К делу № 2 -27/22

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Краснодар 14 октября 2022г.

Советский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего Баранова С.А.,

при секретаре Подкопаевой К.В.,

с участием:

представителя АМО г. Краснодара ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования г. Краснодар к ФИО2, ФИО5 чу, ФИО3, 3-им лицам Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарском краю, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю, ИП ФИО4 о сносе самовольной постройки,

установил:

Администрация муниципального образования г. Краснодар обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО5, ФИО3, 3-им лицам Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарском краю, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю, ИП ФИО4 о сносе самовольно возведенного объекта – одноэтажного нежилого здания, общей площадью 264,8 кв.м., с кадастровым номером №69, расположенном на земельных участках, с кадастровыми номерами №15, №17, по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, пересечение ул. <адрес>. Обязании ответчиков освободить самовольно занятый земельный участок, площадью 41,5 кв.м., путем демонтажа временного сооружения сборно-разборных конструкций и приведении земельного участка в пригодное для пользования состояние на пересечении <адрес>, с кадастровым номером №17 в Карасунском внутригородском округе г. Краснодара. Внесении записи в ЕГРН о прекращении права собственности ответчиков на вышеуказанное нежилое здание; аннулировании в ЕГРН записи о регистрации. Взыскании с ответчиков в пользу администрации муниципального образования г. Краснодар неустойки за неисполнение судебного акта в размере 15 000 руб. за каждый день неисполнения решения суда, начиная после истечения месячного срока со дня вступления решения суда в законную силу. Указании, что решение суда является основанием для ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю для снятия с государственного кадастрового учета вышеуказанного нежилого здания.

В обоснование доводов иска указала, что в ходе проведения визуальной фиксации использования земельного участка управлением муниципального контроля администрации муниципального образования г. Краснодар выявлено, что на земельных участках, с кадастровыми номерами №15, площадью 81 кв.м. и №17, площадью 182 кв.м., расположенных по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, пересечение <адрес>, расположен объект капитального строительства – одноэтажное нежилое здание, площадью 264,8 кв.м. (площадью застройки 300,5 кв.м.), с кадастровым номером №69. На данном объекте имеется вывеска кафе «Лагманхана». Указанное строение возведено без разрешительной документации. Также, на вышеуказанных земельный участках имеется навес, общей площадью 41,4 кв.м., часть которого (9,63 кв.м.) расположена за границами указанных земельных участков. Согласно выписке из ЕГРН от 05.12.2019г. №, спорный объект капитального строительства принадлежит на праве собственности ФИО7 Согласно выписке ЕГРН от 20.01.2020г. №, правообладатель земельного участка, с кадастровым номером №15, площадью 81 кв.м., с видом разрешенного использования – для временного размещения автомойки в облегченных конструкциях, расположенный по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>, отсутствует. Согласно выписке ЕГРН от 20.01.2020г. №, правообладатель земельного участка, с кадастровым номером №17, площадью 182 кв.м., с видом разрешенного использования – для временного размещения кафе в облегченных конструкциях, расположенный по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>, отсутствует. По информации администрации Карасунского внутригородского округа г. Краснодара и департамента архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования г. Краснодар разрешение на строительство на земельные участки, с кадастровыми номерами №15, №17, не выдавалось. Согласно письму департамента муниципальной собственности и городских земель администрации муниципального образования <адрес> от 12.12.2019г., в настоящее время какие-либо договоры аренды на земельные участки, с кадастровыми номерами №15, №17, не заключались. При этом, постановлением главы администрации муниципального образования г. Краснодар от 01.08.2002г. № ФИО9 предоставлен в аренду земельный участок, общей площадью 93 кв.м., по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>, для размещения магазина из легких конструкций. Заключен договор аренды земельного участка от 10.09.2002г. №, сроком действия до 01.08.2005г. Администрацией муниципального образования г. Краснодар направлено в адрес ФИО9 уведомление от 04.06.2015г. об отказе от договора № от 10.09.2002г., в порядке ст. 610 ГК РФ. Данное уведомление получено арендатором 24.07.2015г. Таким образом, действие договора № от 10.09.2002г. прекращено по истечении трех месяцев с момента уведомления, то есть с 24.10.2015г. Постановлением мэрии администрации муниципального образования г. Краснодара от 12.04.1999г. № ООО «Оникс и К» предоставлен в аренду земельный участок, общей площадью 274 кв.м., по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>, для разработки проекта и строительства автомойки из легких конструкций. Заключен договор аренды земельного участка от 11.05.1999г. № сроком действия до 12.04.2002г. В связи с заключением договора аренды земельного участка 29.04.2004г. №, действие договора аренды от 11.05.1999г. № прекращено. Постановлением главы администрации муниципального образования г. Краснодар от 10.03.2004г. № «О предоставлении ООО «ВИП-центр» земельных участков в Карасунском административном округе г. Краснодара», ООО «ВИП-центр» предоставлены в аренду земельные участки, общей площадью 263 кв.м., в том числе, земельный участок №, площадью 81 кв.м. и земельный участок №, площадью 182 кв.м., по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>, с кадастровыми номерами №15, №17, для временного размещения автомойки в облегченных конструкциях и временного размещения кафе из облегченных конструкций. Заключен договор аренды земельного участка от 29.04.2004г. №, сроком действия до 10.03.2007г. Администрацией муниципального образования г. Краснодар направлено в адрес ООО «ВИП-центр» уведомление от 28.05.2015г. об отказе от договора от 29.04.2004г. № в порядке ст. 610 ГК РФ. Данное уведомление получено арендатором 14.08.2015г. Таким образом, действие договора от 29.04.2004г. №, прекращено по истечении трех месяцев с момента уведомления арендатора, то есть с 14.11.2015г. Таким образом, спорные земельные участки заняты самовольно, путем размещения навеса и строения, а также земельный участок используется не по целевому назначению, в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель. 10.02.2019г. ФИО7 умер. Наследниками по закону после смерти ФИО7 являются - ФИО2, ФИО5, ФИО3 Иск о сносе мотивирован администрацией тем, что спорный объект капитального строительства возведен: без разрешения на строительство; на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта; с нарушениеи градостроительных норм и правил; на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке.

