Решение по делу № 2-4478/2024 от 11.02.2025 - об определении порядка пользования жилым помещением, определении порядка несения расходов на оплату жилищно-коммунальных услуг.

Дело № 2-659/2025 (2-4478/2024)

22RS0011-02-2024-005687-25

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 февраля 2025 года г. Рубцовск

Рубцовский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Жданова Р.С.,

при секретаре Дементьевой Ю.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением, определении порядка несения расходов на оплату жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, с учетом уточнения требований просила: определить порядок пользования квартирой по адресу: ..., определив ФИО1 в пользование комнату площадью ***.м., в пользование ФИО2, ФИО3 комнаты площадью кв.м., площадью *** кв.м. Оставшиеся помещения: комнату (зал) площадью *** кв.м. с кладовой, комнату (кухня) площадью *** кв.м., комнату (ванная) площадью ** кв.м., комнату (туалет) площадью ** кв.м., помещение (коридор) площадью *** кв.м. будут иметь статус мест общего пользования. Обязать ФИО2 не чинить препятствий в пользовании ФИО1 жилым помещением по адресу: ..., предоставить ФИО1 ключи от входных дверей квартиры. Определить порядок и размер участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг за жилое помещение по адресу: ..., в размере 1/3 доли от общей суммы платежей ФИО1 по платежам: содержание жилья, горячая вода на содержание ОИ, холодная вода на содержание ОИ, водоотведение на содержание ОИ, электроснабжение на содержание ОИ, плата за содержание старшего по дому, отопление, капитальный ремонт, целевые сборы. Определить порядок оплаты за фактически потребленные ресурсы по холодному и горячему водоснабжению, электроэнергии, на ФИО2 в размере 2/3 долей, на истца в размере 1/3 доли.

В обоснование требований указала, что является собственником 1/3 доли в праве собственности на жилое помещение по адресу: .... Ответчику и третьему лицу ФИО3 также принадлежит по 1/3 доли на данное жилое помещение. Соглашение о порядке пользования квартирой не достигнуто. Ответчик единолично проживает в спорной квартире, владеет ею и пользуется, в связи с чем должна оплачивать истцу компенсацию за пользование ее долей квартиры в размере 8000 руб. ежемесячно. Поскольку ответчик единолично пользуется квартирой, подлежит определению порядок пользования жилым помещением, а также подлежит определению порядок оплаты жилищно-коммунальных услуг, согласно порядку, предложенному в просительной части. Требования мотивированы ссылками на положения ст.ст. 209, 247, 249, 288 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 1, 154 Жилищного кодекса РФ.

В судебном заседании истец и ее представитель ФИО4 не возражали, что бы передать в пользование ФИО2 комнату вместо комнаты , определит порядок оплаты за горячее и холодное водоснабжение, электроэнергию за фактическое потребление по ** доли от потребленных ресурсов. Возражали против возложения оплаты за указанные ресурсы в летнее время на ФИО1 ФИО1 указала, что ФИО3 уведомлен о содержании уточненного иска, возражений по существу заявленных уточненных требований не представил.

Ответчик и ее представитель в судебном заседании просили передать в пользование ФИО2 комнату , вместо комнаты . Просили на летнее время возложить обязанность по уплате фактически потребляемых коммунальных ресурсов на ФИО1, поскольку в летнее время ответчик в квартире не проживает. Просили возложить оплату за фактически потребляемы коммунальные ресурсы по ** доли на ФИО1 и ФИО2 ФИО2 указала, что ФИО3 уведомлен о содержании уточненного иска, возражений по существу заявленных уточненных требований не представил.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании участия не принимал, просил рассмотреть дело без его участия, поскольку фактически проживает в г.Новосибирске. Возражений по существу заявленных уточненных требований не представил.

Суд на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности или без определения таких долей.

Истец является собственником 1/3 доли в праве собственности на квартиру по адресу: .... Ответчику и третьему лицу принадлежит по 1/3 доли в праве собственности на спорную квартиру.

Ответчик фактически единолично проживает и зарегистрирована по ..., что не оспаривалось в ходе рассмотрения делав.

В силу положений части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам.

Согласно статье 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 г. N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснению Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ, содержащемуся в п. 45 Постановления от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Как следует из пояснений ответчика, она фактически одна проживает в спорном жилом помещении, ключи от входной двери у нее в единственном экземпляре.

Судом было установлено, что в спорной квартире истец и третье лицо не проживают, при этом ответчик пользуется комнатой , в комнате находится имущество ФИО3, комната свободна.

С учетом установленных обстоятельств, а также достигнутого в судебном заседании согласования, суд делает вывод о том, что целесообразно определить порядок пользования жилым помещением согласно порядку, предложенному в уточненном исковом заявлении, при этом определив передать в пользование ФИО2 комнату , в пользование ФИО1 комнату , в пользование ФИО3 комнату , определив остальные помещения в качестве мест общего пользования. Требования истца в части определения порядка пользования жилым помещением относительно конкретных комнат подлежат частичному удовлетворению, поскольку в рамках судебного заседания было установлено что порядок пользования комнатами подлежит определению исходя из того, кто их фактически занимает.

