УИД 40RS0011-03-2023-000091-98

Дело № 2-3-118/2023

Резолютивная часть решения оглашена 7 июня 2023 года

Решение в окончательной форме изготовлено 15 июня 2023 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Перемышль 7 июня 2023 года

Козельский районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Гордеева К.В., при секретаре судебного заседания Макуриной Е.В.,

участием: представителя истца ФИО3 – адвоката Ермакова С.В., представившего удостоверение № и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ,

ответчика – кадастрового инженера ФИО4,

представителя ответчика ФГБУ «Рослесинфорг» - ФИО5, представившей доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика Федерального Агентства Лесного Хозяйства, в лице Департамента лесного хозяйства по ЦФО – ФИО6, представившей доверенность от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда постоянного судебного присутствия в селе Перемышль Перемышльского района Калужской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к МТУФА по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях, администрации МР «Перемышльский район», администрации СП «Деревня Большие Козлы», СНТ «<адрес>», Министерству природных ресурсов и экологии Калужской области, Федеральному агентству лесного хозяйства, в лице Департамента лесного хозяйства по ЦФО, кадастровому инженеру ФИО4, ФГБУ «Рослесинфорг» о признании права собственности, устранении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ :

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 обратился в Козельский районный суд Калужской области с вышеуказанным исковым заявлением, в котором, с учетом последующих уточнений, просит:

- признать за ним право собственности на земельный участок площадью 191 кв.м, категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства, расположенный по адресу: <адрес> и на здание – садовый дом, назначение – нежилое, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общей площадью 16,3 кв.м,, расположенный по адресу: <адрес>;

- признать недействительными результаты межевания земельного участка площадью 4547 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в части земельного участка площадью 191 кв.м по точкам № каталога координат в графическом приложении № заключения судебной землеустроительной экспертизы проведенной ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ;

- установить границу земельного участка ФИО3 площадью 191 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, по точкам №, каталога координат в графическом приложении № заключения судебной землеустроительной экспертизы, проведенной ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ;

- исправить в Едином государственном реестре недвижимости реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ земельного участка из земель лесного фонда площадью 4547 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, изменив частично его границу путем исключения из его площади участка площадью 191 кв.м по точкам № каталога координат в графическом приложении № заключения судебной землеустроительной экспертизы проведенной ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ;

- графическое приложение № заключения судебной землеустроительной экспертизы, проведенной ООО «<данные изъяты>», от ДД.ММ.ГГГГ считать неотъемлемой частью решения суда.

В обоснование иска указано на то, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 600 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. При этом, фактически истец пользуется единым земельным участком площадью 851 кв.м, огороженным одним ограждением и полностью входящим в территорию с\т «<адрес>». На территории дополнительно используемого земельного участка находятся незарегистрированные строения, возведенные истцом. Для предоставления остальной части используемого земельного участка истец обратился в ООО «<данные изъяты>» для изготовления межевого плана, где узнал, что спорный земельный участок отнесен к землям лесного фонда и имеется наложение границ с земельным участком с кадастровым номером №. Истец считает, что при межевании земельного участка из земель лесного фонда была допущена реестровая ошибка, что привело к наложению границ земельных участков.

В судебном заседании истец отсутствовал, его представитель Ермаков С.В., уточненные требования поддержал по изложенным в иске основаниям и просил их удовлетворить в полном объеме.

Представители ответчиков администрации МР «Перемышльский район», администрации СП «Деревня Большие Козлы», СНТ «<адрес>», Министерства природных ресурсов и экологии Калужской области, по Калужской области» в судебном заседании отсутствовали, ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия.

Ответчик – кадастровый инженер ФИО4, представитель ответчика ФГБУ «Рослесинфорг» - ФИО5, представитель ответчика Федерального Агентства Лесного Хозяйства, в лице Департамента лесного хозяйства по ЦФО – ФИО6 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражали, указав, в том числе, что межевание лесного участка произведено в строгом соответствии с требованиями закона и оснований для удовлетворения иска ФИО3 не имеется.

