№ 2-239/2026
УИД 03RS0005-01-2025-009968-69
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 января 2026 г. г. Уфа
Октябрьский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Баженовой Е.Г.,
при секретаре Кучимхановой А.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, Управлению земельных и имущественных отношений Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами,
установил:
ФИО2 обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением к УЗИО Администрации ГО г. Уфа РБ, в обоснование требований указав, что 30 декабря 2020 г. между УЗИО Администрации ГО г. Уфа и ФИО2 заключён договор аренды земельного участка №, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, объекты складского назначения 4-5 классов вредности: оптовые базы и склады, мелкооптовые базы и склады, логистические центр, терминалы, общей площадью 6634 кв.м. Срок аренды установлен с 9 сентября 2019 г. по 9 сентября 2022 г. Расчет арендной платы определен в приложении к договору, согласно которому размер арендной платы рассчитывается по формуле: арендная плата = кадастровая стоимость 1 кв.м. участка * ставка арендной платы в ГО г. Уфа * площадь земельного участка. За период с 9 сентября 2019 г. по 31 декабря 2019 г. арендная плата за месяц составила 39883,95 руб., за период – 148900,12 руб., за период с 1 января 2020 г. по 31 декабря 2020 г. плата за месяц составила 24365,50 руб., за период – 292385,95 руб. 26 сентября 2022 г. Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (далее по тексту – МЗИО РБ) направило претензию истцу об имеющейся задолженности по договору аренды и необходимости погасить задолженность. ФИО2 по договору внесены платежи на общую сумму 654127,56 руб. Решением Ленинского районного суда г. Уфы от 2 апреля 2024 г. в удовлетворении исковых требований МЗИО РБ к ФИО2 отказано. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 10 июня 2024 г. решение отменено, исковые требования удовлетворены частично, с ФИО2 взыскана в пользу МЗИО РБ задолженность по арендной плате в размере 318424,74 руб., пени – 66402,76 руб., в остальной части в удовлетворении требований отказано. Согласно апелляционному определению от 11 ноября 2024 г. с ФИО2 подлежит взысканию 241396,49 руб., пени – 49699,80 руб., определение в части взыскания задолженности по арендной плате в указанном размере ввиду оплаты ответчиком исполнению не подлежит. По договору возникла переплата в размере 363031,27 руб. 15 апреля 2025 г. истцом направлены заявления о возврате излишне уплаченной суммы, письмом от 13 августа 2025 г. УЗИО Администрации ГО г. Уфа отказало в возврате денежных средств.
Определением суда от 27.11.2025 г. к участию в деле в качества соответчика привлечено МЗИО РБ.
На основании изложенного просит взыскать с Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан, Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан неосновательное обогащение в размере 363031,27 руб., составляющее переплаченную арендную плату по договору аренды земельного участка от 30 декабря 2020 г. № 945-20, проценты за пользование чужими денежными средствами с 15 апреля 2025 г. по день фактического исполнения обязательств.
Истец ФИО2, представители ответчиков УЗИО Администрации ГО г. УФА, МЗИО РБ, представитель третьего лица УФК по Республике Башкортостан в судебное заседание не явились, о месте, дате и времени судебного заседания извещены в установленном законом порядке и заблаговременно.
В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ), суд рассмотрел гражданское дело в отсутствии неявившихся лиц.
Изучив доводы искового заявления, исследовав материалы гражданского дела, проверив все юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему выводу.
Согласно пункту 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЗК РФ) любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
В соответствии с частью 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.
В силу указанных правовых норм у лица, фактически использующего земельный участок, возникает обязанность вносить плату за землепользование.
Согласно пункту 12 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.
На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с частью 1 статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.
В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.
Как установлено абзацем 1 части 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно части 1 статьи 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.
В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Из материалов гражданского дела следует, что 2 февраля 2024 г. Ленинским районным судом г. Уфы принято решение, которым отказано в удовлетворении исковых требований МЗИО РБ к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка.
10 июня 2024 г. судебной коллегией по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан принято апелляционное определение, которым решение Ленинского районного суда г. Уфы от 2 февраля 2024 г. отменено, принято по делу новое решение., согласно которому исковые требования МЗИО РБ к ФИО2 удовлетворены частично, с ФИО2 в пользу МЗИО РБ взыскана задолженность по арендной плате в размере 318424,74 руб., пени – 66402,76 руб.
В остальной части исковых требований МЗИО РБ к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени отказано.
С ФИО2 в доход бюджета ГО г. Уфа взыскана государственная пошлина в размере 7052 руб.
16 сентября 2024 г. судебной коллегией по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции принято определение об отмене апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда республики Башкортостан от 10 июня 2024 г., направлении дела на новое апелляционное рассмотрение.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 11 ноября 2024 г. решение Ленинского районного суда г. Уфы от 2 февраля 2024 г. отменено, принято по делу новое решение, согласно которому исковые требования МЗИО РБ к ФИО2 удовлетворены частично, с ФИО2 в пользу МЗИО РБ взыскана задолженность по арендной плате в размере 214396,49 руб., пени – 49699,80 руб.
В остальной части исковых требований МЗИО РБ к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени отказано.
С ФИО2 в доход бюджета ГО г. Уфа взыскана государственная пошлина в размере 7855 руб.
Указано, что апелляционное определение в части взыскания с ФИО2 в пользу МЗИО РБ задолженности по арендной плате в размере 241396,49 руб., пени – 49699,80 руб. исполнению не подлежат.
24 июня 2025 г. определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан отказано в удовлетворении заявления представителя МЗИО РБ о разъяснении апелляционного определения от 11 ноября 2024 г.
