РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 апреля 2025 года город Нижневартовск
Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:
председательствующего судьи Артеменко А.В.,
при секретаре Батырбековой А.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3195/2025 по исковому заявлению ФИО1 к акционерному обществу «Самотлорнефтегаз» о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, мотивируя требования тем, что <дата> на основании договора купли-продажи квартиры, заключенного с ОАО «ТНК-Нижневартовск», приобрела в личную собственность квартиру, состоящую из 2 комнат, общей площадью 57,6 кв.м, расположенную по адресу: г. Нижневартовск, <адрес>. По условиям договора указанная квартира принадлежит ОАО «ТНК-Нижневартовск» на праве собственности на основании договора купли-продажи №1 от <дата>, заключенного между АООТ «Нижневартовскавтотранс» и АООТ «Черногорнефть», и зарегистрированного в бюро технической инвентаризации администрации г. Нижневартовска <дата>, реестровый №, инвентарное дело №. Согласно п.4 договора от <дата>, продажная цена квартиры установлена сторонами в сумме 17 779 рублей, которые покупателем внесены в кассу предприятия. <дата> она обратилась в филиал № по г. Нижневартовску и <адрес> учреждения юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними на территории ХМАО с целью регистрации права собственности на приобретенное имущество. В регистрации права собственности ей было отказано ввиду отсутствия подлинника договора купли-продажи № от <дата>, заключенного между АООТ «Нижневартовскавтотранс» и АООТ «Черногорнефть», который ей был передан при совершении сделки <дата>, но впоследствии утрачен. При обращении к нотариусу, удостоверявшему договор купли-продажи от <дата>, получен ответ о наличии в архиве только копии запрашиваемого документа. <дата> она повторно обратилась в Межмуниципальный отдел по городу Нижневартовску и городу Мегиону Управления Росреестра по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре Федеральной службы государственной регистрации для регистрации права на указанную квартиру. По заявлению о приостановлении от <дата> государственная регистрация прав на квартиру была приостановлена до <дата> ввиду отсутствия оригинала правоустанавливающего документа, подтверждающего право собственности продавца. Ответчиком АО «Самотлорнефтегаз», являющимся правопреемником АО «ТНК-Нижневартовск» отказано в предоставлении подлинника документа. Просит признать ее право собственности на квартиру, расположенную по адресу: г.Нижневартовск, <адрес>.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена.
Представитель истца ФИО3 в судебном заседании на исковых требованиях настаивала в полном объеме.
Представитель ответчика АО «Самотлорнефтегаз» ФИО4 в судебном заседании заявленные требования не оспаривал, пояснил, что на момент заключения с истцом договора купли-продажи от <дата> спорная квартира принадлежала АО «ТНК-Нижневартовск», переименованное впоследствии в ОАО «РН-Нижневартовск», которое, в свою очередь, реорганизовано путем присоединения к АО «Самотлорнефтегаз».
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Филиал ППК «Роскадастр» по Уральскому федеральному округу, в судебное заседание не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Суд, заслушав представителя истца и ответчика, изучив материалы дела, приходит к следующему.
Как следует из материалов дела, <дата> между ОАО «ТНК-Нижневартовск» и ФИО1 заключен договор купли-продажи квартиры, состоящей из 2 комнат, общей площадью 57,6 кв.м, в том числе жилой 31,2 кв.м., расположенной по адресу: г. Нижневартовск, <адрес>, удостоверенный нотариусом ФИО5
В соответствии с п.2 договора указанная квартира принадлежит ОАО «ТНК-Нижневартовск» на праве собственности на основании договора купли-продажи № от <дата>, заключенного между АООТ «Нижневартовскавтотранс» и АООТ «Черногорнефть», и зарегистрированного в бюро технической инвентаризации администрации г. Нижневартовска <дата>, реестровый №, инвентарное дело №.
Согласно п.4 договора от <дата> продажная цена квартиры установлена сторонами в сумме 17 779 рублей, которые покупателем внесены в кассу предприятия, согласно договору аренды квартиры с правом выкупа от <дата>.
В соответствии с п.16 договора покупателю переданы подлинники правоустанавливающих и других документов на квартиру, а именно: договор, заключенный между АООТ «Нижневартовскавтотранс» и АООТ «Черногорнефть» № от <дата>, письменное согласие супруга покупателя на совершение сделки, удостоверенное нотариально.
Согласно акту передачи квартиры от <дата> ОАО «ТНК-Нижневартовск» передало, а ФИО1 приняла вышеуказанную квартиру.
