Копия Дело № 2-66/2025

16RS0050-01-2023-010557-22

2.142

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

11 марта 2025 года

Приволжский районный суд города Казани Республики Татарстан

в составе председательствующего судьи И.А. Яруллина,

при секретаре судебного заседания А.Х. Арслановой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Исполнительному комитету муниципального образования города Казани, муниципальному казенному учреждению «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Исполнительному комитету муниципального образования города Казани о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, в обосновании указав, что ДД.ММ.ГГГГ Постановлением Главы администрации города Казани № СТ «50 лет Победы» отведен в постоянное пользование земельный участок, площадью 15 га, занимаемый садами в районе поселка Старое Победилово города Казани. На основании постановления руководителя Исполнительного комитета муниципального образования города Казани № от ДД.ММ.ГГГГ за СНТ «50 лет Плбеды» на праве собственности зарегистрирован земельный участок, относящийся к категории земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – имущество общего пользования, общей площадью 19 499 кв.м. С 2003 года истец являлась членом СНТ «50 лет Победы», регулярно оплачивала членские взносы, что подтверждается членской книжкой садовода и квитанциями об оплате. ДД.ММ.ГГГГ Постановлением Исполнительного комитета муниципального образования города Казани № по заявлению СНТ «Усадьба» утвержден акт выбора и расположения на кадастровом плане территории земельного участка площадью 39 108 кв.м. в поселке Победилово для размещения базы отдыха. Комиссией в составе и.о. начальника Управления архитектуры и градостроительства Исполнительного комитета муниципального образования города Казани, начальника Управления градостроительных разрешений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани, председателя Комитета земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани, заместителя руководителя Управления Роспотребнадзора по Республике Татарстан, начальника ЦТУ Минэкологии и природных ресурсов Республики Татарстан произведен выбор земельного участка для строительства данного объекта на земельном участке площадью 39 108 кв.м. в поселке Победилово, приложена схема расположения участка с указанием координат поворотных точек. Постановлением Исполнительного комитета муниципального образования города Казани № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Усадьба» предоставлен в аренду сроком на 3 года из земель населенных пунктов, земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 39 108 кв.м. для размещения базы отдыха в жилом массиве Победилово. Отвод данных земельных участок, а также постановки их на кадастровый учет проводилась без выезда на место, картометрическим методом и земельный участок истца, являющийся крайним в СНТ «50 лет Победы» попал в границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> В связи с этим, истец не имеет возможности оформления права собственности как на строения, так и на земельный участок, чем нарушаются ее права. Согласно кадастровой выписке о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ кадастровая стоимость спорного земельного участка составляет 4 969 087 рублей. В настоящее время указанный земельный участок снят с кадастрового учета. Согласно техническим паспортам от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> расположены 2 садовых дома-дачи, баня и гараж. Из данных технических паспортов следует, что указанные объекты были построены истцом в 2006 году. Таким образом, указанные строения и земельный участок находятся в длительном владении и пользовании истца (с 2003 года по настоящее время), владение жилым домом и земельным участком никем, в том числе Исполнительным комитетом муниципального образования города Казани, не оспаривалось, соответственно, владение строениями и земельным участком осуществляется непрерывно и открыто в течение срока, превышающего 15 лет и на момент подачи данного заявления, составляет свыше 17 и 20 лет соответственно. На основании изложенного, с учетом увеличения заявленных исковых требований, просила признать право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок площадью 1 594 кв.м. по адресу: <адрес>, в границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> в координатах согласно схеме расположения, а также взыскать компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей.

В ходе рассмотрения дела представитель истца уточнил требование, просил признать право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок площадью 1 919 кв.м. по адресу: <адрес>, в границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> в следующих координатах: <данные изъяты> а также взыскать компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей.

Также в ходе рассмотрения дела к участию в качестве ответчика привлечено МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного муниципального образования города Казани».

Истец ФИО1 и ее представитель в судебное заседание явились, заявленные требования поддержали, просили удовлетворить.

Представитель ответчика Исполнительного комитета муниципального образования города Казани в судебное заседание явилась, в удовлетворение иска просила отказать.

