Решение по делу № 02-3225/2023~М-1923/2023 от 22.05.2023 - о признании утратившим право пользования, выселении, взыскании задолженности по договору, по встречному иску <ФИО> к <ФИО> о признании недействительным п. 1.5. договора найма жилого помещения от 29 марта 2022 года, признании долгосрочным на 19 месяцев договора найма жилого помещения от 29 марта 2022 года, признании права пользования жилым помещением.

УИД 77RS0016-02-2023-002784-94

Дело № 2-3225/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 мая 2023 года адрес

Мещанский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Афанасьевой И.И., с участием старшего помощника Мещанского межрайонного прокурора адрес фио, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3225/2023 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования, выселении, взыскании задолженности по договору, по встречному иску ФИО2 к ФИО1 о признании недействительным п. 1.5. договора найма жилого помещения от 29 марта 2022 года, признании долгосрочным на 19 месяцев договора найма жилого помещения от 29 марта 2022 года, признании права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о досрочном расторжении в судебном порядке договора найма жилого помещения от 29.03.2022 года, признании утратившим право пользования жилым помещением - комнатой общей площадью 12 кв.м, расположенной в квартире № 90, по адресу: адрес, выселении, взыскании платы за жилое помещение в размере сумма, указав в его обоснование, что 29.03.2022 года между истцом и ответчиком был заключен договор найма жилого помещения, по которому истец передала ответчику во временное возмездное пользование комнату общей площадью 12 кв.м, расположенную в принадлежащей истцу на праве собственности квартире № 90, по адресу: адрес, на срок с 29.03.2022 года по 29.02.2023 года, с ежемесячной оплатой в размере сумма в месяц. Ввиду того, что наймодатель проживает в одной квартире с нанимателем жилого помещения, фактически являясь соседями, является инвалидом первой группы и нуждается в спокойном образе жизни и уходе, истцом в адрес ответчика 19.09.2022 года и 27.10.2022 года были направлены предупреждения о создании им невыносимых условий для ее проживания, нарушении ее прав и интересов. Ответчиком предупреждения были проигнорированы, равно как и требование о расторжении договора найма жилого помещения, направленное в адрес ответчика, помещение не было освобождено. Кроме того, ответчиком нарушено обязательство по внесению платы за наем жилого помещения, начиная с ноября 2022 года оплата не осуществляется, по состоянию на 01.02.2023 года образовалась задолженность в размере сумма, которую истец просит взыскать с ответчика.

В ходе рассмотрения гражданского дела ФИО2 обратился в суд со встречным исковым заявлением к ФИО1 о признании условия п. 1.5. договора найма жилого помещения от 29.03.2022 года недействительным (ничтожным) по причине его притворности, признании договора найма жилого помещения от 29.03.2022 года долгосрочным со сроком найма с 29.03.2022 года по 29.10.2023 года, т.е. на 19 месяцев, признании права пользования жилым помещением - комнатой общей площадью 12 кв.м, расположенной в квартире № 90, по адресу: адрес.

В судебное заседание истец (ответчик по встречному иску) ФИО1 не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом в соответствии с действующим законодательством.

Представитель истца (ответчика по встречному иску) ФИО1 - фио. в судебном заседании требование о досрочном расторжении в судебном порядке договора найма жилого помещения от 29.03.2022 года не поддержала, в остальной части просила удовлетворить исковые требования, а также отказать во встречном иске. Кроме того, в судебном заседании пояснила, что на момент рассмотрения дела ответчик ФИО2 выехал из принадлежащего истцу жилого помещения, вещей его в квартире нет.

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО2 в судебном заседании подтвердил, что на момент рассмотрения гражданского дела выехал из жилого помещения; наличие долга по оплате по договору найма не оспорил; от встречных исковых требований не отказался.

Суд, выслушав объяснения сторон, заключение прокурора, исследовав материалы дела, пришел к следующим выводам.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, и в силу ст. ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Жилищным Кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности (ст. 10 ЖК РФ).

На основании п.п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Действующими положениям части ГК РФ, пункта 4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" установлено, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений и судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений). Жилое помещение, принадлежащее на праве частной собственности гражданам и юридическим лицам, может быть предоставлено по договору коммерческого найма физическим лицам. Договор коммерческого найма жилого помещения является срочным - его продолжительность не может превышать пяти лет. Для заключения договоров коммерческого найма достаточно лишь достижение между сторонами договоренности по всем существенным условиям договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ и п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

В силу ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищным кодексом Российской Федерации.

