дело №
УИД: 46RS0№-80
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 августа 2022 года
Кореневский районный суд в составе:
председательствующего судьи Лобановой И.В.,
при помощнике судьи Толстолыткиной Е.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Любимовского сельсовета о признании права собственности на недвижимое имущество,
установил:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Любимовского сельсовета о признании права собственности на недвижимое имущество, указав, что по адресу: , проживали НИН и НВЯ При жизни собственником жилого дома и земельного участка являлся НИН, который умер ДД.ММ.ГГГГ. После его смерти единственным наследником по закону являлась супруга НВЯ Нотариусом заведено наследственное дело №ДД.ММ.ГГГГ год, в рамках которого НВЯ приняла наследство. После смерти супруга, НВЯ осталась проживать в жилом доме и пользоваться земельным участком. В 2017 году между истцом и НВЯ был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, расположенного по адресу: . Однако, зарегистрировать данный договор купли-продажи не представилось возможным, ввиду смерти НВЯ, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ.
В иске в суд истец ФИО1 просит признать за ним право собственности на жилой дом, площадью кв.м, с кадастровым номером , и земельный участок площадью кв.м, с кадастровым номером , расположенные по адресу: .
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, при этом указал, что исковые требования поддерживает в полном объеме.
Представитель истца ФИО1 - адвокат Кондрашова-Овчинникова О.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в заявлении просила рассмотреть дело в её отсутствие, при этом указала, что исковые требования поддерживает и просит их удовлетворить.
Представитель ответчика, Администрации Любимовского сельсовета , в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В письменном отзыве на исковые требования глава Администрации Любимовского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ №, указывает на то, что Администрация Любимовского сельсовета просит провести судебное заседание в отсутствие представителя муниципального образования «Любимовский сельсовет» , при этом указывает, что исковые требования ФИО1 поддерживают в полном объеме.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться, распоряжаться им единолично, никто не может быть лишен своего имущества, принудительное отчуждение имущества допускается только для государственных нужд с обязательным равноценным возмещением.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, признания права.
В соответствии со ст.160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами.
В силу ч.1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Согласно ст.421, ст.422 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
В соответствии со ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно ч.3 ст.433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Гражданский кодекс Российской Федерации не устанавливает каких-либо особых положений для сделок, которые при отсутствии государственной регистрации считаются незаключенными, а с учетом того, что требование п.2 ст.165 ГК РФ носит общий характер и сторона, заинтересованная в государственной регистрации сделки, вправе предъявить в суд требование о ее регистрации и тогда, когда в соответствии с законом сделка при отсутствии регистрации считается незаключенной, то отсутствие регистрации договора купли-продажи не свидетельствуют о том, что указанный договор не был заключен сторонами.
В соответствии с ч.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В силу ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
В соответствии с ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Как следует из ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.
В соответствии с разъяснениями пункта 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления администрации Любимовского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № НИИ выдано свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, из которого следует, что НИН предоставлен в собственность для ведения личного подсобного хозяйства земельный участок площадью 50 га.
Данные обстоятельства также подтверждаются выпиской из постановления Главы Любимовского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № «О выделении земельных участков для ведения личных подсобных хозяйств».
Согласно техническому паспорту на жилой дом индивидуального жилищного фонда, расположенный в , следует, что его собственником является НИН
По делу установлено, что НИН умер ДД.ММ.ГГГГ, данный факт подтверждается свидетельством о смерти серии №, выданным Администрацией Любимовского сельсовета .
Согласно сообщению нотариуса Кореневского нотариального округа ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ №, после умершего ДД.ММ.ГГГГ НИН в производстве нотариуса имеется наследственное дело №.
Из наследственного дела № к имуществу НИН следует, что НВЯ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в установленный законом срок обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти супруга, и ей выданы свидетельства о праве на наследство по закону на наследственное имущество НИН в виде компенсации денежных вкладов, доли земельного участка в праве общей долевой собственности.
