Дело № 2-12778/2023

(УИД 45RS0026-01-2023-015481-56)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Курганский городской суд Курганской области в составе:

председательствующего судьи Белугиной М.С.,

при секретаре Андреевой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кургане 22 декабря 2023 года гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора,

установил:

публичное акционерное общество «Сбербанк России» (далее - ПАО Сбербанк) обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении кредитного договора <***> от 11 августа 2022 года, взыскании задолженности по кредитному договору в размере 464697 руб. 34 коп., обращении взыскания на предмет залога: комнату, общей площадью 17,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, с установлением начальной продажной цены в размере 516000 руб., взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 19846 руб. 97 коп. В обоснование иска истец указал, что в соответствии с условиями указанного кредитного договора предоставил ответчику кредит в сумме 442 000 руб. на срок 180 месяцев под 10,9% годовых. Кредит выдавался на приобретение недвижимости – комнаты, общей площадью 17,6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №. Для обеспечения исполнения кредитных обязательств комната представлена кредитору в залог. Ответчик обязался вернуть сумму кредита, уплатить проценты за пользование им в порядке и сроки, установленные кредитным договором. Истец свои обязательства по договору исполнил в полном объеме. Ответчик неоднократно нарушал сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом, в связи чем образовалось задолженность. Требования о погашении долга ответчик не исполнил.

Представитель истца ПАО Сбербанк в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен судом по адресу места регистрации, однако извещение вернулось за истечением срока хранения.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

В силу ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором.

Пунктом 1 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Установлено, что 11 августа 2022 года между ПАО Сбербанк и ФИО1 заключен кредитный договор <***>, по условиям которого кредитор предоставил заемщику для приобретения в собственность жилого помещения кредит в размере 442 000 руб. сроком на 180 месяцев под 10,9% годовых.

Условиями договора предусмотрено ежемесячное погашение кредита ежемесячными аннуитетными платежами 11 числа каждого месяца.

Согласно п. 12 договора кредит предоставлен для приобретения объекта недвижимости - комнаты, общей площадью 17,6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему договору является залог (ипотека) объекта недвижимости – комнаты, общей площадью 17,6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> (п. 11 кредитного договора).

Согласно договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ комната, общей площадью 17,6 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый №, перешла в собственность ответчика.

Согласно ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу ст. 337 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии с положениями ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон об ипотеке) залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Как следует из материалов дела, ФИО1 обязательства по кредитному договору надлежащим образом не исполнялись, по состоянию на 11 августа 2023 года за период с 24 ноября 2022 года по 11 августа 2023 года сумма задолженности составила 464697 руб. 34 коп., в том числе: просроченные проценты - 24646 руб. 73 коп., просроченный основной долг – 440050 руб. 61 коп.

В связи неоднократными нарушениями условий договора банк направил 11 июля 2023 года ответчику требование о досрочном возврате кредита, процентов за пользование кредитом уплате неустойки начисленных процентов в срок не позднее 11 августа 2023 года. Однако требование ответчиком оставлено без удовлетворения.

Факт ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по договору подтвержден материалами дела, представленный расчет суммы долга ответчиком не оспорен, является арифметически верным, в связи с чем, требования истца о взыскании с ответчика задолженности являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с заключением о рыночной стоимости жилого помещения № 2-230717-321362 от 18 июля 2023 года, составленным ООО «Мобильный оценщик», стоимость заложенного имущества (комнаты) составила 645000 руб.

Поскольку факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по кредитному договору установлен, сумма неисполненного обязательства (сумма задолженности) составляет более чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества, период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более чем три месяца, суд полагает, имеются основания для обращения взыскания на имущество, являющееся предметом залога.

В соответствии с п. 1 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абз. 2 и 3 п. 2 ст. 350.1 настоящего Кодекса.

В связи с неисполнением заемщиком обеспеченных договором залога обязательств по кредитному договору, требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество, а именно комнату, общей площадью 17,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, подлежит удовлетворению.

В соответствии с подп. 4 п. 2 ст. 54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Суд приходит к выводу об установлении начальной продажной стоимости заложенного имущества равной 80% от рыночной стоимости, определенной ООО Мобильный оценщик»», что составляет 516000 руб.

Ответчиком каких-либо возражений в силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.

В соответствии с п. 1 ст. 450 ГК Российской Федерации, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. (п. 2 ст. 450 ГК Российской Федерации).

Пунктом 1 ст. 451 ГК Российской Федерации определено, что существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Поскольку неисполнение обязательств по кредитному договору ответчиком является существенным нарушением договоров, так как лишает кредитора права на получение того, на что он рассчитывал при заключении договора, требование о расторжении кредитного договора также является правомерным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В связи с удовлетворением исковых требований с ответчика в пользу истца подлежат возмещению судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 19846 руб. 97 коп.

Руководствуясь статьями 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования публичного акционерного общества «Сбербанк России» удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор <***> от 11 августа 2022 года, заключенный между публичным акционерным обществом «Сбербанк России» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору <***> от 11 августа 2022 года в размере 464697 руб. 34 коп., в том числе: просроченные проценты - 24646 руб. 73 коп., просроченный основной долг – 440050 руб. 61 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 19846 руб. 97 коп.

Обратить взыскание на принадлежащий на праве собственности ФИО1 предмет залога в виде комнаты, общей площадью 17,6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, установив начальную продажную цену в размере 516 000 руб., определив способ реализации путем продажи с публичных торгов.

Ответчик вправе подать в Курганский городской суд Курганской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.С. Белугина

Мотивированное решение суда изготовлено 9 января 2024 года