Решение по делу № 2-51/2025 от 12.05.2025

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 мая 2025 года <адрес>

Большесолдатский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Романенко О.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Забировой Е.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Курского районного суда <адрес> гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Саморядовского сельсовета <адрес> о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Большесолдатский районный суд <адрес> с иском к администрации Саморядовского сельского совета <адрес> с вышеуказанными требованиями, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО3, ФИО4 был заключен договор купли-продажи жилого дома общей площадью 50 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, д.Будище. Указанный договор был удостоверен главой Саморядовского сельсовета <адрес> и зарегистрирован в реестре за №, однако в БТИ зарегистрирован не был в связи с неграмотностью истца. В данном доме проживает с октября 1993 года, пользуется жилым помещением и надворными постройками, оплачивает коммунальные услуги, обрабатывает огород. Земельный участок, на котором расположено домовладение, зарегистрирован за истцом. В связи с изложенным просит признать договор купли-продажи жилого дома действительным и признать право собственности на указанный жилой дом.

ДД.ММ.ГГГГ определением Большесолдатского районного суда <адрес> в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика - администрации Саморядовского сельсовета <адрес>, представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, относительно предмета спора, Управления Россреестра по <адрес>, Филиала ППК <адрес> в судебное заседание не явились, о дне, месте, времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суд не уведомили.

При таких обстоятельствах, с учетом мнения истца ФИО1, не возражавшего против рассмотрения дела в отсутствие неявившихся участников процесса, в соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав в судебном заседании истца, исследовав материалы дела, основываясь на положениях ст.56 ГПК РФ, в соответствии с ч. 1 которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 44 ГК РСФСР, действовавшей на момент составления договора купли-продажи от 20.10.1993г. должны совершаться в письменной форме сделки граждан между собой на сумму свыше ста рублей, за исключением сделок, указанных в статье 43 настоящего Кодекса, и иных сделок, указанных в законодательстве Союза ССР или РСФСР. Письменные сделки должны быть подписаны лицами, их совершающими.

Согласно ст. 237 ГК РСФСР по договору купли-продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму.

В силу ст. 239 ГК РСФСР договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.

Пунктом 2 статьи 15 Закона РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ "О государственном нотариате" установлено, что населенных пунктах, где нет государственных нотариальных контор, исполнительные комитеты районных, городских, поселковых, сельских Советов народных депутатов удостоверяет иные сделки (договора, доверенности и др.), кроме договоров о предоставлении в бессрочное пользование земельных участков для строительства индивидуальных жилых домов и сделок, касающихся имущества, находящегося за границей, или прав, которые должны быть осуществлены за границей.

В соответствии со статьей 160 ГК РСФСР, договор считается заключенным, когда между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным его пунктам. Существенными являются те пункты договора, которые признаны такими по закону или необходимы для договоров данного вида, а также все те пункты, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Судом установлено, что 20.10.1993г. между ФИО3, ФИО6 и ФИО1 был заключен договор купли—продажи жилого дома и надворной постройки, расположенных в д.<адрес> размером 50 кв.м., расположенном на земельном участке 0,48 га. Домовладение продано за 100 000 рублей. Указанный договор подписан сторонами и удостоверен главой администрации Саморядовского сельсовета ФИО8, зарегистрирован в реестре за №.

Согласно техническому паспорту на жилой дом, индивидуального жилищного фонда расположенный в д.Будище Саморядовского сельсовета, который составлен по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, ранее собственником был указан ФИО7, имя зачеркнуто и собственником указан ФИО1, общая площадь <адрес>,8 кв.м, в том числе жилая 22,3 кв.м.

Как следует из выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 0,50 га, расположенный по адресу: <адрес>, д.Будище, <адрес>.

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 5000 кв.м., расположенный на землях населенных пунктов и предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, муниципальный район Большесолдатский, сельское поселение Саморядовский сельсовет, д.Будище, <адрес>, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, правообладателем является ФИО1, что следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ

Жилой дом с кадастровым номером №, площадью 46,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, д.Будище, <адрес>, сведения о зарегистрированных правах на жилой дом, правопритязаниях на него отсутствуют.

Постановлением главы Саморядовского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № земельному участку с кадастровым номером № присвоен адрес: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Решением главы Саморядовского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № присвоен адрес жилому дому ФИО1 д.Будище, <адрес>.

Согласно справке главы Саморядовского сельсовета <адрес> ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 и ФИО9 действительно фактически проживали по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> № года.

ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец д.<адрес> зарегистрирован по адресу: <адрес>, д.Будище, <адрес>, что подтверждается копией паспорта № выданным ТП УФМС России по <адрес> в <адрес> 02.04.2015г.

Согласно представленному главой Саморядовского сельсовета <адрес> ФИО8 заявления, в котором он подтверждает, что в его присутствии был заключен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Настоящий договор удостоверен им и зарегистрирован в реестре за №.

Главой администрации Саморядовского сельсовета <адрес> ФИО8 представлен акт обследования жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, д.Будище, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому настоящий акт составлен комиссией в составе: главы Саморядовского сельсовета <адрес> ФИО8 и заместителем главы администрации Саморядовского сельсовета <адрес> ФИО10 в том, что дом, расположенный по адресу: <адрес>, д.Будище, <адрес>, на момент обследования видимых повреждений не имеет. Крыша, окна, входные двери не повреждены. Ограждение территории, калитка, ворота, надворные постройки также повреждений не имеют. К дому системы электро-, газо-, водоснабжения подведены. Территория двора и придворовая территория не захламлена. Обследование дома внутри не проводилось.

Из разъяснений, содержащихся в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

С учетом изложенных обстоятельств, в судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ при заключении договора купли-продажи недвижимого имущества - жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, №, условия, относительно совершения сделки по отчуждению данного недвижимого имущества, были соблюдены. Передача недвижимого имущества покупателю ФИО1 произведена, требований об истребовании имущества из чужого незаконного владения никем не заявлено.

Данный договор заключен в простой письменной форме, подписан сторонами, условие по оплате в размере 100000 руб. истцом ФИО1 выполнено.

При таких обстоятельствах действительность данного договора у суда сомнений не вызывает.

Также судом установлено, что ФИО1 использует жилое помещение по назначению, проживает в нем, несет бремя по его содержанию, что подтверждается платежными документами. На имя ФИО1 по адресу: <адрес>, д.Будище открыты лицевые счета на оплату газоснабжения.

На основании требований ст. ст. 130, 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности; право хозяйственного ведения; право оперативного управления; право пожизненного наследуемого владения; право постоянного пользования; ипотека; сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131 и 164 ГК РФ. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Тем не менее, государственная регистрация вышеуказанного договора купли-продажи не может быть совершена в регистрирующем органе - Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, однако данные обстоятельства не вправе нарушать право ФИО1 на признание за ним права собственности на спорное недвижимое имущество, который выполнил все условия договора купли-продажи недвижимости.

По изложенным основаниям, с учетом правовой позиции ответчика администрации Саморядовского сельсовета <адрес>, не возражавшего против исковых требований ФИО1, суд считает исковые требования законными и обоснованными, и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Саморядовского сельсовета <адрес> о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать договор купли-продажи, жилого дома, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, ФИО4 и ФИО1 действительным.

Признать право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, д.Будище, <адрес>, общей площадью 46,8 кв. м за ФИО1 (паспорт серия № №, выдан ТП УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №).

Решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на недвижимое имущество в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Большесолдатский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: /подпись/ О.А.Романенко

В окончательной форме решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: /подпись/ О.А.Романенко

Копия верна

Судья О.А.Романенко

Помощник судьи Е.В.Забирова