В апелляционном определении судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 11 ноября 2024 г. установлено, что 30 декабря 2020 г. между УЗИО Администрации ГО г. Уфа и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка № с кадастровым номером №, распложённого по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования: объекты складского назначения 4-5 классов вредности: оптовые базы и склады мелкооптовые базы и склады, логистические центры, терминалы, общей площадью 6634 кв.м., сроком аренды с 9 сентября 2019 г. по 9 сентября 2022 г.
Расчет арендной платы определен в приложении к договору, который является неотъемлемой частью договора.Согласно указанному расчету размер арендной платы рассчитывается по формуле: Арендная плата = кадастровая стоимость 1 кв.м участка * ставка арендной платы в городком округе г. Уфа Республики Башкортостан * площадь земельного участка.
За период с 9 сентября 2019 г. по 31 декабря 2019 г. арендная плата составила 148900,12 руб., за период с 1 января 2020 г. по 31 декабря 2020 г. – 292385,95 руб.
Вступившим в законную силу решением Верховного Суда Республики Башкортостан от 21 сентября 2021 г. установлена кадастровая стоимость указанного земельного участка по состоянию на 1 января 2049 г. в размере 3410000 руб.
Как установлено частями 1, 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, признанные судом общеизвестными, не нуждаются в доказывании.
Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 11 ноября 2024 г. установлено, что по договору аренды истцом внесены платежи по арендной плате: 5 февраля 2021 г. в размере 50000 руб., 22 ноября 2023 г. – 161000 руб., 22 декабря 2023 г. – 29701,22 руб., 22 декабря 2023 г. – 28598,84 руб., 9 августа 2024 г. – 318424,74 руб., а также в счет уплаты пени: 22 декабря 2023 г. в размере 29701,22 руб., 09 августа 2024 г. в размере 66402,76 руб., всего – 654127,56 руб.
В силу статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса (пункт 1).
Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (пункт 2).
Статьей 1103 ГК РФ установлено, что поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям, в частности, одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством (пп. 3).
8 апреля 2025 г. ФИО2 обратилась в МЗИО РБ с заявлением о возврате денежных средств, излишне уплаченных по договору аренды земельного участка, в размере 363031,27 руб.
В ответ на претензию, письмом от 11 июня 2025 г., УЗИО Администрации ГО г. Уфа указало, что имеется неопределенность в содержании и порядке исполнения судебного акта.
17 июля 2025 г. истцом направлено повторное заявление в МЗИО РБ с аналогичными требованиями, а также направлено заявление в УЗИО Администрации ГО г. Уфы с просьбой оказать содействие в рассмотрении заявления о возврате денежных средств.
13 августа 2025 г. УЗИО Администрации ГО г. Уфа направлено письмо с указанием, что по состоянию на 7 августа 2025 г. задолженность у ФИО2 по договору не имеется, спор по установлению переплаты по договору не рассматривался.
Необходимыми условиями возникновения обязательства из неосновательного обогащения является приобретение и сбережение имущества, отсутствие правовых оснований, то есть если приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого не основано на законе, иных правовых актах, сделке.
На основании вышеизложенного с ответчика МЗИО РБ в пользу истца подлежит взысканию неосновательное обогащение в связи с переплаченной арендной платой по договору аренды земельного участка от 30 декабря 2020 г. № в размере 363031,27 руб. из расчета: 654127,56 руб. (произведенная выплата) – 241396,49 руб. (взысканная задолженность) – 49699,80 руб. (взысканные пени).
Учитывая, что денежные средства за арендную плату ФИО2 взысканы в пользу МЗИО РБ, осуществляющей управление и распоряжение земельными участками, находящимися в государственной собственности Республики Башкортостан, то требования к УЗИО Администрации ГО г. Уфа не подлежат удовлетворению.
Рассматривая заявленные истцом требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами с 15 апреля 2025 г. по день фактического исполнения обязательств, суд исходит из следующего.
В соответствии со статьей 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором (пункт 1).
Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (пункт 3).
В случае, когда соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, предусмотренные настоящей статьей проценты не подлежат взысканию, если иное не предусмотрено законом или договором (пункт 4).
Материалами дела установлено, что МЗИО РБ нарушены права ФИО2 в части неправомерного удержания денежных средств в размере 363031,27 руб.
Таким образом, с ответчика МЗИО РБ в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами, за период с 15 апреля 2025 г. по 13 января 2026 г. в размере 49959,07 руб. с последующим начислением до дня фактического исполнения обязательств.
Как разъяснено в пункте 48 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.
Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). Размер процентов, начисленных за периоды просрочки, имевшие место с 1 июня 2015 года по 31 июля 2016 года включительно, определяется по средним ставкам банковского процента по вкладам физических лиц, а за периоды, имевшие место после 31 июля 2016 года, - исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды после вынесения решения.
В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).
К размеру процентов, взыскиваемых по пункту 1 статьи 395 ГК РФ, по общему правилу, положения статьи 333 ГК РФ не применяются (пункт 6 статьи 395 ГК РФ).
Руководствуясь статьями 196-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, Управлению земельных и имущественных отношений Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами - удовлетворить частично.
Взыскать с Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан ИНН <***> в пользу ФИО1 паспорт № неосновательное обогащение, составляющее переплаченную арендную плату по договору аренды земельного участка от 30 декабря 2020 г. № в размере 363031,27 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами с 15 апреля 2025 г. по 13 января 2026 г. в размере 49959,07 руб., а также проценты за пользование чужими денежными средствами с 14 января 2026 г. по день фактического исполнения обязательств.
В удовлетворении требований ФИО1 к Управлению земельных и имущественных отношений Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами - отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме через Октябрьский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.
Резолютивная часть решения оглашена 13 января 2026 года.
Судья: Е.Г. Баженова
Решение в окончательной форме изготовлено 27 января 2026 года.
Судья: Е.Г. Баженова