Представители МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного муниципального образования города Казани» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, причины неявки суду неизвестны.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, МКУ «Управление архитектуры и градостроительства Исполнительного комитета муниципального образования города Казани», СТ «50-лет Победы» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, причины неявки суду неизвестны.

Выслушав участников судебного процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно подпункту 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Эксплуатация и обслуживание объекта недвижимости возможны только на земельном участке, специально сформированном для этих целей.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Из пункта 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что права на земельные участки, в том числе право собственности, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами.

Пунктом 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Из материалов гражданского дела усматривается, что постановлением Главы администрации города Казани № от ДД.ММ.ГГГГ СТ «50 лет Победы» отведен в постоянное пользование земельный участок площадью 15,0 га, занимаемый садами в районе поселка Старое Победилово Приволжского района.

Постановлением Главы администрации города Казани № от ДД.ММ.ГГГГ СТ «50 лет Победы» отведен в постоянное пользование земельный участок площадью 1,659 га для организации садовых участков в районе поселка Старое Победилово.

В соответствии с государственным актом от ДД.ММ.ГГГГ № СНТ «50-лет Победы» в бессрочное (постоянное) пользование предоставлен земельный участок, общей площадью 16,659 га.

На основании постановления Исполнительного комитета муниципального образования города Казани № от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности за СНТ «50-лет Победы» зарегистрировано право собственности на земельный участок, категории земель населенных пунктов, разрешенное использование: имущество общего пользования, общей площадью 19499 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>

Кроме того, постановлением Исполнительного комитета муниципального образования города Казани № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден акт выбора и схема расположения на кадастровом плане территории земельного участка площадью 39108 кв.м. в поселке Победилово (категория земель – земли населенных пунктов), а также акт выбора земельного участка для строительства с предварительным согласованием места размещения объекта, в соответствии с которым предварительно согласовано размещение объекта на земельном участке площадью 39108 кв.м. в поселке Победилово.

Постановлением Исполнительного комитета муниципального образования города Казани № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Усадьба» предоставлен в аренду сроком на 3 годы из земель населенных пунктов земельный участок с кадастровым номером 16:50:170114:35 площадью 39108 кв.м. для размещения базы отдыха в жилом массиве Победилово.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Усадьба» и истцом ФИО1 заключен договор №, по условиям которого ФИО1 приняла во временное владение и пользование земельный участок для ведения садоводства, огородничества и дачного (иного) строительства, расположенного по адресу: <адрес>.

Пунктами 1.2, 1.3 договора предусмотрено, что участок предоставляется: для пользования, с возможностью возведения (строительство) объектов капитального строительства, в том числе объектов хозяйственного назначения, строений и сооружений вспомогательного использования (гараж, баня, сарай, навес и т.п.). Земельный участок предоставляется обществом пользователю во временное владение и пользование на срок 11 месяцев.

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани (арендодатель) и ООО «Усадьба» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 39108,0 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты> категория земель: земли населенных пунктов. Адрес расположения земельного участка: <адрес>

Пунктом 2 договора предусмотрено, что настоящий договор заключен сроком на 3 года до ДД.ММ.ГГГГ. Дата возврата земельного участка: ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ по делу № расторгнут договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ с возложением на ООО «Усадьба» обязанности передать по акту приема-передачи Комитету земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани и МКУ «Управление архитектуры и градостроительства Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» заключен договор безвозмездного пользования землей №, в соответствии с которым МКУ «Управление архитектуры и градостроительства Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» приняло в безвозмездное пользование земельный участок общей площадью 39108,0 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> категория земель: земли населенных пунктов. Адрес расположения земельного участка: <адрес>.

Судом установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 является членом СНТ «50-лет Победы» и за ней закреплен земельный участок № площадью 1919 кв.м., что подтверждается представленными в материалы дела копиями членской книжки и справкой, выданной СНТ «50-лет Победы».

На земельном участке № расположены следующие объекты недвижимости: садовый дом, гараж, баня, беседка, а также хозяйственные постройки.

