№2-832/2025

03RS0071-01-2025-001209-53

РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 октября 2025 года г.Янаул

Янаульский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Р.Р.Рафикова,

при секретаре Салимгараевой Л.С.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика Администрации сельского поселения Новоартаульский сельсовет муниципального района Янаульский район Республики Башкортостан ФИО2, действующей на основании решения об избрании, устава,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации сельского поселения Новоартаульский сельсовет муниципального района Янаульский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с иском к Администрации сельского поселения Новоартаульский сельсовет муниципального района Янаульский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом с инвентарным номером <данные изъяты> и земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>

Свои требования истец мотивировал тем, что он собственными силами и средствами в ДД.ММ.ГГГГ начал строительство жилого дома общей площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес> В ДД.ММ.ГГГГ строительство окончено. В доме проведен газ, электричество и имеются необходимые условия для жизни. Задолженности по оплате коммунальных платежей у истца нет. С момента окончания строительства по сегодняшний день дом используется по прямому назначению, с ДД.ММ.ГГГГ находится в ведении истца, он его эксплуатирует, содержит и производит ремонт, то есть открыто, непрерывно владеет и распоряжается указанным имуществом как своим собственным более 15 лет. Никто иной на дом не претендует. Постройка соответствует градостроительным, строительным, противопожарным, санитарным и другим действующим техническим нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает охраняемые законом интересы третьих лиц, собственников смежных земельных участков. Органы местного самоуправления претензий к пользованию им жилым домом и земельным участком не заявляли, каких-либо решений о сносе постройки или о ее приведении в соответствие с установленными требованиями не выносили. Собственник смежных земельных участков также никаких претензий не предъявляли. Жилой дом был построен на земельном участке мерою <данные изъяты> с кадастровым номером №, внесенном в государственный реестр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства. Возведенный объект соответствует целевому назначению земельного участка. Истец неоднократно добросовестно предпринимал надлежащие меры к легализации самовольной постройки, пытался получить разрешение, акт ввода объекта в эксплуатацию. Поскольку право собственности на спорные объекты не регистрировались, истец лишен возможности зарегистрировать переход права собственности на спорное недвижимое имущество. Признание права собственности необходимо для оплаты налогов и сборов.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал исковые требования, просил суд их удовлетворить, пояснил, что он неоднократно обращался в компетентные органы с заявлениями для надлежащего оформления в собственность жилого дома и земельного участка, но безрезультатно, поскольку до строительства дома нужно было оформит земельный участок. Просит признать право собственности с целью легализации имущества и уплаты установленных законом налогов и сборов.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Новоартаульский сельсовет муниципального района Янаульский район Республики Башкортостан ФИО2 в судебном заседании пояснила, что исковые требования признает, истец построил жилой дом в ДД.ММ.ГГГГ, никаких претензий у нему со стороны администрации нет, дом и земельный участок благоустроены, облагорожены со стороны соседей никаких жалоб нет. Оформить в собственность дом не может, поскольку земельный участок не был своевременно оформлен, а землю оформить также не может, пока не оформлен расположенный на нем дом.

Свидетель ФИО6 суду пояснила, что является соседкой истца, ФИО1 построил дом в ДД.ММ.ГГГГ проживает там, домом и земельным участком пользуется, ухаживает, от соседей претензий к нему нет.

Свидетель ФИО7 суду пояснила, что является соседкой истца, живет напротив его дома. ФИО1 построил дом пятнадцать лет назад, в доме проживает, за огородом смотрит, претензий к нему от соседей нет.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена о дате, времени и месте рассмотрения дела, представила заявление о согласии на оформление жилого дома и земельного участка ФИО1, суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Выслушав истца, представителя ответчика, свидетелей, изучив представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п.1 ст.213 ГК в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям п.43 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке", признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в отсутствие со стороны истца очевидных признаков явного и намеренного недобросовестного поведения.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если единственным признаком самовольной постройки является отсутствие необходимых в силу закона согласований, разрешений, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало надлежащие меры. При установлении факта недобросовестного поведения застройщика, создавшего самовольную постройку (например, в случае, если такое лицо обращалось за выдачей разрешения на строительство лишь для вида, действуя в обход закона), суд вправе отказать в признании права собственности на самовольную постройку (статья 10 ГК РФ).