В судебное заседание представитель администрации муниципального образования г. Краснодар – ФИО1 не явился, надлежащим образом извещался о дате, месте и времени судебного заседания, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебное заседание ответчики не явились, надлежащим образом извещались о дате, месте и времени судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщили.

В судебное заседание ИП ФИО4 не явилась, надлежащим образом извещалась о дате, месте и времени судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщила.

В судебное заседание представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю не явился, надлежащим образом извещался о дате, месте и времени судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщил.

В судебное заседание представитель ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю не явился, надлежащим образом извещался о дате, месте и времени судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии третьих лиц.

В соответствии со ст. 237 ГПК РФ, ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления

Об уважительных причинах неявки ответчики суду не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили.

Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что в ходе проведения визуальной фиксации использования земельного участка управлением муниципального контроля администрации муниципального образования г. Краснодар выявлено, что на земельных участках, с кадастровыми номерами №15, площадью 81 кв.м. и №17, площадью 182 кв.м., расположенных по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, пересечение <адрес>, расположен объект капитального строительства – одноэтажное нежилое здание, площадью 264,8 кв.м. (площадью застройки 300,5 кв.м.), с кадастровым номером №69. На данном объекте имеется вывеска кафе «Лагманхана». Указанное строение возведено без разрешительной документации. Также, на вышеуказанных земельных участках имеется навес, общей площадью 41,4 кв.м., часть которого (9,63 кв.м.) расположена за границами указанных земельных участков.

Согласно выписке из ЕГРН от 05.12.2019г. №, спорный объект капитального строительства принадлежит на праве собственности ФИО7

Согласно выписке из ЕГРН от 20.01.2020г. №, правообладатель земельного участка, с кадастровым номером №15, площадью 81 кв.м., с видом разрешенного использования – для временного размещения автомойки в облегченных конструкциях, расположенный по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>, отсутствует.

Согласно выписке ЕГРН от 20.01.2020г. №, правообладатель земельного участка, с кадастровым номером №17, площадью 182 кв.м., с видом разрешенного использования – для временного размещения кафе в облегченных конструкциях, расположенный по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>, отсутствует.

По информации администрации Карасунского внутригородского округа г. Краснодара и департамента архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования г. Краснодар разрешение на строительство на земельные участки, с кадастровыми номерами №15, №17, не выдавалось.

Согласно письму департамента муниципальной собственности и городских земель администрации муниципального образования г. Краснодар от 12.12.2019г., в настоящее время какие-либо договоры аренды на земельные участки, с кадастровыми номерами №15, №17, не заключались.

При этом, постановлением главы администрации муниципального образования г. Краснодар от 01.08.2002г. № 1230 ФИО9 предоставлен в аренду земельный участок, общей площадью 93 кв.м., по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>, для размещения магазина в легких конструкциях.

