Решение по делу № 2-1662/2022 от 08.12.2022 | Богородский городской суд (Нижегородская область)

дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Богородск ДД.ММ.ГГГГ

Богородский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Михина А.В.,

при секретаре судебного заседания Коротиной М.В.,

с участием истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на реконструированный жилой дом, признании жилого дома домом блокированной застройки, разделе жилого дома,

установил:

Истец обратилась в суд с названным выше иском, в обоснование которого указала, что истец является собственником Х доли в праве общей долевой собственности жилого дома, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>. Собственником другой Х доли в праве общей долевой собственности жилого дома, кадастровый №, расположенного по указанному выше адресу является ответчик.

В ДД.ММ.ГГГГ с целью улучшения жилищных условий истцом и ответчиком без получения соответствующего разрешения произведена реконструкция спорного жилого дома, в виде раздела на 2 части: блок № (помещение № площадью Х кв.м. и помещение № площадью Х кв.м.); блок № (помещение № площадью Х кв.м. и помещение № площадью Х кв.м.). В настоящее время фактически каждый из собственников владеет обособленным жилым помещением, имеющим отдельный вход.

Жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, состоит иные данные. Блок № расположен на принадлежащем истцу на праве собственности земельном участке, общей площадью Х кв.м., кадастровый № и имеет отдельный вход на него. Блок № расположен на принадлежащем на праве собственности ответчику земельном участке, общей площадью Х кв.м., кадастровый № и также имеется отдельный выход на него.

Оба вышеуказанных земельных участка имеют категорию земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокировочная жилая застройка, однако им присвоены два разных адреса: земельный участок с кадастровым № имеет адрес: <адрес> земельный участок с кадастровым № имеет адрес: <адрес>

За время владения домом истец и ответчик самостоятельно определили порядок пользования общим имуществом. Однако наличие общей долевой собственности на спорный жилой дом создает определенные неудобства и препятствия в пользовании, владении, распоряжении данным имуществом. Истец обратилась в Администрацию <адрес> с просьбой выдать разрешение на реконструкцию спорного индивидуального жилого дома в жилой дом блокированной застройки, где истцу в устной форме отказали ввиду того, что разрешение на уже произведенную реконструкцию органом местного самоуправления не выдается. Истцу рекомендовано обратиться в суд за признанием права собственности на реконструированный жилой дом блокированной застройки. В связи с чем, истец просит суд:

- прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на Х долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым №, общей площадью Х кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;

- прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на Х долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым №, общей площадью Х кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;

- признать за ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности на реконструированный объект недвижимого имущества – жилой дом с кадастровым №, общей площадью Х кв.м. жилой площадью Х кв.м., общей площадью для кадастрового учета согласно приказу Министерства экономического развития РФ № 90 от 01.03.2016 – Х кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, определив размер долей в праве общей долевой собственности Х/Х и Х/Х соответственно;

- признать жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью для кадастрового учета согласно приказу Министерства экономического развития РФ № 90 от 01.03.2016 – Х кв.м., жилым домом блокированной застройки;

- произвести раздел жилого дома с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> в натуре, прекратив право общей долевой собственности на дом, выделив в собственность ФИО1 объект недвижимости – блок № в жилом доме блокированной застройкой, общей площадью Х кв.м. (для кадастрового учета согласно приказу Министерства экономического развития РФ № 90 от 01.03.2016 – Х кв.м.), состоящий из кухни – Х кв.м., жилой комнаты – Х кв.м., выделив в собственность ФИО2 объект недвижимости – блок № в жилом доме блокированной застройки, общей площадью Х кв.м. (для кадастрового учета согласно приказу Министерства экономического развития РФ № 90 от 01.03.2016- Х кв.м.) состоящий из кухни – Х кв.м., жилой комнаты – Х кв.м. (л.д. №-№).

Представитель третьего лица администрации <адрес>, привлеченное к участию в деле в учетом особенностей ст. 43 ГПК РФ, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, судебным извещением (л.д. №), сведений о причинах не явки в суд не представлено.

С учетом особенностей ст. 167 ГПК РФ суд, определил рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Истец ФИО1, в судебном заседании на удовлетворении заявленных исковых требований настаивала по доводам изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2, в судебном заседании заявленные истцом исковые требования признала в полном объеме.

Исследовав материалы дела, выслушав мнение лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2).

В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п. 1).

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п. 3).

Материалами дела подтверждено, что истцу и ответчику на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом, общей площадью Х кв.м., расположенный по адресу: <адрес> размере Х доли каждому, что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права (л.д. №,№).

