Дело № 2-2363/2023
УИД: 51RS0002-01-2023-002287-20
Мотивированное решение составлено 01 сентября 2023 г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
31 августа 2023 г. город Мурманск
Первомайский районный суд города Мурманска в составе:
председательствующего судьи Григорьевой Е.Н.,
при секретаре Гловюк В.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, действующие в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО1 к ФИО4 о прекращении обременения в виде ипотеки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2, ФИО3, действующие в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО1 обратились в суд с исковыми требованиями к ФИО4 о прекращении обременения в виде ипотеки.
В обоснование требований указал, что по договору купли-продажи квартиры от ***, истцы, приобрели в общую долевую собственность трехкомнатную квартиру, расположенную по адрес***.
Согласно п. 3 договора стоимость квартиры составляла 1 500 000 (один миллион пятьсот тысяч) рублей. Часть стоимости квартиры согласно условиям договора в размере 976 335 рублей была оплачена наличными деньгами за счет собственных средств в день совершения сделки купли-продажи, о чем в договоре имеется расписка ответчика. Часть стоимости квартиры в размере 523 665 рублей была уплачена за счет средств социальной выплаты на приобретение (строительство) жилья, полученной в рамках реализации подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей» федеральной целевой программы «Жилище» на 2002-2010 годы, что подтверждается свидетельством о праве на получение социальной выплаты на приобретение (строительство) жилья серии ПМО № 10-037Ф от 06 июня 2011 года, выданное администрацией города Мурманска.
Сумма социальной выплаты была перечислена *** истцом ФИО2 с ее счета №*** в ОАО «Сбербанк России» на счет ответчика №*** в ОАО «Сбербанк России» согласно условиям договора после государственной регистрации перехода права собственности, что подтверждается выпиской из лицевого счета по вкладу ФИО2
Право собственности истцов зарегистрировано на основании договора купли- продажи квартиры от ***, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним *** сделана запись регистрации №***, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права №***.
Абзацем 6 пункта 3 договора было предусмотрено, что до момента полной оплаты квартиры она будет находиться в залоге у ответчика.
Договор купли-продажи квартиры от *** полностью исполнен, деньги за проданный объект недвижимости ответчику переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки, однако ответчик не представил в Управление Росрееста заявление о погашении ипотеки. Где он находится, нам неизвестно, на телефонные звонки не отвечает.
Ссылаясь на нормы действующего законодательства, просит суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО4 в отношении квартиры, расположенной по адрес***, общей площадью 59 кв. м, кадастровый №***.
Истец ФИО2, ФИО3, действующие в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО1 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ранее в судебном заседании истец ФИО2 требования поддержала в полном объеме, по доводам изложенным в иске.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, извещался о дате и времени надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не представил, об отложении судебного заседания не просил.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Мурманской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в свое отсутствие, в материалах дела имеется отзыв на исковое заявление, согласно которого, в случае принятия судом решения о прекращении ограничения прав в виде: «Ипотека в силу закона» в отношении объекта недвижимого имущества с кадастровым №***, по адрес***, данное решение суда, вступившее в законную силу, при обращении в Управление (через Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг) с заявлением заинтересованного лица, в соответствии со статьей 25 Закона об ипотеке, статьями 53, 14 Закона о регистрации, будет являться основанием для погашения указанной записи об ипотеке в ЕГРН.
В силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом положений статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений, данных в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, не явившихся в судебное заседание.
Исследовав материалы гражданского дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Договор выступает одним из оснований возникновения обязательства. Одним из способов обеспечения исполнения обязательств выступает залог.
В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со статьей 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
В силу пункта 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.
На основании пункта 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
На основании пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В соответствии со статьей 334.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).
Согласно пункту 2 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имуществ, (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.
В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Частью 2 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.
В силу статьи 2 Федерального закона от 16 июля 1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно статье 3 Федерального закона от 16 июля 1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.
В силу абзаца 2 части 1 статьи 11 Федерального закона Российской Федерации от 16 июля 1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.
В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от 16 июля 1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный реестр) в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В силу пункта 11 статьи 53 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимость» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
В силу абзаца 9 пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
Согласно пункту 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
В соответствии с пунктом 17 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации №219 от 18 февраля 1998 г., при прекращении права, ограничения (обременения) права, сделки соответствующая запись ЕГРП погашается.
