторон.

Суд, изучив материалы дела и исследовав доказательства, приходит к следующему.

Согласно п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения и др.

Согласно ч. 6 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления.

Согласно ч. 1 ст. 61 ГК РФ ликвидация юридического лица влечет его прекращение без перехода прав и обязанностей в порядке правопреемства к другим лицам, за исключением случаев, предусмотренных федеральным законом.

Пунктом 5 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (п. 3).

Однако, Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности и регистрации права на основании заявления одной стороны сделки, не требующей нотариального удостоверения, в случае ликвидации второй стороны на момент подачи заявления о регистрации.

На основании пунктов 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять ею другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу пункта 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации.

В пункте 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Из представленных материалов установлено следующее.

По штампу на паспорте серии 8005 .... ФИО2 зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ.

Супруги А-вы проживают в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о браке серии 111-АР .....

Третье лицо – ФИО4 (супруга истца) в ходе подготовки дела не возражала против удовлетворения заявления.

Согласно приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 оплатил стоимость квартиры в размере 18290 руб., находящейся по адресу: <адрес>.

Свидетельство о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что правообладателем земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО2

Согласно архивной справке .... от ДД.ММ.ГГГГ в похозяйственных книгах за 1991-1996, 1997-2001, 2002-2006, 2007-2011 годы членами хозяйства в указанной квартире записаны ФИО2, ФИО4, ФИО7 и ФИО8

Спорная квартира в реестре муниципального имущества не значится.

Из Выписки из ЕГРН от 02.11.2022 г. усматривается, что правообладатель квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 02624:090202:528, с общей площадью 71,7 кв.м., не зарегистрирован.

Инвентаризационная стоимость указанной квартиры составляет 132 493 рубля.

Решением Арбитражного суда РБ от 15.09.2008 года СХПК имени Ленина признан несостоятельным (банкротом) и ликвидирован, что подтверждается справкой администрации МР Зианчуринский район РБ от 31.10.2022 года.

В соответствии со статьей 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся.

На основании вышеперечисленных доказательств суд приходит к выводу, что истец действительно с 1992 года более 15 лет владеет вышеуказанной квартирой добросовестно, открыто и непрерывно, в силу приобретательной давности приобрел право собственности на неё.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о необходимости признания за истцом права собственности на квартиру в силу приобретательной давности.

В соответствии со ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил :

исковые требования ФИО3 к Администрации сельского поселения Тазларовский сельсовет Зианчуринского района Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики путем подачи апелляционной жалобы через Кугарчинский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий Г.Р. Ишдавлетова

Мотивированное решение изготовлено судьей 27 декабря 2022 года.