Как установлено в ходе рассмотрения дела, созданное в 1985 году НГДУ «Черногорнефть» п/о «Нижневартовскнефтегаз Главтюменьнефтегаза Министерства нефтяной промышленности С., с 1990 года – арендное предприятие, с 1992 года - АООТ «Черногорнефть», впоследствии ОАО «Черногорнефть». <дата> в рамках процедуры банкротства ОАО «Черногорнефть» был заключен с ОАО «ТНК-Нижневартовск» договор купли-продажи предприятия (бизнеса) в целом как единого имущественного комплекса. В составе имущественного комплекса ОАО «Черногорнефть» передано по акту приема-передачи предприятия (бизнеса) от <дата> ОАО «ТНК-Нижневартовск», которое впоследствии переименовано в ОАО «РН-Нижневартовск». <дата> ОАО «РН-Нижневартовск» реорганизовано в форме присоединения к ОАО «Самотлорнефтегаз» (в настоящее время АО «Самотлорнефтегаз»).
Из сообщения филиала № по г. Нижневартовску и <адрес> учреждения по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними на территории ХМАО от <дата> №, № следует, что ФИО1 в государственной регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Нижневартовск, <адрес>, отказано в связи с непредставлением подлинника договора купли-продажи № от <дата>, заключенного между АООТ «Нижневартовскавтотранс» и АООТ «Черногорнефть».
В соответствии с письмом от <дата> АО «Самотлорнефтегаз» просит снять обременение с квартиры ФИО1 по адресу: г. Нижневартовск, <адрес>, указывая, что последняя оплатила 17779 рублей по договору купли-продажи № от <дата>. АО «Самотлорнефтегаз» претензий к ФИО1 не имеет.
Согласно уведомлению от <дата> № Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, в лице Межмуниципального отдела по городу Нижневартовску и городу Мегиону Управления Росреестра по ХМАО – Югре, осуществление действий по государственной регистрации прав, документы на которые представлены <дата> №, приостановлено до <дата>, в связи с заявлением ФИО1 о приостановлении.
В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.
Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты гражданских прав.
Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу ст. 432 названного кодекса договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
В силу ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с ч. 3 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
В ч. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии с частью 1 статьи 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действующего на момент заключения договора купли-продажи имущества от 17 января 2001 года, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Аналогичные положения содержатся в частях 3, 5 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Между тем, в соответствии с пунктом 1 статьи 69 действующего в настоящее время Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
На момент регистрации договора купли продажи № от <дата>, заключенного между АООТ «Нижневартовскавтотранс» и АООТ «Черногорнефть», функции по регистрации договоров купли-продажи жилых помещений городскими (сельскими) Советами народных депутатов были делегированы органам БТИ (Инструкция о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденная Приказом Министерства коммунального хозяйства РСФСР от <дата> №, Постановление Совета Министров СССР от 10 февраля 1985 г. № 136 «О порядке государственного учета жилищного фонда»).
Из ответа БУ ХМАО-Югры «Центр имущественных отношений» от <дата> следует, что в архиве учреждения в инвентарном деле № на квартиру, расположенную по адресу: г. Нижневартовск, <адрес>, содержится копия договора купли-продажи № от <дата>.
Согласно копии договора купли-продажи № от <дата>, заключенного между АООТ «Нижневартовскавтотранс» (продавец) и АООТ «Черногорнефть» (покупатель), продавец продал, а покупатель купил квартиры с № по адресу: <адрес>, на основании регистрационных удостоверений с №, выданных Бюро технической инвентаризации г Нижневартовска. Настоящий договор зарегистрирован в Нижневартовском бюро технической инвентаризации <дата> в инвентарное дело с № в реестровую книгу под №.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 58 - 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.
Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.
В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Суд, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, установив, что ФИО1 спорное имущество приобретено возмездно у собственника ОАО «ТНК-Нижневартовск», договор купли-продажи от <дата> заключен сторонами в надлежащей письменной нотариальной форме, в установленном законом порядке никем не оспорен, недействительным не признан, фактическая передача имущества покупателю состоялась, истец на протяжении 24 лет открыто, добросовестно, непрерывно владеет спорным имуществом и проживает в нем, несет бремя его содержания, указанный срок не прерывался ни юридически, ни фактически, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к акционерному обществу «Самотлорнефтегаз» о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, город Нижневартовск, <адрес>.
Данное решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 (паспорт №) на жилое помещение, расположенное по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, город Нижневартовск, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Нижневартовский городской суд.
Мотивированное решение изготовлено 19 мая 2025 года.
Судья А.В. Артеменко