Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 августа 2023 года <адрес>
Калининский районный суд <адрес>
в составе:
Председательствующего судьи Жданова С.К.,
При секретаре Несовой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды и расторжении договора аренды,
установил:
<адрес> обратилась в суд с иском к ФИО1 и просит расторгнуть договор аренды земельного участка №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> и ФИО1, взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 39 708 руб. 69 коп.; неустойку в размере 48 858 руб. 49 коп.
В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому арендодатель предоставил в аренду: земельный участок из земель населенных пунктов - для эксплуатации существующего пруда рыбохозяйственных целей, площадью 61781 квадратных метра, с кадастровым номером №, расположенный в <адрес>, Саранульский сельсовет. 26.09.2017г. было заключено соглашение об уступке договора аренды между ФИО2 и ФИО1. В соответствии с п.2.1 договора аренды, срок аренды устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ На дату подачи настоящего заявления участок ответчиком не возвращен истцу. В соответствии с п.8.1 договора аренды, с момента подписания договора объект считается переданными Ответчику. Ответчик обязался своевременно уплачивать арендную плату за объект аренды. Согласно п. 3.1 договора аренды размер арендной платы составляет 5700 рублей 00 копеек в год. В соответствии с п. 3.2 договора, арендатор обязан вносить арендную плату за первый год аренды в размере 100% в течении 30 дней с момента подписания договора. По истечению года со дня подписания договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями путем перечисления на счет арендодателя, не позднее первого числа месяца квартала, следующего за расчетным кварталом. В нарушение пункта 3.2 договора аренды ответчик не исполнил свои обязательства арендатора по внесению арендных платежей, арендные платежи до настоящего времени не производились. Таким образом, согласно п. 3.2 Договора и по смыслу ст. 319 ГК РФ датой возникновения просроченной задолженности является 22.08.2016г. Согласно п. 3.1, 3.2 Договора, размер - квартальной арендной платы составляет 5700/4= 1425 рублей. Ответчику было направлено требование (претензия) о расторжении договора и уплаты задолженности от ДД.ММ.ГГГГ почтовым отправлением (№). До настоящего момента ответ на претензию от Ответчика Истцом не получен, задолженность и неустойка Ответчиком не оплачены. В соответствии с п.5.1 договора, за нарушение срока внесения арендной платы, Арендатор обязан выплатить пеню в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки, начиная со дня следующего за сроком оплаты по день погашения долга включительно. Сумма задолженности Ответчика за период с 22.08.2016г. по 12.05.2023г. составляет 39708,69 рублей что подтверждается расчетом задолженности. При этом сумма задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по 01.09.2017г. и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ рассчитывается следующим образом: 5700р/365 дней в году*количество дней между двумя датами. Сумма неустойки за период с 22.08.2016г. по 12.05.2023г. составляет 48 858,49 рублей. Общая сумма задолженности с учетом неустойки составляет 88 567,18 рублей. Согласно п. 6.4 договора аренды, в случае отказа от расторжения договора, либо неполучении ответа в течении 30 календарных дней со дня направления предложения о расторжении, заинтересованная сторона вправе обратиться в суд с требованием о расторжении договора. Ответчик добровольно требование не удовлетворил.
Представитель истца – администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, в исковом заявлении просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, ему направлялись судебные повестки по месту регистрации, которые возвращены в адрес суда с указанием причин не вручения «истек срок хранения».
В соответствии со ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка посылается по последнему известному суду месту жительства и считается доставленной, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.
На основании ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
В соответствии со ст. 3 Закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", регистрационный учет гражданина по месту жительства служит определению его места жительства.
Таким образом, предусмотренные законом меры по извещению ответчика о слушании дела судом приняты, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Сарапульского сельсовета <адрес> (Арендодатель) и ФИО2 ( Арендатор) заключен договор аренды земельного участка № сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 8-10)
Согласно п.п.1.1 Договора арендодатель предоставил в аренду: земельный участок из земель населенных пунктов - для эксплуатации существующего пруда рыбохозяйственных целей, площадью 61781 квадратных метра, с кадастровым номером №, расположенный в <адрес>, Саранульский сельсовет.
