Дело № 2-1411/2025
УИД: 66RS0022-01-2025-001338-09
Мотивированное решение составлено 15 сентября 2025 года
РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации
08 сентября 2025 года г.Березовский Свердловской области
Березовский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Романовой Ж.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Петренко Д.В., с участием ответчика ФИО11, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «ЖКХ-Холдинг» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по коммунальным платежам и пени,
установил:
общество с ограниченной ответственностью «ЖКХ-Холдинг» обратилось с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, которым просило взыскать задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01.08.2021 по 30.06.2025 в сумме 593419 руб. 31 коп., в том числе 409310 руб. 39 коп. – сумму основного долга, 184108 руб. 92 коп. - пени за нарушение сроков оплаты услуг.
В обоснование иска истец указал, что является управляющей организацией, осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом № по <адрес>, оказывает услуги по содержанию и ремонту общего имущества на основании договора управления многоквартирным домом. Собственником <адрес> (комната площадью 10,9 кв.м) являлась ФИО5, которая умерла дата, о чем составлена актовая запись № от дата. По указанному адресу зарегистрированы три лицевых счета: №. Владельцем лицевого счета по адресу: <адрес> <адрес>, является ФИО4 Задолженность образовалась на лицевом счете №. По указанному адресу зарегистрированы: Свежая А.А., Свежий С.Г., ФИО6, Свежий П.С., ФИО1, ФИО4, ФИО7 А,А., ФИО8, ФИО8 Поскольку ФИО5 умерла, наследниками первой очереди являются дочери Свежая А.А., ФИО1, спорное жилое помещение принадлежит им по 1/2 доли. Право общей собственности на спорное жилое помещение зарегистрировано в ЕГРН за ФИО2, ФИО1 В период действия заключенного договора коммунальные услуги оказывались. Свои обязанности по оплате коммунальных услуг ответчики не выполняют. За несвоевременное внесение платы за жилое помещение начислены пени. Считая права нарушенными, истец обратился с иском к ответчикам с указанными выше требованиями.
Представитель истца ООО «ЖКХ-Холдинг» ФИО9 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания была извещена своевременно и надлежащим образом, в исковом заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Ответчик Свежий С.Г. – в судебном заседании 12.08.2025 с заявленными исковыми требованиями не согласился, суду пояснил, что в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, его зарегистрировала свекровь ФИО5 В указанное жилое помещение он не вселялся, не проживал. Кроме того, ответчик ФИО4 проживал в детском доме, так как его мать была лишена родительских прав, в последующем проживал в общежитии техникума, следовательно, в указанный истцом период в квартире также не проживал. Просил отказать в удовлетворении исковых требований о взыскании с него задолженности по оплате коммунальных услуг.
Ответчики ФИО1, Свежая А.А., ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом.
Суд, в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.
Заслушав ответчика, оценив фактические обстоятельства, исследовав представленные суду письменные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.
В силу положений ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; 4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; 6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.
В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Нормы права, регламентирующие обязанность собственников жилых помещений вносить плату за жилое помещение более детально определены федеральным законодателем в Жилищном кодексе Российской Федерации, в силу ст. 153 которого граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
Солидарную с собственниками ответственность по таким обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи, согласно правилам ч. 3 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации и п. 1 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации несут дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения.
В соответствии с ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса.
Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
В соответствии с ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В соответствии со ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Согласно пункту 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» в платежном документе должны быть указаны в том числе наименование исполнителя услуг, номер его банковского счета и банковские реквизиты, указание на оплачиваемый месяц, наименование каждого вида оплачиваемой коммунальной услуги, сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды, сведения о предоставлении субсидий и льгот на оплату коммунальных услуг. Денежные средства, внесенные на основании платежного документа, содержащего указание на расчетный период, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный в этом платежном документе. Если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином (статья 319.1 ГК РФ). В случае когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (часть 1 статьи 7 ЖК РФ и пункт 3 статьи 199, пункт 3 статьи 319.1 ГК РФ).