В соответствии с техническим паспортом нежилого здания – садового дома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, площадь садового дома составляет 183,2 кв.м.

Как следует из заключения кадастрового инженера ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, здание по адресу: <адрес>, расположено в пределах участка с кадастровым номером <данные изъяты> Правообладатель земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> Муниципальное образование «город Казань Республики Татарстан» согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № По выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ вид разрешенного использования – под размещение базы отдыха. Согласно правилам землепользования и застройки города Казани территориальная зона – зона садоводства и огородничества. Назначение объекта – садовый дом, но ввиду отсутствия технической возможности выбора указанного назначения при формировании соответствует назначению «садовый дом». Объект является литером В. Площадь объекта согласно Приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23 октября 2020 года № П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места» составляет 183,2 кв.м.

Согласно техническому паспорту нежилого здания – гаража по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, площадь здания – 79,1 кв.м.

Из заключения кадастрового инженера ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что здание по адресу: <адрес>, расположено в пределах участка с кадастровым номером <данные изъяты> Правообладатель земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> Муниципальное образование «город Казань Республики Татарстан» согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № По выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ вид разрешенного использования – под размещение базы отдыха. Согласно правилам землепользования и застройки города Казани территориальная зона – зона садоводства и огородничества. Объект является литерой Г. Площадь объекта согласно Приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23 октября 2020 года № П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места» составляет 79,1 кв.м.

Согласно техническому паспорту нежилого здания – садового дома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, площадь здания составляет 72,1 кв.м.

В соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, здание по адресу: <адрес>, расположено в пределах участка с кадастровым номером <данные изъяты> Правообладатель земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> Муниципальное образование «город Казань Республики Татарстан» согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №. По выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ вид разрешенного использования – под размещение базы отдыха. Согласно правилам землепользования и застройки города Казани территориальная зона – зона садоводства и огородничества. Назначение объекта – садовый дом, но ввиду отсутствия технической возможности выбора указанного назначения при формировании электронного вида технического плана в данном документе указано назначение «нежилое». Назначение «нежилое» соответствует назначению «садовый дом». Объект является литерой Б, б. Площадь объекта согласно Приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23 октября 2020 года № П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места» составляет 72,1 кв.м.

Согласно техническому паспорту нежилого здания – бани по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, площадь здания составляет 69,9 кв.м.

Как следует из заключения кадастрового инженера ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, здание по адресу: <адрес>, расположено в пределах участка с кадастровым номером <данные изъяты> Правообладатель земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> Муниципальное образование «город Казань Республики Татарстан» согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № По выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ вид разрешенного использования – под размещение базы отдыха. Согласно правилам землепользования и застройки города Казани территориальная зона – зона садоводства и огородничества. Наименование объекта – баня. Цель использования – для личного пользования. Объект является литерой Г1, Г2. Площадь объекта согласно Приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23 октября 2020 года № П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места» составляет 69,9 кв.м.

В соответствии со схемой пользования земельным участком в СНТ «50 лет Победы», подготовленной ООО «Центр оценки и кадастра», исследуемый земельный участок с кадастровым номером расположен в <адрес> пользователем которого является ФИО1. Площадь земельного участка по результатам замеров составляет 1 919 кв.м. На земельном участке расположены следующие строения: гараж, баня, 2-этажный деревянный жилой дом, санузел, баня, беседка. Каталог координат земельного участка: <данные изъяты>

В связи с необходимостью определения местоположения границ земельного участка, судом назначена судебная экспертиза.

Согласно заключению эксперта, подготовленному АО «РКЦ «Земля», при анализе местоположения фактических границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, и местоположения границ дополнительно отведенного земельного участка садоводческому товариществу «50 лет Победы», на основании Постановления Главы администрации города Казани от ДД.ММ.ГГГГ №, экспертом выявлено, что земельный участок, находящийся в пользовании ФИО1 (участок №), расположен вне границ отвода, а именно: на расстоянии порядка от 9 до 14,5 метров на северо-восток от границы дополнительно отведенного земельного участка садоводческому товариществу «50 лет Победы».

