Дело № 2-1-4964/2023

УИД 40RS0001-01-2023-003657-21

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Калужский районный суд Калужской области в составе

председательствующего судья Желтиковой О.Е.

при секретаре Киселевой В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге 24 мая 2023 года гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании общим имуществом,

УСТАНОВИЛ:

29 марта 2023 года ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, указав, что она является собственником комнаты в квартире, расположенной по адресу: <адрес>. Ответчик без соответствующего на то разрешение и без согласования с собственниками помещений в квартире установила перегородку в общем холле, закрыв вход в образованное помещение на ключ, тем самым ограничила доступ других собственником к общему имуществу, в том числе к окну. Просит обязать ответчика устранить препятствия в пользовании общим имуществом многоквартирного жилого дома путем демонтажа данной перегородки, с целью обеспечения доступа к общему имуществу жилого помещения.

Истец ФИО1 в судебном заседании требования поддержала.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещалась надлежаще. Судебные повестки, направленные по месту жительства ответчика, вернулись в суд с отметкой «истек срок хранения». Неявку ответчика в орган связи для получения судебных повесток суд расценивает, как отказ принять судебные повестки. В соответствии со статьей 118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает ответчика надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

Третье лицо ООО «Коммунальщик» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Определение суда о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол.

Суд, выслушав пояснения истца, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что истец является собственником и постоянно проживает в комнате (номер на поэтажном плане №) площадью 12,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14).

Как следует из пояснении истца принадлежащее ей жилое помещение расположено в коммунальной квартире, в которой в комнате площадью 13,0 кв.м (номер на поэтажном плане №) проживает ответчик ФИО2, которая в помещении квартиры площадью 28,1 кв.м. (номер на поэтажном плане №) установила перед своей комнатой сплошную перегородку, заняв тем самым место общего пользования, а также перекрыв беспрепятственный доступ проживающим в квартире лицам, в том числе и истцу, к общему имуществу – оконному блоку, части стены, розетке. При этом в перегородке ответчиком установлена дверь и в образованном помещении оборудована кухня, дверь закрывается на ключ. Дверь в образованное помещение всегда закрыта, на просьбу передать ключ от двери, ответчик ответила согласием и передала собственником ключ, который не подходит к входной двери.

Данное обстоятельство подтверждается проведенной Государственной жилищной инспекцией Калужской области (далее – ГЖИ Калужской области) проверки.

Как следует из технического паспорта на квартиру, помещение площадью 28,1 кв.м, (№ на поэтажном плане) является коридором, то есть местом общего пользования.

В соответствии со ст.55,56 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также обстоятельств, имеющих значение для правильно рассмотрения и разрешения дела.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В ходе судебного разбирательства ответчиком доказательств обратного суду не представлено.

В соответствии со ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации обственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее.бол ее одной квартиры.

Согласно ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).

В соответствии с п.3 указанной нормы, уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

На изменение границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или на изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в доме, а также, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений в соответствии с требованиями ст. 40 ЖК РФ должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласия всех собственников квартиры на возведение перегородки и уменьшения общего имущества квартиры ответчиком в материалы дела не представлено.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом, что предусмотрено ст. 247 ГК РФ.

Согласно п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491, в состав общего имущества включаются, в частности, помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном дома (далее - помещения общего пользования), в том числе, межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Исходя из установленных обстоятельств, суд считает обоснованными доводы истца о том, что помещение №9 площадью 28,1 кв.м. относится к общему имуществу собственников дома. Суду не представлены доказательства, указывающие на наличие разрешения собственников жилых помещений данного многоквартирного дома на установку перегородки и двери непосредственно перед входной дверью в комнату ответчика №10 площадью 13,0 кв.м., в результате чего образовано иное помещение не учтенное в техническом паспорте на квартиру.

Доказательств, подтверждающих согласие всех собственников помещений в квартире по обустройству данного помещения и передачу его в пользование ответчика, суду не представлено.

В соответствии со ст. 11 ЖК РФ одним из способов защиты жилищных прав является: восстановление положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Суд считает, что действия ответчиков нарушают законные права и интересы истца по беспрепятственному пользованию общим имуществом дома, в связи с чем исковые требования подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Обязать ФИО2 (паспорт №) устранить препятствия в пользовании общим имуществом многоквартирного жилого дома путем демонтажа перегородки, установленной в коридоре площадью 28,1 кв.м (помещение № согласно технического паспорта №, изготовленного КП «БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий О.Е. Желтикова

Мотивированное решение составлено 05 июня 2023 года.