Представитель ответчика МТУФА по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях в судебном заседании отсутствовал.

Представители третьих лиц – ППК «Роскадастр», ГКУ КО «Калужское лесничество», в судебное заседание не явились, возражений по иску не представили.

На основании части 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации нарушенные или оспоренные гражданские права подлежат защите в суде способами, предусмотренными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в том числе путем признания права.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

По смыслу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

В силу пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статья 6 Земельного Кодекса РФ определяет земельный участок как часть земной поверхности, которая имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.

Согласно ст. 22 Федерального Закона от 13 июля 2016 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8).

Площадью земельного участка является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (ч. 9).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного ограждения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч. 10).

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством изготовления кадастровым инженером межевого плана, подготавливаемого в форме электронного документа и подписываемого усиленной квалифицированной подписью кадастрового инженера. В случае, если это предусмотрено договором подряда, межевой план также подготавливается в форме документа на бумажном носителе, заверенного подписью и печатью подготовившего такой план кадастрового инженера, для передачи заказчику по договору подряда (ч.ч. 1, 12).

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», реестровой ошибкой является воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. Согласно п.4 ст.61 Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В соответствии с пунктом 15 Приказа Минэкономразвития России от 16 декабря 2015 года № 943 "Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости … порядка изменения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки" при внесении в ЕГРН изменений, в том числе при исправлении технических и реестровых ошибок, предыдущие сведения, содержащие прежние значения, сохраняются в ЕГРН со статусом "погашенные", если иное не предусмотрено Порядком.

Судом установлено, что ФИО3 является собственником земельного участка площадью 660 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. При этом, фактически истец пользуется единым земельным участком площадью 791 кв.м.

ФИО3 является членом садоводческого товарищества «<адрес>» с ДД.ММ.ГГГГ года.

Решением Исполнительного комитета Перемышльского районного Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован Устав садоводческого товарищества «<адрес>», утвержден Проект организации и застройки территории садоводческого товарищества «<адрес>».

Как следует из Проекта организации и застройки садоводческого товарищества «<адрес>» земельный участок истца (с порядковым номером №) расположен по крайней улице, между участками № и №, а также с одной стороны ограничен местами общего пользования – проездом (дорогой).

ДД.ММ.ГГГГ Калужскому Облсовпрофу был выдан государственный акт на право пользования землей №, подтверждающий бессрочное и бесплатное предоставление в пользование 11 га земли в границах согласно плану землепользования для организации садоводческого товарищества.

При этом ДД.ММ.ГГГГ дополнительно для расширения садоводческого товарищества предоставлено 2,50 га земли.ДД.ММ.ГГГГ утвержден список членов садоводческого товарищества «<адрес>» Калужского облсовпрофа, по которому ФИО3 является членом садоводческого товарищества «<адрес>» и владеет земельным участком с порядковым номером №.

Распоряжением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ государственный акт на право пользования землей № признан недействительным, садоводческому товариществу «<адрес>» передан земельный участок площадью 14,5 га.

Постановлением главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № постановлено передать членам садоводческого товарищества «<адрес>» в собственность бесплатно принадлежащие им участки, земли общего пользования оставить в коллективной собственности, комитету по земельной реформе и земельным ресурсам подготовить свидетельство на право собственности на землю.

ДД.ММ.ГГГГ утвержден Устав СНТ «<адрес>», в соответствии с которым член садоводческого товарищества был вправе осуществлять допустимое строительство и перестройку жилых строений соответствующего вида, хозяйственных строений и сооружений, самостоятельно хозяйствовать на своем земельном участке в соответствии с его разрешенным использованием.

В ДД.ММ.ГГГГ году садоводческое товарищество «<адрес>» преобразовано в садоводческое некоммерческое товарищество «<адрес>», утвержден Устав СНТ «<адрес>», что подтверждается представленными суду Уставом СНТ и выпиской из ЕГРЮЛ.