В соответствии с п.3.1. договора, размер арендной платы по Договору устанавливается и составляет 19 000 руб. в год, или 1583,33 руб. в месяц.Согласно п. 3.1 договора аренды размер арендной платы составляет 5 700 (пять тысяч семьсот) рублей 00 копеек в год.
В соответствии с п. 3.2 договора, арендатор обязан вносить арендную плату за первый год аренды в размере 100% в течении 30 дней с момента подписания договора. По истечению года со дня подписания договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями путем перечисления на счет арендодателя, не позднее первого числа месяца квартала, следующего за расчетным кварталом.
ДД.ММ.ГГГГ было заключено соглашение об уступке договора аренды (цессии) между ФИО2 и ФИО1. В соответствии с настоящим соглашением преемнику переходит право аренды земельного участка площадью 61781 кв.м. расположенного в <адрес>, Саранульский сельсовет. Срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 14)
Согласно п. 2 соглашения преемник обязуется осуществить вместо цедента все права и обязанности по вышеуказанного договору аренды.
Как указывает истец, арендные платежи ответчиком не вносятся, размер задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 39 708 руб. 69 коп.
Ответчиком в соответствии со ст.ст. 56, 57 ГПК РФ, не представлено доказательств погашения задолженности по арендной плате либо иного размера задолженности.
Таким образом, суд находит требования администрации <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 39 708 руб. 69 коп., подлежащими удовлетворению в полном объеме.
В соответствии с п.5.1 договора, за нарушение срока внесения арендной платы, Арендатор обязан выплатить пеню в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки, начиная со дня следующего за сроком оплаты по день погашения долга включительно.
Сумма задолженности Ответчика за период с 22.08.2016г. по 12.05.2023г. составляет 39708,69 рублей, что подтверждается расчетом задолженности. (л.д.30-31)
Сумма неустойки за период с 22.08.2016г. по 12.05.2023г. составляет 48 858,49 рублей.
Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Суд, проверив расчет истца, находит его верным.
Ответчиком ходатайств о применении положений ст. 333 ГК РФ не заявлено.
Таким образом, размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 48 858 (сорок восемь тысяч восемьсот пятьдесят восемь) рублей 49 копеек, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, следовательно, учитывая, что со стороны ответчика имеются существенные нарушения принятых на себя обязательств, есть все основания для взыскания суммы задолженности.
В соответствии со ст.450, 452 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В связи с образованием просроченной задолженности, истец направил по месту регистрации ответчика претензию № от ДД.ММ.ГГГГ о необходимости погашения образовавшейся задолженности и расторжении договора (л.д.28-29).
Согласно п.6.4 договора аренды, договор может быть досрочно прекращен (расторгнут) по инициативе одной из сторон после направления предложения о расторжении другой стороне. В случае отказа от расторжения договора, либо неполучении ответа в течение 30 календарных дней со дня направления предложения о расторжении, заинтересованная сторона вправе обратиться в суд с требованием о расторжении договора.
Ответчик добровольно требование не удовлетворил, на направленную претензию не ответил, сумма задолженности по договору аренды земельного участка ответчиком истцу возращена не была, что подтверждается самим фактом обращения истца с иском в суд и расчетом задолженности.
Суд, учитывая размер задолженности ответчика, а также длительный срок просрочки, считает, в нарушение раздела 3 договора аренды ответчик не исполнил свои обязательства как арендатор по внесению арендных платежей, арендные платежи не производит, а потому имеются основания для расторжения договора.
Учитывая, что истец при подаче иска был освобожден от уплаты государственной пошлины, суд считает необходимым взыскать с ответчика в доход местного бюджета государственную пошлину размере 2 857 руб. 18 коп. в соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования администрации <адрес> удовлетворить.
Взыскать в пользу администрации <адрес> с ФИО1 задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 39 708 руб. 69 коп.; неустойку в размере 48 858 руб. 49 коп., а всего взыскать 88 567 (восемьдесят восемь тысяч пятьсот шестьдесят семь) руб. 18 коп.
Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией <адрес> и ФИО1.
Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2 857 руб. 18 коп.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Новосибирского областного суда в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Судья подпись С.К. Жданов
Подлинник решения находится в гражданском деле № Калининского районного суда <адрес>. УИД 54RS0№-04.
Решение не вступило в законную силу «_____» ______________ 202 г.
Судья С.К. Жданов
Секретарь А.В. Несова