Экспертом был проведен сравнительный анализ местоположения фактических границ земельного участка, находящегося в пользовании ФИО9, по результатам экспертной топографо-геодезической съемки и границ данного земельного участка по каталогу координат, подготовленному ООО «Центр оценки и кадастра». Местоположение границы по левой и по правой сторонам по каталогу координат, подготовленному ООО «Центр оценки и кадастра», соответствует фактическому с незначительным отклонением в пределах допустимого (отклонение в т. 2 на 0,17 м, в т. 12, 13 на 0,14 м, в т. 14, 15 на 0,12 м). Местоположение границы по фасадной стороне по каталогу координат, подготовленному ООО «Центр оценки и кадастра», соответствует фактическому с незначительным отклонением в пределах допустимого в т. 17 на 0,15 м и установлено с незначительным смещением вовнутрь земельного участка на расстояние 0,23 м от фактической точки 18 по результатам экспертной топографо-геодезической съемки. Местоположение границы по задней стороне по каталогу координат, подготовленному ООО «Центр оценки и кадастра», установлено с незначительным смещением в сторону земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> на расстояние от 0,26 м до 0,30 м от фактической границы по результатам экспертной топографо-геодезической съемки. Таким образом, при сравнительном анализе местоположения фактических границ земельного участка, находящегося в пользовании ФИО1 (участок №), по результатам экспертной топографо-геодезической съемки и границ данного земельного участка по каталогу координат, подготовленному ООО «Центр оценки и кадастра», экспертом выявлено смещение границы по задней стороне по данным ООО «Центр оценки и кадастра» относительно фактической границы земельного участка по результатам экспертной топографо-геодезической съемки на расстояние от 0,26 м до 0,30 м от фактической точки 7 и точки 6, что незначительно превышает удвоенное значение средней квадратической погрешности для земель населенных пунктов 0,20 м. Также смещение границы по фасадной стороне по данным ООО «Центр оценки и кадастра» относительно фактической границы земельного участка по результатам экспертной топографо-геодезической съемки на расстояние 0,23 м от фактической точки 18 незначительно превышает удвоенной значение средней квадратической погрешности для земель населенных пунктов 0,20 м.

Фактические границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> в ходе экспертной топографо-геодезической съемки были установлены по точкам 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18. Площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, по фактическим замерам составляет 1912,84 кв.м. Местоположение фактических границ земельного участка № остается неизмененным 15 лет и более по всему периметру.

Каких-либо объективных доказательств, дающих основание сомневаться в правильности и обоснованности заключения эксперта АО «РКЦ «Земля» суду не представлено.

Из части 1 статьи 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации следует, что доказательства предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Согласно требованиям статьи 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Эксперт до начала производства экспертизы был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, имеет необходимые для производства подобного рода экспертиз полномочия, образование, квалификацию, специальность, стаж работы.

При проведении экспертного исследования эксперт проанализировал и сопоставил все имеющиеся и известные исходные данные, провел исследование объективно, на базе общепринятых научных и практических данных, в пределах своих специальностей, всесторонне и в полном объеме.

Кроме того, доказательства, опровергающие выводы судебных экспертов АО «РКЦ «Земля», суду не представлены.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд, оценивая достоверность каждого доказательства, приходит к выводу, что вышеуказанное заключение АО «РКЦ «Земля» является допустимым доказательством и может быть положено в основу настоящего решения.

Согласно пункту 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Частью 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно пункту 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В абзаце первом пункта 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может.

На основании подпункта 2 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности могут возникать из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения данных прав и обязанностей, а применительно к подпункту 8 пункта 1 указанной статьи – вследствие действий должностных лиц этих органов.

Само по себе отсутствие документов об отводе земельного участка, а также невозможность доказать право собственности на основании надлежащим образом заключенного и зарегистрированного договора не препятствуют приобретению по давности недвижимого имущества.

Иной подход ограничивал бы применение статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации и введение в гражданский оборот недвижимого имущества, возведенного в период действия гражданского законодательства, не предусматривавшего признание права собственности на самовольную постройку, и в отношении которого истекли сроки предъявления требований о его сносе.

