Дело № 2-83/2025
УИД 23RS0021-01-2024-003632-59
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
ст.Полтавская 12 февраля 2025 года
Красноармейский районный суд Краснодарского края в составе судьи:
ФИО1,
при секретаре судебного заседания Лесняк Л.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Полтавского сельского поселения муниципального образования Красноармейский район Краснодарского края о признании права собственности,
установил:
ФИО2 обратился в Красноармейский районный суд Краснодарского края с иском к администрации Полтавского сельского поселения муниципального образования Красноармейский район Краснодарского края о признании права собственности.
Из искового заявления следует, что договором № аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения находящегося в распоряжении муниципального образования <адрес> под объектами недвижимости и по договору № о передаче прав и обязанностей по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, владение № земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения торгового павильона в аренду ФИО2
В течении срока действия договора аренды на арендуемом земельном участке, истцом за счет собственных средств было осуществлено строительство здания магазина общей площадью <данные изъяты> кв.м., одноэтажное, материал наружных стен кирпичные. Здание магазина соответствует разрешённому использованию земельного участка. Строительство было завершено после окончания срока действия разрешения на строительство. В то же время строительство выполнено без существенного нарушения строительных и градостроительных норм. Сохранение указанной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Учитывая, что в целях строительства спорного объекта была подготовлена вся необходимая градостроительная и строительная документация, разработана необходимая проектная документация, согласованная в установленном порядке с заинтересованными службами, спорный объект построен с соблюдение строительных норм и правил, и единственным препятствием для регистрации права собственности на спорный объект является отсутствие ввода магазина в эксплуатацию. Признание права собственности на него позволит осуществить постановку объекта на государственный кадастровый учет и регистрацию права собственности.
Просит суд признать право собственности за ФИО2 на самовольную постройку, одноэтажное нежилое здание магазина общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную: <адрес>, владение №, возведенную на находящемуся в аренде у ФИО2 земельном участке кадастровый №; Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю поставить на кадастровый учет одноэтажное нежилое Здание магазин, общей площадью <данные изъяты> кв.м, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, количество этажей -1, материал наружных стен кирпичные, расположенное: <адрес>, владение №, в соответствии техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером МАС.
В судебное заседание истец ФИО2 не явился, направил заявление, согласно которого просит рассмотреть дело в его отсутствие, на удовлетворении требований настаивает (л.д. 223).
В судебное заседание представитель истца ФИО2 по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 не явился, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом.
В судебное заседание представитель ответчика администрации Полтавского сельского поселения Красноармейского района Краснодарского края по доверенности ФИО4 не явился, направил заявление, согласно которого просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, против удовлетворения исковых требований не возражает (л.д. 140).
В судебное заседание представитель третьего лица администрации муниципального образования Красноармейский район по доверенности ФИО5 не явился, направил заявление, согласно которого просит дело рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает (л.д. 143).
В судебное заседание представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 не явилась, направила заявление, согласно которого просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, в части возложения обязанности Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю поставить на кадастровый учет здание магазин, общей площадью 47,9 кв.м, в соответствии техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером МАС., отказать (л.д. 219-220).
Исследовав и оценив представленные в дело письменные доказательства, установив фактические обстоятельства дела, с учетом норм материального и процессуального права, суд приходит к следующему.
Согласно статье 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Статья 57 ГПК РФ устанавливает, что доказательства представляются лицами, участвующими в деле.
Из части 1 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации следует, что при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены, и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применён по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.
В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.
Признание права как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского оборота.
Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).
В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Из материалов дела следует, что на основании постановления администрации муниципального образования Красноармейский район № от ДД.ММ.ГГГГ и договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ, находящегося в распоряжении муниципального образования Красноармейский район под объектами недвижимости, ФИО2 передан в аренду земельный участок общей площадью № кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, владение № земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения торгового павильона (л.д.20-28).
В течении срока действия договора аренды на арендуемом земельном участке, ФИО2 осуществлено строительство здания магазина общей площадью <данные изъяты> кв.м., одноэтажное, материал наружных стен кирпичные. Строительство завершено после окончания срока действия разрешения на строительство.
Для постановки на учет образованного объекта ФИО2 обратился к кадастровому инженеру МАС, которым был подготовлен технический план здания (л.д. 4-19).
Согласно заключения кадастрового инженера в ходе выполнения кадастровых работ в отношении нежилого здания выявлено, что координаты характерных точек контура здания полностью находятся в границах земельного участка с кадастровым номером №. Здание образовано в результате завершения строительства из объекта незавершенного строительства с кадастровым номером №. Количество этажей -1. Материал наружных стен - кирпичные. Год завершения строительства - ДД.ММ.ГГГГ. Процент готовности объекта составляет 100%. Кадастровым инженером при натурном обмере была посчитана площадь ОКС согласно приложению № п. 10 к приказу Росреестра от 23 октября 2020 года № П/0393, а именно( 14,62*3,28), и составила <данные изъяты> кв.м. Средняя квадратическая погрешность вычисленная по формуле, указанной в п.1 согласно приложения к требованиям к определению площади здания, утвержденным приказом Росреестра от 23 октября 2020 года №П/0393 равна 0.02.
Судом в рамках данного гражданского дела была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.
Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ возведенный объект недвижимости одноэтажное нежилое здание магазина общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, вл. №, на земельном участке кадастровый №, соответствует строительным нормам и правилам.
Возведенный объект недвижимости одноэтажное нежилое здание магазина общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, вл№, на земельном участке кадастровый №, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не затрагивает права и охраняемые законные интересы других лиц (л.д. 168-195).
Суд принимает данное экспертное заключение в качестве допустимого доказательства, поскольку судебная экспертиза была проведена в соответствии со ст.ст.79-84 ГПК РФ, отвечает требованиям ст.86 ГПК РФ, так как является полной, ясной и обоснованной, содержит подробное описание произведенных исследований, ссылки на применяемые методы исследований, сделанные в их результате выводы и обоснованные ответы на поставленные вопросы. Каких-либо объективных и допустимых доказательств, опровергающих доводы эксперта, суду не предоставлено.
Эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения.
В соответствии с пунктом 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (п. 3 ст. 222 ГК РФ).
Государственный кадастровый учет объектов недвижимости осуществляется в соответствии с положениями Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон).
В соответствии ч. 7 ст. 1 Федерального закона осуществляется кадастровый учет земельных участков, зданий, сооружений, помещений, машино-мест, объектов незавершенного строительства, единых недвижимых комплексов, а в случаях, установленных федеральным законом, иных объектов недвижимости.
Статьей 8 Федерального закона установлен состав сведений государственного кадастра недвижимости об объекте недвижимости.
Так, к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах, и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и интересы других лиц.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, установленные в ходе судебного разбирательства, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, учитывая вышеприведенные положения закона, суд полагает, что истец представил допустимые доказательства в подтверждение своих требований, в связи с чем имеются основания для удовлетворения его требований..
На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 56, 57, 60, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
решил:
Исковое заявление ФИО2 к администрации Полтавского сельского поселения муниципального образования Красноармейский район Краснодарского края о признании права собственности - удовлетворить.
Признать право собственности за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, на одноэтажное нежилое здание магазин общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, владение №.
Решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю поставить на кадастровый учет одноэтажное нежилое здание магазин, общей площадью <данные изъяты> кв.м, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, количество этажей -1, материал наружных стен кирпичные, расположенное: <адрес>, владение № в соответствии техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером МАС.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путем подачи жалобы в Красноармейский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья
Красноармейского районного суда ФИО1