Как видно из материалов дела, истец ООО «ЖКХ-Холдинг» является управляющей организацией, имеющей лицензию № от 01.10.2018 на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами.
Как установлено судом, ООО «ЖКХ-Холдинг» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом № по <адрес>, оказывает услуги по содержанию и ремонту общего имущества на основании договора управления многоквартирным домом № от 01.04.2011.
Из письменных доказательств в материалах дела следует, что спорное жилое помещение представляет собой комнату, площадью 10,9 кв.м, с кадастровым номером №, расположенную по адресу<адрес>.
По данным Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на дату рассмотрения спора собственниками по 1/2 доли за каждой спорного жилого помещения по адресу: <адрес> являются ФИО10, Свежая А.А. с 04.10.2018.
Как следует из имеющейся в деле и представленной истцом справки и поквартирной карточки (л.д. 22, 23-25), сведений, представленных Отделом адресно-справочной службы Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Свердловской области в спорном жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> на лицевом счете № зарегистрированы:
- ФИО2, дата года рождения - собственник,
- ФИО11, дата года рождения – прочий, с дата имеет регистрацию по адресу: г<адрес>, с дата по дата был зарегистрирован в спорном жилом помещении,
- ФИО6, дата – дочь ФИО2
- ФИО12, дата года рождения – сын ФИО2,
- ФИО13, дата года рождения – дочь ФИО1,
- ФИО1, дата года рождения – собственник,
- ФИО4, дата года рождения - сын ФИО1,
- ФИО8, дата года рождения, - сын ФИО1,
- ФИО8, дата года рождения – дочь Н.С.АБ.
Сведений об иных лицах, зарегистрированных в спорном жилом помещении в спорный период времени, в представленных документах нет.
Из материалов дела следует и не оспорено ответчиками, что истцом ООО «ЖКХ-Холдинг» в отношении жилого помещения, расположенного по адресу <адрес> заявленный в иске период с 01.08.2021 по 30.06.2025 были оказаны коммунальные услуги на общую сумму 409310 руб. 39 коп..
Согласно расчету истца задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01.08.2021 по 30.06.2025 составляет сумму в размере 409310 руб. 39 коп. (л.д. 7-8).
Факт предоставления истцом ООО «ЖКХ-Холдинг» коммунальных услуг, начисления коммунальных услуг в заявленном размере, правильность начислений, расчет и сам факт задолженности в указанном в иске размере ответчиками не оспаривались, не опровергнуты, контррасчет ответчиками не представлен.
Судом расчет задолженности был проверен, расчет соответствует порядку начисления оказанных коммунальных услуг с учетом количества зарегистрированных в жилом помещении лиц и общей площади жилого помещения.
Бремя доказывания было распределено между сторонами судом в определении о подготовке дела к судебному разбирательству, при этом, на ответчиков была возложена обязанность по представлению доказательств, подтверждающих надлежащее исполнение обязанностей по оплате коммунальных услуг за заявленный истцом в иске период.
Как следует из решения Березовского городского суда Свердловской области от 11.10.2023 по гражданскому делу 2-1348/2023 по иску ФИО11 к ФИО14 о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, с 2004 года по настоящее время, то есть более 18 лет, Свежий С.Г. круглогодично без выезда проживает в жилом доме по адресу: <адрес> со своим несовершеннолетним сыном Свежим П.С, дата года рождения.
Из пояснений ФИО11, данных в судебном заседании, следует, что Ш.А.СБ. также не проживал в спорном жилом помещении, поскольку проживал в детском доме, так как его мать была лишена родительских прав, в последующем проживал в общежитии техникума.