Из материалов дела следует, что *** между ФИО4 (продавец) и ФИО3, ФИО5, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО1 (покупатели) был заключен договор купли-продажи, по которому продавец передали покупателям, а те приняли в общую долевую собственность квартиру, состоящую из трех комнат, общей площадью 59 кв.м., в том числе жилой площадью 39,5 кв.м., расположенную на пятом этаже жилого дома, по адрес***. Доли в праве собственности определены покупателями в следующем порядке: ФИО3 – 1/3 доли в праве общей долевой собственности; ФИО2 – 1/3 доли в праве общей долевой собственности; ФИО1 – 1/3 доли в праве общей долевой собственности.
По условиям договора цена квартиры составила 1 500 000 рублей. Стороны установили следующий порядок расчетов: часть стоимости в размере 976 335 рублей покупатели оплачивают за счет собственных средств, а денежные средства в размере 523 665 рублей покупатели обязуются оплатить за счет средств социальной выплаты на приобретение (строительство) жилья, полученной в рамках реализации подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей» федеральной целевой программы «Жилище» на 2002-2010 годы.
Сумма социальной выплаты перечисляется ФИО2 с ее счета №*** в ОАО «Сбербанк России» на счет ответчика №*** в ОАО «Сбербанк России» в течении 10 рабочих дней после государственной регистрации перехода права собственности.
В соответствии с пунктом 3 договора купли-продажи стороны установили, что до полной оплаты отчуждаемая квартира будет считаться находящейся в залоге у продавца.
Договор купли-продажи от *** зарегистрирован Управлением Росреестра *** Право собственности на указанное жилое помещение истцами зарегистрировано в установленном законом порядке. Данное обстоятельство в судебном заседании не оспорено.
Из представленных свидетельств о государственной регистрации права следует, что на квартиру установлено ограничение (обременение) права: ипотека в силу закона.
Согласно представленной выписке из лицевого счета по вкладу подтверждено, что денежные средства *** в размере 523 665 руб. были перечислены на счет ФИО4
Таким образом, судом установлено, что обязательство истцами исполнено в полном объеме, однако продавец с заявлением о снятии обременения в регистрирующий орган не обратился. Таким образом, ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая.
Оценив имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к выводу, что материалами дела достоверно подтверждено то обстоятельство, что обязательство истцами по договору купли-продажи жилого помещения от *** прекращено его надлежащим исполнением, что в силу приведенных выше норм закона влечет за собой прекращение его обеспечения в виде залога. До настоящего времени ответчик, как залогодержатель, не обратился в регистрирующий орган с заявлением о снятии обременения (ипотеки в силу закона) с объекта недвижимости, несмотря на то, что истцами обязательства по договору купли-продажи исполнены в полном объеме и исполнение принято ответчиком.
В настоящее время истцы являются собственниками объекта - квартиры, расположенной по адрес***. Наличие обременения в виде ипотеке на спорный объект, нарушает права истцов, как собственников указанного объекта недвижимости, что является недопустимым.
Доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, ответчиком, вопреки требованиям статьи 56 Гражданского кодекса Российской Федерации, суду не представлено. Ответчик участия в судебном заседании не принял, свои доводы суду не изложил, доводы стороны истцов не опровергал.
Материалами дела подтверждается, что условия договора купли-продажи исполнены, денежные средства за объект недвижимости переданы в полном объеме, таким образом, обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме.
При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
Статьей 25 Федерального закона от 16 июля 1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.
Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
Таким образом, решение суда является основанием для погашения в ЕГРН записи об ипотеке в силу закона.
Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Из представленного в материалы дела чек-ордера от *** следует, что ФИО2 уплачена государственная пошлина в размере 300 рублей. Таким образом, с ответчика в пользу истца ФИО2 подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 300 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 193-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО2, ФИО3, действующие в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО1 к ФИО4 о прекращении обременения в виде ипотеки – удовлетворить.
Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения, общей площадью 59 кв.м., в том числе жилой площадью 39,5 кв.м., расположенного по адрес***, кадастровый №***.
Разъяснить, что вступившее в законную силу решение суда является основанием для осуществления Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области действий по снятию и погашению регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости.
Взыскать ФИО4, *** года рождения (паспорт серии *** №***, выдан ОУФМС России по МО в Первомайском АО г. Мурманска, ***) в пользу ФИО2, *** года рождения, уроженки ***. (паспорт серии *** №***, выдан ОВД г. Кандалакши Мурманской обл., ***) расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Первомайский районный суд г.Мурманска в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Судебные постановления могут быть обжалованы в суд кассационной инстанции в течение трех месяцев со дня их вступления в законную силу при условии, что были исчерпаны иные установленные Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации способы обжалования судебного постановления до дня его вступления в законную силу.
Председательствующий: Е.Н. Григорьева