№2-3858/2023

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 ноября 2023 года

Промышленный районный суд г.Смоленска

В составе:

Председательствующего судьи Селезеневой И.В.,

при секретаре Ирисовой А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, Администрации г.Смоленска о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, Администрации г.Смоленска о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: г.<адрес> В обоснование заявленных требований указала, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела указанный земельный участок у собственника ФИО4 за <данные изъяты> руб. При этом, в договоре купли-продажи кадастровый номер участка указан как №.

В мае ДД.ММ.ГГГГ года, решив уточнить границы своего земельного участка, истица обратилась к кадастровому инженеру. В результате подготовки межевого плана земельного участка выяснилось, что право собственности истицы не зарегистрировано должным образом, поскольку договор купли-продажи не был зарегистрирован в комитете по земельным ресурсам и землеустройству.

В этой связи, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в Управление Росреестра по Смоленской области, с заявлением о государственной регистрации права собственности на принадлежащий ей земельный участок, где ей было разъяснено об отсутствии такой возможности ввиду того, что права собственности прежнего собственника участка также зарегистрировано не было.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла, в связи с чем, подать заявление в Росреестр Смоленской области для регистрации перехода права собственности не представляется возможным. Единственным наследником умершей ФИО4 является ее сын – ФИО2, вступивший в наследство на имущества, принадлежащее наследодателю на праве собственности на момент смерти.

Поскольку при таких обстоятельствах зарегистрировать свое право собственности на принадлежащее ей (ФИО1) имущество во внесудебном порядке не представляется возможным, просит суд признать за ней право собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: г<адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО5, заявленные требования поддержали в полном объеме, дополнительно пояснив, что истец является добросовестным приобретателем и пользуется спорным земельным участком на протяжении 24 лет. Просили исковые требования удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании заявленные требования полностью признал. Признание иска представлено суду в письменной форме и приобщено к материалам гражданского дела, а также занесено в протокол судебного заседания с разъяснением последствий признания иска, предусмотренных ч.3 ст.173 ГПК РФ.

Ответчик Администрация г.Смоленска, будучи извещенной надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, явку своего представителя не обеспечила, письменных возражений относительно предмета заявленных требований не представила, о рассмотрении спора в отсутствие своего представителя не ходатайствовала.

Третьи лица СНТ «Кристалл» и Управление Росреестра, извещенные надлежащим образом, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, возражений относительно заявленных требований не представили.

В соответствии с ч.4, 5 ст.167 ГПК РФ суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав позицию истца и его представителя, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Пунктом 1 ст.8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу п.1 ст.130 ГК РФ земельные участки относятся к недвижимому имуществу.

Согласно п.1, 2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии с положениями ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст.15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (п.1 ст.25 ЗК РФ).

В судебном заседании установлено, что на основании постановления Мэра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО4, зарегистрированной по адресу: <адрес>, в собственность бесплатно для садоводства предоставлен земельный участок №, площадью <данные изъяты>.м, расположенный в садоводческом товариществе ПО «Кристалл», в подтверждение чего, истице ДД.ММ.ГГГГ было выдано свидетельство о праве собственности на землю №.

Указанный земельный участок ДД.ММ.ГГГГ поставлен на государственный кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО1 заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.

Договор купли-продажи заверен нотариусом <данные изъяты> <адрес> РФ ФИО6

После совершения сделки купли-продажи земельный участок с кадастровым номером № был передан истцу продавцом. С этого момента она фактически владеет и пользуется данным земельным участком, оплачивает членские взносы, о чем свидетельствует наличествующая в материалах дела копия Членской книжки садовода №.

Согласно справки, выданной председателем СТ «Кристалл», ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является членом СТ «Кристалл», задолженности по членским взносам не имеет.

Таким образом, в судебном заседании установлен факт приобретения в собственность ФИО1 спорного земельного участка и владения им.

Между тем, Управлением Росреестра по <адрес> было отказано ФИО1 в регистрации права собственности на принадлежащее ей имущество, по причине отсутствия в едином государственном реестре недвижимости записи о государственной регистрации права собственности предыдущего собственника земельного участка - ФИО4

Разрешая заявленные требования, суд принимает во внимание то обстоятельство, что на момент совершения сделки купли – продажи спорного земельного участка ДД.ММ.ГГГГ действовал ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Однако, орган, проводивший государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним в <адрес> отсутствовал.

Постановлением главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ постановлено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним проводится Регистрационной палатой <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, до указанной даты государственная регистрация прав на недвижимое имущество не проводилась.

Между тем, в ходе судебного разбирательства, однозначно установлен факт владения ФИО4 спорным земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ и его продажи ДД.ММ.ГГГГ ФИО1

Из материалов наследственного дела к имуществу ФИО4 усматривается, что она умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Единственным наследником по закону, принявшим наследство после смерти ФИО4 в установленном законом порядке путем обращения с заявлением к нотариусу, является его сын (ответчик) – ФИО2, который в судебном заседании доводы иска признал в полном объеме.

Проанализировав представленные доказательства, учитывая позицию Администрации <адрес>, которая не возражала против признания за истцом права собственности на спорный земельный участок, суд приходит к выводу, что истец ФИО1 вступила во владение имуществом по гражданско-правовой сделке (договор купли-продажи).

При таких обстоятельствах, проанализировав приведенные нормы законодательства, исковые требования ФИО1 о признании права собственности на земельный участок подлежат удовлетворению, поскольку иного способа защиты нарушенного права истца в данном случае законом не предусмотрено.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Кристалл», участок №.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья И.В. Селезенева