УИД: №
Дело №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Красногорский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи ФИО6
при секретаре судебного заседания ФИО3
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО7 3-е лицо: ФИО8, о признании права собственности на гаражный бокс,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО9» и просил признать за ним (ФИО2) право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс №, общей площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>
В обоснование исковых требований истец указывает, что он является членом ФИО10», владеет гаражным боксом <данные изъяты>. Паевые взносы выплачены полностью, задолженности по членским взносам нет, что подтверждается Справкой от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок под строительство гаражных боксов, в границах которого расположен и находится гаражный кооператив, был предоставлен на праве аренды в соответствии с Договором аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного сроком на <данные изъяты> ФИО11 и зарегистрированном ДД.ММ.ГГГГ в ФИО12. Земельный участок предоставлен для осуществления ФИО13» следующих видов деятельности: «под гаражный потребительский кооператив». Как следует из устава ФИО14», кооператив является некоммерческой организацией, основным направлением деятельности которой является эксплуатация гаражных боксов, принадлежащих членам кооператива на праве собственности, а также их благоустройство, проведение текущего и капитального ремонта указанных объектов. Принадлежащий истцу гаражный бокс № не учтен на кадастровом учете, право собственности на него не зарегистрировано, что подтверждается уведомлением Росреестра. Красногорским филиалом ФИО15» выдан технический паспорт, из которого следует, что гаражный бокс находится в пределах земельного участка отведенного ФИО16» в установленном законом порядке. Инвентарный номер гаража №, общей площадь <данные изъяты> Оформить гараж во внесудебном порядке не представляется возможным, так как отсутствует разрешение на строительство, о чем имеется отметка в техническом паспорте на нежилое помещение. Также подтверждением невозможности внесудебного получения разрешения на ввод в эксплуатацию является отказ ФИО17 от ДД.ММ.ГГГГ. №.
Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ решение по делу постановлено в отсутствие лиц, участвующих в деле.
Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности по правилам ст.ст. 56, 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1). Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (часть 2).
Статьей 12 ГК РФ установлено, что защита гражданских прав осуществляется способами, прямо перечисленными в данной статье, а также иными способами, предусмотренными законом. Таким образом, защита гражданских прав осуществляется только законными способами - способами, предусмотренными непосредственно ГК РФ, либо иным законом (т.е. в судебном порядке могут быть оспорены, в том числе признаны недействительными, те материально-правовые основания, которые легли в основу проведения государственной регистрации).
Основанием возникновения гражданских прав и обязанностей, перечисленных в статье 8 ГК РФ, указаны как сделки, так и акты государственных органов, но только те, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.
Вместе с тем, ни Гражданский кодекс РФ, ни Закон о регистрации прав на недвижимое имущество не называет акт регистрации основанием возникновения гражданских прав и обязанностей.
В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В силу пункта 1 статьи 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация права на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ.
Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в п. 52 Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.
Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.
В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
В силу ст.14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (ч. 2 ст. 8.1 ГК РФ).
В соответствии со ст.11 ГК РФ и ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом, в частности, путем признания права.
Из материалов дела усматривается, что ФИО18» является некоммерческой организацией, основным направлением деятельности которого является эксплуатация гаражных боксов, принадлежащих членам кооператива на праве собственности, а также их благоустройство, проведение текущего и капитального ремонта указанных объектов.
ГСПК «На Лесной» расположен на земельном участке площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенный вид использования - под гаражный потребительский кооператив.
Данный земельный участок принадлежит на праве аренды ФИО19» в соответствии с Договором аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенном на срок <данные изъяты> между «Арендодателем» - ФИО21 и ФИО20» и зарегистрированном ДД.ММ.ГГГГ в ФИО22.
Из выданной ФИО23» справки следует, что ФИО2 является членом ФИО24» занимает гаражный бокс №, паевой взнос за гаражный бокс выплачен ею полностью, задолженности по членским взносам не имеет.
Согласно сведениям технического паспорта, гаражный бокс находится в пределах земельного участка, отведенного ФИО25» в установленном законом порядке. Инвентарный номер гаража №, общая площадь - <данные изъяты>.
Принадлежащий истцу гаражный бокс № не учтен на кадастровом учете, право собственности на него не зарегистрировано.
По делу была проведена строительно-техническая экспертиза.
Так, согласно заключению № нежилое помещение – гаражный бокс №, общей площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>, пом. <данные изъяты> полностью соответствует действующим нормам и правилам. Для принятия в эксплуатацию гаражного бокса №, препятствия отсутствуют.
У суда нет оснований не доверять указанному заключению строительно-технической экспертизы, поскольку эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, имеет специальное образование в области строительства и значительный стаж экспертной работы. Доказательств, ставящих под сомнение или опровергающих указанное заключение экспертизы, суду не представлено.
Таким образом, разрешая исковые требования, оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, на основании вышеизложенных норм права, учитывая, что истцом представлены документы, подтверждающие возведение гаражного бокса на законных основаниях, уплату паевого вноса, факт принадлежности гаражного бокса истцу, учитывая выводы экспертизы, проведенной по определению суда, суд полагает, что имеются законные основания для признания за ФИО2. права собственности на нежилое помещение – гаражный бокс №, площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>
Также суд полагает необходимым в силу разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, содержащихся в п. 52 Постановления № от 29.040.2010, а также в соответствии с требованиями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" указать в резолютивной части решения суда, что судебный акт является основанием для внесения записи о регистрации права собственности в ЕГРН.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к ФИО26», 3-е лицо: ФИО27 о признании права собственности на гаражный бокс - удовлетворить.
Признать за ФИО2 №) право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс №, площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>
Решение суда является основанием для внесения записи о регистрации права собственности ФИО2 №) на указанное нежилое помещение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: ФИО28