Пунктом 1 ст. 671 ГК РФ предусмотрено, что по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Как установлено судом, ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира по адресу: адрес,. кв. 90.

29.03.2022 года между ФИО1 (наймодатель) и ФИО2 (наниматель) был заключен договор найма жилого помещения, по которому истец передала ответчику во временное возмездное пользование комнату общей площадью 12 кв.м, расположенную в принадлежащей истцу на праве собственности квартире № 90, по адресу: адрес, на срок с 29.03.2022 года по 29.02.2023 года, с ежемесячной оплатой в размере сумма в месяц.

Согласно пунктам 1 и 3 ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

По условиям заключенного сторонами договора ежемесячная плата за наем помещения составила сумма, которые должны вноситься ежемесячно не позднее 29 числа текущего месяца за месяц вперед.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Лицами, участвующими в деле, не оспаривается, что ответчик должным образом, начиная с ноября 2022 года, не производил плату за жилое помещение.

В соответствии с вышеизложенным, суд полагает, что с ФИО2 в пользу ФИО1 подлежит взысканию задолженность по оплате за жилое помещение по договору найма в размере сумма

Рассматривая требования ФИО1 о признании ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением - комнатой общей площадью 12 кв.м, расположенной в квартире № 90, по адресу: адрес, и выселении, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований в указанной части, исходя из следующего.

В обоснование заявленных требований о выселении ответчика истец по первоначальному иску ссылается на п. 4 ст. 687 ГК РФ, а также создание нанимателем невыносимых условий для ее проживания, как инвалида первой группы, в квартире.

На основании п. 5.2. расторжение договора в одностороннем порядке до истечения срока, указанного в п. 1.5.. может быть произведено стороной при систематическом несоблюдении другой стороной условий настоящего договора. Расторжение в одностороннем порядке производится посредством направления инициатором досрочного расторжения договора нарушившей стороне письменного уведомления с указанием причины и даты расторжения.

19.09.2022 года ФИО1 направила в адрес ФИО2 предупреждение о прекращении договора найма по истечении его срока с февраля 2023 года.

27.10.2022 года ФИО1 предъявила ФИО2 требование о досрочном освобождении жилого помещения в связи с созданием невыносимых условий для ее проживания и нарушения ее законных прав как собственника и арендодателя (в связи с асоциальном поведением).

Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно пояснениям сторон, которые в силу ст. 55 ГПК РФ, также относятся к доказательствам, жилое помещение по настоящее время не занято ответчиком фио, его вещи в квартире отсутствуют.

Согласно ст. 688 ГК РФ, в случае расторжения договора найма жилого помещения, наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (ст. 35 ЖК РФ).

Так, на момент рассмотрения гражданского дела в судебном заседании установлен факт прекращения договора найма жилого помещения 29.03.2022 года, в связи с истечением срока, на который он был заключен, и решением наймодателя об отказе от продления договора

Таким образом, с учетом того, что ФИО2 выехал из жилого помещения, требования о признании его утратившим право пользования жилым помещением - комнатой общей площадью 12 кв.м, расположенной в квартире №90, по адресу: адрес, и выселении, являются необоснованными и удовлетворению не подлежат.

Рассматривая встречные исковые требования ФИО2 к ФИО1 о признании условия п. 1.5. договора найма жилого помещения от 29.03.2022 года недействительным (ничтожным) по причине его притворности, признании договора найма жилого помещения от 29.03.2022 года долгосрочным со сроком найма с 29.03.2022 года по 29.10.2023 года, т.е. на 19 месяцев, признании права пользования жилым помещением - комнатой общей площадью 12 кв.м, расположенной в квартире № 90, по адресу: адрес, суд считает их не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Из п. 2 ст. 170 ГК РФ следует, что притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 87, 88 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации», притворная сделка, то есть сделка, совершенная с целью прикрыть другую сделку, в том числе, сделку на иных условиях, с иным субъектным составом, ничтожна. В связи с притворностью недействительной может быть признана лишь та сделка, которая направлена на достижение других правовых последствий и прикрывает иную волю всех участников сделки. Намерения одного участника совершить притворную сделку для применения указанной нормы недостаточно. К сделке, которую стороны действительно имели в виду (прикрываемая сделка), с учетом ее существа и содержания применяются относящиеся к ней правила (п. 2 ст. 170 ГК РФ). Притворной сделкой считается также та, которая совершена на иных условиях. Прикрываемая сделка может быть также признана недействительной по основаниям, установленным Гражданским кодексом Российской Федерации или специальными законами. Применяя правила о притворных сделках, следует учитывать, что для прикрытия сделки может быть совершена не только одна, но и несколько сделок.

