Дело № 2-355/2025
УИД 24RS0016-01-2024-003496-28
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 февраля 2025 года г. Железногорск Красноярского края
Железногорский городской суд Красноярского края в составе председательствующей - судьи Дряхловой О.В., при секретаре судебного заседания Шатовой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации ЗАТО г. Железногорск к ФИО1 о взыскании задолженности наследодателя по договору аренды,
УСТАНОВИЛ:
Администрация ЗАТО г. Железногорск обратилась в суд с иском к ФИО1, в котором просит взыскать с ФИО1 в пользу Администрации ЗАТО г. Железногорск в порядке наследования задолженность ФИО2 по договору аренды земельного участка от 30 мая 2012 года № 4609-у в размере 1 769,26 руб., из них: 1 172,03 руб. - задолженность по арендной плате за период с 01 апреля 2016 года по 10 августа 2022 года и 597,23 руб. - пени за период с 11 июля 2012 года по 10 августа 2022 года.
Свои требования истец мотивировал тем, что 30.05.2012 между Администрацией ЗАТО г. Железногорск и ФИО2 был заключен договор аренды № 4609-у земельного участка по адресу: <адрес> кадастровый № площадью 646 кв.м., для ведения огородничества. Договор аренды земельного участка от 30.05.2012 года № 4609-у зарегистрирован в установленном порядке 19.07.2012. Дополнительным соглашением от 21.07.2015 года к Договору срок аренды земельного участка установлен с 22.05.2012 года до 01.07.2018 года.
п. 4.4.10 Договора установлена обязанность арендатора после окончания срока действия договора передать арендодателю участок по акту приема-передачи. Так как земельный участок не был передан арендатору в соответствии с п.4.4.10 Договора, договор возобновился на неопределенный срок.
Арендатор ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 пользовалась земельным участком с 22.05.2012 года по 10.08.2022 года. В указанный период арендную плату уплачивала несвоевременно и не в полном объеме, в связи с чем у нее образовалась задолженность по арендной плате за земельный участок.
Наследником умершей ФИО2 является ее сын – ФИО1. Дополнительным соглашением от 23.09.2024 года ФИО1 вступил в договор аренды земельного участка от 30.05.2012 года № 4609-у на стороне арендатора в порядке наследования. С 25.09.2024 года Договор расторгнут по соглашению сторон. Таким образом, ответчик ФИО1, как наследник ФИО2, несет обязанность по оплате долгов наследодателя.
В судебном заседании представитель истца ФИО3 (полномочия на основании доверенности) не присутствовала, в своем заявлении исковые требования поддержала в полном объеме, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя. Также заявила, что у Администрации ЗАТО г. Железногорск отсутствуют возражения относительно произведенного ответчиком расчета задолженности в пределах срока исковой давности.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом. Предоставил письменное заявление с просьбой рассмотреть дело без его участия. Кроме того, в возражении на исковое заявление указал о пропущенном сроке исковой давности за период с 01.04.2016г. по 17.10.2021г. Согласен с требованиями о взыскании задолженности за период с 4 квартала 2021г. по 10.08.202гг. в размере 270 руб. 66 коп. и пени в размере 24 руб. 80 коп, всего 295,46 руб. Размер государственной пошлины должен быть рассчитан из размера удовлетворенных исковых требований.
Дело рассмотрено при данной явке.
Изучив доводы иска, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования истца подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.
Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Согласно п. 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату.
В силу статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами оплаты за использование земли являются земельный налог и арендная плата.
Соответственно, в сфере спорных отношений действует принцип платности землепользования, в силу которого использование земли само по себе порождает у пользователя обязанность по внесению в бюджет муниципального образования соответствующей платы, в частности, арендной платы.
Статья 42 ЗК РФ обязывает собственников земельных участков и лиц, не являющихся собственниками земельных участков, своевременно производить платежи за землю.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Согласно ч. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с п. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии со статьей 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
Согласно частью 1 статьи 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Как установлено статьей 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (статья 1154 ГК РФ).
В силу части 1 статьи 418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.
В соответствии со статьей 1175 ГК РФ каждый из наследников, принявший наследство, отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества. Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам. До принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к наследственному имуществу.
Положениями ст. 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Как установлено в судебном заседании, 30.05.2012 между Администрацией ЗАТО г. Железногорск и ФИО2 был заключен договор аренды № 4609-у земельного участка по адресу <адрес>, кадастровый № площадью 646 кв.м., для ведения огородничества. Договор аренды земельного участка от 30.05.2012 года № 4609-у зарегистрирован в установленном порядке 19.07.2012. Дополнительным соглашением от 21.07.2015 года к Договору срок аренды земельного участка установлен с 22.05.2012 года до 01.07.2018 года.
Согласно п. 4.4.3. Договора, Арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором и (или) изменениями к нему, арендную плату.
Расчет арендной платы определен в Приложении № 2 к Договору, которое является неотъемлемой частью Договора, согласован и подписан сторонами.
На основании п. 3.6. Договора, Арендатор обязан вносить арендную плату ежеквартально равными долями не позднее 10 числа первого месяца отчетного квартала текущего года путем перечисления на расчетный счет, указанный в Договоре.