При этом, суд исходит из того, что в соответствии с ч. 2 ст. 1115 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Как следует из договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между НВЯ (Продавцом) и ФИО1 (Покупателем), Продавец продал и передал, а Покупатель купил и принял в собственность жилой дом площадью кв.м и земельный участок площадью кв.м, расположенные по адресу: . Продавец и покупатель пришли к соглашению о цене продаваемого имущества в размере 20 000 рублей, которые продавец получил от покупателя полностью, претензий не имеет. Договор купли-продажи недвижимого имущества содержит подписи сторон договора.
Согласно свидетельству о смерти серии № №, выданному ДД.ММ.ГГГГ Отделом ЗАГС администрации , НВЯ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ. Место смерти: .
Как следует из справки №, выданной Администрацией сельсовета , НВЯ постоянно и на день смерти ДД.ММ.ГГГГ проживала по адресу: . Проживала одна.
Согласно сообщению нотариуса Кореневского нотариального округа ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ №, после умершей ДД.ММ.ГГГГ НВЯ в производстве нотариуса наследственного дела не имеется. Сведений о наследниках не имеется.
Как следует из информации Администрации Любимовского сельсовета №, ФИО1 и его семья по состоянию на год оказывали помощь и осуществляли уход за НВЯ, умершей ДД.ММ.ГГГГ, в виду её возраста и отсутствия у неё родственников кроме него.
Согласно справке №, выданной Администрацией Любимовского сельсовета , организацией похорон НВЯ занимались Администрация Любимовского сельсовета совместно с ФИО1
Постановлением Администрации Любимовского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ №, земельному участку площадью кв.м с кадастровым номером присвоен адрес: Российская Федерация, , Любимовский сельсовет, .
Согласно справочной информации об объекте недвижимости в режиме online земельный участок с кадастровым номером , площадью кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, дата присвоения кадастрового номера – ДД.ММ.ГГГГ, адрес (местоположение) , Любимовский сельсовет, .
Постановлением Администрации Любимовского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ №, присвоен адрес жилому дому с кадастровым номером присвоен адрес: Российская Федерация, курская область, , Любимовский сельсовет, .
Согласно справочной информации об объекте недвижимости в режиме online, жилой дом, расположенный по адресу: , с кадастровым номером , имеет площадь кв.м., год завершения строительства- год, дата присвоения кадастрового номера – ДД.ММ.ГГГГ.
Из справки, выданной Администрацией сельсовета ДД.ММ.ГГГГ № следует, что жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: , с марта года и по настоящее время находятся в пользовании ФИО1
На основании изложенного, суд считает установленным, что между продавцом НВЯ и покупателем ФИО1 состоялся договор купли-продажи вышеуказанного недвижимого имущества. Во исполнение данной сделки ФИО1 передал НВЯ денежные средства в размере 20 000 рублей.
Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства в их совокупности, суд приходит к выводу, что вышеназванный договор соответствует требованиям закона, предъявляемым к письменной форме документа, поскольку в нем содержатся подписи сторон, указана цена, что свидетельствует о том, что договор купли-продажи был заключён в установленной форме, отвечает требованиям к содержанию договора купли-продажи недвижимого имущества, поскольку содержит существенные условия о предмете. Кроме того, спорный жилой дом и земельный участок, фактически были переданы покупателю ФИО1, который, с момента приобретения недвижимого имущества и до настоящего времени добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется данным недвижимым имуществом.
В связи с тем, что истцом подтверждены все обстоятельства, позволяющие признать за ним право собственности на объекты недвижимости НВЯ, поскольку между НВЯ и ФИО1 был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, обязательства между сторонами были исполнены в полном объеме, истец фактически является владельцем спорного имущества, суд считает исковые требования ФИО1 о признании права собственности на недвижимое имущество подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, площадью кв.м с кадастровым номером и земельный участок площадью кв.м с кадастровым номером , расположенные по адресу: .
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Кореневский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий: И.В. Лобанова