Согласно информации, представленной ГАУСО СО «КЦСОН города Березовского» в письме от 22.08.2025, ФИО4, дата года рождения был временно зачислен в списки воспитанников учреждения с 07.09.2022, как оказавшийся в трудной жизненной ситуации. 14.06.2023 был помещен под надзор учреждения, как оставшийся без попечения родителей. 31.08.2023 ФИО4 временно выбыл из учреждения для продолжения обучения в Березовском техникуме «Профи». 20.02.2025 отчислен из списков воспитанников учреждения в связи с достижением совершеннолетия. 22.02.2025 ФИО4 убыл к бабушке Ж., проживающей по адресу: <адрес>.
Из сообщения ГАПОУ СО «Березовский техникум «Профи» от 21.08.2025 следует, что ФИО4 обучаслся в учреждении с 01.09.2023 по 03.02.2025 на очной форме обучения на бюджетной основе. При этом проживал в общежитии в период с 31.08.2023 по 30.06.2024 и со 02.09.2024 по 03.02.2025.
Разрешая исковые требования ООО «ЖКХ-Холдинг» о взыскании с ответчиков задолженности по оплате коммунальных услуг, суд находит их законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в части взыскания задолженности солидарно с сособственников спорного жилого помещения ФИО1, ФИО2, поскольку последние являются сособственниками жилого помещения, зарегистрированы и фактически проживают в нем, в связи с чем обязаны нести ответственность по оплате коммунальных платежей за предоставленные услуги.
В силу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты, по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
Из расчета пеней, представленного истцом ООО «ЖКХ-Холдинг», следует, что сумма пени за нарушение сроков оплаты услуг рассчитаны истцом за период с 11.08.2021 по 30.06.2025 в сумме 184108 руб. 92 коп. (л.д. 7-8).
Проанализировав представленный истцом расчет пеней, суд признает его верным, контррасчет пеней от ответчика не поступал.
Таким образом, с ответчиков солидарно в пользу ООО "ЖКХ-Холдинг" подлежат взысканию пени за период с 11.08.2021 по 30.06.2025 в сумме 184108 руб. 92 коп.
В соответствии с ч. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным исковым требованиям. Иных исковых требований в рамках настоящего гражданского дела истцом не заявлено.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, которые согласно ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, присуждаются судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных требований.
Как следует из платежного поручения № от 03.07.2025 истцом при подаче искового заявления оплачена государственная пошлина в сумме 16868 руб. 39 коп. (л.д. 5).
Кроме того, истцом при подаче искового заявления понесены почтовые расходы в сумме 110 руб. 40 коп.
Принимая во внимание принятое судом решение об удовлетворении исковых требований и взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг солидарно с ФИО1, ФИО2, в полном объеме, истцу подлежит возмещению уплаченная государственная пошлина за счет ФИО1, ФИО2 в сумме 16868 руб. 39 коп., почтовые расходы в размере 110 руб. 40 коп.
Суд при вынесении решения оценивает исследованные доказательства в совокупности и учитывает, что у сторон не возникло дополнений к рассмотрению дела по существу, стороны согласились на окончание рассмотрения дела при исследованных судом доказательствах, сторонам также было разъяснено бремя доказывания в соответствии с положениями ст. ст. 12, 35, 56, 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации, суд
решил:
исковые требования общества с ограниченной ответственностью «ЖКХ-Холдинг» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по коммунальным платежам и пени - удовлетворить частично.
Взыскать солидарно с ФИО1, дата года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации серии №, выдан дата), ФИО2, дата года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации серии №), в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ЖКХ-Холдинг» (ИНН <***>) задолженность по оплате коммунальных услуг за период с за период с 01.08.2021 по 30.06.2025 в сумме 593419 руб. 31 коп., в том числе 409310 руб. 39 коп. – сумму основного долга, 184108 руб. 92 коп. - пени за нарушение сроков оплаты услуг, судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 16186 руб., почтовые расходы в размере 110 руб. 40 коп.
В удовлетворении исковых требований в остальной части иска - отказать.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме подачей апелляционной жалобы в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Березовский городской суд Свердловской области.
Председательствующий судья: Ж.В. Романова