Производство № 2-989/2022
УИД 57RS0027-01-2021-001491-44
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 октября 2022 г. г. Орел
Северный районный суд г. Орла в составе:
председательствующего судьи Шуклиной Н.С.,
с участием представителя истца ФИО1 – адвоката Булычевой Л.А.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Фроловой Ю.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебных заседаний Северного районного суда г. Орла гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Орла о признании права собственности на кооперативную квартиру,
установил:
ФИО1 изначально обратился в суд с иском к администрации г. Орла о признании права собственности на кооперативную квартиру в порядке приобретательной давности.
В ходе рассмотрения дела, представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 изменил основание иска и просил признать право собственности на кооперативную квартиру за ФИО1, как за членом кооператива, выплатившего паевой взнос.
В обоснование иска указал, что в 1973 году, на основании заявления истец вступил в жилищно – строительный кооператив «Металлург» (далее – ЖСК «Металлург»).
Решением исполнительного комитета Железнодорожного районного совета депутатов трудящихся г.Орла от 26 июля 1973 г. №260 ему как члену кооператива была предоставлена двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 50,8 кв.м. на состав семьи из трех человек: ему, супруге ФИО7, дочери ФИО11 Е.И. и выдан ордер №574 от 27 июля 1973 г.
Стоимость квартиры была выплачена полностью в 1990 г., однако, справка о выплате пая утрачена. При ликвидации ЖСК «Металлург» документов в архив не передавал.
Поскольку правопреемник у кооператива отсутствует, то во внесудебном порядке получить документы удостоверяющие право на квартиру не представляется возможным.
В настоящее время в данной квартире значатся зарегистрированными: истец ФИО1, его дочь ФИО3 и внук ФИО2
Протокольным определением от 15 августа 2022 г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО4
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен надлежащим образом, воспользовался правом на участие в деле через представителя.
Представитель истца ФИО2 в суд не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил.
В судебном заседании представитель истца - адвокат Булычева Л.А. исковые требования с учетом изменения основания иска, поддержала в полном объеме, по доводам, изложенным в заявлении об уточнении требований.
Представитель ответчика администрации г. Орла и третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили.
На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно статье 4 Гражданского кодекса Российской Федерации, акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.
Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.
По отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие.
Согласно статье 111 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего в период возникновения спорных правоотношений, граждане, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, имели право вступить в жилищно-строительный кооператив и получить в нем квартиру.
Статьей 118 Жилищного кодекса РСФСР устанавливалось, что лицу, принятому в члены жилищно-строительного кооператива, по решению общего собрания членов кооператива, утвержденному исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов, предоставлялась отдельная квартира, состоящая из одной или нескольких комнат, в соответствии с количеством членов семьи, суммой его паевого взноса и предельным размером жилой площади, предусматриваемым Примерным уставом жилищно-строительного кооператива.
Заселение квартир в доме жилищно-строительного кооператива производилось по ордерам, выдаваемым исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов.
Пунктом 19 ранее действовавшего Примерного устава жилищно-строительного кооператива, утвержденного Постановлением Совета Министров РСФСР от 2 октября 1965 г. № 1143, было предусмотрено, что член кооператива имеет право проживать со своей семьей в предоставленном ему кооперативном жилом помещении.
В соответствии с пунктом 9 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 11 октября 1991 г. № 11 «О практике применения судами законодательства при рассмотрении дел по спорам между гражданами и жилищно-строительными кооперативами», право пользования жилыми помещениями в домах жилищно-строительных кооперативов основано на членстве гражданина в кооперативе, а в случае полной выплаты паевого взноса – на праве собственности на квартиру.
В силу статьи 20 Кодекса о браке и семье РСФСР, действующего в период выплаты пая, имущество, нажитое супругами во время брака, является их общей совместной собственностью. Супруги имеют равные права владения, пользования и распоряжения этим имуществом.
Супруги пользуются равными правами на имущество и в том случае, если один из них был занят ведением домашнего хозяйства, уходом за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного заработка.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 10 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 11 октября 1991 г. № 11 «О практике применения судами законодательства при рассмотрении дел по спорам между гражданами и жилищно-строительными кооперативами», квартира в доме кооператива может принадлежать на праве общей долевой собственности, если, например, паевой взнос за нее был выплачен супругами во время брака, либо на праве общей долевой собственности, когда право на квартиру перешло к двум и более наследникам.
Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.
В силу части 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Данное положение согласуется с частью 2 статьи 129 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В ходе рассмотрения дела судом установлено, что на основании ордера № 574 серии ж от 27 июля 1973 г., выданного в соответствии с решением исполкома Железнодорожного Совета депутатов трудящихся от 26 июля 1973 г. № 260, ФИО1 на состав семьи из трех человек: ФИО1, его жена ФИО7, дочь ФИО5 предоставлено право на занятие двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 8-9).
Из справки общества с ограниченной ответственностью «ЕГСЭЖ» от 22 июня 2022 г. следует, что в указанном жилом помещении значатся зарегистрированными: ФИО1, ФИО4 и ФИО2 Лицевой счет отрыт на ФИО1 (л.д.10-16).
Супруга ФИО1 – ФИО7 умерла 13 апреля 2022 г. (л.д.38-39).
С 3 марта 2022 г. дочь истца ФИО4 зарегистрирована по адресу: <адрес> (л.д.40).
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 9 июня 2022 г., квартира, расположенная по адресу: <адрес> внесена в реестр как ранее учтенный объект, без указания правообладателя (л.д.17-18).
Спорное жилое помещение не является муниципальной собственностью и не включено в Единый реестр муниципального имущества (л.д. 28).
Исходя из предоставленных суду архивных документов, ФИО1 в 1973 году обращался с заявлением в цеховой комитет ОСПЗ и просил включить его в строительство двухкомнатной кооперативной квартиры в кооперативе ОСПЗ «Металлург», в связи чем заводом ему была выдана справка о составе семьи и проведена проверка жилищных условий заявителя (л.д.56-60) после чего ФИО1 был включен в список лиц на получение жилой площади ЖСК «Металлург» при ОСПЗ (л.д.63).
На основании решения исполкома Железнодорожного районного совета депутатов трудящихся г.Орла от 26 июля 1973 г. №260 утвержден протокол ЖСК «Металлург» при ОСПЗ о предоставлении квартир, где помимо прочих граждан значится ФИО1, которому решено предоставить двухкомнатную квартиру <адрес> (л.д.62).
Согласно подпункту 3 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Пункт 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
С учетом установленных по делу обстоятельств и приведенных норм права, исходя из того, что истец ФИО1 являлся членом ЖСК «Металлург», полностью выплатил паевой взнос, правопритязаний со стороны иных лиц на спорную квартиру в ходе судебного разбирательства не установлено, суд приходит к выводу о том, что с момента выплаты пая у истца возникло право собственности на указанную квартиру.
Руководствуясь статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 50,8 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Мотивированным текст решения изготовлен 28 октября 2022 г.
Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в Орловский областной суд через Северный районный суд г. Орла.
Председательствующий Н.С. Шуклина