по делу №2-1031/2023
УИД: 73RS0003-01-2023-000845-57
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Ульяновск 10 мая 2023 года
Железнодорожный районный суд города Ульяновска в составе председательствующего судьи Надршиной Т.И.,
при секретаре Кочетковой Н.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Ульяновска о признании права собственности на нежилое помещение,
УСТАНОВИЛ
ФИО1 обратился в Железнодорожный районный суд города Ульяновска с исковым заявлением к администрации города Ульяновска о признании права собственности на нежилое помещение.
В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и товариществом собственников жилья «Авион» был заключен договор № об инвестировании строительства подсобного помещения, общей площадью <данные изъяты> квадратных метров, расположенное в подвальной части многоквартирного жилого <адрес>. Свои обязательства о полном финансировании ФИО1 исполнил. Многоквартирный жилой <адрес> был сдан в эксплуатацию и между ФИО1 и ТСЖ «Авион» были подписан акт о приеме-передачи указанного подсобного помещения. Однако при этом, ТСЖ «Авион» в регистрирующие органы для регистрации права на указанные помещения не обратилось. С ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 добросовестно и открыто пользуется вышеуказанным помещением, однако в связи с тем, что подлинники договоров об инвестировании у него не сохранились, в настоящее время он лишен возможности обратиться в регистрирующие органы для регистрации своего права.
На основании изложенного, ФИО1 просит суд признать за ним право собственности на нежилое (подсобное) помещение, расположенное в подвале многоквартирном жилом <адрес>:
- № на поэтажном плане, площадью <данные изъяты> квадратных метров
В судебном заседании ФИО1 доводы, изложенные в исковом заявлении, полностью подержал и просил суд иск удовлетворить.
Представитель администрации города Ульяновска в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения был своевременно и надлежащим образом уведомлен, до его начала представил отзыв на исковое заявление в котором просил суд принять решение на свое усмотрение, в соответствии с действующим законодательством и провести судебное заседание в его отсутствие.
Представитель ООО УК «Авион» в судебное заседание также не явился, о времени и месте его проведения был своевременно и надлежащим образом уведомлен, до его начала представил отзыв, в котором указал, что ООО УК «Авион» не является правопреемником ТСЖ «Авион».
Представители привлеченных к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требования относительно предмета спора - Управления Росреестра по Ульяновской области, Агентства государственного строительного и жилищного надзора Ульяновской области, Управления архитектуры и градостроительства администрации города Ульяновска, Управление муниципальной собственностью администрации города Ульяновска в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения были своевременно и надлежащим образом уведомлены, о причинах неявки суду ничего не сообщили, с ходатайством об отложении судебного разбирательства не обращались.
В соответствии с частями 3 и 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда. При указанных обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав истца, исследовав и оценив в совокупности в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации представленные сторонами доказательства, приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.
В соответствии с частью 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В соответствии со статьёй 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пунктом 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьёй 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
По общим правилам и требованиям гражданского судопроизводства истец самостоятельно определяет соответствующий его интересам способ судебной защиты, в том числе предмет и основания заявляемого им иска.
Возможность судебной защиты гражданских прав служит одной из гарантий их осуществления. Право на судебную защиту является правом, гарантированным статьёй 46 Конституции Российской Федерации.
Суд принимает решение, в силу статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в пределах заявленных истцом требований
В соответствии со статьёй 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с абзацем 3 статьи 1 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации», осуществляемой в форме капитальных вложений, предметом инвестиционной деятельности является вложение инвестиций и осуществление совместно субъектами инвестиционной деятельности действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.
В силу статьи 2 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации», осуществляемой в форме капитальных вложений", определяющей предмет регулирования данного Закона, действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с инвестиционной деятельностью, осуществляемой в форме капитальных вложений.
Согласно пунктам 1 статьи 3 и пункту 2 статьи 4 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации» инвесторами могут быть физические лица, которые вправе осуществлять капитальные вложения с использованием собственных и (или) привлеченных средств в объекты, находящиеся в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности.
В соответствии со статьей 6 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации» инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
Статьей 7 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации» установлено, что основным правовым документом, регулирующим производственно-хозяйственные и другие взаимоотношения субъектов инвестиционной деятельности, является договор (контракт) между ними.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ТСЖ «АВИОН» и ФИО1 был заключен договор № об инвестировании строительства подсобного помещения предметом, которого явились: подсобное помещение, общей площадью <данные изъяты> квадратных метров, расположенное в подвальной части жилого дома жилого дома по адресу: <адрес>. Объем инвестирования указанного помещения составил <данные изъяты> рублей.
Согласно квитанциям к приходным кассовым ордерам от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в полном объеме произвел оплату указанного помещения.
В ДД.ММ.ГГГГ года на территории Российской Федерации действовал Федеральный закон от 29 февраля 1999 года N 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ осуществляемой в форме капитальных вложений» в редакции от 02 февраля 2006 года (далее по тексту решения - Федеральный закон «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации»), который определял правовые и экономические основы инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, на территории Российской Федерации, а также устанавливал гарантии равной защиты прав, интересов и имущества субъектов инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, независимо от форм собственности.
Как предусмотрено требованиями статьёй 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.
В соответствии со статьёй 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом
Право собственности у приобретателя возникает с момента ее передачи (статья 223 ГК РФ).
В силу требований части 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.
Обязательства согласно положениям статей 309, 310 ГК РФ должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору об инвестировании от ДД.ММ.ГГГГ вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны ТСЖ «АВИОН», а при неисполнении обязательства другой стороной данного договора, вправе был требовать защиты своих прав, в том числе путем предъявления требования о признании за ними права собственности на спорный объект недвижимости.
В судебном заседании установлено, что в настоящее время строительство жилого дома окончено, однако истец лишен возможности зарегистрировать в установленном законом порядке свое право собственности на объекты недвижимого имущества – подсобное помещение №, расположенные в подвальной части <адрес>.
Согласно сведениям из Единого государственного реестра юридических лиц, ТСЖ «АВИОН» ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ.
Объект недвижимости жилой <адрес> введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно техническому паспорту на нежилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь подсобного помещения №, расположенного в повальной части жилого <адрес>, составляет <данные изъяты> квадратных метров.
При вышеуказанных обстоятельствах истец, денежные средства которого были привлечены для строительства подсобных помещений многоквартирного дома, и действовавший в спорном правоотношении добросовестно, не может быть лишен прав на результаты оплаченных им работ.
При таких обстоятельствах суд считает, что иск ФИО1 подлежит удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности на подсобное помещение № на поэтажном плане, общей площадью <данные изъяты> квадратных метров, расположенное в повальной части жилого <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Железнодорожный районный суд города Ульяновска, в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Т.И. Надршина