Заключен договор аренды земельного участка от 10.09.2002г. №, сроком действия до 01.08.2005г.

Администрацией муниципального образования г. Краснодар направлено в адрес ФИО9 уведомление от 04.06.2015г. об отказе от договора № от 10.09.2002г., в порядке ст. 610 ГК РФ.

Данное уведомление получено арендатором 24.07.2015г. Таким образом, действие договора № от 10.09.2002г. прекращено по истечении трех месяцев с момента уведомления, то есть с 24.10.2015г.

Постановлением мэрии администрации муниципального образования г. Краснодара от 12.04.1999г. № ООО «Оникс и К» предоставлен в аренду земельный участок, общей площадью 274 кв.м., по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>, для разработки проекта и строительства автомойки в легких конструкциях.

Заключен договор аренды земельного участка от 11.05.1999г. № сроком действия до 12.04.2002г.

В связи с заключением договора аренды земельного участка 29.04.2004г. №, действие договора аренды от 11.05.1999г. № прекращено.

Постановлением главы администрации муниципального образования г. Краснодар от 10.03.2004г. № 609 «О предоставлении ООО «ВИП-центр» земельных участков в Карасунском административном округе г. Краснодара», ООО «ВИП-центр» предоставлены в аренду земельные участки, общей площадью 263 кв.м., в том числе, земельный участок №, площадью 81 кв.м. и земельный участок №, площадью 182 кв.м., по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>, с кадастровыми номерами №15, №17, для временного размещения автомойки в облегченных конструкциях и временного размещения кафе в облегченных конструкциях.

Заключен договор аренды земельного участка от 29.04.2004г. №, сроком действия до 10.03.2007г.

Администрацией муниципального образования г. Краснодар направлено в адрес ООО «ВИП-центр» уведомление от 28.05.2015г. об отказе от договора от 29.04.2004г. № в порядке ст. 610 ГК РФ.

Данное уведомление получено арендатором 14.08.2015г. Таким образом, действие договора от 29.04.2004г. №, прекращено по истечении трех месяцев с момента уведомления арендатора, то есть с 14.11.2015г.

Из иска следует, что спорные земельные участки заняты самовольно, путем размещения навеса и строения, а также земельный участок используется не по целевому назначению, в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель.

Иск о сносе мотивирован администрацией тем, что возведенный объект капитального строительства осуществлен ответчиками в отсутствие разрешения на строительство на земельных участках; отсутствие минимально допустимого отступа от границ смежного земельного участка; отсутствие минимально допустимого отступа от границ, отделяющего земельный участок от территории общего пользования, а также превышен максимально допустимый процент застройки земельного участка на 27%.

Вместе с тем, часть капитального объекта, площадью 71.8 кв.м., расположена за границами земельного участка, с кадастровым номером №17, также часть навеса, площадью 9,63 кв.м. расположена за границами земельного участка, с кадастровым номером №17.

В судебном заседании установлено, что 10.02.2019г. ФИО7 умер, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ серии V-АГ, выданного отделом ЗАГС <адрес> ЗАГС <адрес>.

Из копии наследственного дела №, открытого 13.06.2019г. нотариусом нотариальной палаты Краснодарского края Армавирского нотариального округа ФИО12, после смерти ФИО7, умершего 10.02.2019г., следует, что наследниками по закону после смерти ФИО7 являются (обратились с заявлениями о вступлении в наследство): сын – ФИО2, дочь – ФИО3, племянник – ФИО5 Наследственное имущество состоит из нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>.

Из материалов дела следует, что 20.02.2015г. между ФИО13 и ФИО7 заключен договор купли-продажи нежилого здания, общей площадью 264,8 кв.м., с кадастровым номером №69, по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>.

При этом, согласно выписке из ЕГРН от 18.06.2021г. №, собственником спорного нежилого здания, общей площадью 264,8 кв.м., с кадастровым номером №69, по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>, является ФИО7

В судебном заседании установлено, что решением Советского районного суда г. Краснодара от 08.10.2020г. исключено из состава наследства ФИО7, умершего ДД.ММ.ГГГГ 1/2 доли недвижимого имущества – нежилого здания, назначение: нежилое, общей площадью 264,8 кв.м., этажность: 1, кадастровый номер – №69, расположенного по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>.