Согласно п. 6.5. Договора, в случае изменения методики расчета арендной платы за землю или внесения изменений в действующую (введение коэффициентов к ставкам арендной платы, установленных базовых ставок арендной платы и т.д.), обусловленных правовыми актами Российской Федерации, Красноярского края, органа местного самоуправления размер арендной платы изменяется Арендодателем автоматически в бесспорном и одностороннем порядке с момента вступления в силу соответствующего правового акта.
Арендатор ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти №.
Как следует из материалов наследственного дела №, представленных по запросу суда, наследником умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является ее сын – ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 27.02.2023 года, наследственное имущество умершей ДД.ММ.ГГГГ года ФИО2 состоит из жилого помещения – комнаты, площадью 8,6 кв.м., находящейся по адресу: Россия, <адрес>. С кадастровым номером №.
Дополнительным соглашением от 23.09.2024 года ФИО1 вступил в договор аренды земельного участка от 30.05.2012 года № 4609-у на стороне арендатора в порядке наследования. С 25.09.2024 года Договор расторгнут по соглашению сторон.
Ответчиком ФИО4 заявлено о применении срока исковой давности.
Как следует из разъяснений п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).
Ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства, а также Российская Федерация, города федерального значения Москва и Санкт-Петербург или муниципальные образования, в собственность которых переходит выморочное имущество в порядке наследования по закону (п. 60).
Исходя из положений статей 418, 1112, 1113, пункта 1 статьи 1114, пункта 1 статьи 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации, размер долга наследодателя, за который должны отвечать наследники умершего, определяется в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества на момент смерти наследодателя, то есть на момент открытия наследства.
При этом, в соответствии с положениями п.п. 58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (статья 418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства. Смерть должника не является обстоятельством, влекущим досрочное исполнение его обязательств наследниками.
В силу ч.2 ст. 199 Гражданского кодекса РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. 14.01.2025 года от ответчика ФИО4 поступили письменные возражения относительно заявленных исковых требований, в которых он просит применить срок исковой давности.
Согласно ч. 1 ст. 196 Гражданского кодекса РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
В силу п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса РФ, если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
В силу п. 2 ст. 200 Гражданского кодекса РФ, по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
В п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 (ред. от 07.02.2017) «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» (далее по тексту Постановление Пленума ВС РФ от 29.09.2015 № 43), разъяснено, что течение исковой давности по требованиям юридического лица начинается со дня, когда лицо, обладающее правом самостоятельно или совместно с иными лицами действовать от имени юридического лица, узнало или должно было узнать о нарушении права юридического лица и о том, кто является надлежащим ответчиком (пункт 1 статьи 200 Гражданского кодекса РФ). Изменение состава органов юридического лица не влияет на определение начала течения срока исковой давности.
С исковым заявлением истец обратился в суд 24.10.2024г.
Таким образом, течение срока исковой давности по заявленному истцом требованию не приостанавливалось и срок исковой давности истек 24.10.2021 года, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований в части образовавшейся задолженности до 24.10.2021 года.
Поскольку с момента открытия наследства, оставшегося после смерти ФИО2 права и обязанности арендатора по договору аренды № 4609-у от 30.05.2012 года перешли к ФИО1, с него подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с 25 октября 2021 года по 10 августа 2022 года в размере 270,66 руб.
Разрешая требования истца о взыскании неустойки суд приходит к следующему.
Согласно ч.1 ст. 395 Гражданского кодекса РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В соответствии с п. 5.2 договора, в случае неуплаты арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 0,05% от суммы платежей за истекший расчетный период.
Истцом предъявлено требование о взыскании неустойки (пени) за несвоевременное внесение арендной платы за период с 11.07.2012 г. по 10.08.2022 в размере 597,23 руб.
Поскольку ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности, суд применяет его и к требованиям о взыскании неустойки. Размер неустойки за период с ноября 2021г. по 10.08.2022г. составляет 24,80 руб.
На основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
В соответствии с п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска 295,46 руб. с учетом удовлетворённых исковых требований, размер госпошлины составляет 668 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ :
Исковые требования Администрации ЗАТО г. Железногорск к ФИО1 о взыскании задолженности наследодателя по договору аренды удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации ЗАТО г. Железногорск задолженность в порядке наследования после смерти ФИО2 по договору аренды земельного участка от 30.05.2012 № 4609-у в размере 295 (двести девяносто пять) руб. 46 коп., в том числе:
- 270,66 руб. - задолженность по арендной плате за период с 4 квартала 2021г. по 10.08.2022г. (УФК по Красноярскому краю (МКУ «УИЗИЗ» л/с №) ОТДЕЛЕНИЕ КРАСНОЯРСК БАНКА РОССИИ//УФК по Красноярскому краю, г. Красноярск, р/с №, БИК №, ИНН №, код бюджетной классификации - №
- 24,80 руб. - пени за просрочку платежей по арендной плате за период с 4 квартала 2021г. по 10.08.2022 (УФК по Красноярскому краю (МКУ «УИЗИЗ» л/с <***>) ОТДЕЛЕНИЕ КРАСНОЯРСК БАНКА РОССИИ//УФК по Красноярскому краю, г. Красноярск, р/с №, БИК №, ИНН №, код бюджетной классификации - №
Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 668 (шестьсот шестьдесят восемь) рублей.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, то есть с 26 февраля 2025 года, путем подачи жалобы через Железногорский городской суд.
Председательствующий О.В. Дряхлова