По данным технического паспорта ФГУП «иные данные» от ДД.ММ.ГГГГ спорный жилой дом, ДД.ММ.ГГГГ постройки, имеет общую площадь Х кв.м., жилую – Х кв.м., состоит из жилой комнаты и кухни, что подтверждается копией технического паспорта (л.д. №-№).

Спорный жилой дом (части дома), расположен на земельном участке с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка, по адрес: <адрес> собственником которого является истец и на земельном участке с кадастровым № категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка, по адрес: <адрес> собственником которого является ответчик, что подтверждается копиями выписок из ЕГРН (л.д. №-№).

Из текста искового заявления следует, что за время владения домом истец и ответчик самостоятельно определили порядок пользования общим имуществом.

Блок № расположен на принадлежащем истцу на праве собственности земельном участке, общей площадью Х кв.м., кадастровый № и имеет отдельный вход на него.

Блок № расположен на принадлежащем на праве собственности ответчику земельном участке, общей площадью Х кв.м., кадастровый № и имеет отдельный выход на него, что подтверждается копией технического плана здания (л.д. №-№).

Согласно заключения специалиста ООО «иные данные» № от ДД.ММ.ГГГГ, в ходе обследования объекта недвижимости – жилой дом, назначение: жилой дом, количество этажей: иные данные адрес: <адрес>, было выявлено следующее:

Для ответа на поставленный вопрос необходимо определить возможность раздела объекта исследования на 2 индивидуальных жилых блока жилого дома блокированной застройки в соответствии с указным решением с учетом применяемых требований к индивидуальным жилым домам.

Функциональное назначение и текущее использование соответствует начальному при строительстве данного объекта недвижимости.

Строительные материалы, использованные при строительстве объекта недвижимого имущества, соответствуют требованиям Строительных норм и правил.

Объект исследования соответствует строительным нормам и правилам, применяющимся к материалам и конструкциям объектов исследования.

В результате строительства и раздела объекта исследования соблюдены требования экологических, санитарно-гигиенических, объемно – планировочных, архитектурных норм, действующих на территории Российской Федерации к жилым зданиям, помещениям и индивидуальным жилым домом.

В объекте исследования выполнены вводы электроснабжения, вентиляции, отопления.

Объект исследования состоит из помещений различного функционального значения: жилых комнат, кухни, вспомогательных помещений. Таким образом, по набору помещений данное здание соответствует требованиям СП 55.13330.2016 Дома жилые одноквартирные.

Площадь жилых комнат каждого индивидуального жилого дома после раздела объекта исследования соответствует минимальному значению жилой площади (не менее Х кв.м.). Площади комнат превышают Х кв.м., кухни – Х кв.м. Ширина помещений в исследуемом жилом помещении составляет не менее нормативных значений, что подтверждается планом этажей, указанных в технической документации.

Несущие и ограждающие конструкции объекта исследования находятся в работоспособном состоянии, при котором возникшие в ходе эксплуатации нарушения в части деформативности (а в железобетонных конструкциях – в части трещиностойкости) не приводят к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций, надежности жилого дома и обеспечивают безопасное пребывание граждан и сохранность инженерного оборудования. Основания и несущие конструкции жилого дома, а также основания и несущие конструкции, не имеют разрушения и повреждения, приводящие к их деформации или образованию трещин, снижающие их несущую способность и ухудшающие эксплуатационные свойства конструкций или жилого дома в целом.

Класс функциональной пожарной опасности объекта исследования – Ф1.4- одноквартирные жилые дома.

Объект исследования выполнен из дерева с деревянными перекрытиями, и относится к категории С1 и по степени огнестойкости III.

В результате проведенного исследования установлено, по итогам проведенного технического обследования, образованные здания в результате раздела отвечают требованиям автономности эксплуатации образованных объектов.

Все помещения, входящие в состав помещений объекта исследования, предназначенные для частичного исследования. Состав помещений объекта исследования и их размеры (площади и высота) удовлетворяет требованиям, предъявляемым к жилым блокам жилого дома блокированной застройки. Основание и несущие конструкции объекта исследования запроектированы с запасом прочности и возведены надлежащим образом.

Вспомогательные и жилые площади жилого дома достаточны для раздела жилого дома на блоки жилой блокированной застройки.

Высота помещений является достаточной для постоянного проживания людей и функционирования помещений каждого блока (жилого дома) по назначению.

Каждый выделяемый Блок жилого дома блокированной застройки имеет два обособленных изолированных отдельных входа, что соответствует нормам требований противопожарной безопасности и позволяет выполнить раздел на блоки жилого дома блокированной застройки. Каждый выделяемый блок оборудован отоплением (автономное), электроснабжением, вентиляцией.

Автономные блоки жилого дома, с учетом сложившегося порядка пользования, имеют изолированные отдельные входы на приквартирный земельный участок.