Признано за ФИО13 право собственности на 1/2 долю недвижимого имущества - нежилого здания, назначение: нежилое, общей площадью 264,8 кв.м., этажность: 1, кадастровый номер – №69, расположенного по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 13.05.2021г. решение Советского районного суда г. Краснодара от 08.10.2019г. отменено. Принято по делу новое решение, которым в удовлетворении исковых требований ФИО13 к ФИО5, ФИО2, ФИО3 об исключении имущества из наследственной массы и признании права собственности – отказано.

Апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 13.05.2021г. вступило в законную силу.

Согласно ст. 1110 ГК РФ, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Наследование регулируется настоящим Кодексом и другими законами, а в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами.

Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

В силу ч. 1 ст. 1175 ГК РФ, наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323).

Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

В соответствии с п. 4 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ, утвержденного Президиумом Верховного суда РФ 24.12.2014г., при установлении процессуального правопреемства суду надлежит установить, привлекались ли лица, полагаемые правопреемниками, к наследованию, были ли ими реализованы наследственные права, а также определить размер и стоимость наследственного имущества, в пределах которых наследник может отвечать по долгам наследодателя. Возложение на наследника обязанности полностью исполнить долговые обязательства выбывшей стороны без учета любого из приведенных обстоятельств ведет к необоснованной замене стороны в долговом обязательстве.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что по спорным обязательствам умершего ФИО7 отвечают лица, обратившиеся с заявлениями к нотариусу о вступлении после его смерти в наследство, состоящее из спорного нежилого здания, с кадастровым номером №, по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>, а именно: ФИО2, ФИО3 и ФИО5

На основании п. 2 ст. 40 ЗК РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые иные здания, строения, сооружения, в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием, с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Кроме того, в соответствии с п. 6 ст. 42 ЗК РФ, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно п. 3 ст. 85 ЗК РФ, градостроительные регламенты обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков, не зависимо от форм собственности и иных прав на земельные участки.

В силу п. 1 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ, разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт.

В соответствии с п. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, п. 1 ст. 26 Правил землепользования и застройки на территории муниципального образования г. Краснодар, застройка земельных участков осуществляется на основании разрешения на строительство, оформленного в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, а также в строгом соответствии с градостроительным планом земельного участка и требованиями технических регламентов.

На основании п. 5 ст. 8, ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, ст. 28 Правил землепользования и застройки, выдача разрешений на строительство отнесены к компетенции органа местного самоуправления, то есть администрации муниципального образования г. Краснодар, при наличии у застройщика правоустанавливающих документов на земельный участок, градостроительного плана земельного участка и проектной документации.

Согласно п. 22 ст. 2 Правил землепользования и застройки на территории муниципального образования г. Краснодар, утвержденными Решением городской Думы Краснодара от 30.01.2007г. № 19 п. 6, «Об утверждении правил землепользования и застройки на территории муниципального образования г. Краснодар» - это документ градостроительного зонирования, который утверждается нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, и в котором устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения такого документа и порядок внесения в него изменений.

В соответствии с п. 3,4 Правил землепользования и застройки на территории муниципального образования г. Краснодар, утвержденными Решением городской Думы Краснодара от 30.01.2007г. № 19 п. 6 «Об утверждении правил землепользования и застройки на территории муниципального образования г. Краснодар», данные правила применяются в целях обеспечения жизни и здоровья людей, надежности и безопасности зданий, строений и сооружений и обязательны для исполнения всеми юридическими и физическими лицами.

В соответствии с п. 5 ст. 2 Правил землепользования и застройки на территории муниципального образования г. Краснодар, утвержденными Решением городской Думы Краснодара от 30.01.2007г. № 19 п. 6 «Об утверждении правил землепользования и застройки на территории муниципального образования г. Краснодар» - это документ градостроительного зонирования, который утверждается нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, и в котором устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения такого документа и порядок внесения в него изменений.

В результате градостроительного зонирования, регламентированного ст. 35 ГК РФ, а также согласно ст. 32 Правил землепользования и застройки на территории муниципального образования г. Краснодара, утвержденных решением городской Думы Краснодара от 30.01.2007г. № 19 п. 6, (ред. от 22.10.2013г.) земельный участок, по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>, находится в территориальной зоне – «ОД.2» - общественно-деловая зона местного значения.