Таким образом, для установления истиной воли сторон имеет значение выяснение фактических отношений между сторонами, а также намерений каждой стороны.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Исходя из требований ч. 1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с п. 1 ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

На основании ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий 5 лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на 5 лет.

К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 ГК РФ, если договором не предусмотрено иное (пункт 2).

Из смысла п. 2 ст. 170 ГК РФ следует, что совершение притворной сделки не направлено на достижение определенного правового результата, то есть стороны не собирались исполнять сделку уже в момент ее совершения, действия сторон фактически имели в виду создание правовых последствий сделкой, которая ими прикрывается. В предмет доказывания при рассмотрении требований о признании недействительной притворной сделки входят факт заключения сделки, действительное намерение и волеизъявление сторон именно на совершение прикрываемой сделки, доказательства несоответствия волеизъявления сторон их действиям. В связи с притворностью недействительной может быть признана лишь та сделка, которая направлена на достижение других правовых последствий и прикрывает иную волю всех участников сделки. Стороны должны преследовать общую цель и с учетом правил ст. 432 ГК РФ достичь соглашения по всем существенным условиям той сделки, которую прикрывает юридически оформленная сделка.

Намерение одного участника совершить притворную сделку для применения указанной нормы не является достаточным.

Сделка - это действие, основанное на единстве внутренней воли и внешнего проявления это воли (волеизъявлении). Поэтому, если подлинная внутренняя воля не соответствует ее вешнему выражению, закон допускает признание таких сделок недействительными.

В п. 1 Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации №25 от 2512.2018 года «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» разъяснено, что в силу пункта 3 статьи 154 и пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Соглашение сторон может быть достигнуто путем принятия (акцепта) одной стороной предложения заключить договор (оферты) другой стороны (пункт 2 статьи 432 ГК РФ), путем совместной разработки и согласования условий договора в переговорах, иным способом, например, договор считается заключенным и в том случае, когда из поведения сторон явствует их воля на заключение договора (пункт 2 статьи 158, пункт 3 статьи 432 ГК РФ).

Вместе с тем, суд не может согласиться с доводами истца по встречному иску, приведенными в обоснование заявленных встречных исковых требований, как основанными на неверном толковании положений действующего законодательства, регулирующего спорные отношения.

Из объяснений ФИО1 и ФИО2, как фактических участников названной сделки, суд установил, что оба участника сделки выразили и подтвердили свою готовность заключить на оговоренных ими условиях срочности и возмездности договор найма жилого помещения.

Договор найма жилого помещения от 29.03.2022 года заключен в соответствии с требованиями ст. 421 ГК РФ, подписан сторонами, по мнению суда, свидетельствует о реальности исполнения содержащихся в нем условий и отсутствия препятствий к его заключению, исполнению воли сторон. Оценивая установленные обстоятельства и представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что стороны договора найма жилого помещения преследовали общую цель и достигли соглашения по всем существенным условиям именно заключенной сделки.

Доказательств обратного истцом по встречному иску суду не представлено.

Принимая во внимание, что допустимых и относимых доказательств своей позиции, в соответствии с требованиями ст. ст. 55, 56 ГПК РФ, истец по встречному иску не представил, суд не усматривает правовых оснований для удовлетворения встречного иска о признании условия п. 1.5. договора найма жилого помещения от 29.03.2022 года недействительным (ничтожным) по причине его притворности, признании договора найма жилого помещения от 29.03.2022 года долгосрочным со сроком найма с 29.03.2022 года по 29.10.2023 года, т.е. на 19 месяцев, в полном объеме.

Поскольку в удовлетворении встречных исковых требований о признании условия п. 1.5. договора найма жилого помещения от 29.03.2022 года недействительным (ничтожным) по причине его притворности, признании договора найма жилого помещения от 29.03.2022 года долгосрочным, судом отказано, не подлежат удовлетворению как производные и встречные исковые требования ФИО2 о признании права пользования жилым помещением - комнатой общей площадью 12 кв.м, расположенной в квартире №90, по адресу: адрес.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования, выселении, взыскании задолженности по договору удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по оплате за жилое помещение в сумме сумма

В удовлетворении встречного иска ФИО2 к ФИО1 о признании недействительным п. 1.5. договора найма жилого помещения от 29 марта 2022 года, признании долгосрочным на 19 месяцев договора найма жилого помещения от 29 марта 2022 года, признании права пользования жилым помещением отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Мещанский районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 26 мая 2023 года.

Судья И.И. Афанасьева