Как ранее установлено судом, истец с ДД.ММ.ГГГГ является членом СНТ «50-лет Победы», осуществляет оплату целевых и членских взносов, на нее оформлена членская книжка. Земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес>, передан члену садового товарищества ФИО1 в 2003 году.

Из исследовательской части заключения АО «РКЦ «Земля» усматривается, что согласно карте градостроительного зонирования города Казани, земельный участок № расположен в зоне СТ – зона садоводств и огородничеств (т.2 л.д. 70). Границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ установлены с пересечением строения под литером Г (гараж), расположенного на земельном участке №. Таким образом, на момент подготовки межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ по разделу земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, строение под литером Г (гараж) уже существовало. Границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ установлены с пересечением хозяйственной постройки 1, расположенного на земельном участке № (т.2 л.д. 76).

Судом учитывается, что право собственности на смежный земельный участок № признано вступившим в законную силу решением Приволжского районного суда города Казани от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО3, также являющимся членом СНТ «50-лет Победы» с 2004 года. Решением Приволжского районного суда города Казани от ДД.ММ.ГГГГ установлены границы земельного участка № в связи с пресечением границ с кадастровыми номерами <данные изъяты>

Сведения о зарегистрированных правах на земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Оценив представленные доказательства в их совокупности и во взаимосвязи, суд приходит к выводу, что спорный земельный участок № был включен в территорию СНТ «50-лет Победы».

Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 как член садоводческого товарищества открыто, непрерывно и добросовестно пользуется спорным земельным участком, как своим собственным. На земельном участке имеются капитальные строения, построенные в 2006 и 2008 годах, что также свидетельствует о длительном, открытом, непрерывном и добросовестным использовании земельного участка.

Учитывая, что спорный земельный участок был включен в территорию СНТ «50-лет Победы», истец с 2003 года на условиях добросовестности, открытости и непрерывности пользуется земельным участком №, является членом СНТ «50-лет Победы», на территории которого расположен спорный земельный участок, несет расходы по содержанию земельного участка, иные лица о правах на спорный земельный участок в течение всего времени владения им истцом не заявляли, суд приходит к выводу, что ФИО1 приобрела право собственности на него, и заявленные ею исковые требования в отношении земельного участка подлежат удовлетворению исходя площади, определенной АО «РКЦ «Земля».

Указанное решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимость и сделок с ним сведений об исключении регистрации права собственности, и регистрации права собственности.

Согласно пунктом 1, 2, 5 статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Оценив собранные по делу доказательства в совокупности и каждое в отдельности, суд приходит к выводу, что установление местоположения границ земельного участка истца по установленным АО «РКЦ «Земля» в заключении координатам в пределах схемы пользования земельным участком в СНТ «50-лет Победы», не нарушит прав смежных землепользователей, поскольку представленные координаты соответствуют границам земельного участка по фактически сложившемуся землепользованию.

Согласно пункту 1 статьи 151 Гражданского кодекса Российской Федерации, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

По смыслу части 1 статьи 151 Гражданского кодекса Российской Федерации компенсация морального вреда возможна только в случае нарушения личных неимущественных прав или иных принадлежащих гражданину нематериальных благ.

В иных случаях компенсация морального вреда может иметь место при наличии указания об этом в законе.

Разрешая исковые требования в части взыскания с ответчиков в пользу истца компенсации морального вреда, суд исходит из того, что допустимых и достаточных доказательств причинения истцу действиями ответчика физических либо нравственных страданий стороной истца, на которую в соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации возложено бремя доказывания, не представлено, в связи с чем оснований для удовлетворения данной части требований не имеется.

Руководствуясь статьями 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 (<данные изъяты>) право собственности земельный участок площадью 1912,84 кв.м. по адресу: <адрес>, в следующих координатах: <данные изъяты>

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке сторонами в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через суд, постановивший его.

Судья: подпись. «Копия верна».

Судья Приволжского

районного суда города Казани И.А. Яруллин

Мотивированное решение изготовлено 14 марта 2025 года.