Предельные параметры земельных участков и разрешенного строительства в данной зоне следующие:

- минимальная площадь земельного участка 300 кв.м.; максимальная площадь земельных участков – не подлежит установлению;

- минимальный отступ зданий, сооружений, строение и сооружений вспомогательного использования от границы, отделяющей земельный участок от территории общего пользования – 3 метра (за исключением навесов, беседок, мангалов, вольеров);

- минимальный отступ зданий, сооружений, строений и сооружений вспомогательного использования от границ смежных земельный участков (за исключением навесов, беседок, мангалов, вольеров) – 3 метра;

- минимальный отступ навесов, беседок, мангалов, вольеров от границ смежных земельных участков – 1 метр;

- максимальное количество этажей – 24;

- максимальный процент застройки земельного участка – 60%.

Пунктом 3 и 4 ст. 1 Правил землепользования и застройки установлено, что данные правила применяются в целях обеспечения жизни и здоровья людей, надежности и безопасности зданий, строений и сооружений и обязательны для исполнения всеми юридическими и физическими лицами.

Основаниями обращения администрации муниципального образования г. Краснодар с данными исковыми требованиями послужило:

- возведение объекта капитального строительства без разрешения на строительство;

- возведение объекта на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта;

- возведение объекта с нарушение градостроительных норм и правил;

- возведение объекта на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке.

Вместе с тем, часть капитального объекта, площадью 718 кв.м., расположена за границами земельного участка, с кадастровым номером №17, также часть навеса, площадью 9,63 кв.м., расположена за границами земельного участка, с кадастровым номером №17.

Определением Советского районного суда г. Краснодара от 19.10.2021г. по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению ООО «Краснодарское агентство экспертизы собственности» от 22.02.2022г. №, в связи стем, что конструктивные характеристики исследуемого строения, расположенного на 2-х земельных участках, с кадастровыми номерами №15, площадью 81 кв.м. и №17, площадью 182 кв.м., расположенных по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородскоцй округ, <адрес>, расположен спорный объект капитального строительства – одноэтажное нежилое здание, площадью 264,8 кв.м., (площадью застройки 300,5 кв.м.), с кадастровым номером №69, представляют собой объемную строительную систему, имеющую надземную и подземную (фундамент) части, прочная связь с землей имеется и перемещение и (или) демонтаж и последующая сборка без несоразмерного ущерба его назначению без изменения основных характеристик данного строения, не возможна, эксперт приходит к выводу о том, что в данном случае объект исследования обладает признаками недвижимого имущества, объектом капитального строительства.

Спорное строение, с кадастровым номером №69, расположенное по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>, не соответствует нормам действующего земельного законодательства, требованиям градостроительных норм и правил, а также требованиям Решения городской думы г. Краснодара от 30.01.2007г. № 19 п. 6 «Об утверждении правил землепользования и застройки на территории муниципального образования <адрес>», в части уменьшения отступов от границ земельных участков, увеличения максимального процента застройки, а также в части несоответствия назначения спорного объекта видам разрешенного использования земельных участков, с кадастровыми номерами №15, №17.

В силу ст. ст. 3, 4 ГПК РФ, ст. 11 ГК РФ, защите подлежит лишь нарушенное право, при этом, способ восстановления нарушенного права должен соответствовать объему такого нарушения.

Верховный Суд РФ в п. 46 Постановления Пленума № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010г. (ред. от 23.06.2015г.) «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отметил, что при рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта.

Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска.

Согласно ч. 1, 2 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.

В судебном заседании установлено, что администрацией муниципального образования г. Краснодар разрешение на строительство капитального объекта – одноэтажного нежилого здания, площадью 264,8 кв.м., с кадастровым номером №69, расположенного на земельных участках, с кадастровыми номерами №15, №17, по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>, не выдавалось.

Из материалов дела следует, что в настоящее время договоры аренды на спорные земельные участки, с кадастровыми номерами №15, №17, прекращены.

Принимая во внимание вышеизложенное, учитывая, что спорный капитальный объект не соответствует действующим требованиям СНиП, градостроительным и противопожарным нормам и правилам, объект капитального строительства возведен с нарушением отступов от границ смежного земельного участка и от территории общего пользования, следовательно, суд приходит к выводу о том, что объект капитального строительства - одноэтажного нежилого здания, площадью 264,8 кв.м., с кадастровым номером №69, расположенного на земельных участках, с кадастровыми номерами №15, площадью 81 кв.м. и №17, площадью 182 кв.м., по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>, является самовольной постройкой и, в соответствии с ч. 2 ст. 222 ГК РФ, подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.

На основании п. 3 ст. 76 ЗК РФ приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их загрязнении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.

