Дело № 2-10011/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Тюмень 02.11.2023
Центральный районный суд города Тюмени в составе: председательствующего судьи Савельевой Е.А.,
при секретаре Адылгареевой М.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к акционерному обществу «Специализированный застройщик «Партнер-Строй» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратились с иском к акционерному обществу «Специализированный застройщик «Партнер-Строй» о взыскании неустойки по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 985570 руб, о взыскании неустойки по день передачи объекта, о взыскании компенсации морального вреда в сумме 100 000 руб, расходов на оплату услуг представителя в сумме 30000 руб, о применении штрафных санкций. Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Акционерное общество «Специализированный застройщик «Партнер-Строй» (далее - Продавец) и ФИО1 (далее - Покупатель) заключен договор № купли-продажи дома блокированной застройки и земельного участка. В соответствии с п.1.1 Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель принять и оплатить недвижимое имущество: дом блокированной застройки (литера 27, жилой блок 2) - с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., назначение – жилое, количество этажей – 2, в том числе подземных-0; земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадь <данные изъяты> кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования -блокированная жилая застройка (далее - Земельный участок). Объект принадлежит Продавцу на праве собственности на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, №, выданного ДД.ММ.ГГГГ, Администрацией Тюменского муниципального района, Договора купли-продажи земельных участков, №, выданного ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.2.1 стоимость Объекта и Земельного участка составляет <данные изъяты> руб. Порядок оплаты предусмотрен п. 2.2 Договора. Оплата Покупателями произведена в полном объёме. Согласно п. 3.3 передача Объекта и Земельного участка осуществляется по передаточному акту, подписываемому Сторонами в срок до ДД.ММ.ГГГГ. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ просрочка составила 67 дней, на момент предъявления иска объект не передан.
Таким образом, продавцом ненадлежащим образом исполнены условия Договора, поскольку Объект и Земельный участок переданы с нарушением срока, согласованного в договоре. Согласно п. 4.2 за нарушение Продавцом срока передачи Объекта и Земельного участка Покупатель вправе потребовать от Продавца уплаты неустойки (пени) в размере 0,1 процента от цены Объекта и Земельного участка за каждый день просрочки. В целях досудебного урегулирования спора ДД.ММ.ГГГГ Истцы направили в адрес Ответчика досудебную претензию, которая оставлена без внимания. В связи с чем, Истцы вынуждены обратиться в суд, за защитой своих законных прав. Кроме того, истцом заявлено о взыскании компенсации морального вреда, указывая на то, что истцы в результате бездействия ответчика длительное время не могли вселиться в жилой дом.
В судебном заседании представитель истцов – ФИО2 исковые требования поддержала, по основаниям, изложенным в иске.
В судебном заседании представитель ответчика ФИО3 исковые требования не признала, просила о снижении неустойки в соответствии со ст.333 ГК РФ.
Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Акционерное общество «Специализированный застройщик «Партнер-Строй» (далее - Продавец) и ФИО1 (далее - Покупатель) заключен договор № купли-продажи дома блокированной застройки и земельного участка. В соответствии с п.1.1 Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель принять и оплатить недвижимое имущество: дом блокированной застройки (литера 27, жилой блок 2) - с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью № кв.м., назначение – жилое, количество этажей – 2, в том числе подземных-0; земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадь <данные изъяты> кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования -блокированная жилая застройка (далее - Земельный участок). Объект принадлежит Продавцу на праве собственности на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, №, выданного ДД.ММ.ГГГГ, Администрацией Тюменского муниципального района, Договора купли-продажи земельных участков, №, выданного ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.2.1 стоимость Объекта и Земельного участка составляет <данные изъяты> руб. Порядок оплаты предусмотрен п. 2.2 Договора. Оплата Покупателями произведена в полном объёме. Согласно п. 3.3 передача Объекта и Земельного участка осуществляется по передаточному акту, подписываемому Сторонами в срок до ДД.ММ.ГГГГ.
Оплата Покупателями произведена в полном объёме.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ просрочка составила 67 дней, на момент предъявления иска объект не передан.
В соответствии со ст.ст. 309-310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Согласно п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно ст.ст. 454, 549 ГК РФ следует, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В нарушение условий договора и ст.309 ГК РФ, передача Объекта долевого строительства не произведена.
Таким образом, продавцом ненадлежащим образом исполнены условия Договора, поскольку Объект и Земельный участок переданы с нарушением срока, согласованного в договоре.
Согласно п. 4.2 за нарушение Продавцом срока передачи Объекта и Земельного участка Покупатель вправе потребовать от Продавца уплаты неустойки (пени) в размере 0,1 процента от цены Объекта и Земельного участка за каждый день просрочки.
Просрочка исполнения обязательств по Договору со стороны Продавца на день предъявления иска составила 985570 руб.
В целях досудебного урегулирования спора ДД.ММ.ГГГГ Истец направил в адрес Ответчика досудебную претензию, которая оставлена без внимания.
Расчет, представленный стороной истца суд находит правильным.
Ответчиком заявлено о снижении неустойки.
Пунктом 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.
Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 75 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).
Из содержания приведенных выше правовых норм и разъяснений следует, что наличие оснований для снижения и определения критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.
В силу ст.333 ГК РФ, учитывая, что неустойка не может являться средством обогащения и должна быть соразмерной последствиям нарушенного права, принимая во внимание, что на момент рассмотрения спора объект передан истцам, учитывая продолжительность периода просрочки исполнения обязательств, суд взыскивает с ответчика в пользу истцов неустойку 200 000 руб по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Кроме того, суд считает необходимым взыскивать с ответчика в пользу истца неустойку, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической передачи объекта из расчета 0,1% за каждый день просрочки от стоимости объекта 14 852 000 руб.
В соответствии со ст.15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
Поскольку судом установлены нарушения, допущенные ответчиком при исполнении договора, учитывая, что истец длительно не имел возможности вселиться в жилое помещение, суд взыскивает в пользу истцов в ответчика компенсацию морального вреда в сумме 10000 руб.
В силу ст.16 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", в пользу истца с ответчика подлежит взысканию штраф в сумме 105000 руб (<данные изъяты>).
На основании ст.ст.98,100 ГПК РФ, суд взыскивает в пользу истцов с ответчика расходы на оплату услуг представителя в сумме 30 000 руб.
На основании ст.103 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика в доход муниципального образования городской округ Тюмень государственную пошлину в сумме 6100 руб.
В удовлетворении остальной части иска суд отказывает.
Руководствуясь ст.ст. 3, 12, 38, 39, 56, 67, 68, 88, 94, 98, 100, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.
Взыскать в пользу ФИО1 (ИНН №) с ООО СЗ «Партнер-Строй» (ИНН <***>) неустойку по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 200 000 руб, компенсацию морального вреда в сумме 10000 руб, штраф в сумме 105000 руб, расходы на оплату услуг представителя 30000 руб,
Взыскивать в пользу ФИО1 (№) с ООО СЗ «Партнер-Строй» (ИНН<***>) неустойку из расчета 0,1% за каждый день просрочки по день фактической передачи объектов, начиная с ДД.ММ.ГГГГ.
Взыскать с ООО СЗ «Партнер-Строй» (ИНН <***>) в доход муниципального образования городской округ Тюмень государственную пошлину 6100 руб.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Центральный районный суд г.Тюмени путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение подготовлено в окончательной форме 15.11.2023.
Судья Е.А. Савельева