Согласно ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению, исходил из обязанности собственника производить оплату содержания и ремонта общего имущества соразмерно своей доле в праве собственности на квартиру.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, и положениями ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения несет бремя содержания указанного имущества и в соответствии со ст. 153 - 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, производит оплату коммунальных услуг.

Так, в соответствие с п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, исходя из вышеизложенных норм гражданского и жилищного законодательства, лицом, ответственным перед обслуживающими организациями за оплату коммунальных платежей, является собственник, обязательством которого является внесение платы на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, оплаты коммунальных услуг.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании статьи 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Таким образом, нормы гражданского и жилищного законодательства не исключают возможность заключения между собственниками жилого помещения соглашения, в котором в числе прочих условий может быть определен размер расходов каждого собственника на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. В случае не достижения согласия по данному вопросу, заинтересованное лицо вправе решить вопрос в судебном порядке.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ", разрешая названный спор, суд вправе определить порядок и размер участия, в рассматриваемом случае собственников, в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на них доли общей площади жилого помещения. Если между лицами, проживающими в жилом помещении, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением, вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства.

В соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из пояснений сторон, а также из материалов дела, следует, что в спорной квартире фактически проживает ФИО2, ФИО1 также намерена использовать представленную комнату для проживания.

Соглашение по порядку оплаты обязательных платежей между сторонами спора не достигнуто, доказательств обратного суду не представлено.

Поскольку ФИО1, ФИО2, ФИО3 являются собственниками ... в г.Рубцовске на праве общей долевой собственности, в равных долях, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги у них возникла с момента возникновения их права собственности на спорное жилое помещение.

Суд приходит к выводу о том, что каждый из указанных собственников обязан производить управляющей организации плату за жилое помещение и коммунальные услуги соразмерно своей доле в общем праве на квартиру при отсутствии письменного соглашения собственников об ином порядке участия в содержании квартиры.

При этом суд учитывает, что сторонами достигнуто соглашение в рамках судебного заседания о том, что квартиру намерены использовать для проживания ФИО1 и ФИО2, в связи с чем, расходы по оплате фактически потребляемых коммунальных ресурсов холодного и горячего водоснабжения, а также электроэнергии подлежат оплате в равных долях между истцом и ответчиком. Указанное соглашение не нарушает прав третьего лица, не проживающего в спорном жилом помещении, в связи с чем может быть положено в решение как порядок оплаты фактически потребляемых коммунальных ресурсов в связи с достигнутым соглашением между сторонами. В связи с чем, требования истца об определении порядка оплаты за фактически потребленные ресурсы подлежат частичному удовлетворению.

Как пояснила ФИО2 в судебном заседании, у нее находится единственный комплект ключей от входной двери в квартиру. При этом, в силу указанных выше правовых норм, сособственники не должны чинить препятствий в праве пользования имуществом, находящимся в долевой собственности. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что следует обязать ФИО2 не чинить препятствий в пользовании ФИО1 спорным жилым помещением, обязав предоставить ФИО1 ключи от входных дверей квартиры для изготовления копии.

Требования о взыскании судебных расходов в уточненном исковом заявлении не заявлены.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (СНИЛС ) к ФИО2 (паспорт ) удовлетворить частично.

Определить порядок пользования квартирой по адресу: ..., определив ФИО1 в пользование комнату площадью *** кв.м., в пользование ФИО2, ФИО3 комнаты площадью *** кв.м., площадью *** кв.м. Оставшиеся помещения: комнату (зал) площадью *** кв.м. с кладовой, комнату (кухня) площадью *** кв.м., комнату (ванная) площадью ** кв.м., комнату (туалет) площадью ** кв.м., помещение (коридор) площадью * кв.м. признать местами общего пользования.

Обязать ФИО2 не чинить препятствий в пользовании ФИО1 жилым помещением по адресу: ..., обязав предоставить ФИО1 ключи от входных дверей квартиры для изготовления копии.

Определить порядок и размер участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг за жилое помещение по адресу: ..., по платежам: содержание жилья, горячая вода на содержание ОИ, холодная вода на содержание ОИ, водоотведение на содержание ОИ, электроснабжение на содержание ОИ, плата за содержание старшего по дому, отопление, капитальный ремонт, целевые сборы, по 1/3 доли от суммы платежей за каждым из сособственников ФИО1, ФИО2, ФИО3.

Определить порядок оплаты за фактически потребленные ресурсы по холодному и горячему водоснабжению, электроэнергии, по ** доли за ФИО1, ФИО2.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Рубцовский городской суд Алтайского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Р.С. Жданов

Мотивированный текст решения изготовлен 12.02.2025