Пунктом 2 ст. 12 ГК РФ, одним из способов защиты гражданских прав является восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о незаконности возведенного навеса, расположенного на земельном участке, площадью 41,5 кв.м., с кадастровым номером №17, по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010г. (ред. от 23.06.2015г.) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случае, когда недвижимое имущество, право на которое зарегистрировано, имеет признаки самовольной постройки, наличие такой регистрации не исключает возможности предъявления требования о его сносе.

Решение суда об удовлетворении иска о сносе самовольной постройки в данном случае служит основанием для аннулирования записи в ЕГРП о праве собственности ответчиков на самовольную постройку, а также снятии с государственного кадастрового учета.

Кроме того, если самовольная постройка была обременена правами третьих лиц, например правами залогодержателя, арендатора, соответствующие обременения также прекращаются.

В части удовлетворения требований о взыскании неустойки в случае неисполнения судебного акта в размере 15 000 руб. за каждый день неисполнения решения суда, суд руководствуется следующим.

В соответствии с действующим законодательством вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Согласно ч. 3 ст. 13 ГПК РФ, неисполнение судебного постановления, а равно иное проявление неуважения к суду влечет за собой ответственность, предусмотренную федеральным законом.

Согласно п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016г. № 7 (ред. от 07.02.2017г.) «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», на основании п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника в своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (ст. 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (судебная неустойка).

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (п. 2 ст. 308.3 ГК РФ).

Суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре. Судебная неустойка может быть присуждена по заявлению истца (взыскателя) по решению о понуждении к исполнению обязательства в натуре, в том числе при исполнении решения в рамках исполнительного производства (ч. 4 ст. 1 ГПК РФ).

При определении размера ответственности суд должен учитывать поведение предпринимателя, который сроком три года не исполняет вступившее в законную силу решение, чем демонстрирует неуважение к государственным институтам, а также пренебрежительное отношение к закону, судебной системе и системе принудительного исполнения вступивших в законную силу судебных актов.

Принимая во внимание вышеизложенное, учитывая, что нарушение права истца предполагается, но не наступило, суд считает в удовлетворении заявленные исковых требований в части взыскания неустойки за неисполнение решения суда, отказать.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд,

решил:

Обязать ФИО2, ФИО5 А.ча, ФИО3 за свой счет снести самовольно возведенный объект – одноэтажное нежилое здание, общей площадью 264,8 кв.м. (общей площадью застройки 300.5 кв.м.), с кадастровым номером №69, расположенное на земельных участках, с кадастровыми номерами №15, №17, по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>, в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу. В случае, если ответчики не исполнят решение суда в течение установленного срока, администрация муниципального образования г. Краснодар вправе совершить эти действия за свой счет, со взысканием с ответчиков необходимых расходов.

Обязать Дмитрия Сергеевича, ФИО5 А.ча, ФИО3 в течение десяти дней с момента вступления решения суда в законную силу освободить самовольно занятый земельный участок, площадью 41,5 кв.м., с кадастровым номером №17, путем демонтажа временного сооружения из сборно-разборных конструкций и привести земельный участок в пригодное для использования состояние, по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>. В случае, если ответчики не исполнят решение суда в течение установленного срока, администрация муниципального образования г. Краснодар вправе совершить эти действия за свой счет, со взысканием с ответчиков необходимых расходов.

Внести запись в ЕГРН о прекращении права собственности ФИО7 на одноэтажное нежилое здание, общей площадью 264,8 кв.м. (общей площадью застройки 300.5 кв.м.), с кадастровым номером №69, расположенное на земельных участках, с кадастровыми номерами №15, №17, по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>.

Данное решение суда является основанием Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарском краю для аннулирования в ЕГРП записи о регистрации от 02.03.2015г. № о праве собственности ФИО7 на одноэтажное нежилое здание, общей площадью 264,8 кв.м. (общей площадью застройки 300.5 кв.м.), с кадастровым номером №69, расположенное на земельных участках, с кадастровыми номерами №15, №17, по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>

Данное решение суда является основанием ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю для снятия с государственного кадастрового учета объекта капитального строительства – одноэтажного нежилого здания, общей площадью 264,8 кв.м. (общей площадью застройки 300.5 кв.м.), с кадастровым номером №69, расположенного на земельных участках, с кадастровыми номерами №15, №17, по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>.

В удовлетворении исковых требований администрации муниципального образования г. Краснодара о взыскании с ФИО2, ФИО5 А.ча, ФИО3 неустойки за неисполнения судебного акта в размере 15 000 рублей за каждый день неисполнения решения суда – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд г. Краснодара в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Судья Советского

районного суда г. Краснодара С.А. Баранов