С точки зрения строительных, архитектурно-планировочных, санитарно-гигиенических, экологических, противопожарных норм и правил, безопасного условия проживания и пребывания, раздел здания на 2 обособленных изолированных объекта (блока) недвижимого имущества:

Блок № в жилом доме блокированной застройки, назначение: жилой дом, иные данные адрес (местонахождение) объекта: <адрес> –собственник ФИО1

Блок № жилом доме блокированной застройки, назначение: жилой дом, иные данные адрес (местонахождение) объекта: <адрес>- собственник ФИО2

Раздел возможен, обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию жилых домов, а также соблюдены права и законные интересы других граждан.

Жилой дом, назначение: жилой дом, иные данные адрес (местонахождение) объекта: <адрес> возможно признать жилым домом блокированной застройки, что подтверждается копией заключения специалиста (л.д. №-№).

Согласно п. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации к жилым домам блокированной застройки относятся дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Исходя из содержания пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации одним из определяющих признаков жилого дома блокированной застройки является наличие общей стены, разделяющей блоки.

Кроме того, такая характеристика здания как "жилой дом блокированной застройки" не имеет правового значения и для государственного кадастрового учета объектов капитального строительства, поскольку назначение зданий в государственном кадастре недвижимости определяется через характеристики "нежилое здание", "жилой дом", "многоквартирный дом" (п. 9 ч. 5 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"), внесение сведений о характере застройки здания законодательством не предусмотрено, следовательно, не влечет для истца каких либо правовых последствий.

Согласно терминам и определениям, применяемым в СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные", утвержденного Приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 24 декабря 2010 года N 778, жилое здание многоквартирное - это жилое здание, в котором квартиры имеют общие внеквартирные помещения и инженерные системы; блокированный жилой дом (дом жилой блокированной застройки) - это здание, состоящее из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственно выход на приквартирный участок, в том числе при расположении ее выше первого этажа.

Статья 36 Жилищного кодекса Российской Федерации относит к общему имуществу в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Таким образом, анализ приведенных норм позволяет сделать вывод о том, что существенным признаком, отличающим многоквартирный дом от блокированного дома, состоящего из нескольких квартир, является наличие в многоквартирном доме помещений общего пользования.

Исходя из указанных выше определений, жилые дома в случае, если каждая квартира в них имеет самостоятельный выход на земельный участок, блоки технически и функционально не связаны между собой ничем, кроме общей стены, не имеющие помещений общего пользования, признаются домами блокированной жилой застройки, которые не являются многоквартирными домами.

В заключение специалиста ООО «иные данные» № от ДД.ММ.ГГГГ, сделан вывод, о том, что спорный жилой дом можно признать жилым домом блокированной застройки, так как помещения жилого дома имеют общую стену без дверных проемов, что позволяет осуществить раздел жилого дома на два жилых блока жилого дома блокированной застройки.

Вместе с тем изменение статуса указанного недвижимого имущества на объект блокированной застройки возможно только с соблюдением требований градостроительного законодательства, в том числе при условии наличия под каждым в данном случае блоком отдельного сформированного земельного участка, права на которые зарегистрированы за собственниками.

Из материалов дела следует, что каждая часть (блок) спорного объекта недвижимого имущества расположена на отдельных земельных участках, которые имеют вид разрешенного использования: блокировочная жилая застройки, право собственности, на которые зарегистрировано на имя истца и ответчика.

Разрешая спор по существу, исследовав представленные в материалы дела доказательства, руководствуясь положениями ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, ст. ст. 6, 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, суд установил наличие доказательств, свидетельствующих о наличии у спорного жилого дома признаков жилого дома блокированной застройки.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о признании спорного объекта недвижимого имущества жилом дом блокированной застройки.

Рассматривая исковые требования истца о прекращении права общей долевой собственности на спорный жилой дом и признании права общей долевой собственности на реконструированный объект недвижимого имущества с определением размера долей, суд приходит к следующему.

Из текста искового заявления следует, что в ДД.ММ.ГГГГ с целью улучшения жилищных условий без получения соответствующего разрешения в ДД.ММ.ГГГГ. произведена реконструкция спорного жилого дома в виде раздела его на части – блоки № и №.

Истец и ответчик в настоящее время владеют обособленными жилыми помещениями, имеющими отдельный входы с земельных участков, принадлежащих на праве собственности.

Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.ч.1, 2 ст.15 ЖК РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов;

В силу п. 4 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

В соответствии с п. 14 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В силу положений ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В Определении от 23.06.2015 № 24-КГ15-6 Верховный Суд РФ разъяснил, что созданием нового объекта является изменение характеристик, индивидуализирующих объект недвижимости (высоты, площади, этажности и т.п.).