Согласно Уставу СНТ «<адрес>» создано на земельном участке общей площадью 14,5 га, предоставленном Калужскому областному Совету профессиональных союзов для организации садоводческого товарищества, дополнительно для расширения садоводческого товарищества были выделены 2,5 га леса и 1,0 га леса.

В ДД.ММ.ГГГГ году ООО «<данные изъяты>» изготовлено землеустроительное дело (инв. №), согласно которому было проведено межевание земель СНТ «<адрес>», из чертежа границ и ситуационного плана, которые приложены к землеустроительному делу, следует, что земельный участок № (первоначальной площадью 11 га), в пределах которого находился земельный участок истца с порядковым номером № (кадастровый номер №), и испрашиваемый земельный участок, граничит с землями, находящимися в ведении МО СП «<адрес>», границы согласованы с учетом дополнительно предоставленного участка леса площадью 2,5 га.

Как следует из акта контроля и приема материалов межевания земель земельных участков с/т «<адрес>» (приложено к землеустроительному делу) границы земельного участка с/т «<адрес>» обозначены на местности забором.

Как видно из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с порядковым номером № на территории садоводческого товарищества «<адрес>» состоит на кадастровом учете с ДД.ММ.ГГГГ, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для ведения садоводства, площадь – 660 +/-9 кв.м, местоположение: <адрес>, собственник – ФИО3, внесены сведения о местоположении границ земельного участка.

Согласно отзыву председателя СНТСН «<адрес>» ФИО1, истец ФИО3 является членом СНТСН «<адрес>» с ДД.ММ.ГГГГ года и по настоящее время является владельцем на территории СНТСН «<адрес>» земельного участка с порядковым номером № фактической площадью 851 кв.м. Фактически истец пользуется земельным участком, расположенным в границах территории СНТ. Споров и правопритязаний между иными лицами по владению спорным земельным участком не имеется. На участке ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время находится незарегистрированный садовый дом, на части участка, право на которое также не зарегистрировано. Каких-либо претензий по поводу размещения садового дома ни от кого никогда не поступало.

Из пояснений представителя истца ФИО3 - Ермакова С.В. следует, что ФИО3 является членом садоводческого товарищества «<адрес>» с момента его образования, в ДД.ММ.ГГГГ году лицам, желающим вступить в садоводы, были предоставлены земельные участки на территории с/т «<адрес>», границы обозначались колышками, ему был предоставлен на последней улице земельный участок с порядковым номером №, он был крайним со стороны леса, реальную площадь его участка никто не измерял, участки по этой улице были чуть больше и их отмеряли от дороги в сторону к лесу, в ДД.ММ.ГГГГ году он получил свидетельство на этот участок, в ДД.ММ.ГГГГ году истец провел межевание участка и в ЕГРН внесены сведения о местоположении ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером №, указана уточненная площадь 660 кв.м, в связи с чем изменить площадь, увеличив ее до фактической в 851 кв.м истец не имеет возможности. По факту на участке в ДД.ММ.ГГГГ-х годах был возведен садовый домик, который расположен вне постановленных на кадастровый учет границах земельного участка с кадастровым номером №, но в пределах территории садоводческого товарищества.

ДД.ММ.ГГГГ подготовлен технический план здания, согласно которому спорное здание имеет назначение – не жилое, наименование – садовый дом, с деревянными стенами, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общей площадью 16,3 кв.м, местоположение объекта: <адрес>.

При проведении кадастровых работ по установлению границ земельного участка площадью 191 кв.м, установлено наложение площади участка на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждено межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного ООО «<данные изъяты>».

В соответствии с заключением проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ, межевой план на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, был подготовлен без выезда на местность, без личного согласования границ со смежными землепользователями, без учета фактически существующего на местности ограждения земельного участка площадью 191 кв.м, принадлежащего ФИО3, что повлекло за собой пересечение границ земельных участков.

Указанное пересечение в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» является реестровой ошибкой.

Земельный участок площадью 191 кв.м и земельный участок с кадастровым номером № огорожены одним общим забором.