Судом установлено, что истец ФИО1 на земельном участке мерою <данные изъяты> с кадастровым номером №, внесенном в государственный реестр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенном по адресу: <адрес>. в ДД.ММ.ГГГГ собственными силами и средствами завершил строительство жилого дома общей площадью <данные изъяты> с указанного времени более пятнадцати лет открыто и непрерывно пользуется данным жилым домом и земельным участком как собственными, несет расходы по их содержанию. Жилой дом соответствует целевому назначению земельного участка, на котором расположен, соответствует градостроительным, строительным, противопожарным, санитарным и другим действующим техническим нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает охраняемые законом интересы третьих лиц, собственников смежных земельных участков, органы местного самоуправления решений о сносе постройки или о ее приведении в соответствие с установленными требованиями не выносили, правопритязаний третьих лиц на спорое имущество не имеется.

Данные обстоятельства подтверждается техническим паспортом жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Янаульским межрайонным филиалом ГУП БТИ Республики Башкортостан, кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, план-заказом на проведение газификации жилого дома <данные изъяты> договором газоснабжения жилого дома, справкой и выпиской из домовой книги Администрации сельского поселения Новоартаульский сельсовет муниципального района Янаульский район Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ, показаниями истца, свидетелей, представителя ответчика.

Права на спорный жилой дом и земельный участок в Едином государственном реестре недвижимости ни за кем не зарегистрированы, жилой дом в реестре муниципальной собственности не состоит, что подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности муниципального района Янаульский район Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ, уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Недобросовестность в поведении истца, построившего жилой дом, отсутствует, поскольку истец неоднократно добросовестно предпринимал надлежащие меры к легализации самовольной постройки, неоднократно обращался с заявлениями: в Администрацию муниципального района Янаульский район Республики Башкортостан ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ с заявлениями о выделении ему земельного участка для строительства жилого дома по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ на получение акт ввода объекта в эксплуатацию, о чем свидетельствуют указанные заявления.

Согласно ответу Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Янаульскому району и городу Янаулу № от ДД.ММ.ГГГГ, истцу разъяснено о необходимости обращений в отдел архитектуры и градостроительства Администрации муниципального района Янаульский район РБ для получения листа согласования, необходимости межевания и оценки земельного участка.

Согласно ответу Администрации муниципального района Янаульский район РБ № от ДД.ММ.ГГГГ, истцу сообщено о невозможности предоставления земельного участка в связи с тем, что истцом не представлено правоустанавливающих документов на дом.

Согласно уведомлению отдела архитектуры и градостроительства Администрации муниципального района Янаульский район РБ от ДД.ММ.ГГГГ, истцу отказано выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в связи с отсутствием правоустанавливающего документа на земельный участок, разрешения на строительство жилого дома.

Согласно ответу Администрации сельского поселения Новоартаульский сельсовет муниципального района Янаульский район РБ № от ДД.ММ.ГГГГ, истцу разъяснено о необходимости предоставить правоустанавливающие документы на объект, находящийся по адресу: <адрес> в случае отсутствия прав разъяснено о необходимости обратиться в суд.

Таким образом, истец лишен возможности во внесудебном порядке зарегистрировать свое право собственности на жилой дом.

Учитывая изложенные обстоятельства суд приходит к выводу, что возникновение права собственности истца на спорный жилой дом доказано в судебном заседании и его требования в данной части подлежат удовлетворению.

Разрешая исковые требования в части признания права собственности на земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом, суд приходит к следующему.

Согласно пп.5 п.1 ст.1 ЗК РФ настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на следующих принципах: единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно п.1 ст.25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно п.1 ст.39.3 ЗК РФ продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на торгах, проводимых в форме аукционов, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

Согласно п.2 ст.39.3 ЗК РФ без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса.

Согласно п.1 ст.39.20 ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Учитывая, что законом установлен определенный порядок приобретения в собственность земельного участка, на котором расположен объект недвижимого имущества, и истец в случае признания права собственности на объект недвижимого имущества вправе во внесудебном порядке приобрести в собственность спорный земельный участок в установленном законом порядке, суд законных оснований для признания права собственности истца на земельный участок в судебном порядке не усматривает.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации №) к Администрации сельского поселения Новоартаульский сельсовет муниципального района Янаульский район Республики Башкортостан (ИНН <***>) о признании права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить частично.

Признать право собственности ФИО1 на жилой дом с инвентарным номером № общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>

В удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Янаульский районный суд Республики Башкортостан.

Мотивированное решение изготовлено 30 октября 2025 года.

Судья Янаульского

районного суда Р.Р.Рафиков