Согласно п. 26 Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Из заключения специалиста ООО «иные данные» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что объект недвижимого имуществам соответствует строительным, архитектурно-планировочным, санитарно-гигиеническим, экологическим, противопожарным норм и правил, безопасно для проживания и пребывания граждан.

Согласно п. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота (не только собственников, но и иных лиц).

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Жилищного Кодекса РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного Кодекса РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Установив, что объект недвижимости, образовавшийся по результатам реконструкции, соответствует строительным нормам и правилам, общим собранием собственников жилых помещений дома реконструкция спорной квартиры согласована, учитывая вышеприведенные положения ст.222 ГК РФ во взаимосвязи с положениями п. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, суд находит исковые требования в части признания права общей долевой собственности на реконструированный объект невидимого имущества с определением размера долей, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом подлежат удовлетворению.

Рассматривая исковые требования истца о разделе спорного объекта недвижимого имущества в натуре и выделении в собственников ее участников объектов недвижимого имущества, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.

В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно разъяснениям, данным в п. 8 постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей совместной собственности на жилой дом" невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 ст. 252 ГК РФ, не исключает права участника долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Согласно разъяснениям, данным в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от дата "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Суд полагает, что в силу вышеприведенных требований действующего законодательства, установленный порядок пользования жилым помещением закону не противоречит, отражает реальную возможность пользования жилой площадью всеми ее сособственниками, не нарушает жилищные права и интересы сторон.

Из материалов дела следует, что у истца и ответчика сложился определенный порядок пользования спорным объектом недвижимого имущества.

Истец пользуется объектом недвижимого имущества – блоком № в жилом доме блокированной застройки общей площадью Х кв.м. (для кадастрового учета согласно приказу Министерства экономического развития РФ № 90 от 01.03.2016 – Х кв.м.), состоящий из кухни – Х кв.м., жилой комнаты – Х кв.м. по адресу: <адрес>.

Ответчик пользуется объектом недвижимого имущества – блоком № в жилом доме блокированной застройки, общей площадью Х кв.м. (для кадастрового учета согласно приказу Министерства экономического развития РФ № 90 от 01.03.2016- Х кв.м.) состоящий из кухни – Х кв.м., жилой комнаты – Х кв.м. по адресу: <адрес>.

Указанный выше порядок пользования объектом недвижимого имущества согласован сторонами, не противоречит закону, не нарушает права собственников.

С учетом изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в данной части подлежат удовлетворению.

Исходя из изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО1 к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на реконструированный жилой дом, признании жилого дома домом блокированной застройки, разделе жилого дома, удовлетворить:

- прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ. рождения, уроженки <адрес>, паспорт гражданина № на Х долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым №, общей площадью Х кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;

- прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженки <адрес>, паспорт гражданина № на Х долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым №, общей площадью Х кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;

- признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженкой <адрес>, паспорт гражданина № право общей долевой собственности на реконструированный объект недвижимого имущества – жилой дом с кадастровым №, общей площадью Х кв.м. жилой площадью Х кв.м., общей площадью для кадастрового учета согласно приказу Министерства экономического развития РФ № 90 от 01.03.2016 – Х кв.м., расположенный по адресу: <адрес> определив размер долей в праве общей долевой собственности Х/Х;

- признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженкой <адрес>, паспорт гражданина № право общей долевой собственности на реконструированный объект недвижимого имущества – жилой дом с кадастровым №, общей площадью Х кв.м. жилой площадью Х кв.м., общей площадью для кадастрового учета согласно приказу Министерства экономического развития РФ № 90 от 01.03.2016 – Х кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, определив размер долей в праве общей долевой собственности Х/Х;

- произвести раздел жилого дома с кадастровым №, расположенный по адресу: Нижегородская <адрес> в натуре;

- выделить в собственность ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженки <адрес>, паспорт гражданина № объект недвижимости – блок № в жилом доме блокированной застройкой, общей площадью Х кв.м. (для кадастрового учета согласно приказу Министерства экономического развития РФ № 90 от 01.03.2016 – Х.м.), состоящий из кухни – Х кв.м., жилой комнаты – Х кв.м. по адресу: <адрес>;

- выделить в собственность ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженки <адрес>, паспорт гражданина № объект недвижимости – блок № в жилом доме блокированной застройки, общей площадью Х кв.м. (для кадастрового учета согласно приказу Министерства экономического развития РФ № 90 от 01.03.2016- Х кв.м.) состоящий из кухни – Х кв.м., жилой комнаты – Х кв.м. по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Богородский городской суд Нижегородской области в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья А.В. Михин

иные данные