По результатам визуального обследования земельного участка с кадастровым номером № установлено, что в районе земельного участка площадью 191 кв.м лес, как экологическая система, отсутствует.

При сопоставлении координат земельного участка площадью 191 кв.м и земельного участка, предоставленного с\т «<адрес>» установлено, что земельный участок площадью 191 кв.м полностью находится в границах с\т «<адрес>».

Допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО2 подтвердил данное им заключение указав, что межевание земельного участка с кадастровым номером № произведено в соответствии с требованиями действующего законодательства, при этом, ввиду невозможности его проведения на местности, имеет место реестровая ошибка в описание границ смежных земельных участков.

Земельные участки и расположенные на них здания, строения, сооружения выступают в качестве самостоятельных объектов гражданского оборота (статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Спорный земельный участок предоставлялся истцу в составе единого землепользования, как земельный участок, входящий в состав земель, переданных для организации садоводческого товарищества «<адрес>», был распределен ФИО3 при распределении земельных участков между членами садоводческого товарищества, площадь земельных участков, передаваемых членам товарищества в Уставе садоводческого товарищества «<адрес>» не оговаривалась, отвод земельных участков происходил путем установления межевых знаков по периметру участка из земель, входящих в состав общей территории садоводческого товарищества «<адрес>» с учетом Проекта организации и застройки садоводческого товарищества, в связи с чем, суд приходит к выводу о возникновении у истца права собственности на единый земельный участок с порядковым номером № на территории садоводческого товарищества «<адрес>» на основании постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому членам садоводческого товарищества в собственность были переданы бесплатно принадлежащие им участки.

Оценивая представленные в материалах дела доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что результаты межевания земельного участка площадью 4547 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в части земельного участка площадью 191 кв.м по точкам № каталога координат в графическом приложении № заключения судебной землеустроительной экспертизы, проведенной ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, подлежат признанию недействительными, а воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в сведениях о местоположении границ (координат характерных (поворотных) точек этого земельного участка подлежит исправлению путем исключения данных сведений о границах из Единого государственного реестра недвижимости.

Также подлежит удовлетворению требование истца об установлении смежной границы между земельным участком с кадастровым номером № и земельным участком площадью 191 кв.м, расположенным по адресу: <адрес>, по точкам №, каталога координат в графическом приложении № заключения судебной землеустроительной экспертизы, проведенной ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к МТУФА по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях, администрации МР «Перемышльский район», администрации СП «Деревня Большие Козлы», СНТ «<адрес>», Министерству природных ресурсов и экологии Калужской области, Федеральному агентству лесного хозяйства в лице департамента лесного хозяйства по ЦФО, кадастровому инженеру ФИО4, ФГБУ «Рослесинфорг» о признании права собственности, устранении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, удовлетворить.

Признать за ФИО3 (ИНН №) право собственности на земельный участок площадью 191 кв.м., категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства, расположенный по адресу: <адрес> и на здание – садовый дом, назначение – нежилое, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общей площадью 16,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка площадью 4547 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в части земельного участка площадью 191 кв.м по точкам № каталога координат в графическом приложении № заключения судебной землеустроительной экспертизы проведенной ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ.

Установить границу земельного участка ФИО3 площадью 191 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, по точкам №, каталога координат в графическом приложении № заключения судебной землеустроительной экспертизы, проведенной ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ.

Исправить в Едином государственном реестре недвижимости реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ земельного участка из земель лесного фонда площадью 4547 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, изменив частично его границу путем исключения из его площади участка площадью 191 кв.м по точкам № каталога координат в графическом приложении № заключения судебной землеустроительной экспертизы проведенной ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ.

Графическое приложение № заключения судебной землеустроительной экспертизы, проведенной ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ считать неотъемлемой частью решения суда.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Калужского областного суда Калужской области через Козельский районный суд Калужской области постоянное судебное присутствие в селе Перемышль Перемышльского района Калужской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: К.В.Гордеев